Федеральный закон о товариществах собственников жилья и жилищный кодекс — рассказываем простыми словами

Закон о ТСЖ в последней редакции (Товарищество собственников жилья)

Федеральный закон о товариществах собственников жилья и жилищный кодекс - рассказываем простыми словами

С наступлением рыночной экономики, и передачей жилых и нежилых помещений в собственность граждан, возникла необходимость нормативного регулирования.

Поэтому в действующие законы были введены соответствующие главы и статьи, регулирующие управление многоквартирными домами.

Управление многоквартирным домом

Управлять домом, в котором находится несколько квартир, довольно сложно. Этот процесс требует соответствующих знаний и умений. Далеко не каждому собственнику это под силу.

То есть, необходимо неукоснительно следить за тем, чтобы санитарное состояние дома, а также технические и инженерные сети находились в надлежащем состоянии.

Поэтому, этот процесс подразумевает под собой контроль над:

 Бесперебойным обеспечением всех помещений в доме светом, отоплением, канализацией и водоснабжением и тем, чтобы мусор и другие бытовые отходы вовремя вывозились
 Тем, чтобы вовремя осуществлялся ремонт и обслуживание всех технических и инженерных сетей поддержанием чистоты в подъезде и придомовой территории
  Тем, чтобы температура и влажность в общедомовых помещениях поддерживалась на должном уровне а также проведением текущего и капитального ремонта в соответствии с установленными сроками
 Подготовкой дома и придомовой территории к каждому сезону проведением прочих работ, обеспечивающих надлежащее состояние дома

Все вышеуказанные работы могут осуществляться несколькими способами:

 Создание ТСЖ то есть самостоятельное управление самими собственниками всем домом
 Заключение договора с управляющей компанией которая и будет осуществлять управление от лица собственников

Каждый собственник владеет участком земли возле дома, пропорционально его жилой или нежилой собственности. Поэтому и обязанность по управлению участком земли также лежит на каждом собственнике.

Управление придомовой территорией заключается в следующем:

  1. Своевременная уборка снега, листвы и прочего мусора в зависимости от погодных условий.
  2. Благоустройство детских площадок и парковочных мест.
  3. Озеленение территории.
  4. Обустройство зон отдыха.
  5. Проведение прочих работ в соответствии с нуждами жильцов.

Законодательная база

А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства.

В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения. Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2015 году в ГК РФ были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Жилищный кодекс

В этом разделе даётся подробное описание этапов создания товарищества, его деятельности, правового регулирования его членов и органов управления, а также этапы ликвидации и прекращения деятельности.

Видео: ТСЖ вне закона

Федеральный закон о ТСЖ

До 2005 года существовал отдельный нормативный акт, регулирующий порядок создания и ликвидации организации, а также описывающий его деятельность.

В 2005 года этот закон утратил силу, так как все его основные положения были перенесены в жилищный кодекс. Сейчас нужно ориентироваться именно на статьи ЖК РФ.

Действующая редакция

На сегодняшний день действует редакция жилищного кодекса с последними изменениями, вступившими в силу 01. 01. 2017 года.

В действующей редакции Жилищного Кодекса содержаться следующие нормы, имеющие отношение к товариществам собственников помещений.

Это:

 Порядок создания и сфера деятельности
 Порядок ликвидации также правовое положение участников и органов управления

Содержание документа

Глава 13 посвящается созданию и порядку деятельности товарищества. В неё включены статьи, регулирующие:

 Порядок создания и государственной регистрации права товарищества, как юридического лица, и права членов, как физических лиц
 Обязанности товарищества по отношению к членам, и наоборот порядок реорганизации и ликвидации товарищества

В главе 14 описано правовое положение всех участников товарищества. Эти статьи описывают:

 Порядок приобретения членства и порядок его утраты основные права тех, кто является собственниками помещений, но не является его членом
  Полномочия общего собрания, председателя, членов правления и членов ревизионной комиссии денежные средства товарищества, а также способы формирования его имущества
 Другие положения касающиеся хозяйственной и финансовой деятельности товарищества

Создание ТСЖ

Само собрание будет считаться кворитуемым, то есть имеющем свою законную силу, если на нём будут присутствовать более половины всех собственников.

Источник: http://domdomoff.ru/zakon-o-tszh.html

Правовое регулирование управления домом: нюансы Федерального Закона о ТСЖ в последней редакции

Правовое регулирование управления домом: нюансы Федерального Закона о ТСЖ в последней редакции

Товарищество собственников жилья в настоящее время являются одной из наиболее удачных форм управления многоквартирными домами, так как представляют собой достаточно качественный механизм, работающий в интересах конкретного дома.

А при наличии грамотного управляющего вся деятельность ТСЖ ведет к тому, что дом начинает весьма активно развиваться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Однако, как и у любой юридически значимой организации, у ТСЖ обязательно должна быть законодательная база регулирования его деятельности. Чем именно регулируется обслуживание того или иного дома в настоящее время?

О плюсах и минусах ТСЖ, а также о том, обязано ли оно иметь свой официальный сайт, вы можете узнать на нашем сайте.

Законодательная база деятельности

До вступления в силу в 2005 году Жилищного Кодекса Российской Федерации всю деятельность по управлению многоквартирным домом с помощью созданной самими жильцами некоммерческой организации регулировал специально принятый федеральный закон о товариществах собственников жилья.

Однако он показал свою неэффективность и с момента вступления в силу ЖК РФ свою актуальность утратил и был отменён.

С этого момента регулирование деятельности таких организаций происходит на основе двух ключевых нормативных документов — Жилищного и Гражданского Кодексов.

Решение о замене одного закона несколькими актами, подробно и полностью регулирующими вопросы деятельности такой организации, на законодательном уровне было принято в связи с тем, что даже с учетом всех вносимых поправок старый закон уже не отвечал требованиям современной действительности.

В то же время отпала необходимость дублировать положения, например, Гражданского Кодекса в части регулирования деятельности ТСЖ как некоммерческой организации.

Жилищный Кодекс, в свою очередь, осуществляет регулирование деятельности созданных объединений в интересах собственников, в частности, в сфере взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями.

Узнайте из наших статей о том, какие объекты находятся на балансе ТСЖ, кто может предоставлять технические и другие услуги товариществу, как вести бухгалтерский учет в сообществе и в каких случаях необходимо проведение ревизии или аудиторской проверки.

Гражданский Кодекс

ГК РФ в настоящее время рассматривает ТСЖ в качестве некоммерческой организации, созданной путём добровольного принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме. Принимается такое решение исключительно путём созыва общего собрания собственников.

Создаваться ТСЖ может только в соответствии с жилищным законодательством, действующим на данный момент на территории Российской Федерации.

В соответствии с его постановлением, а именно со статьей 291, Товарищество собственников жилья обязано быть оформлено только как некоммерческая организация, целью которой будет являться защита интересов собственников помещений в одном многоквартирном доме или в нескольких таковых.

Причём такая организация обязательно должна будет проходить регистрацию и в налоговых органах.

Гражданский кодекс РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
  2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам и неплательщикам коммунальных услуг по закону, а также о стандартах предоставления информации собственникам, читайте на нашем сайте.

Жилищный Кодекс

В то время, как Гражданский Кодекс трактует ТСЖ только в одной плоскости, и этому типу организаций посвящена только одна статья в данном нормативном акте, Жилищный Кодекс посвящает созданному объединению целый Раздел 6, внутри которого содержатся статьи, полностью регламентирующие его деятельность — от момента создания до преркащения существования.

Также в рамках этого раздела четко прописан весь регламент деятельности объединения, в том числе и порядок проведения общедомовых собраний, на которых должны приниматься особо важные для всего дома вопросы.

ЖК РФ в своём 6 Разделе даёт исчерпывающую формулировку не только относительно порядка создания, взаимодействия с различными организациями, а также ликвидации товарищества собственников жилья, но также и раскрывает права и обязанности председателя правления и управляющего, а также разъясняете, на каких условиях они могут работать.

О вопросах реорганизации и банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте.

Закон о ТСЖ: как это было?

До 1 января 2005 года на территории РФ действовал Федеральный закон «О товариществах собственников жилья». Он представлял собой нормативный акт, сочетавший в себе положения не только жилищного, но и гражданского и налогового законодательства.

Проявлялось это, в первую очередь, в том, что абсолютно все стороны существования ТСЖ регламентировались одним нормативным актом, что вызывало ряд сложностей в толковании его положений.

Кроме того, часть положений, содержавшихся в рамках этого закона, было достаточно сложно толковать, из-за чего приходилось проводить дополнительные работы по толкованию его статей, что у юристов отнимало достаточно большое количество времени.

Однако, несмотря на кажущуюся непроработанность этого нормативного акта, его действие значительно упростило процедуру создания объединений собственников помещений в многоквартирных домах.

Это было обусловлено тем, что отпадала необходимость искать нормативное руководство в различных законодательных актах, так как все ключевые положения были собраны в одном месте. На момент вступления в силу его в 1996 году он считался одним из самых прогрессивных в жилищной сфере.

О том, кто может стать председателем ТСЖ, о его правах и обязанностях, а также о том, нужно ли заключать с ним трудовой договор, и должен ли он получать ежемесячную зарплату, вы можете узнать из наших статей.

Современные сложности в регулировании

К сожалению, несмотря на всю проработанность в настоящее время в современном законодательстве вопросов, касающихся деятельности товариществ собственников жилья, до настоящего времени наблюдаются определенные сложности со стороны регистрирующих их органов.

Проявляются эти сложности, в первую очередь, в том, что официально по действующему закону о ТСЖ в последней редакции закона регистрацию должны проходить товарищества собственников недвижимости (ТСН), так как несмотря на разрешённую регистрацию конкретно ТСЖ в проведении такой процедуры вновь созданным объединениям отказывают.

Мотивируется это, как правило, тем, что процедуры регистрации для ТСЖ нет, а для ТСН есть.

Вторая сложность в осуществлении превращения созданного союза обладателей недвижимости в юридически значимую организацию заключается в том, что нет конкретной информации о том, кто должен осуществлять согласование Устава этой некоммерческой организации.

Третья трудность заключается в том, что до настоящего времени в определении статуса ТСЖ как одного из двух подвидов некоммерческих организаций. Так как сейчас существует два их вида — корпоративные и унитарные. К какому из двух видов относить ТСЖ — вопрос открытый до сих пор.

Таким образом, несмотря непостоянное изменение жилищного законодательства, до настоящего времени существует ряд сложностей в осуществлении деятельности созданными для управления общим имуществом объединениями собственников жилых и нежилых помещений.

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/federalnyj-zakon.html

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

Изменения, которым подверглось жилищное законодательство в 2015 году, непосредственно коснулись и деятельности ТСЖ. С тех пор изменений не происходило, поэтому положения после перемен актуальны до сих пор.

Так обязанностью собственников стало проведение собраний для внесения изменений в Устав товарищества. По новой редакции закона Устав должен регистрироваться в ФНС, а председатель должен получить выписку из ЕГРЮЛ.

Плюсы и минусы данного способа управления

Как гласит ст.135 Жилищного Кодекса РФ, ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для организации коллективного управления всем недвижимым имуществом, обеспечения его использования, обладания и распоряжения в пределах определенных нормами законодательства.

Членство в ТСЖ позволяет участвовать в общих собраниях, следовательно, дает возможность непосредственно влиять на принятие всех решений, касающихся управления домом и определения размера взносов.

Несомненным плюсом ТСЖ является то, что именно оно решает, каким образом будет содержаться дом – нужна ли дому постоянная охрана, требуется ли проведение текущего ремонта вестибюля, лестничных клеток и коридоров, какие коммуникации требуют замены и прочее.

От этого во многом стоит рыночная стоимость жилья.

Поскольку ТСЖ имеет право распоряжаться всеми помещениями общего пользования, то жильцы совместным решением могут определить назначение чердака и подвала.

Так как за ТСЖ закрепляется право на прилегающую территорию, можно по выбору жильцов устроить рядом с домом детскую площадку или парковку.

В целом создание ТСЖ позволяет качественно улучшить проживание, если собственники верно подойдут к организации управления домом.

Немаловажно, что источником поступления средств в ТСЖ, помимо взносов жильцов, могут стать и государственные средства.

Поскольку собственниками неприватизированных помещений считаются муниципальные органы, то таковые обязаны принимать непосредственное участие в расходах, необходимых для содержания данного дома. При невыполнении данного обязательства ТСЖ имеет право взыскивать эти платежи в принудительном порядке.

Ст.153 ЖК РФ позволяет ТСЖ стать инициатором строительства добавочных помещений к общему имуществу, которые в последующем могут применяться для получения дохода. Например, пристроить к дому магазин или кафе и прочее.

Сдача в аренду такого помещения покроет существенную часть расходов, что снизит сумму взносов.

Еще одним достоинством ТСЖ можно назвать возможность отказа от услуг Дирекции по эксплуатации зданий и организации оплаты коммунальных платежей непосредственным в адрес поставщиков.

То есть жильцы сами решают, кого им нанять для обслуживания дома и самолично договариваются о тарифах на коммуналку.

Единственным минусом создания ТСЖ является риск неправильной организации управления. Но данная проблема легко решаема, поскольку жильцы могут переизбрать членов правления и совместным решением определить план управления.

Ст.136 ЖК РФ гласит, что собственники помещений в одном многоквартирном доме имеют право создать лишь одно ТСЖ.

Могут создавать общее ТСЖ и собственники из нескольких многоквартирных домов, чьи земельные участки, сети инженерно-технического обеспечения и прочие элементы инфраструктуры граничат между собой.

Допускается создание ТСЖ собственниками нескольких близко расположенных зданий, например, домов на одного хозяина, дачных домиков с приусадебными участками и без оных, если их земельные участки граничат или располагаются на общей территории и имеют общие элементы инфраструктуры.

Два ТСЖ и более могут создавать объединение с целью совместного управления имуществом.

Возможно создание ТСЖ еще на этапе строительства дома, что подтверждается ст.139 ЖК. Примечательно, что собственники помещений в доме под управлением ТСЖ сами решают вступать им в товарищество или нет.

Как принимается решение о создании?

Для того чтобы создать ТСЖ необходимо провести собрание жильцов, на котором будет выбран способ управления многоквартирным домом. На собрании должно присутствовать не менее 2/3 всех собственников этого дома.

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/tszh-po-novomu-zakonodatelstvu.html

Статьи

Статьи

В Новую Москву придет наземное метро
Отдельные участки новой линии пройдут по земле, что значительно ускорит строительство.

Индекс промышленного производства в Москве растет два года подряд
В 2017 году Москва продолжила демонстрировать положительные темпы промышленного роста.

АИЖК Первичный рынок 9,25%%

Вторичный рынок 9,50%

Новая государственная услуга Москомархитектуры
Также определен новый порядок проведения контрольно-геодезической съёмки подземных коммуникаций и сооружений, и частей зданий.

Утвержден список зданий, которые будут сохранены в рамках программы реновации в Москве.
Москвы, который возглавляет Мэр Москвы Сергей Собянин, утвержден финальный перечень домов, которые будут сохранены.

Экспертиза начальных цен при госзакупках в 2017 году сэкономила бюджету Москвы более 54 млрд рублей
Кроме того, еще порядка 900 млн рублей экономии дала проверка аналогичных цен силами Межведомственной рабочей группы.

Трудовые патенты принесли городу 15,7 миллиарда рублей в 2017 году
трудовых патентов выдано Многофункциональным миграционным центром Москвы (ММЦ) в 2017 году, что на 12 % превышает показатели прошлого года, сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов.

Москва заработала 13,7 млрд рублей благодаря проведению фестиваля «Путешествие в Рождество»
По словам министра Правительства Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития Владимира Ефимова, поступления от проведения международного фестиваля «Путешествие в Рождество» в бюджетную систему Москвы составят порядка 13,7 млрд рублей.

Продажи новых легковых автомашин в Москве превзошли результаты 2016 года
Это на 2,1 % больше, чем в 2016 году*.

Москва стала главным в России центром развития новых идей и технологий
Неслучайно московский экспорт растет именно в высокотехнологичных областях: за девять месяцев прошлого года рост экспорта Москвы в области научных исследований и разработок составил 49,8 %, в области информационных технологий – 15,5 %.

Москва вышла на траекторию устойчивого роста экономики
Экономика столицы России растет по всем ключевым показателям.

За 2017 год на Инвестпортале Москвы зафиксировано рекордное количество посетителей
В 2017 году более 20% от числа посещений пришлось на иностранных пользователей, что говорит об интересе именно иностранных инвесторов к московскому рынку.

В России необходимо усовершенствовать систему государственного учета жилищного фонда
Инициатором мероприятия выступил Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству под руководством Галины Хованской.

Москва предоставляет инвесторам конкурентный пакет льгот по земле
Как он отметил, город предоставляет пакет льгот в части земельных отношений: пониженные ставки арендной платы за землю, льготные платежи за перевод земельных участков под цели строительства промышленных объектов.

Пятую часть спроса на столичные офисы обеспечивают IT-компании
Об этом свидетельствуют консолидированные данные операторов рынка недвижимости Москвы за январь – сентябрь 2017 года.

Правительство Москвы совершенствует систему поддержки предприятий
Документом, в частности, снижен объем инвестиций, заявляемых юрлицом в целях присвоения статуса ИПП* Москвы новым проектам, связанным с промышленностью и информационными технологиями.

Москва привлекает инвесторов дополнительными точками роста
По словам министра, город привлекает инвесторов прежде всего пакетом льгот, предусматривающим снижение налогов на имущество и уменьшение платежей за земельные участки, комплекс механизмов, связанных с субсидированием.

Москва вошла в высшую инвестиционную лигу
Эта оценка свидетельствует о высоком интересе инвесторов к реализации проектов на территории города.

Москва приглашает к сотрудничеству производителей лекарств и медикаментов
Семинар был посвящен новому формату партнерства столичной власти и производителей лекарств и медикаментов.

Экспорт отраслей реального сектора Москвы за 9 месяцев увеличился на 75 млрд рублей
В частности, научные исследования и разработки продемонстрировали рост в 50 %, а обрабатывающие производства Москвы увеличили экспортные поставки на 40 %», – заявил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов.

Источник: http://www.msknov.ru/article/Zakonodatelstvo/Zakon_o_tovarishchestvah_sobstvennikov_gilya/

Федеральный закон о Товариществах Собственников жилья

  1. Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Законодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жилья относится к гражданскому законодательству и включает в себя настоящий Федеральный закон, Гражданский кодекс Российской Федерации, иные законодательные акты Российской Федерации, регулирующие гражданские правоотношения

  2. Глава II. ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ В КОНДОМИНИУМЕ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование.

  3. Глава III. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ И ЕГО ОБСЛУЖИВАНИЕ Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.

  4. Глава IV. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме..

  5. Глава V. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

  6. Глава VI. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ВО ВНОВЬ СОЗДАВАЕМОМ КОНДОМИНИУМЕ Любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имеют право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.

  7. Глава VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Источник: http://savushkina-127.narod.ru/TSG/TSG.html

Ссылка на основную публикацию