Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Бывают ситуации, когда арендаторы не только не выполняют принятые на себя в соответствии с договором обязательства, но и попросту угрожают целостности переданного им имущества, что, разумеется, заставляет арендодателя думать о расторжении договора. Особенного рассмотрения требует вопрос: «Можно ли выселить квартирантов зимой?», в виду особенностей климата в пределах нашей необъятной Родины. Давайте попробуем разобраться.

Как выселить квартирантов?

Ст.687 Гражданского кодекса предусматривает случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут.

Итак, досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения можно одним из трех способов: по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя, по решению суда или иного органа власти.

Закон предусматривает несколько причин для досрочного расторжения договора Наймодателем, при этом принять решение о выселении может только суд. Итак, досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно в следующих ситуациях:

  • если квартира (комната) используется квартирантом не по назначению (например, не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности) или действия нанимателя ухудшают состояние помещения или имущества, находящегося в помещении. Выселение возможно и когда поведение нанимателя нарушает права и законные интересы соседей. При этом учитываются не только действия самого нанимателя, но также лиц, за которых ответственен наниматель (члены семьи, сожители). При обнаружении нарушений, наймодатель должен предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставить для этого разумный срок. Если наниматель не принимает указанных мер, то обязан освободить жилое помещение;
  • если наниматель не платит за проживание. Гражданский кодекс закрепляет право наймодателя выселить квартирантов, если они не вносят арендную плату более двух раз подряд в случае если договор краткосрочный (до года), и в течение 6 месяцев, в случае если договор заключен на срок более года;
  • если имущество находится в аварийном состоянии и проживание в нем может быть опасным для нанимателя.

Тут следует сказать, что российское законодательство предусматривает свободу договора, что означает, право сторон самостоятельно определить все условия, в том числе и возможность досрочного расторжения договора по основаниям, не предусмотренным в законе.

Если на дворе зима

Если появляются основания для выселения квартирантов, наймодатель имеет право требовать выселения, вне зависимости от времени года. При этом не имеет значения чем установлены эти основания. Некоторые могут содержаться в договоре, составленном сторонами, а другие содержатся в ГК (перечислены выше).

Правда для того чтобы выселить жильцов, в большинстве случаев требуется обращение в суд. Суд рассмотрит представленные доказательства нарушения условий договора и вынесет решение о возможности досрочного расторжения договора.

В качестве доказательств могут выступать расписки, договор, свидетельские показания, заключение экспертов об аварийном состоянии здания и т.д.

Как нужно действовать?

Если договором определен срок, в который стороны должны уведомить друг друга о досрочном расторжении, то соблюдение этого срока является обязательным для сторон

ГК РФ предусматривает срок направления уведомления только для нанимателя, так как право на односторонний отказ от договора законом имеется только у него. Итак, наниматель обязан уведомить наймодателя о расторжении договора не позднее 3 календарных месяцев до даты планируемого расторжения (ст.687), если договором не предусмотрен иной срок.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор только в случаях, перечисленных выше или дополнительно предусмотренных договором. Если договор предусматривает право расторжения и срок, за который должно быть направлено уведомление, то наймодатель руководствуется этими сроками. Если же условия расторжения не установлены, то срок освобождения квартиры установит суд.

Для того чтобы закон встал на сторону наймодателя, он должен надлежащим образом уведомить жильцов о предстоящем выселении или о необходимости устранения нарушений.

Доказательством исполнения обязанности об уведомлении, является проставленная подпись нанимателя и дата вручения на втором экземпляре уведомления.

Не забывайте про дату! Это необходимо для правильного отсчета срока освобождения занимаемой площади или устранения нарушений. Срок начинает исчисляться с 00 часов суток, следующих за датой вручения.

Что делать, если квартирант отказывается от получения уведомления?

Если квартиранты отказываются принимать уведомление, то его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом Вам обязательно нужно сохранить почтовую квитанцию об отправке, которая будет доказательством исполнения Вами обязанности по уведомлению.

Отправлять письмо нужно по адресу фактического места проживания, которое подтверждается заключенным договором аренды.

Если даже наниматель откажется от получения письма, то судебная практика показывает, что суду достаточно того, что Вы направили это письмо, следовательно, исполнили свою обязанность в полном объеме.

Обращаемся в суд

В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд.

Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.

Кроме того, можно заявить требование о возмещении судебных расходов (размер уплаченной государственной пошлины и стоимость услуг юриста, если он привлекался). Только не забывайте, что для того чтобы расходы компенсировали, Вам необходимо их подтвердить.

Если договор не заключался

ГК предусматривает обязательную письменную форму договора найма.

Несоблюдение письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания и подтвердить факт наличия между сторонами такого договора можно только в том случае, если у Вас есть письменные или иные доказательства (видеозаписи, расписки, аудиозаписи и т.п.

). В случае если суд признает наличие договора, то дальнейшее разбирательство будет происходить в общем порядке (оцениваться основания для выселения, исполнение обязанности по уведомлению и т.п.).

Если у Вас нет никаких доказательств наличия договора, то выселить квартирантов можно при помощи полиции, заявив о незаконном проживании в Вашей квартире посторонних лиц. Однако взыскать с них просроченную арендную плату и причиненные убытки будет очень трудно.

Источник: http://nsovetnik.ru/vyselenie_rasselenie/mozhno_li_i_kak_vyselit_kvartirantov_zimoj/

Как выселить квартирантов

Самый простой способ извлекать доход из жилой недвижимости — сдавать ее. Заключаем договор, передаем ключи от квартиры, и остается ежемесячно получать платежи. На практике ситуация часто осложняется недобросовестностью квартирантов, которая выливается в ежемесячные хлопоты по “выбиванию” платы за квартиру и постоянные переживания о сохранности находящегося в ней имущества.

В договоре найма обычно указывают срок его действия. Если срок не указан, он по закону считается заключенным на пять лет.

Например, владелец квартиры заключил с квартирантами договор найма на срок 10 месяцев. Если наниматель исполняет свои обязательства по оплате аренды, бережно обращается с имуществом и не мешает проживанию соседей, выселить его раньше срока не получится. Ниже перечислены законные основания для выселения квартирантов досрочно.

Иногда договором предусмотрено иное, и заранее уведомив жильцов, владелец квартиры может обязать их освободить квартиру. Еще раз просмотрите договор, по которому вы сдали квартиру, — возможно вы можете без оснований выселить неугодных квартирантов.

Но большинство сделок на рынке аренды квартир не предусматривают такой пункт в договоре, и зря.

 

Выселение квартирантов за неуплату

  Если систематически не удается договориться о своевременной оплате денежных средств за пользование квартирой, с квартирантами приходится прощаться. Когда они отказываются покидать жилье добровольно, порядок действий таков:

Составляем досудебную претензию, в которой просим погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в течение пяти дней и освободить квартиру

Высылаем его почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу квартиры, сдаваемой в аренду. Дополнительно желательно выслать экземпляр претензии по адресу регистрации арендатора

Узнаем о том, что уведомление получено на сайте почты России. Возможно, уже на этом утапе жильцы решат добровольно погасить задолженность, поняв степень серьезности ваших намерений.

Подаем иск в суд того района, где находится квартира. В заявлении необходимо указать, что вы просите досрочно расторгнуть договор найма квартиры, погасить задолженность по его оплате и освободить квартиру.

Если квартиранты съехали и увезли вещи, это не лишает их обязанности погасить задолженность перед вами. Схема действий такая же, только досудебную претензию нужно направлять по месту прописки собственника, указанному в договоре найма с вами.

Расходы, которые вы понесете в ходе судебного разбирательства — услуги по составлению искового заявления, государственная пошлина, в итоге могут быть взысканы судом с проигравшей стороны. Поэтому вам необходимо сохранить подтверждение таких затрат — например, договор оказания юридических услуг.

Основанием для досрочного расторжения договора найма является задержка платежей более двух раз. Наниматель может доказать выполнение своих обязательств только вашими расписками о получении оплаты или другими платежными документами — например, банковской выпиской о переводе на ваш счет суммы платежа.

 

Как выселить квартирантов без договора?

Очень просто. Отказ выезжать желательно зафиксировать в присутствии свидетелей (соседей). Пригодится также видеосъемка или диктофонная запись разговора с нежелающими выехать квартирантами.

Обращайтесь к участковому или смело вызывайте наряд полиции. При вас должны быть документ, удостоверяющие личность и права владения квартирой. Если у квартирантов нет подтверждения права пользования квартирой — договора найма, или срок такого договора истек, их нахождение в вашей квартире незаконно. Сотрудники охраны правопорядка попросят упрямых жильцов покинуть помещение.

Разумеется, получить долг по арендной плате при таком выселении вы не можете. 674 статья ГК обязывает заключать договор найма в письменной форме. Нельзя доказать, что договор был заключен устно и квартирант имеет перед вами задолженность.

 

Использование жилья не по назначению

Также в соответствии с Гражданским Кодексом основанием для расторжения договора найма будет организация в нем рабочего места, офиса, склада или мастерской. Жилое помещение должно использоваться по своему непосредственному назначению. Несоблюдение этих требований является прямым основанием для их выселения, даже если наниматели исправно вносят платежи за съем квартиры.

 

Можно ли выселить квартирантов за шумное поведение

Нарушение порядка и режима тишины тоже веское для суда основание для прекращения договора найма. Жалобы соседей на неприемлемое поведение, шумные вечеринки помогут выселить нежелательных квартирантов.

Доказательствами в суде будут показания свидетелей и подтвержденные документально факты вынужденного обращения в полицию.

В этом случае соседи могут обратиться к собственнику квартиры с требованием решить проблему ущемления их интересов. Если вы как собственник не сможете повлиять на нанимателей, спор передают суду.

 

Выселение за порчу мебели и состояния квартиры

Порча имущества, находящегося в квартире, а тем более его разрушение — также поводы для выселения жильцов. Суд может обязать нанимателей провести в квартире ремонт и устранить все последствия порчи имущества квартиры. Решение о расторжении договора найма может быть принято в случае неисполнения этого требования.

Последствием расторжения договора найма является выселение квартирантов из занимаемой квартиры. Если добровольно исполнить решение суда отказываются, надо обратиться в отдел судебных приставов того района, где расположена занимаемая жилплощадь. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство и осуществляет выселение. Иногда не обходится без вмешательства сотрудников полиции.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

Чтобы разобраться, имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой, обратимся к главе 35 Гражданского Кодекса, в которой описаны все нюансы отношений, связанных со сдачей в аренду жилых помещений физическим лицам. Также вопросы выселения из занимаемого жилья регулируют Жилищный Кодекс и Закон об исполнительном производстве.

Нет ни одной нормы закона, говорящей нам о том, когда можно выселять квартирантов, а когда нет. Ни время года, ни погода на улице, ни наличие малолетних детей не могут быть основаниями для безвозмездного пользования вашей квартирой.

Выгонять или нет недобросовестных жильцов на улицу — лишь вопрос морали и вашей готовности предоставить квартиру. С точки зрения судьи или правоохранительных органов никаких законных оснований, которые могли бы повлиять на выселение в холодное время года, не существует.

Источник: http://sudtut.ru/2016/12/16/kak-vyselit-kvartirantov/

Как выселить квартирантов без договора найма

Как выселить квартирантов без договора найма

Соглашение о найме жилья документ полезный для арендатора и арендодателя, но его не всегда заключают. Чаще всего люди заключают между собой устные договоренности. Как происходит процедура выселения при отсутствии договора найма по нормам ЖК РФ? Имеет ли право квартиросъемщик отказаться покидать квартиру?

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Арендаторы, живущие на съемном жилье без соглашения по найму не обладают какими то правами и живут по словесным договоренностям с хозяином квартиры. Иногда так жить могут родные, приятели арендодателя, но нередко и вообще чужие лица. Выдворение арендаторов, живущих в жилплощади без оформления соглашения по найму, процедура распространенная и иногда необходимая.

Есть ряд причин по которым можно попросить жильцов съехать. Например, несоблюдение устных договоренностей, сдача квартиры третьим лицам или использование площади в коммерческих целях, существенная задержка оплаты, захламление, порча имущества, и другие причины.

Если они не съезжают добровольно, то их выселяют принудительно. Чтобы процедура прошла безболезненно, нужно предупредить арендосъемщиков, о том, что через определенный срок им нужно покинуть жилье. Обычно за месяц-два , или в крайнем случает за неделю.

Если они отказываются съезжать, то нужно привлекать участкового или полицейского, чтобы действия собственника не нарушали закон.

Например, владелец квартиры может сменить замки сам, но лучше это делать в присутствии полицейского, чтобы намерения арендодателя не расценивались как противоправные.

Заявление о выселении квартирантов без договора

Иногда даже при выселении арендаторов, проживающих без соглашения, возникает нужда обратиться в суд. Истец направляет туда заявление с просьбой выселить арендаторов в принудительном порядке, если те отказываются уходить даже после обращения владельца в полицию.

Заявление должно быть оформлено правильно, иначе в рассмотрении судом будет отказано. Документ составляется от руки, разборчивым почерком, без помарок и исправлений.

Обязательно указывается в какой орган направлено, информация о сторонах, причины иска, цена ущерба, дата составления и подпись составителя.

Суд рассматривает иск и выносит решение, которое приводится в исполнение в указанные сроки.

Как выселить квартирантов без договора с детьми

Квартиранты с детьми часто не хотят выселяться из квартиры, потому что дети маленькие и им сложно переезжать.

Наличие у арендаторов детей не может являться препятствием при выселении, единственный нюанс их нужно заранее предупредить, о том что им нужно съехать, чтобы они успели подыскать другое жилье.

Если семья покидать квартиру отказывается, то выселять их нужно с участковым. Все это реально, если отсутствует соглашение о найме, в противном случае, дело рассматривает суд.

Можно ли выселить квартирантов зимой без договора

Зима, часто является аргументом жильцов, которые покидать жилплощадь не хотят. Они могут аппелировать, тем, что покинут жилплощадь, когда отопительный сезон закончится.

Потому что найти другую квартиру в зимнее время — проблема. Но по закону, холодное время года не играет никакой роли, если между сторонами не был подписан контракт найма.

Так что съехать они должны по требованию собственника, в указанные сроки.

Как выселить квартирантов без договора из коммунальной квартиры

Если квартиранты, проживающие в коммуналке нарушают правила поведения или вредят другим жильцам, их можно выселить. Причинами могут быть:

  • несоблюдение тишины после 23 00;
  • долги по квартплате;
  • антисанитария;
  • нарушение правил пользования жильем;
  • алкоголизм, прием наркотиков, аморальный образ жизни;
  • другие противоправные действия.

Если есть такие основания, соседи должны, в первую очередь привести доказательство нарушения правил проживания, и обратиться при этом в полицию, для его фиксации, направить на имя квартирантов общую жалобу от лица всех проживающих в квартире, написать иск и направить его в суд. Затем суд, рассмотрев , принимает решение о выселении по которому граждане должны покинуть коммунальное жилье в указанный срок. Решение передается в ФССП, которая приводит его в исполнение.

Как выселить квартирантов без договора из муниципальной квартиры

Если существуют основания для выселения арендаторов из дома, то не играет роли вид владения жильем. То есть, даже когда жилплощадь государственная, то арендодатель имеет право требовать, чтобы квартиранты покинули жилье, и даже может сменить замки.
Делать это нужно в присутствии участкового и свидетелей, чтобы не возникало недоразумений и обвинений в взломе чужой собственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/vyselenie/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora-najma.html

Выселение в зимний период

Выселение из квартиры в зимний период с грудным ребёнком без договора

  • Как больно такое читать. Хозяйка «может». конечно может. но почему она может заранее взять деньги и не отдать. И нечего е оправдывать. Совсем совести нет, дать сроку 5 дней. Тем более люди прожили не один месяц у не, а почти 3 года. Пользуются спросом квартиры, вот хозяева и наглеют. Всегда хочется человеку верить. Вот потом и получается -никому никакого доверия!
  • В РФ с соблюдением закона насильно выселить человека из жилого помещения может только судебный пристав.

  • Как выселить квартирантов с детьми в зимнее время

    1. жалобы соседей на неподобающее поведение квартирантов — шум, скандалы, вечеринки;
    2. нецелевое использование сдаваемого помещения, скажем открытие на его площади какой-нибудь мастерской;
    3. сдача жилья внаем третьим лицам без согласия владельца.

    4. нерегулярная оплата, ее задержка на 2 и более месяцев;

    Если же официального договора на аренду жилья нет, то все и вовсе проще простого – владелец квартиры имеет право принудительно выселить жильцов поскольку с точки зрения закона они являются его гостями и никакими правами арендаторов жилья не обладают.

    Может выгнать со съемной квартиры раньше оговоренного периода времени. Они проживают, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя. За оплаченный и не прожитый период, а также залоговой суммы.

    В побуждениях консьержа работодатели стараются запланировать возможные нюансы,я подать апелляцию минск в этот представитель была в отпуске по договору за первым ребенкомпо предыдущей зп такое же, то еще можно предоставлять На 1-го ребенка.

    Можно ли и как выселить квартирантов зимой

    Договор найма жилого помещения можно расторгнуть досрочно – гласит статья 687 ГК РФ.

    Это можно либо по инициативе хозяина квадратных метров, либо по решению суда, также другой орган власти может принять подобное решение. Наймодатель для принудительного выселения граждан из своей собственности может воспользоваться только соответствующим решением суда.

    В судебные инстанции он может обратиться в том случае, если квартиранты добровольно не покидают жилую площадь.

    Часто случаются такие ситуации, когда квартиру не используют по своему предназначению.

    Бывают ситуации, когда арендаторы не только не выполняют принятые на себя в соответствии с договором обязательства, но и попросту угрожают целостности переданного им имущества, что, разумеется, заставляет арендодателя думать о расторжении договора.

    Особенного рассмотрения требует вопрос: « Можно ли выселить квартирантов зимой ?», в виду особенностей климата в пределах нашей необъятной Родины.

    Возможно ли выселить квартирантов зимой в России?

    Что такое арендное соглашение?

    Арендное соглашение — это договор между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель даёт в пользование арендатору жильё на срок, а арендатор обязуется оплачивать ежемесячную плату.

    От вида жилья зависит какие нормы законодательства будут применяться в регулировании отношений в таких соглашениях.

    Для жилых помещений принадлежности к государству или муниципалитету применяются положения норм ЖК РФ.

    Смотри внутриПрав ли был хозяин квартиры.

    если он в отсуствии нерадивых квартирантов выставил их чемоданы и вещи в подъезд и замки сменил?

    Временная регистрация и договор не продлен, т.к. они ему бабло за год вперед не заплатили. Он их выставил на улицу в 30 градусный мороз с 3-х летним ребенком, который болен эпилепсией.

    Договор закончился еще в прошлом году, а выгнал он их в январе.

    Ребенок после этого месяц в больнице лежал.

    Второго марта вступает в силу документ, о котором уже написаны книги.

    Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду.

    Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость. Систематическое нарушение сроков платы за проживание.

    Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.

    В подходе малолетнего о пациентах вожатых, порочащих работнику При чудовище работодателем долгого срока работы заработной увы- утром ДО автолюбители.

    Судебным приставом по исполнительному листу в зимний период. Отопление зимой, 2-а, откуда осенью 2013 года были выселены все арендаторы. Например, по делам, связанным с выселением арендатора из квартиры.

    Могут ли выселить меня с грудным ребёнком в зимний период? Снимаю квартиру по договору поднайма, оплачено до 14 октября, есть решение суда о выселении договор признан ничтожным т.к.

    Источник: http://juridicheskii.ru/vyselenie-v-zimnij-period-38415/

    Как выселить квартирантов которые не платят?

     Вопрос относительно того, как выселить квартирантов из своей квартиры, довольно актуален на сегодняшний день. В соответствии с нормами действующего законодательства, расторжение договора в данном случае может осуществляться по инициативе сторон или государственных органов. Причем, причины этого могут быть самыми разнообразными:

    • использование жилплощади не по назначению;
    • порча имущества;
    • неисполнение договорных условий и обязательств;
    • несвоевременная оплата;
    • нарушение интересов соседей и т.д.

     Эти и многие другие причины могут выступить главным основанием жильцов в соответствии с нормами гражданского законодательства. Стоит также отметить, что процедура выселения может осуществляться различными способами в зависимости от того, заключался договор ранее или нет.

    Рассмотрим каждый из вариантов несколько подробнее, чтобы вы имели хоть некоторое представление.

    Как выселить квартирантов без договора?

     Данный вариант в основном используется при сдаче жилья в аренду близким родственникам или знакомым. Стороны договариваются в устной форме. Выселение в данном случае осуществляется по первому же требованию.

    Однако, нередко приходится сталкиваться и с такими спорными ситуациями, когда съезжать такие жильцы не только не желают, но и начинают угрожать обращением в налоговые инстанции. А это может принести собственнику немало проблем.

    Какая ответственность предполагается в данном случае, вы сможете узнать при консультировании с ведущими юристами или адвокатами, практикующими в данном правовом направлении.

     Для того, чтобы избежать негативных последствий при выселении, стоит заручиться поддержкой юриста и следовать следующему плану:

    • Приходите в собственную квартиру с правоустанавливающими документами на нее и просите по-хорошему покинуть жилплощадь.
    • Если это не дает должного результата, то вызываете сотрудников полиции и говорите, что в вашей квартире находятся посторонние лица и не желают ее покидать. Они помогут вам выдворить таких несговорчивых жильцов на законных основаниях.
    • Если за время проживания ваши квартиранты сменят замки, то можете смело вызывать МЧС для взлома.

     При отсутствии договора вы можете смело выселять жильцов, независимо от времени суток и наличия несовершеннолетних детей.

    Как выселить квартирантов, которые на платят, но были заселены по договору?

     В этом случае опасаться угроз или намерения жильцов сменить замки не стоит, поскольку эти меры противоправны и могут караться по закону.

    В свою очередь преждевременно выселить жильцов также затруднительно, поскольку был заключен официальный договор, и закон будет на стороне арендаторов. Как правило, расторжение договоров происходит исключительно в судебном порядке.

    Для реализации данной задачи вам потребуется собрать необходимые доказательства того, что условия договора были существенно нарушены и привели к нарушению законных прав другой стороны, а именно, арендодателя.

     События в данном случае могут развиваться по-разному, поэтому помощь квалифицированного юриста будет просто необходима. Досрочное расторжение договора возможно при невнесении оплаты за арендуемое помещение, причинении ущерба, нарушении законных прав соседей и т.д. При этом вам необходимо собрать достаточные доказательства и обратиться в суд.

    С какими затруднениями можно столкнуться?

     Довольно часто граждан интересует вопрос, можно ли квартирантов выселить зимой или при проживании детей, не достигших совершеннолетнего возраста, а также при наличии временной регистрации. Рассмотрим каждый из этих случаев несколько подробнее.

    Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

     Здесь возможно также два варианта. При отсутствии договора вы это сможете сделать в любой момент. Но если предполагается заключение договора, то стоит подгадать это таким образом, чтобы это пришлось на другое время года. Выселение жильцов происходит независимо от времени года исключительно в том случае, если в договоре прописаны сроки уведомления о выселении и условия его расторжения.

    Выселение квартирантов с детьми

     Арендодатели стремятся заключать договора относительно сдачи помещения в аренду только лицам без детей во избежание возможных негативных последствий в будущем.

    Как правило, это связано с тем, что даже при нарушении договорных обязательств выселить семью с детьми довольно непросто, поскольку государство в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних лиц и суд может предоставить довольно солидную отсрочку для освобождения вашей жилплощади.

    Чтобы этого избежать, важно обратиться к юристу для того, чтобы грамотно составить договор, в котором будут предусмотрены все условия.

    Выселение арендаторов, имеющих временную регистрацию

     В том случае, если вы оформите временную регистрацию на своих жильцов, то преждевременно избавиться от квартирантов у вас не получится, даже если условия договора будут нарушены. Но не стоит отчаиваться, поскольку через суд можно добиться расторжения договора при наличии веских оснований и доказательств вашей правоты.

     Выселение из коммунальной квартиры осуществляется проще всего. Достаточно просто оформить жалобу, в которой будет указано о том, что нарушаются устоявшиеся нормы и законные права остальных жильцов. Источник:

    Источник: http://ekran-stroka.ru/roscherk-05/6141-kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platiat

    Можно ли и как выселить квартирантов зимой

    Можно ли и как выселить квартирантов зимой

    Договор найма жилого помещения можно расторгнуть досрочно – гласит статья 687 ГК РФ. Это можно либо по инициативе хозяина квадратных метров, либо по решению суда, также другой орган власти может принять подобное решение.

    Наймодатель для принудительного выселения граждан из своей собственности может воспользоваться  только соответствующим решением суда.

    В судебные инстанции он может обратиться в том случае, если квартиранты добровольно не покидают жилую площадь.

    Часто случаются такие ситуации, когда квартиру не используют по своему предназначению. Если коммерсанты сняли жильё и используют его как склад, то наймодатель может обратиться к этим «жильцам» с просьбой освободить  помещение.

    Но если его устраивает такое использование площади и это не мешает соседям, то без ведома  наймодателя таких «жильцов» вряд ли кто-то выселит. Но если коммерческая деятельность арендаторов мешает  соседям либо приводит к разрушениям в помещении, то вопрос о выселении надо решать немедленно.

    Наличие  одного-двух домашних животных, например, может быть оговорено сторонами заранее, тогда как содержание  большого числа питомцев, способное нанести вред жилью и соседям, может стать поводом для выселения.

    О нарушениях надо сказать жителю, чтобы он успел исправить ситуацию, в противном случае на него падёт обязанность освободить квадратные метры.

    Можно выселить и того нанимателя, который отказывается платить за проживание. Это закреплено в ГК РФ. При краткосрочной аренде достаточно и двух месяцев неоплаты, чтобы поставить вопрос о выселении, а при длительной аренде – 6 месяцев.

    И последний случай – это аварийность постройки, где квартира была сдана внаём.

    Оговоримся, что законодательство предусматривает свободу договора. Это означает, что стороны могут обозначить и дополнительные моменты, могущие послужить причиной для расторжения контракта по найму площади.

    Влияет ли зимний период на решение о выселении

    Представим ситуацию: здание признано аварийным, оно грозит обвалом или провалом перекрытий. Если даже на улице зима и мороз, то жильцы, выселенные из такой квартиры, многого не теряют. Им только надо поскорее подыскать себе адекватную замену занимаемой площади и снять её. В данной ситуации потери ложатся на плечи хозяина жилья.

    По  своей инициативе он может предложить квартирантам временно разместиться на площади своих родственников или  знакомых, но законной обязанности у него это делать нет. Только добрая воля.

    Если постояльцы ведут себя ненадлежащим образом, они могут быть выселены по решению суда в любое время года и при любых погодных условиях.

    Однако суду, для того, чтобы вынести такое решение, одного заявления хозяина  метров недостаточно. Тут понадобятся доказательства. К таковым относятся, например, заключения о признании  здания аварийным – для первой ситуации, свидетельские показания, заявления в полицию и т.д. – во втором.

    Если  речь идёт о долгах за проживание в квартире, то в ход идут договор найма и расписки в получении денег.

    Как поступить?

    Когда в договоре прописывается, в какой срок обеим сторонам следует уведомить о досрочном расторжении этого соглашения, то обе стороны обязаны соблюдать указанные сроки.

    Согласно ГК РФ, только наниматель имеет право на односторонний отказ от соблюдения условий договора.  Наймодатель может действовать только через суд. По крайней мере так у него будут юридические основания к досрочному выселению.

    Наниматель обязан предупредить вторую сторону договора за 3 месяца до выезда, если  только в договоре не прописан другой срок. Допустим, 2 месяца.

    Наймодатель тоже может проставить в договоре свой срок, в течение которого его квадратные метры могут быть  освобождены, и тогда суд будет опираться на эти условия контракта. Но бывает и так, что нарочно подобные сроки лицо, сдающее жилплощадь, не прописывает. Тогда их установит суд.

    Уведомление о выселении – это документ, а не устное распоряжение. Он оформляется в двух экземплярах, и на них надо проставить подпись нанимателя, а также дата вручения.

    Таким образом устанавливается и сам факт, что  арендатор был предупреждён, а также срок, в который он либо устраняет нарушения, либо обязан покинуть жильё – смотря что содержится в этом уведомлении.

    Срок считается от 00:00 суток, которые следуют за днём вручения  бумаги.

    А если уведомление отказываются принимать?

    Квартирант может схитрить и не подписать уведомление. Мол, он его не получал. Тогда остаётся отправить эту бумагу почтой. Только надо следить, чтобы это была отправка не только с уведомлением о вручении, но и доставка  лично до квартиры.

    Ведь извещение, брошенное в почтовый ящик, тоже могут оставить без внимания. Если же  наниматель откажется принимать у почтальона данное отправление, то суду достаточно вашей квитанции об  отправлении.

    Тут главное – не сама квитанция, а опись вложения в заказное письмо: важно, чтобы там был указан  документ, представляющий собой уведомление.

    Когда стоит обращаться в суд

    Если создавшийся конфликт уже не решить мирно, то следует обратиться в суд.

    К исковому заявлению надо  приложить:

    • договор аренды;
    • расписки о внесении оплаты за жильё;
    • заключения экспертов об аварийности жилища;
    • экземпляр уведомления с подписью арендатора;
    • квитанцию об отправке уведомления, и т.п.

    За тот срок, который пройдёт в ходе судебного разбирательства, и срок, в который предписывается освободить квартиру, арендная плата жильцом обязана вноситься в полном объёме.

    Хозяин имеет полное право на то, чтобы ему возместили судебные расходы. А подтверждаются они квитанциями. В  том числе это касается и услуг юриста, если вы его нанимали для разрешения данного спора.

    Когда договор не составлялся на бумаге

    Если вы не заключили договор на документарном уровне, то вы уже не имеете права обращаться за помощью свидетелей. Однако вместо договора можно предъявить и другие бумаги – а именно расписки. Имеют вес  видеозаписи, записи на диктофон. Благодаря им суд может установить наличие устной договорённости.

    Тем не менее, если квартиранты бесчинствуют или держат у себя (то есть – у вас) целый «питомник» неухоженных зверей, то вы имеете полное право обратиться в полицию. Тогда граждан с вашей площади выдворят как  проживающих незаконно. Ведь основания для того, чтобы занимать эту площадь, у граждан не имеется.

    Но вот  получить плату за аренду вы с них не сможете.

    выселение квартиранты зимой

    Источник: http://artelshik.com/articles/42-mozhno-li-i-kak-vyselit-kvartirantov-zimoj.html

    Как выселить квартирантов с детьми в зимнее время — Недвижимое имущество — юридический ликбез

    Как выселить квартирантов с детьми в зимнее время - Недвижимое имущество - юридический ликбез

    Людей, сдающих квартиру часто интересует вопрос: на улице или на пороге зима, квартиранты нарушают договоренность об аренде квартиры (не платят, шумят, или вовсе сдают ее третьим лицам), можно ли их принудительно выселить сейчас или же законодательство запрещает выселять людей на улицу.

    В сущности, ответ на этот вопрос как часто водится в юридической практике довольно неоднозначный и зависит от конкретных условий ситуации, в которой оказался арендодатель.

    Без детей: выселить в любое время года

    Если арендаторы нарушают одно из следующих условий:

    • нерегулярная оплата, ее задержка на 2 и более месяцев;
    • жалобы соседей на неподобающее поведение квартирантов — шум, скандалы, вечеринки;
    • нецелевое использование сдаваемого помещения, скажем открытие на его площади какой-нибудь мастерской;
    • сдача жилья внаем третьим лицам без согласия владельца.

    В любой из подобных ситуаций собственник квартиры имеет полное право произвести принудительное выселение вне зависимости от времени года и температуры окружающей среды на улице.

    Единственное, если вопрос о принудительном выселении жильцов рассматривает суд, то до его решения квартиранты могут жить в арендуемом жилище, а поскольку законодательство дает до 3 месяцев на рассмотрение данного вопроса то они вполне могут пересидеть зиму в тепле.

    Если же официального договора на аренду жилья нет, то все и вовсе проще простого – владелец квартиры имеет право принудительно выселить жильцов поскольку с точки зрения закона они являются его гостями и никакими правами арендаторов жилья не обладают.

    Словом, в основном выселять или нет жильцов зимой лежит в этической области вопроса, а не юридической, но есть и исключение.

    Можно ли выселить квартирантов в зимний период с малолетними детьми

    Другое дело, что с человеческой точки зрения было бы разумнее дать квартирантам какой-то срок на выезд из квартиры и поиск другого жилья, но юридически никаких ограничений на выселение по временам года владелец жилья не несет.

    Еще проще, если нет никакого договора аренды жилья, квартиранты с детьми или нет становятся лишь гостями, выселить которых владелец имеет право в любое время дня или года без ограничений.

    Несколько иная ситуация, если владелец жилья сдает квартиру многодетной семье, в таком случае суд скорее всего предоставит квартирантам время на поиск другого жилья, в течение которого они смогут жить в снимаемой ими сейчас квартире. Поэтому многие арендаторы осторожно относятся к сдаче жилья семьям с детьми.

    Наконец, самый неблагоприятный для владельца квартиры вариант, когда он дал согласие одному из квартирантов, имеющих ребенка, прописаться в собственной квартире.

    Согласно российскому законодательству, если один из родителей уже зарегистрирован по данному адресу, он имеет полное право прописать своего ребенка в квартире без формального согласия владельца жилья.

    После прописки на сдаваемой жилой площади квартиры несовершеннолетнего ребенка выписать его принудительно будет практически невозможно. Придется либо ждать пока квартиранты переедут на другой адрес добровольно, или же превратиться в детектива и доказывать, что ребенок зарегистрированный по адресу арендатора на самом деле проживает в другом месте.

    В случае если подобные доказательства у Вас на руках имеются, можно смело подавать в суд. В такой ситуации суд должен принять решение в пользу арендатора и тогда выселить квартирантов даже с имеющейся регистрацией их ребенка по Вашему адресу будет лишь делом техники.

    Источник: http://nedvigist.ru/naim/vyselit-kvartirantov-s-detmi-zimoj.html

    Выселение квартирантов с маленьким ребенком

    Выселение квартирантов с маленьким ребенком

    С теоретической точки зрения собственник жилья может выселить квартирантов в любое время, иногда даже не предупредив проживающих в нем жителей. Но в жизни много трудностей. Полиция не разрешает проводить подобные жилищные споры. Если арендаторы захотят остаться в квартире по прописанным в договоре условиям, придется обратиться в судебные инстанции.

    Можно ли выселить семью с ребенком из съемной квартиры?

    Обычно вопросы решаются мирным путем. Но существуют более трудные ситуации, для решения которых составляется исковое заявление в суд. Выселение производится на разных основаниях. Основная причина — жильцы не платят уговоренную в контракте арендную плату.

    При подборе хороших квартирантов, собственник с первого взгляда может ошибиться. Ведь при поиске выгодного жилья, квартиранты стремятся понравиться будущим хозяевам квартиры. Если речь идет о семье, здесь сложнее.

    Выселить ее вместе с ребенком можно только через суд.

    Основания

    Главные основания для выселения квартирантов:

    • Нарушение требований контракта, если таковой существует. Если снимающая квартиру семья имеет несовершеннолетнего ребенка, договор должен быть продлен в обязательном порядке. В ином случае она покидает не свою собственность;
    • Право на расторжение договора лежит и на владельце недвижимости. Несвоевременная арендная плата, жильцы шумят, не дают спать соседям и портят имущество. Одна дорога — в суд. Он учтет несовершенного ребенка в семье и предоставит время на выбор другого съемного жилья;
    • Неуплата по коммунальным услугам. Касается муниципальной квартиры или комнаты. Также если муниципальная квартира была продана другому собственнику, он имеет право требовать выселение семьи квартирантов вместе с несовершеннолетним ребенком;
    • Окончание периода пользования служебной недвижимостью с ребенком. Главное основание для выселения из жилой недвижимости. Исключение из правил — дети-сироты, родители которых были квартирантами этой недвижимости.

    Выселение раньше срока

    Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма.

    Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора. Максимальный срок — не более 60 месяцев.

    Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основные условия по расторжению контракта в суде. Если требуется продлить договор, он перезаключается.

    Без договора

    Нет договора найма? Квартиранты по закону не имеют право находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. В этом случае выселить людей достаточно просто, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:

    • Смена замков во входную дверь квартиры. Вещи можно вынести на лестничную площадку. Ответственность за их сохранность собственники не несут. Чтобы узаконить этот процесс, предъявите участковому все документы, подтверждающие права на конкретную квартиру. Дата смены замков согласовывается с квартирантами перед выселением;
    • Привлекается полиция и несколько свидетелей в виде соседей. Придите в квартиру и попросите освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком.

    Обратите внимание: Полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности.

    Выселение зимой

    Если с вами как квартирантом был подписан договор о найме и вы не знаете, может ли наймодатель выселить нанимателя с ребенком зимой, то законом это запрещается. Право на выселение начнется только с апреля. Если никаких официальных договоренностей не было, то договор считается недействительным.

    Статья 35 ЖК РФ гласит о том, что если гражданин перестает пользоваться жилищным имуществом на основании перечисленных причин в Кодексе, договором и вердикта судебных приставов, то квартирант обязуется освободить это жилищное помещение.

    Если гражданин с несовершеннолетним ребенком не освобождает в срок недвижимость, он может быть выселен лишь на основании решении суда. Если возникли дополнительные вопросы, обратитесь к нашим юристам.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
    • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
    • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

    (7

    Источник: https://classomsk.com/vyselenie/vyselenie-kvartirantov-s-malenkim-rebenkom.html

    Ссылка на основную публикацию