Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, как получить разрешение сбербанка или другого банка

Перепланировка ипотечной квартиры — 2018, можно ли делать, Сбербанк, ВТБ 24, согласие, до получения собственности, как узаконить, Дельтабанк

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, как получить разрешение Сбербанка или другого банка

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

Многих интересует, возможна ли в 2018 году перепланировка жилья. В настоящий момент в большинстве случаев можно получить согласие у банка, хотя после некоторых ремонтных работ стоимость недвижимости может существенно измениться.

Сам процесс реконструкции обладает определенными нюансами, о которых необходимо осведомиться еще до начала перепланировочной деятельности, так как при игнорировании некоторых условий владелец может быть привлечен к административной ответственности или к выплате штрафа.

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

Общие правила

Основное условие, которое должен соблюсти собственник квартиры при перепланировке – это согласование действий с кредитной организацией, а также соответствие нормам действующего закона.

Кроме того, владелец должен помнить про следующие положения:

  • Запрещается снижать условия эксплуатации дома и проживания людей. К примеру, нельзя препятствовать нормальному доступу к инженерным коммуникациям.
  • Нельзя допускать внесение изменений в нежилые помещения – делать их жилыми, в частности.
  • Собственник не может вмешиваться в конфигурацию дома: сносить несущие перегородки, ликвидировать систему вентиляции или проводить работы, которые могут привести к ухудшению безопасности и прочности здания.
  • Также он должен соблюдать санитарные, пожарные и эксплуатационные требования безопасности.

Образец согласия банка на перепланировку

Стоит понимать, что в случае с несоблюдением любого из пунктов нарушитель будет привлечен к ответственности. Чтобы избежать проблем с законом, следует обеспечить выполнение каждого положения.

Согласованные перепланировки квартир помогут выбрать наиболее подходящий вариант из технически возможных и наименее беспроблемных в отношении узаконивания перепланировок.

С основными положениями закона о перепланировке можно ознакомиться в статье по этой ссылке.

Условия перепланировки ипотечной квартиры

Сбербанк Перед тем, как обратиться в Сбербанк для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо проделать следующие шаги:

  • Согласовать действия со страховщиками.
  • Получить оценку специалиста о стоимости до и после процедуры.
  • Собрать необходимую документацию.

Далее нужно оформить заявление и вместе с пакетом документов подать в Сбербанк. Запрос рассматривается в индивидуальном порядке, срок зависит от множества условий, поэтому лучше поинтересоваться об этом и сотрудника организации.После одобрения кредитным учреждением, следующее действие – это обращение в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить распоряжение о согласовании. Ответ обычно дается в течение 20-40 дней.

ВТБ 24 Процедура согласование переустройства жилого помещения в ВТБ 24 мало чем отличается от соответствующего процесса в других банках.В качестве необходимых условий можно выделить:

  • в течение полугода с момента выдачи разрешения предоставить организации документы о регистрации реконструкции;
  • выдать всю необходимую техническую документацию;
  • направить в течение 6 месяцев отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения.
Дельтабанк Что касается требований Дельтабанка, то они следующие:

  • получить разрешение о реконструкции в соответствующих государственных органах;
  • законодательно оформить и провести регистрацию осуществленной перепланировки;
  • предоставить подтверждающую документацию, а также план и экспликацию квартиры по итогам перепланировки.

При этом банк оставляет за собой право дополнительной проверки всех рассмотренных действий.

Дополнительные детали

Как получить согласие

Очевидно, что для получения согласия первым делом нужно собрать всю необходимую документацию. Причем сделать это можно не только самостоятельно, но и с помощью посредников, которые обладают специальными знаниями и навыками, что значительно ускорит процесс сбора. Для пользования услугами посредника заемщику нужно будет составить доверенность и оплатить расходы на оформление бумаг.

Итак, перед перепланировкой квартиры необходимо:

  • Заявление с приложенным к нему разрешением из Бюро технической инвентаризации. Рекомендуется сделать копию, а также составить запрос банку, чтобы ответ был в письменной форме. Скачать образец заявления на перепланировку
  • Согласие страховщика.
  • Поэтажный план.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они обычно находятся в банке. Поэтому необходимо оформить соответствующий акт о передаче документов от кредитной организации к заемщику.
  • Заявление с разрешением на реконструкции от владельцев помещения.
  • Копия лицевого счета.
  • Технический паспорт и план до переустройства. Берется в БТИ.
  • Заключение о возможности проведения реконструкции.

В большинстве случаев, в случае наличия положительного технического заключения, банк дает свое согласие на перепланировку залоговой недвижимости

До получения собственности

Пошаговая инструкция оформления реконструкции квартиры до получения собственности выглядит так:

Распланировать всю деятельность Нужно четко представлять необходимость перепланировки и ее последствия, поэтому обязательно должен быть план, чтобы избежать различных мелких несоответствий.
Согласовать действия с другими жильцами и лицами В частности, это необходимо, если реконструкция будет влиять на несущие конструкции – тогда необходимы услуги архитектора. Он проведет исследования по изменению конфигурации сооружения. В некоторых случаях нужно обратиться в службы по защите культурного наследия населенного пункта – подобное является обязательным, если здание имеет соответствующую ценность для региона или страны.
Оформить проект или эскиз В такой ситуации нужно посетить БТИ или строительную компанию, имеющую право предоставлять услуги такого рода. Стоит понимать, что от данного момента во многом зависит решение Жилищной инспекции на разрешение перепланировки.
Отдельного рассмотрения заслуживает элемент реконструкции сантехнического оборудования Для осуществления действий необходимо получить разрешение в СЭС. Если осуществляется деятельность, которая может привести к пожароопасной обстановке, то следует заручиться проверкой МЧС.
Сбор необходимой документации и их направление в органы Жилищной инспекции В случае реализации простого проекта – он рассматривается в течение 14 дней. Стоит понимать, что в случае более сложных работ, срок проверки увеличивается, дополнительно возможны проверки специалистов.

В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

Как узаконить

Основной момент процедуры перепланировки ипотечной квартиры заключается в знании того, как узаконить изменения.

После окончания ремонтной деятельности, нужно будет пройти регистрацию изменений в Бюро технической инвентаризации. Важно понимать, что все справки, технические и другие документы будут вложены в личное дело в банке – это позволит исключить претензии проверяющих по поводу изменений в конфигурации помещения.

Важно иметь в виду

Стоит помнить, что перепланировка ипотечной квартиры обладает некоторыми особенностями, если рассматривать процедуру реконструкции обычного жилого помещения. В частности, нужно понимать, что квартира с таким статусом не является полностью собственностью владельца – недвижимость, в первую очередь, находится под залогом у банка.

И в случае незаконной реконструкции более тяжелые последствия, вплоть до того, что банк может потребовать вернуть весь оставшийся долг, отразит факт нарушения в кредитной истории, что скажется потом на возможности получить иные кредиты.

Поэтому крайне рекомендуется соблюдать все законодательные нормы, чтобы избежать различных проблем.

Проекты перепланировки типовых квартир позволят сэкономить на разработке проекта, взяв готовый вариант из имеющейся базы.

Какие документы для перепланировки квартир в 2018 году могут понадобиться, читайте здесь.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-ipotechnoj-kvartiry/

Перепланировка в ипотечной квартире

Перепланировка в ипотечной квартире

Жесткие требования кредитных учреждений существуют относительно перепланировок жилья – объекта ипотеки.

Подобные условия оговариваются в договоре. Банк может вовсе запретить проводить перепланировку либо оговорить условие, что она должна проводиться только с его разрешения.

Когда можно делать переустройство жилья?

Перепланировку при покупке по ипотеке можно проводить только, когда есть разрешение банка. Для выполнения строительных работ должна существовать техническая возможность.

Если планируется затрагивать несущие конструкции или общее домовое имущество, то потребуется согласие соседей.

Разрешение также необходимо от сособственников жилья. В остальных ситуациях гражданин свободен в перепланировке. Но она должна соответствовать техническому проекту (эскизу).

Как согласовать?

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке следует начинать с обращения в банк. Нужно заранее выяснить ее фактическую возможность.

Если банк не против, то необходимо обращаться в БТИ за техническим проектом и заключением.

Специалист должен выяснить наличие возможности проводить работы. Заключение выносится на основании акта осмотра, замеров параметров.

Что говорит закон?

Вопросы перепланировки регулируются гл. 4 ЖК РФ. В статье 25 изложены виды переустройства и перепланировки жилья.

В п.2 статьи 26 ЖК РФ приводится исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить для согласования. Форма заявления на перепланировку утверждена Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Мероприятие реализуемо, если в договоре предусмотрена такая возможность.

Банк должен быть уверен в том, что перепланировка или переустройство не снизят рыночную стоимость жилья.

Возможен визит специалиста в квартиру и ее визуальный осмотр. Если работа планируется по эскизу, то сроки согласования у банка и жилищной инспекции будут минимальными.

От Сбербанка

Перепланировка квартиры в ипотеке от Сбербанка проводится на требованиях, аналогичных другим кредитно-финансовым учреждениям.

Обычно ипотечные договоры Сбербанка содержат запрет на перепланировку при стоимости недвижимости до 1.5 млн. рублей.

Перепланировка дорогого жилья возможна, но только если она не снижает ее рыночной стоимости.

Получение согласия

Оно нужно при необходимости ввести существенные изменения в жилплощадь.

Необходимо техническое заключение специалистов, на основании которого составляется проект. Он будет дешевле, если перепланировка осуществляется по типовой форме.

Согласие выдается в письменной форме. Разрешение от собственников долевого жилья оформляется нотариусом.

Банка

Разрешение банка на перепланировку зависит от нескольких факторов. Возможность согласия может быть обусловлена сроком действия договора (обычно не меньше 6 месяцев).

Обычно разрешение на перепланировку бесплатное, но может быть предусмотрена комиссия – в небольших кредитных учреждениях.

Имеет значение то, насколько держатель ипотеки считается дисциплинированным плательщиком.

Банк может выдвигать свои требования по срокам выполнения работ и проведения необходимых регистрационных процедур. Если они не будут соблюдены, то возможно начисление штрафов.

Страховой компании

Вопросы перепланировки также рассматриваются при заключении договора страхования.

В нем обозначен заблаговременный срок, когда страхователь должен предупредить компанию о предстоящей перепланировке.

Соседей

Разрешение соседей потребуется, если перепланировка затрагивает несущие стены, общее домовое имущество.

Работы могут выполняться фактически без их предупреждения, но сосед в любой момент может обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, и дело закончится административной ответственностью и даже судебным разбирательством.

Других собственников

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласия от других собственников, если жилье находится в долевом владении. Это может быть коммунальная квартира или частный дом.

Согласие возможно в простой письменной форме, но чаще оформляется нотариально.

Когда могут отказать?

Причины зависят от статуса субъектов. Банк может отказать, если в договоре прямо запрещена любая перепланировка.

Основания отказа в перепланировке исчерпывающе изложены в ч 1 ст. 27 ЖК РФ.

Разрешения не последует, если заявитель:

  • Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.
  • Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
  • Принес документы в ненадлежащий орган.

Порядок оформления

Заявитель должен:

  1. Внимательно изучить договор ипотеки и страхования.
  2. Обратиться к банку за разрешением и получить его предварительное согласие.
  3. Заказать заключение специалиста и проект в БТИ, или составить эскиз.
  4. Предоставить банку проект, эскиз, документы на квартиру, получить от него разрешения в письменной форме.
  5. Получить другие необходимые согласия: от соседей, собственников и т.д.
  6. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением и документами.
  7. Получить разрешение жилищной инспекции и приступать к работе.
  8. Закончить перепланировку, пригласить комиссию, которая должна подписать приемочный акт.
  9. Внести изменения в кадастровый паспорт, получить новый документ (выписку) о собственности;
  10. Банк может устанавливать конкретные сроки перепланировки. Они могут быть продлены по уважительной причине. Время подготовки документов и получения согласий занимает 3-6 месяцев.

Перечень необходимых документов

Для перепланировки нужно представить такие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на жилье (оригинал и 2 нотариальные копии);
  • согласие банка;
  • согласие соседей и других собственников (по необходимости);
  • технический паспорт жилья;
  • экспликацию;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • копию лицевого счета квартиры.

Жилищная инспекция вправе запросить и другие документы, если посчитает, что перепланировка может нарушить права третьих лиц.

Стоимость

Если заниматься оформлением самому, то согласование перепланировки обойдется минимум в 30 тыс. рублей (с учетом стоимости проекта). Услуги посредников дороже в 2 раза.

Получение нового паспорта в БТИ обойдется в 5-7 тыс. рублей. Разрешение на перепланировку по типовым проектам может быть бесплатным.

Последствия самовольных действий

В 2017 году по-прежнему запрещена самовольная перепланировка. При ее выявлении жилищная инспекция может предоставить срок для того, чтобы возвратить квартиру в прежнее состояние.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Деньги передаются бывшему собственнику, за вычетом необходимых расходов.

Изъять квартиру на основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 235 и 293 ГК РФ можно в случае, если удастся доказать в суде, что перепланировка существенно нарушает права соседей или стала причиной разрушения квартиры.

Штрафы

Ответственность наступает по статье 7.21, статье 7.22 КоАП РФ. За незаконную перепланировку в многоквартирных домах граждане заплатят 2-2.5 тыс. руб.

Если такое переустройство было без согласия собственника (нанимателя), то штраф составляет 4-5 тыс. рублей.

Перепланировка ипотечной квартиры возможна, но должна выполняться с разрешения уполномоченных органов. Проблемы, в том числе отказ со стороны жилищной инспекции, должны устраняться в административном и судебном порядке.

На видео о возможности переустройства

Источник: http://nam-pokursu.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-ipoteke/

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Редко когда удается за приемлемую цену найти квартиру с удобной и практичной планировкой, особенно в домах старой постройки. Поэтому покупая квартиру в таком здании, новые хозяева нередко начинают делать ремонт с перепланировкой жилого помещения. Но любая перестройка или перепланировка согласно российскому законодательству не может быть произвольной.

Каждое действие в отношении перепланирования жилища должно быть обязательно согласовано с соответствующими государственными инстанциями.

А что делать, если объект жилой недвижимости приобретен на кредитные средства и заложен в обеспечение этого займа? Возможна ли перепланировка квартиры в ипотеке? Эти вопросы волнуют многих граждан, чье жилье было куплено с привлечением заемных средств.

Содержимое страницы

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Для проведения перестройки или изменения планировки жилого помещения, в том числе и в ипотечной квартире, требуется ряд специальных разрешений выданных в соответствующих инстанциях, с одной только разницей, что в последнем варианте к списку необходимых разрешений присоединяется еще и согласование данного вопроса с банковским учреждением. Проведение перепланировки в ипотечной квартире в принципе возможно, но только для этого необходимо пройти трудный и тернистый путь, чтобы сделать все по высшему разряду и в соответствии с законодательством РФ.

Часто возможность перепланировки или ее отсутствие оговаривается в договоре об ипотечном кредитовании. Банк заранее предусматривает все возможные варианты развития событий и пытается по максимуму предотвратить возникновение вот таких вот спорных вопросов. В большинстве случаев банки неохотно идут навстречу своим заемщикам или вообще отказывают в проведении планировки в заложенной квартире.

Если же банк дает разрешение на изменение планировки жилого помещения, то лишь при условии, что целостность объекта от этого не пострадает и для проведения работ есть все технические условия.

При необходимости снесения основных несущих стен и прочих конструкций, помимо разрешения банка и других компетентных государственных органов, собственнику жилья придется получать еще согласие своих соседей, поскольку от вида и качества проведения строительных работ будет зависеть и целостность их жилища.

Порядок действий

Чтобы провести перепланировку квартиры в ипотеке, необходимо для начала основательно подготовиться:

  1. Тщательно и предельно внимательно изучить условия ипотечного договора и договора страхования.
  2. Обратиться в отделение банка к уполномоченному сотруднику.
  3. Подать заявление о выдаче разрешения на проведение ремонтных работ с элементами перепланировки квартире, что в ипотеке.
  4. Затем обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и запросить техническое заключение специалистов, а также пакет проектной документации (если перепланировка будет осуществляться по проекту) или эскиз (если изменения будут производиться по эскизу).
  5. После того, как заключение БТИ и проектная документация (эскиз) будут готовы, необходимо эти бумаги вместе с правоустанавливающими документами на жилую недвижимость предоставить в банк.
  6. Ожидать рассмотрения заявления банком и принятия решения по нему.
  7. В случае положительного ответа, банк должен выдать письменное разрешение на проведение перепланировки.
  8. Согласовать этот вопрос с соседями, другими собственниками жилья (если такие имеются) и получить их письменное согласие, заверенное у нотариуса.
  9. После того, как заключение БТИ о возможности проведения перепланировки, разрешение банка, согласие всех заинтересованных лиц имеется на руках, можно идти в Жилищную инспекцию с соответствующим заявлением о получении разрешения.
  10. После того как Жилинспекция даст добро, можно смело приступать к работе.
  11. Как только ремонтные работы будут завершены, необходимо обязательно пригласить специальную комиссию, которая обследует объект, сверит проект с фактическими изменениями и на основании результатов обследования составит акт о приемке.
  12. На основании этого акта в кадастровый и технический паспорт объекта недвижимого имущества вносятся соответствующие изменения.
  13. Затем собственнику необходимо обратиться в Росреестр с пакетом технической документации с внесенными изменениями и внести необходимые сведения об объекте в Росреестр.
  14. После этого владелец квартиры получит на руки новую выписку из ЕГРП о праве собственности на жилое помещение.

Важно! Финансовое учреждение, выдавшее ипотеку, может вместе с разрешением на проведение перепланировки установить конкретные временные рамки для проведения соответствующих ремонтных работ. При наличии у владельца квартиры уважительных причин, доказанных документально, кредитор может пойти на уступки и продлить сроки.

Часто в договор о выдаче ипотеки финансовое учреждение включает пункт, который уточняет наличие или отсутствие возможности у хозяина ипотечной недвижимости проводить перепланировку жилья.

Если банк допускает такую возможность, то он обязательно указывает условия, при которых клиент может воспользоваться таким правом.

Если в соглашении о переустройстве квартиры не сказано ни слова, то это не значит, что разрешение банка не потребуется.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/kvartiry-pri-ipoteke.html

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Очень часто, люди, покупающие квартиру, во главу угла ставят ее стоимость, а не расположение комнат. Именно по этой причине достаточно часто возникают проблемы, связанные с комфортным проживанием и общими представлениями человека о собственном жилище.

Основная сложность заключается в том, что многие квартиры в России приобретаются на заемные средства, в связи с чем, у населения возникает большое количество вопросов, связанных с тем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и какие документы при этом потребуется подготовить.

Второй по значимости вопрос, на который мы также постараемся дать ответ – это каков регламент согласования по проведению перепланировки действует в настоящее время и куда обращаться с этой целью.

Разрешается ли выполнять переустройство помещения, купленного на ипотечные средства

Все вопросы, связанные с перепланировкой жилья или нежилой недвижимости регулируются ЖК РФ. По сути, переустройство квартиры – это изменение ее конфигурации, поэтому, обязательным условием является внесение соответствующих корректировок в техдокументацию.

Когда жилье приобретено по ипотеке, то перепланировка по закону допускается, однако, не каждый банк будет рад такому решение. Все дело в том, что жилплощадь может существенно потерять в стоимости после переустройства, а это значит, что финансово-кредитное учреждение лишится своего залога.

Исходя из написанного, можно сделать небольшой вывод, что возможность получить разрешение на перепланировку от банка существует лишь в том случае, если в результате, стоимость жилья увеличиться.

По закону, банк не может запретить переустройство ипотечной жилплощади, поскольку самым главным условием является то, что проведенные работы не будут угрожать жизни и здоровью других лиц, однако, запрещающее положение может быть прописано в кредитном соглашении, и тогда гражданин должен будет обращаться с этим вопросом в банк.

Отношение банков к переустройству жилья

В рамках действия договора ипотечного кредитования, банки могут установить собственные правила, связанные с перепланировкой жилья.

Отдельные учреждения выносят категорический запрет на проведение таких работ, а другие, устанавливают определенные условия.

В первом случае, переустройство становится возможным только после того, как ипотека будет полностью погашена и с жилья снимутся все обременения.

Второй вариант предусматривает проведение необходимых мероприятий только в том случае, когда стоимость жилья возрастет. Помимо банка, в проведении или не проведении такой процедуры может быть заинтересована страховая компания, поэтому, ее мнение следует учитывать в обязательном порядке.

Таким образом, первое, что потребуется сделать гражданину, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку жилплощади – это внимательно прочитать ипотечное соглашение и выяснить, как банк-кредитор относится к подобным мероприятиям.

Пошаговый порядок оформления перепланировки в квартире

Собственник жилья обязательно должен знать, какие работы можно проводить без согласования, а какие нельзя. Это может сыграть важную роль при оформлении разрешения на переустройство квартиры. В целом, порядок оформления согласования на проведение необходимых работ стандартный и никаких изменений в него в последнее время не вносилось.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие этапы:

  1. Заемщик должен подробно изучить ипотечное соглашение и выяснить, разрешает ли банк производить переустройство жилья, и какие санкции могут быть применены к владельцу при выполнения работ без согласования. Дополнительно, следует учитывать два момента: договор должен быть заключен не менее года назад и заемщик должен располагать свидетельством о собственности на жилье или выписку из ЕГРН. Если в соглашении запрета на перепланировку нет, то можно обращаться за разрешением на осуществление мероприятия.
  2. На следующем этапе гражданин должен получить разрешение соседей на переустройство помещения, если это затрагивает их интересы и в том случае, когда квартира коммунальная. Данный документ не всегда нужен, однако, лучше обезопаситься, поскольку люди могут обратиться в контролирующие органы, которые привлекут нарушителя к административной ответственности. Если речь идет о совладельцах жилья, то оформлять такое разрешение необходимо в обязательном порядке у нотариуса.
  3. Далее, оформляется проект и при необходимости подготавливается эскиз будущего помещения. Если речь идет просто о демонтаже не несущих перегородок и разборе встроенного шкафа, то здесь разрешение не требуется, а вот если работы предусматривают более серьезное вмешательство, то проект заказывать требуется в обязательном порядке.
  4. Проводится согласование с банковским учреждением и страховой компанией. Если согласие со стороны страховщика отсутствует, то банк разрешения не даст, поскольку может измениться стоимость страховки. Кроме того, банковское учреждение может выдвинуть дополнительные условия для проведения работ по переустройству.
  5. Посещение Жилинспекции является обязательным этапом. Для этого потребуется подготовить пакет обязательной документации и написать соответствующее заявление. После получения разрешения от этого органа можно приступать к ремонтным работам. По завершению переустройства, Жилищную инспекцию следует уведомить, после чего придет специальная комиссия, выполнит осмотр и выдаст акт ввода квартиры в эксплуатацию.
  6. Посещение БТИ. На этом этапе все произведенные изменения вносятся в техническую и правовую документацию на квартиру, после чего соответствующее уведомления направляется страховщику и в банк.

В случае самовольной перепланировки, к заемщику могут применены штрафные санкции, установленные законом, а банк может потребовать возвращения жилья в первоначальный вид в кратчайшие сроки.

Заключение

По закону, перепланирование ипотечной квартиры не запрещено, однако, существует ряд нюансов, которые обязательно следует учитывать при инициации такой процедуры.

Потребуется получить согласие банка и страховой компании, прежде чем обращаться в Жилинспекцию и БТИ.

Лишь в этом случае, переустройство будет проведено официально и не повлечет за собой наложение штрафов и применение иных санкций.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/mozhno-li-delat-v-ipotechnoy-kvartire.html

Узнайте: если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку? Как законно осуществить переделку?

Процесс согласования перепланировки ипотечной квартиры занимает много времени из-за необходимости оформления дополнительных разрешений.

Критерием оценки банка является стоимость недвижимости.

Банк сможет согласиться на проведение ремонта только, если квартира при этом останется в той же цене или станет дороже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Можно ли делать перепланировку в квартире в ипотеку? Перепланировку любого жилья вне зависимости от того, находится ли оно в полном владении или на нем имеется обременение, по статье 26 ЖК РФ можно производить.

Перепланировка выполняется только при согласовании со специальными органами:

  1. жилищным отделом местного органа управления.
  2. Службой БТИ.

Для ипотечного жилья потребуется дополнительно получить разрешение в кредитной организации и страховой компании.

Важно! Необходимо произвести оценку независимыми экспертами относительно того, как изменится стоимость при проведении перепланировки в квартире.

Только при этом возможно проведение работ по переустройству ипотечной квартиры.

Какие документы нужно подготовить?

Перед проведением перепланировки ипотечной недвижимости требуется провести подготовительную работу.

Она заключается в сборе документов на квартиру и оформлении разрешений в определенных инстанциях.

Документы, которые нужны для проведения переустройства, описаны в статье 26 ЖК РФ пункт 2:

  • заявление на переустройство;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • проект или эскиз планируемой работы;
  • технический паспорт жилья;
  • согласие всех проживающих в квартире.

Среди разрешений следует получить отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, которую она приобретет после проведения переустройства.

Внимание! Если квартира в результате планируемых мероприятий не станет дешевле, то банк, скорее всего, предоставит свое согласие.

Требуется оформить разрешение и в страховой компании, которая выдавала страховку на ипотечное жилье. Специалисты данной компании должны провести экспертизу с точки зрения надежности и целостности жилого помещения.

Скачать бланк заявления на переустройство жилья

Пошаговая инструкция: как осуществляется процедура?

Перепланировка ипотечной квартиры проходит несколько больше этапов, чем обычное жилье, и затрачивает на данную процедуру значительно дольше времени.

  1. Сбор, оформление и получение всех документов, которые касаются непосредственно самой квартиры.
  2. Разработка проекта или эскиза.

    Эскиз владелец жилья может сделать самостоятельно.

    При разработке проекта может понадобиться помощь специалистов.

    Так как в него включаются серьезные и основательные работы, а также расчеты справиться одному не выйдет.

  3. Согласование проекта со страховой компанией, в которой была получена страховка на ипотечное жилье.

    Данное мероприятие проводится в течение 3-5 дней.

    Стоить такое согласование будет около 1000 рублей. При этом оформляется дополнительное соглашение на время ремонта и страховщик берет дополнительную комиссию с клиента.

  4. Получение разрешения у кредитной организации, предоставившей ипотеку.

    Справка! Составляется заявление, к которому прикладывается согласие страховщика и отчет об оценки новой стоимости жилья.

    Требуется выполнение определенных условий, чтобы банк выдал свое согласие.

  5. Оформление согласия у жилищного отдела местной администрации. Должно быть выдано распоряжение о перепланировке и журнал, в который следует вносить все проводимые во время ремонта работы.
  6. После завершения мероприятий по перепланировки приглашается специалист службы БТИ. По проведенным обследованиям он составляет отчет, в котором фиксируются все выполненные мероприятия и их соответствие полученному разрешению.

    Выдается акт о выполненных работах приемочной комиссией жилищного отдела. В нем фиксируется, что работы соответствуют выданному распоряжению о перепланировке.

  7. Оформление технического паспорта. Через 10 дней специалисты БТИ должны подготовить новый технический паспорт с учетом проведенных изменений. Имеющиеся незаконные перепланировки в паспорте будут отмечены красными линиями.
  8. Оформление нового сертификата о праве собственности и внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости.
  9. Предоставление переоформленной документации в банк.

Как быть, если жилье в новостройке?

Особенность перепланировки помещений в новостройке заключается в том, что у владельца нет на руках правоустанавливающего документа.

Именно поэтому потребуется собрать следующие бумаги для узаконивания ремонтных работ:

  • ДДУ нотариально заверенный;
  • акт на ввод в эксплуатацию здания;
  • разрешение застройщика на проведение перепланировки.

Согласование с БТИ и банком

Задумавшись о проведении основательных ремонтных работ, следует изучить ипотечный договор.

Важно! В него может быть включен пункт категорически запрещающий любые изменения в квартире, пока ипотека не будет полностью выплачена.

В этом случае получить разрешение банка достаточно сложно.

При согласовании проекта перепланировки с БТИ данная служба обязательно связывается с банком при обнаружении обременения в виде ипотеки, так как на время пока кредит полностью не погашен, банк является также собственником квартиры. Без получения разрешения кредитной организации БТИ никогда не даст согласие на утверждение проекта переустройства.

Выполнение и узаконивание

Некоторые граждане начинают проводить перепланировку без получения разрешения. При обнаружении незаконного переустройства они могут быть подвергнуты штрафным, административным санкциям. Если произведенные изменения не противоречат установленным правилам, то следует их узаконить.

Если же были проведены работы, запрещенные законом, то собственника обяжут придать жилью первоначальный вид в кратчайшие сроки.

При отказе банк вправе изъять квартиру у владельца, так как у кредитной организации на ипотечную недвижимость имеется закладная.

Далее квартира выставляется на торги, вырученная сумма направляется на переделку жилья, остальная поступает банку и владельцу.Квартира, в которой была совершена перепланировка безо всяких разрешений, падает в цене в среднем на 20%.

Такое обстоятельство невыгодно банку.

Договоренность со страховой компанией

При оформлении ипотеки и страховании квартиры по первоначальным документам значится конкретный объект с установленной стоимостью.

Важно! После совершения ремонтных работ могут произойти изменения конфигурации и площади жилья, а, следовательно, и его стоимости.

Поэтому страховая компания должна провести экспертизу, в результате которой устанавливается новая цена недвижимости.

Со страховой компанией заключается дополнительное соглашение на период проведения ремонтных работ, в которое вносятся сведения о перепланировке, сроки ее проведения и установление новой стоимости страхования.

Она обычно увеличивает расходы собственника по выплате ежемесячных страховых взносов в среднем на 500-1000 рублей. Считается, что риски возрастают при проведении ремонтных работ.

Чем дольше они длятся, тем больше будет взиматься комиссия с владельца квартиры.

Если недвижимость куплена через Сбербанк

Сбербанк идет на встречу своим клиентам, желающим улучшить свое жилье, но только при выполнении определенных условий:

  • квартира должна быть приобретена сроком более 1 года;
  • должны быть оформлены все документы на жилье;
  • получение разрешения страховой компании на перепланировку;
  • первоначальная стоимость квартиры не может быть ниже 1,5 млн. рублей;
  • проведенная оценка с учетом переустройства не должна снизить стоимость ипотечной недвижимости.

Проведение перепланировки в квартире, купленной в ипотеку, возможно законным способом только при получении множества разрешений от следующих организаций: банка, страховой компании, жилищного отдела, службы БТИ.

Для квартир в новостройке потребуется еще одно разрешение – согласие застройщика. Главным требованием при перепланировке ипотечной недвижимости является сохранение той же ее стоимости или возможно удорожание.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/esli-nedvizhimost-v-ipoteke.html

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Перепланировка квартиры – всегда ответственное решение, которое дается ее владельцам не так уж и просто. Особенно часто с такой необходимостью сталкиваются покупатели «вторичной» недвижимости.

Переустановка сантехники, «трансформация» проемов в стенах и крышах, снос несущих перегородок, врезание технического оборудования – эти и другие глобальные изменения должны быть установлены в техническом паспорте жилища.

Но что делать, если перепланировка требуется в квартире, которая к настоящему моменту находится в ипотеке? Можно ли в ней проводить ремонтно-строительные работы? Как узаконить все изменения внутреннего пространства такого жилья? Об этом мы расскажем в данной статье. Более того, вы узнаете, разрешение каких государственных органов потребуется для проведения подобной перепланировки и чем грозит несогласованное переустройство заемщику?

Когда переустройство запрещено?

Если вам понадобилось провести перепланировку ипотечной квартиры, то первое, что необходимо сделать в этой ситуации – внимательно изучить договор с банком. Кредитное соглашение – основной документ, который регулирует все правовые вопросы с обремененным жильем.

Так, практически все договоры ипотеки содержат пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает, либо обязывает согласовывать ее с кредитором.

Таким образом банки минимизировать свои риски от неузаконенного переустройства ипотечных квартиры, которые будет довольно сложно продать в дальнейшем, к примеру, при банкротстве заемщика.

Независимо от того, что говорится в вашем кредитном договоре, существуют такие виды перепланировок, которые запрещены строительными и санитарными нормами не только в ипотечной квартире, но и в любом другом жилом помещении. Итак, какие же «трансформации» жилья не допускаются на законодательном уровне?

  • Остекление балкона или лоджии с пожарной лестницей;
  • Монтаж камина в панельном доме;
  • Объединение газифицированной кухни и жилого помещения;
  • Снос подоконного блока в случае объединения балкона и жилой комнаты;
  • Перенос санузла на место, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей;
  • Установка дополнительного оборудования в уже имеющемся санузле;
  • Установка радиаторов центрального отопления на балконе или лоджии;
  • Устройство теплого пола с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

Любое переустройство жилого помещения, тем более ипотечной квартиры, должно проводиться в строгом соответствии с правовыми нормами.

Кроме того, оно должно быть направлено на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания.

Именно поэтому при незаконной перепланировки жилья его владельцу, в первую очередь, грозит расторжение кредитного договора с банком, который предоставил ему ипотеку.

Как согласовать?

Формально собственником ипотечной квартиры является заемщик, но до полного погашения кредита она находится в залоге у банка, поэтому для совершения с ней любых сделок, необходимо получить согласие кредитной организации.

Это же правило касается и перепланировки внутреннего устройства жилья.

Чтобы узаконить ремонтно-строительные работы в помещении, приобретенном в ипотеку, рекомендуем придерживаться небольшой инструкции, которая представлена ниже:

  • Внимательно прочитайте условия договора с банком;
  • Оформите эскиз или проект квартиры;
  • Получите письменное согласие кредитора и страховой компании;
  • Согласуйте свои действия с соседями и другими собственниками (в отдельных случаях);
  • Напишите заявление в жилищную инспекцию;
  • Обратитесь в БТИ для внесения корректировок в кадастровый паспорт;
  • Письменно уведомить сотрудников банка.

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке следует начинать с обращения в банк, чтобы выяснить саму фактическую возможность проведения ремонта.

Получить разрешение соседей следует только в тех ситуациях, когда переустройство затрагивает их личные интересы. Это необходимо, например, если ремонтные работы будут проводиться в коммунальной квартире.

При нарушении данного правила жильцы могут пожаловаться на заемщика в контролирующие органы.

Внимание!

Если кредитор и другие жильцы согласны на проведение сделки, вам остается лишь подать соответствующее заявление в жилищную инспекцию и приступать к работе.

Далее, с подготовленным эскизом и актом ввода жилья в эксплуатацию, полученным от сотрудников той же инспекции, и заявлением вам следует направиться в бюро технической инвентаризации, чтобы внести изменения в техническую документацию.

К тому же, не забудьте уведомить обо всех произошедших изменениях самого кредитора.

Перечень необходимых документов

Все вмешательства в конструкцию жилого помещения должны соответствовать документам, которые собственник, в свою очередь, должен заранее подготовить. Жилищная компания обязана рассмотреть их в течение месяца, после чего комиссия выдаст письменное разрешение или запрет на проведение перепланировки. Чтобы узаконить перепланировку, вам совершенно точно понадобятся:

  • Заявление о внесении изменений в обустройство квартиры;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
  • Письменное согласие кредитной организации;
  • Письменное разрешение соседей и собственников недвижимости;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Поэтажный план и экспликация квартиры;
  • Эскиз и проект перепланировки жилья;
  • Выписка из лицевого счета квартиры.

Сроки узаконивания

Будьте готовы к тому, что оформление перепланировки займет у вас достаточно много времени. В среднем, на эту процедуру уходит до 45 дней – в течение всего этого периода вам нельзя начинать ремонтно-строительные работы. Затем, приступая к переустройству квартиры, вы ни в коем случае не должны медлить с ремонтом.

Как правило, банк предоставляет на проведение перепланировки от 3 до 6 месяцев. Любое промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий соглашения, а значит, вам придется выплатить ему неустойку.

Чтобы избежать подобного исхода, если вы вдруг попали в подобную ситуацию, рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire.html

Ссылка на основную публикацию