Как не попасться мошенникам при съеме и сдаче квартиры в аренду: противодействие аферам и обману

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры: распространенные схемы, действия при обмане

Как не попасться мошенникам при съеме и сдаче квартиры в аренду: противодействие аферам и обману

В аренду сдается большое количество жилых помещений, особенно это относится к крупным городам. При этом нужно иметь в виду, какие правила соблюдать, чтобы не попасться мошенникам при съеме квартиры. Различные виды мошенничества действуют на просторах нашей страны, в Москве, Новгороде, а также других государствах – Украина, Испания и прочие.

Мошенничество при съеме квартир

Для того чтобы распознать обман при аренде, требуется знать черты, которыми обладает риэлторское агентство, действующее на добросовестных началах:

  • офис компании должен располагаться не в трущобах и состоять не из одной или пары небольших комнат;
  • месторасположение офиса должно быть в деловом районе населенного пункта;
  • оплата услуг агента рассчитывается в процентном соотношении к стоимости жилья (это говорит о том, что цена на сервис не может быть равной для тех, кто ищет квартиру в новостройке и койко-место в районе спальном);
  • договор имеет четкие пункты, в одном из которых указано предоставление услуг, связанных с поиском недвижимости;
  • расчет с агентом происходит после того, как указанные услуги были предоставлены (когда арендодатель и квартиросъемщик подписали договор);
  • аванс агентством не берется.

Если при съеме квартиры вам кажется, что происходит афера, то лучше всего отказаться от сделки и сохранить денежные средства. В противном случае вы рискуете остаться без денег и жилья.

Распространенные схемы

Разновидностей схем, которые используют аферисты, много. Несмотря на то, что в средствах массовой информации постоянно освещается эта тема, люди до сих попадаются на хорошо известные уловки мошенников. Обманутыми могут стать не только люди, которые ищут жилье, но и собственники квартир, сдаваемых в аренду. Распознать обман можно, если знать наиболее часто применяемые схемы:

  1. Субаренда, носящая подпольный характер. Данный способ мошенничества применяется зачастую в больших городах. Потерпевшими становятся хозяева квартир, которые осуществляют неофициальную сдачу.

    Соглашение заключается в форме договоренности – устно, собственник верит в то, что жилье сдается именно тому человеку, с кем он договорился. Арендатор, в свою очередь, сдает комнату в квартире или спальное место на сутки, при этом договор также не заключается.

    Как результат такого использования жилого помещения – плачевное состояние мебели, техники, однако требовать возмещения не с кого, так как официальных бумаг нет.

  2. Ремонтные работы, производимые в зачет арендных платежей. Обмануть так пытаются арендаторы, которые настаивают на производстве ремонта, аргументируя тем, что в подобных условиях жить не хотят.

    Собственник жилья понимает, что нужно будет сначала самому отремонтировать квартиру и затем найти новых постояльцев, соглашается на подобные условия.

    Тогда на протяжении нескольких месяцев он не получает или получает небольшую арендную плату, но результатов ремонта не видит. В итоге приходится выселять квартирантов и мириться с убытками.

  3. Правоустанавливающие документы в руках злоумышленников. Обманывать с помощью подобной схемы стараются пожилых собственников. Арендатор просит дать ему документацию на квартиру, приводя аргументы, что на работе необходимо подтвердить факт съема или другую причину. После завладения бумагами происходит срочная реализация жилья.

  4. Продажа квартиры, которая была сдана. Этот вид подразумевает, что арендодатель требует выплаты арендной платы за несколько месяцев вперед, при этом не говорит о том, что квартира продается. Через некоторое время появляются новые хозяева, которые просят покинуть помещение.

  5. Сделка оформляется с лицом, которое не является собственником жилья. Аферист сообщает, что квартира принадлежит его родственнику, который выбыл за границу и временно не может представить правоустанавливающие документы.

  6. Умалчивание о том, что в квартире могут проживать другие прописанные лица. В один день арендатор обнаруживает у дверей человека, который говорит о том, что будет проживать с ним.

  7. Выселение по надуманным причинам. В данном случае мошенник будет действовать так, что сначала с жильца будут взяты денежные средства за несколько месяцев вперед, после чего придумываются поводы для выселения.

  8. Смена замков. Снять можно квартиру у собственника, который отдает ключи и просит не заезжать пару дней, чтобы он успел навести порядок. Однако за это время меняются замки, и квартиросъемщик, приехав заселяться, не может попасть в помещение.

Как избежать обмана

Избежать мошеннических действий можно при соблюдении некоторых правил:

  • составление договора – обязательное условие заключения сделки;
  • низкая цена на аренду всегда должна настораживать;
  • время на раздумье после просмотра квартиры должно составлять не менее 1 дня, за это время можно пообщаться с соседями, узнать, правда ли человек является собственником и сдает жилье;
  • оплаты на несколько месяцев вперед нужно избегать;
  • домовую книгу можно попросить представить в присутствии риэлтора и убедиться в том, сколько людей прописаны в квартире;
  • документация на квартиру (ни копии, ни оригиналы) не должна передаваться третьим лицам, иначе можно попасть на удочку аферистов

Как поступить, если уже обманули

В случае, когда вы не смогли определить мошенников, нужно знать, что делать далее. Изначально обратитесь в правоохранительные органы, коими могут быть полиция или прокуратура. Настаивайте на том, чтобы ваше обращение было принято, и по нему велась необходимая работа. Если следствие работает в этом направлении неэффективно, нужно написать жалобы вышестоящему руководству, органам власти.

При поиске жилого помещения будьте бдительны, проверяйте сведения, предоставленные собственником и риэлтором. Внимательно читайте договор, который будет заключен. Учтите, что лучше потратить больше времени на поиск квартиры, чем остаться без денег и жилья.

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры: распространенные схемы, действия при обмане Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ypravo.com/moshennichestvo/pri-arende-kvartiry.html

Виды мошенничества при аренде квартиры

Виды мошенничества при аренде квартиры

Какие действия необходимо предпринимать, куда обращаться, как фиксировать и какие бумаги собирать в случае, если в отношении нанимателя/наймодателя совершено мошенничество? Герой «Золотого теленка» О. Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег.

Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними.

Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.

Мошенничества информационных агентств. Человеку, который позвонил по объявлению об аренде, предлагают приехать в офис «для предоплаты». Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам.

В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого. Наниматель, который стремится дешево снять жилье и заплатить поменьше комиссионных, соглашается. Он заключает «эксклюзивный договор», вносит предоплату и едет осматривать варианты.

В договоре указано, что агентство оказывает «информационные услуги», но клиент не обращает внимания на эту мелочь. Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается. Возмущенный этим, он возвращается в офис, но «агенты» уже не так приветливы и обходительны. Ему говорят, что договор действует в течение месяца, и он может осмотреть другие варианты.

Однако все последующие просмотры жилья будут «холостыми». Когда срок действия договора закончится, клиенту скажут, что агентство выполнило свои обязательства перед ним.

В такой ситуации практически невозможно вернуть деньги. С точки зрения закона договор составлен правильно: агентство оказало «информационные услуги», клиент их оплатил. Обманутого клиента просто перестают пускать в офис.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует помнить, что никогда нельзя перечислять предоплату без предварительного осмотра квартиры и оформления документов.

Незаконная сдача в аренду.

Типовой является ситуация, когда предприимчивые граждане предоставляют потенциальному нанимателю документы на квартиру (как правило, не оригиналы), показывают квартиру, принимают предоплату, страховой депозит, комиссионные (в итоге приличная сумма получается) и исчезают.

Или дают возможность въехать в квартиру и исчезают, а спустя непродолжительное время выясняется, что у нанимателя нет никаких законных оснований находиться в этой квартире.

Аналогичный способ мошенничества – сдача квартиры в поднаем без согласия наймодателя. Например, собственник сдал квартиру, оплату ему перечисляют на банковскую карточку и он спокойно отправляется путешествовать (культовый сценарий), при этом фактически за квартирой никто не следит.

Спустя некоторое время в квартире начинают проживать совсем не те люди, кому собственник сдал квартиру.

Очевидно, что обратившись в суд с иском о выселении незваных гостей, наймодатель восстановит свои права (в частности право владения квартирой), но на это потребуются время, деньги на судебные расходы и прочный запас нервов.

На практике бывают случаи, когда наниматели перестают платить и, всячески угрожая собственнику жилья, продолжают спокойно проживать в квартире. Рефлекторная попытка наймодателя обратиться в полицию не всегда может окончиться успехом.

Если угрозы не зафиксированы, например, на телефон или не могут быть подтверждены свидетелями, полиция не сможет никак отреагировать, так как между сторонами заключен договор найма и все вопросы его исполнения должны разрешаться в порядке гражданского судопроизводства.

Наконец, самый масштабный способ мошенничества – это продажа снятой квартиры по поддельным документам.

Квартиру снимают по поддельному паспорту или от имени человека, которого реально наниматель в глаза не видел. В течение пары месяцев изготавливают документы, устраивают показы квартиры, совершают сделку и с деньгами испаряются.

С вероятностью, близкой к 100%, нанимателю удастся вернуть себе квартиру путем возбуждения уголовного дела, долгого расследования, параллельного или последовательного судебного разбирательства. В итоге с прямым ущербом останется покупатель. Однако времени, сил, денег, нервов на такую борьбу будет затрачено немало.

Как не попасться на уловки мошенников?

На практике давно доказана справедливость пословицы: «Скупой платит дважды».

Если вы хотите сдать/снять квартиру, но у вас нет варианта заключить сделку со знакомыми, кому вы доверяете, не экономьте, обращайтесь к профессиональным риэлторам с хорошей репутацией, отзывами, большой базой данных и различными вариантами.

Никогда не оставляйте/не отдавайте на длительный срок оригиналы документов на квартиру и свой паспорт. Предъявить для ознакомления – не вопрос, оставить «для проверки» – никогда. Для проверки достаточно данных, то есть просто ксерокопии.

Какие документы проверять?

Сами не ленитесь при заключении договора найма жилого помещения потребовать от наймодателя предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на жилое помещение (иной документ, позволяющий сдавать квартиру внаем – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор социального найма и т.д.

), кадастровый паспорт (технический паспорт БТИ), выписку из лицевого счета (сведения о поставляемых коммунальных услугах), выписку из домовой книги. Проверьте данные о собственнике квартиры через бесплатные онлайн-сервисы портала госуслуг или Росреестра.

Это не занимает много времени, зато помогает избежать неприятностей. Наймодателю стоит проверить у потенциального нанимателя не только паспорт, но и хотя бы еще один документ – водительское, служебное, пенсионное удостоверение, ИНН или студенческий билет и т.д.

, поинтересоваться местом работы/учебы или иной целью визита в регион временного проживания. В конце концов не лишним будет  «прогуглить» человека, то есть поискать о нем информацию в интернете, социальных сетях.

Достаточно часто для противодействия конкретным мошенникам, аферистам создаются целые форумы, где врага «знают в лицо» и предлагают конкретные меры противодействия. Заключайте грамотно составленный, подробный договор найма, в котором так или иначе отражены все имеющие для вас значение условия.

Составление соглашения о страховом депозите или возложение обязанности на контрагента застраховать имущество и ответственность также могут помочь избежать неприятностей.

Эти нехитрые советы не панацея от мошенников, но существенно снижают риск стать их жертвами. 

Аренда квартир посуточно 

Будьте осторожны при перечислении предоплаты новым пользователям сайта. Для дополнительной безопасности предварительно рекомендуем запрашивать документы на объект и подтверждение заключения сделки. 

Источник: https://www.cian.ru/help/security/36419/

Как «раскусить» обман при аренде жилья?

Вы участвуете в долевом строительстве новостройки, но сдача объекта затягивается и перед вами встал вопрос поиска арендного жилья. В данной статье мы попытаемся раскрыть признаки обманапри аренде жилья, которые помогут вам избежать квартирных мошенников.

Аренда жилья вопрос не простой и требующий серьезного подхода. Многие арендаторы ошибочно считают, что основные трудности в найме жилья, заключаются в поиске оптимально подходящего варианта.

К сожалению это не совсем так, поиск и найм жилья предполагают наличие многих подводных камней. Самый главный из них, это риск быть обманутым в процессе найма жилья.

Мошенничество при аренде жилья явление довольно частое.

Современная практика показывает, что существует большая вероятность быть обманутым недобросовестными арендодателями или специализированными агентствами. Нередки случаи, когда человек подписал договор аренды, внес предоплату, а через несколько дней попросту оказался на улице. Как же избежать обмана при аренде жилья, не стать жертвой мошенников и сохранить свои деньги, попробуем разобраться.

Стоит отметить, что действия не чистых на руку арендодателей или риэлторов, по своим признакам могут быть квалифицированны как уголовно наказуемое деяние, или говоря иначе как мошенничество.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА

На что обратить внимание, если Вас обманули при аренде квартиры?

Прежде всего, необходимо выяснить, кто является реальным собственником предлагаемого вам арендного жилья. Для этого вы должны ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Обязательно посмотрите домовую книгу и узнайте, кто прописан на данной жилищной площади.

Договор аренды квартиры, как возможность предупредить обман

Надлежаще составленный договор поможет вам избежать многих проблем и неприятных сюрпризов в будущем. На сегодняшний день практически вся недвижимость передается в аренду на основании соответствующих договоров. Вы должны понимать, чем подробней и тщательней прописаны в договоре все нюансы и условия, тем больше шансов предупредить обман при аренде жилья.

Основные моменты, включаемые в договор аренды:

  • Параметры недвижимого имущества (квадратура жилой площади, юридический адрес и т.д.);
  • Общие сроки заключения договора, стоимость арендной платы и порядок осуществления расчетов;
  • Порядок осуществления дополнительных платежей (оплата коммунальных услуг, телефонной связи, парковки и т.д.);
  • Условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Будет правильным, если все устные договоренности с собственником квартиры вы отразите в договоре, так вы максимально снизите риски быть обманутым при аренде квартиры.

К сожалению, обман при аренде жилья может быть как со стороны владельцев недвижимости, так и стороны агентств оказывающих услуги в данной сфере или отдельных сотрудников данных агентств. На это также следует обратить ваше внимание.

Недобросовестные агентства или мошенничество риэлторов

Если вы решили воспользоваться услугами риэлторов для поиска и аренды подходящего жилья внимательно изучите договор оказания услуг.

Например, если в договоре указано, что риэлтор или агентство оказывает вам только информационные услуги, и не несет ответственность за проверку документов и порядочность арендодателя, вы не сможете доказать свою правоту и привлечь сторону договора к ответственности.

Зачастую чтобы уйти от ответственности, мошенники прибегают именно к таким схемам. Поэтому внимательно изучайте договор оказания услуг, особенно сноски и дополнения к тексту договора, написанные мелким шрифтом.

В ситуациях, когда договор давно подписан, денежные средства переданы, а вы стали жертвой обмана риэлторов , незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы. Вполне возможно, что вы не первый человек обманутый таким способом, а в полиции уже имеются аналогичные обращения.

Другие варианты обмана и рекомендации специалистов

Достаточно распространенным способом мошенничества является такая ситуация, когда собственник квартиры берет с арендаторов дополнительную плату, обещая при этом закупить мебель, установить бытовую технику, сделать ремонт и т.д. Получив деньги, собственник попросту исчезает и не выполняет принятые на себя обязательства.

РЕКОМЕНДАЦИИ

Иногда случается такое, что договор заключен на длительный срок и произведена предоплата на год вперед. Однако через несколько месяцев собственник желает расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В такой ситуации собственник должен возвратить полученные деньги и выплатить неустойку арендатору.

Стоит отметить, что чаще всего такие споры разрешаются в судебном порядке, что требует новых расходов и временных затрат.

РЕКОМЕНДАЦИИ

Средняя статистика

Предлагаем вашему вниманию среднестатистический обзор в области мошенничества с арендой квартир:

  • 60% так называемых «дешевых» арендных квартир, задействовано в мошеннических схемах;
  • Подавляющее большинство фактов мошенничества с  наймом жилья связаны с 1-но и 2-х комнатными квартирами эконом класса. Прежде всего, это связано с повышенным спросом в данном сегменте рынка недвижимости;
  • Самая распространенная схема обмана, это сдача квартиры сразу нескольким клиентам;
  • Более 70% случаев мошенничества при аренде жилья приходится на крупные города, где дорогая недвижимость порождает огромный спрос на арендное жилье;
  • Чаще всего, в своей противоправной деятельности мошенники активно используют правовую безграмотность и наивность населения.

Выводы

Занимаясь вопросами поиска и найма недвижимого имущества, будьте предельно внимательны и осторожны. Всегда тщательно изучайте договор и обращайте свое внимание на все мелочи, только так вы можете застраховать себя от обмана при аренде квартиры и сохранить свои денежные средства.

Серьезное отношение к поиску арендного жилья на период пока ваша квартира в новостройке будет сдана, избавит вас от неприятных сюрпризов и негативных последствий.

Не стоит гоняться за дешевизной или красочной заманчивой рекламой. Прежде чем обращаться в специализированные агентства или к частным риэлторам, попробуйте найти информацию касательно данного агентства.

Прибегайте к услугам проверенных временем агентств обладающих хорошими рекомендациями. Так вы сбережете не только свои деньги, а также драгоценное время и свои нервные клетки. Конечно проще всего купить свою квартиру особенно в Краснодаре в ЖК на Красных Партизан или ЖК Ежи.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/obman-pri-arende-zhilia/

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

Мошенники используют несколько схем, которые позволяют обмануть доверчивых арендаторов. InfoResist рассказывает, какие правила нужно знать, чтобы снять квартиру и не попасться на уловки аферистов.

Схема 1: снять квартиру, которая находится в субаренде

Самая распространенная схема, когда мошенники снимают посуточно квартиру, делают фото жилья и выставляют их на сайте с объявлениями. А потом сдают квартиру под видом владельцев в долгосрочную аренду.
Мошенники заключают фальшивый договор с арендатором и даже могут предъявить документы на квартиру, также поддельные.

Аферисты часто просят заплатить за несколько месяцев вперед, ссылаясь на личные причины. Вы подписываете договор, платите деньги и заселяетесь. А через несколько дней приходит настоящий владелец, который сообщает, что жилье сдавалось на сутки.

Схема 2: оплата за бронь

В интернете часто встречаются объявления о сдаче жилья по сниженной цене.
При том, квартира с хорошим ремонтом, находится недалеко от метро, с холодильником, стиральной машиной, телевизором и всем, что нужно для комфортной жизни. Но это всего лишь приманки.

На деле выходит совсем по-другому. Позвонив по указанному, отвечает оператор и подтверждает информацию из объявления. Но перед осмотром жилья нужно приехать в некий офис. Там клиент выбирает жилье из целого каталога, а после даже говорит по телефону с владельцем квартиры.

Владелец просит внести предоплату, например, за первый месяц, ссылаясь на то, что объявление очень популярно и уже есть десятки желающих. А поскольку квартира кажется очень привлекательной, клиент платит и выезжает по адресу.

А в реальности, данные, которые предоставило агентство, оказываются липовыми. В реальности такого адреса не существует или по нему живет другой человек. У хозяина телефон отключен, а в офисе пожимают плечами.

Схема 3: снять квартиру с койко-местом

Еще один вариант аферы – когда в квартире сдается койко-место. При этом, арендодатель уверяет, что там проживает четыре-пять человек. А по факту оказывается, что там проживают 10-15 человек.
Показывают квартиру зачастую в дневное время, когда все жильцы на работе. Мошенники берут плату за месяц, а вечером в квартиру приходят соседи, которые не пять человек, а двадцать.

Схема 4: когда не стоит оставлять залог

При аренде изолированной квартиры, закрывающейся на ключ, нужно платить залог, который гарантирует владельцу сохранность его имущества.

Это самый распространенный способ перестраховаться в случае, если арендатор что-то испортит.
Мошенники часто используют это правило в своих схемах.

При сдаче комнаты в квартире, где с вами будут жить еще люди, арендатор не обязан платить залог, так как имущество квартиры могут испортить соседи.

По схеме, арендатор выплачивает собственнику залог, заселяется в квартиру, а при выселении не получает залог обратно по причине, например, испорченных обоев или царапин на мебели.

Схема 5: аренда квартиры на море и отдыхе

Мошенники размещают в интернете объявления об аренде домов, квартир или комнат возле моря. Большое количество таких объявлений можно найти в городе Южный Одесской области и Бердянске Запорожской области.

А в качестве брони мошенники просят сделать денежный взнос, который, как правило, равен одному или двум дням проживания в жилье. Обычно арендодатель уверяет, что предоплату нужно внести как можно быстрее, поскольку желающих снять квартиру очень много.

По факту оказывается, что никакого жилья нет, а арендодатель после перечисления денег перестает отвечать на звонки.

Источник: https://InfoResist.org/kak-snyat-kvartiru-i-ne-stat-zhertvoy-moshennikov/

Как распознать мошенников при аренде квартиры :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Как распознать мошенников при аренде квартиры :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Эксперты компании «Миэль-Аренда» составили рейтинг арендных мошенничеств и правил борьбы с ними.

Рынок аренды является самым динамичным сегментом в сфере недвижимости, сделки совершаются буквально за пару часов, поэтому в погоне за «легкими» деньгами этот бизнес привлекает множество нечистых на руку дельцов, жертвами которых ежегодно становятся сотни арендаторов.

Не гонялся бы ты за дешевизной…

«По-прежнему самым распространенным видом обмана на рынке аренды остается распространение объявлений, содержащих недостоверную информацию.

Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлторскому агентству арендаторы, несмотря на постоянные предостережения специалистов, что сыр бывает бесплатным только в мышеловке», — поясняет первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Объявления-уловки часто встречаются даже в известных газетах и на популярных интернет-площадках. Яркий пример подобного объявления: «На Чистых прудах сдается комната в за 5 тыс. руб. в месяц. Одно из помещений в квартире нежилое, хозяева просят арендатора поливать цветы».

Самое интересное, что объявление с указанием этой же квартиры, но с более высокой арендной ставкой в 20 тыс. руб. в месяц оказывается на том же сайте буквально на следующей поисковой странице.

Как правило, подобные сообщения распространяются информационными агентствами, которые за небольшую сумму обещают предоставить арендатору контакты собственников, сдающих жилье по удивительно низким ценам. Чаще всего оказывается, что квартиры, указанной в списке, просто не существует.

В лучшем случае за данным сообщением скрывается объект с существенным подвохом, например, квартира выставлена на продажу и сдается временно, или в ней требуется ремонт. Бывает, что жилье на самом деле сдается по рыночной цене, а объявление было выпущено информационным агентством с целью привлечения арендаторов.

Правило: чтобы не оказаться жертвой информационного агентства, необходимо иметь представление о текущих размерах арендных ставок. Если в объявлении указана цена значительно ниже рыночных расценок, стоит скорее насторожиться, нежели обрадоваться. Также важно помнить, что риэлторские агентства взимают комиссию только по факту совершения сделки.

Осторожно, субаренда!

Схема действий мошенников с жильем, находящимся в субаренде, следующая: злоумышленник снимает квартиру, чаще всего экономкласса, предлагает ее в аренду по заниженной цене сразу нескольким арендаторам, выдавая себя за собственника с помощью поддельных документов.

Клиент вносит плату за месяц проживания или залоговую стоимость, а «липовый» собственник в свою очередь просит несколько дней отсрочки под разными предлогами: чтобы вывезти личные вещи, убрать квартиру и т.д.

Итог очевиден: несколько обманутых семей у закрытых дверей квартиры и недоумевающий истинный владелец жилья.

Правило: «Мы постоянно предупреждаем арендаторов, что необходимо тщательно и спокойно проверять все документы при заключении договора, особенно сфокусировать свое внимание на бумагах, удостоверяющих права собственности.

Владелец обязан предъявить оригинал паспорта и документов на квартиру, никаких копий или ламинированных бумаг быть не должно, — предупреждает Мария Жукова.

Также обычно мы советуем арендаторам в случае, если собственник просит отсрочки вселения, не вносить сразу всю сумму месячной оплаты и залоговую стоимость, а заплатить, например, только треть арендной ставки за месяц, а остальные средства отдать уже при передаче ключей».

В доле будете?

Встречаются случаи, когда один из владельцев квартиры, находящейся в долевой собственности, сдает ее в аренду без согласия остальных домовладельцев. В итоге собственник, который не давал согласия на сдачу квартиры в аренду, просто выгоняет арендатора на основании недействительности заключенного договора аренды.

Бывает, что подобный вид мошенничества превращается в своего рода «семейный» бизнес, когда недобросовестные хозяева квартиры находятся в сговоре.

Правило: если квартира находится в долевой собственности, то при заключении договора аренды необходимо требовать письменное согласие от всех собственников на сдачу квартиры в аренду.

Муниципальное не предлагать!

Афера с квартирой, находящейся в муниципальной собственности, по большому счету, повторяет схему действий злоумышленников в ситуации с незаконной субарендой.

Мошенник пересдает в аренду жилплощадь без согласия граждан, которые в ней зарегистрированы.

В итоге сделка признается недействительной, поскольку сдавать муниципальную квартиру имеет право только человек, который в ней зарегистрирован и заключил договор социального найма с муниципалитетом.

Правило: если квартира находится в муниципальной собственности, то необходимо заключать договор поднайма и требовать арендодателя предъявить оригинал договора социального найма, в котором указаны все зарегистрированные в этой квартире жильцы, а также письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет. Можно попросить показать оплаченные квитанции за пользование коммунальными услугами, которые также удостоверяют личность ответственного квартиросъемщика.

«По щучьему веленью, по моему хотенью…»

Более «экзотическим» приемом арендного мошенничества является досрочное выселение арендатора из квартиры за невыполнение самых причудливых пожеланий собственника.

Недобросовестный владелец может предъявить самые небывалые претензии и выдумать самые невероятные поводы для того, чтобы выдворить съемщика без возврата залоговой стоимости, а иногда и месячной арендной платы.

«В моей практике был случай, когда собственник квартиры был заядлым карточным игроком, который все время нуждался в средствах для своего пристрастия.

Деньги он зарабатывал следующим образом: сдавал квартиру в аренду, брал залоговую стоимость и через короткий промежуток времени выгонял своего арендатора из квартиры под разными предлогами, не возвращая при этом залог. Сразу же после этого он искал нового жильца, чтобы повторить свой трюк», — рассказывает Мария Жукова.

Правило: тщательно и подробно прописывать в договоре аренды все условия проживания, а также порядок досрочного прекращения арендных отношений и штрафные санкции, накладываемые на инициатора расторжения договора. Главное, не поддаваться на провокации собственника, если вы не нарушали никаких правил, изложенных в договоре.

Самый простой и проверенный способ избежать арендных мошенников -обратиться в риэлторское агентство, где квалифицированные специалисты быстро подберут вам подходящее жилье, проверят на предмет юридической чистоты все документы, помогут грамотно составить договор аренды, а, главное, окажут вам содействие в урегулировании отношений с собственником. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d27939a7947a78ce92bf3

Как безопасно сдать квартиру? или Мошенники охотятся не только за арендаторами, но и за арендодателями… — ВсеАферы.ру — все о лохотронах, аферах и криминале

Мы уже неоднократно писали о мошенничествах на рынке недвижимости, например в этой статье. Но там дело касалось мошенничеств при съеме жилья. Сегодня мы дадим краткие рекомендации, как не попасть на удочку мошенником, сели вы сдаете свою квартиру.

Итак, несложные правила почти гарантированно уберегут вас от различного рода мошенников.

— Всегда сдавайте квартиру легально с заключением договора и уплатой налогов. 13% от дохода это вполне подъемно для полных гарантий. Нелегальная сдача квартиры в аренду не только дает почву для махинаций посторонним лицам и ответственность за уклонение от уплаты налогов. Но есть и более тяжелые последствия.

Например, когда в ашей квартире будут удерживаться заложники, произойдет изнасилование или будут печатать фальшивые деньги! Помимо уже перечисленных неприятностей, вам почти гарантированы проблемы с полицией, вплоть до тюремного срока за пособничество преступлению и судебному аресту квартиры как орудия преступления или притона.

— Еще в процессе переговоров сразу предупреждайте, что будете очень тщательно изучать все документы арендаторов и разговаривать будете только с ними непосредственно, пусть и в присутствии агента (если они пользуются услугами риэлторов).

— Внимательно изучайте паспорта и прочие документы арендаторов, подписывайте с ними письменный договор аренды, где предусматривайте ответственность сторон, порядок оплаты, заселения и выселения.

— К договору приложите список-приложение ваших запрещений. Например – курить непосредственно в квартире, содержать домашних животных и т.д.

— К договору обязательно приложите подробную опись техсостояния жилища, а также подробную опись передаваемых вещей и имущества.

— Предупредите, что будете изредка наведываться, чтобы следить за состоянием жилья и соблюдением условий договора.

Мораль: Соблюдение этих простых условий значительно облегчит вашу жизнь и гарантирует сохранность вашего имущества – мошенники не любят дотошных и юридически подкованных «клиентов».

В заключение, очень просим вас не оставаться равнодушными и поделиться этим материалом в соцсетях. Для этого нужно просто нажать на кнопочки, которые вы видите чуть ниже, выбрав свою социальную сеть. Мы можем помочь друг другу не стать жертвой мошенников и «продавцов воздуха»! Спасибо вам!

Источник: http://www.vseafery.ru/afery-s-zhilem-zhkkh/kak-bezopasno-sdat-kvartiru-ili-moshenniki-okhotiatsia-ne-tolko-za-arendatorami-no-i-za-arendodateliami

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда. Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов.

В их арсенале десятки разнообразных схем: Читаем, запоминаем, не попадаемся! Одним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги.

Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным.

Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные.

После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников.

Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату.

При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир.

Когда человек приезжает на место, оказывается, что жилье уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке.

При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: Следует помнить поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: Кроме того, честные агенты не берут денег вперед.

Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом. Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников.

Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц. К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

Удивительно, но факт! В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.

Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде. При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж.

Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников?

А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель как-то подзабыл захватить документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что.

После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья. Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних обманывают утром, других в обед, третьих вечером.

Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может служить просьба заплатить за несколько месяцев вперед. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости.

При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман.

Как не стать жертвой мошенников? При таких схемах аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв.

Раскусить обман не сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

Однако, к сожалению, все чаще преступники идут на более изощренный подлог: Мошенники могут работать в паре: В этом случае остается полагаться на интуицию или снимать жилье только с помощью проверенных агентов по недвижимости. Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья. Сговор хозяина и агента.

После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырех случаях: Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы, чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия.

После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать. В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи.

Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до мышек в супе на общей кухне. Аренда в обход родственников. Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор.

Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек.

Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жилье без ведома другого и не делиться прибылью. В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он же не собирался обманывать квартиранта. А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всем от соседей.

Удивительно, но факт! Помните об этом… Финансовый гений — это сайт, где вы найдете множество интересной и полезной информации из самых разных сфер, связанных с эффективным использованием личных финансов, и сможете повысить свою финансовую грамотность.

В любом случае, для ни в чем не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждет скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией.

Удивительно, но факт! Приехав по указанному адресу, вы вдруг узнаете, что квартира либо уже сдана, либо вы не подходите хозяевам. Как поступить, если уже обманули?

Дальше все будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром. В противном случае квартирантов либо заставят съехать договор не действителен без согласия всех собственников , либо потребуют платить за жилье больше — с учетом интересов другого владельца. Ремонт за счет арендатора.

Аренда квартиры

Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, необходимо сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих.

А можно за копейки сдать жилье доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут все в порядок самостоятельно. При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдается на длительный срок.

Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления.

При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: Дальше, когда ремонт доделан и жилье приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья. Но экономия на ремонте все равно получается существенная.

А если квартира сдавалась без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу. К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы.

Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это дает вам основание поменять замки.

Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире.

Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов. Но гарантировать защиту от мошенников невозможно.

Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.

Какие документы должны присутствовать при заключении договора на аренду: Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая.

Однако это выбор владельцев. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов.

Дополнительные гарантии — присутствие риэлтора, бланк и печать агентства.

Источник: http://rtk63.ru/avtoyurist/1961.php

Ссылка на основную публикацию