Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2018 году

Причины и основания для выселения из квартиры по решению суда

Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2018 году

  • Конституция РФ (ст. 40);
  • ЖК РФ (ст. 3, 31, 35, 91);
  • ГК РФ (ст. 301);
  • СК РФ (ст. 56, 63).

Судебный акт о выселении граждан может быть вынесен по многим основаниям:

  • Развод супругов и как следствие утеря права проживания;
  • Смена владельца жилой площади;
  • Окончание срока соглашения о коммерческом найме;
  • Завершение срока проживания в муниципальном или служебном жилье;
  • Если квартира используется не по назначению (использование жилой квартиры в качестве цеха или склада);
  • Нарушение правил поведения и норм морали, хулиганство;
  • Нарушение правил санитарии, бесхозяйственное поведение;
  • Признание квартиры непригодной для проживания.

Какие документы нужны в суд

Истец должен доказать неправомерные действия собственника (или квартиросъемщика). К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Договоры найма (социального, коммерческого);
  • Ордер на жилое помещение;
  • Протоколы полиции;
  • Акты осмотров;
  • Результаты экспертиз;
  • Записи телефонных разговоров;
  • Аудио, видеозаписи, фото (свидетельствующие о нарушениях);
  • Копию свидетельства о разводе (если необходимо);
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Как проходит процедура выселения

Иск о выселении рассматривает коллегия судей, начиная с мирового суда (первая инстанция). Если ответчик по закону обязан освободить квартиру, суд принимает соответствующее решение.

Это решение направляется сторонам спора, служба приставов начинает производство по исполнительному листу. Изучив все документы пристав оповещает граждан о выселении. Для добровольного освобождения жилплощади дается 5 дней.

Если требование приставов не выполнено – работником исполнительного органа назначается исполнительский сбор (от 5 000 руб. до 50 000 руб.) и выселять гражданина принудительно приезжают МЧС, полиция, приглашают понятых (2 человека).

Таким образом выполняется принудительное выселение лица из квартиры по решению суда.

Если гражданин задолжал коммунальщикам, приставы обязаны составить опись имущества. Все ценные вещи (кроме личных вещей, животных, необходимой еды, дров, лекарств и пр.

) будут описаны и арестованы в счет погашения долга (если таковой имеется – например, долги по коммунальным услугам, долг по кредиту). Все участвующие в данном процессе лица ставят подписи в акте.

По завершению выселения из жилого помещения пристав составляет документ, который завершает акт исполнения судебного решения.

Выселение несовершеннолетних

Выселить несовершеннолетнего ребенка (детей) можно лишь при смене собственника помещения. Законодательство России охраняет права детей и выселение ребенка из квартиры возможно лишь по решению суда. По достижению совершеннолетия гражданин подлежит выселению (если есть решение судебного органа).

Судебная практика

По всей стране ежедневно выносится огромное количество судебных актов судами различных инстанций о выдворении из жилья на различных основаниях.

В России за 1 год судами рассматривается примерно 7000 дел по выселению из жилья (и это только по ст. 35 ЖК РФ). Иски, рассматривающие порчу имущества квартир и прочих жилых помещений (ст.

91 ЖК РФ) за указанный интервал времени составили 341 дело. Выселение в связи с расторжением брака – 1637 дел.

Так, соблюдение всех правил проживания в служебной квартире, добросовестное перечисление средств за коммунальные платежи все же не позволили гражданину Бурмакину и далее проживать в служебной квартире со своей семьей. Срок договора, согласно которому он проживал в данном помещении истек. Суд вынес решение о выселении (дело №2-1373/2016 Свердловского районного суда г. Иркутска).

Из другого дела следует, что даже скандалы и ссоры с соседями по служебному общежитию не всегда является серьезным основанием для выселения (апелляционное определение Тюменского областного суда по делу №33-6939/2016 от 24 октября 2016).

Антисанитария в квартире К. А. С. и К. О. В. (в данном случае муниципальной) не привела к выселению указанных лиц. Проведенная экспертиза показала повреждения покрытий стен, потолков, полов. Осмотр показал захламление квартиры мусором, грязной одеждой и посудой. Повторные осмотр и экспертиза не обнаружили нарушений.

Ответчики исправили нарушения, устранили повреждения, сделали ремонт. В выселении истцу (департамент имущественных отношений администрации г. Тюмень) было отказано. Апелляционная инстанция подтвердила решение суда первой инстанции (апелляционное определение Тюменского областного суда от 14 декабря 2016 г.

по делу №33-7964/2016).

Гражданка Равилова обратилась в суд Омской области с требованием выписать из жилья ее бывшего супруга (которого она прописала у себя в доме из жалости). Дом был куплен на ее личные средства, бывший муж в покупку дома не вкладывался.

Гражданин Илюбаев, бывший супруг Равиловой устраивал пьяные дебоши и наносил побои истице. Истица предоставила показания свидетелей – соседей, которые подтвердили аморальное поведение ответчика.

Суд вынес решение о его выселении из жилья истицы (Заочное решение Исилькульского городского суда Омской области от 3 августа 2017 по делу №2-662/2017).

Таким образом, судебная практика по выселению из квартиры по решению суда представляет собой разные ситуации и примеры. Однако суд всегда рассматривает все обстоятельства дела, и если требование о выселении незаконно – суд встает на сторону ответчика (если последний устраняет все замечания).

Источник: https://room46.ru/poryadok-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/

Выселение по решению суда 2018 — порядок, из квартиры, как происходит, судебными приставами, отсрочка исполнения, процедура, срок, из муниципальной

Выселение по решению суда 2018 - порядок, из квартиры, как происходит, судебными приставами, отсрочка исполнения, процедура, срок, из муниципальной

Иски о выселении сложны тем, что могут затрагиваться жилищные права титульного владельца недвижимости и его семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.

Все основания должны быть исследованы судом и подтверждены весомыми доказательствами.

Общие сведения

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства.

Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Ответчику может быть дан срок для освобождения жилья, если он откажется сделать это, то законным собственникам и владельцам жилья не остается ничего другого, кроме как готовить исковое заявление в суд.

Разбирательство может занять несколько месяцев и периодически переноситься по различным уважительным причинам – розыск ответчиков, неявка свидетелей, проведения экспертиз, или ожидание документов из органов местного самоуправления и других инстанций.

Возможные основания

Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:

  • постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
  • использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
  • признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
  • утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
  • продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

Возможны другие основания выселения по решению суда. Основная цель истца – доказать отсутствие у ответчика вещного или обязательственного права на жилье.

Законодательное регулирование

Выселение возможно на основании ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению. Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.

Выселение по решению суда

Оно проводится в строго оговоренных в законе случаях. Право на жилище представляет собой конституционно гарантированное право гражданина. Нельзя просто так лишить человека своей квартиры.

Даже если у гражданина отсутствует право пользования жильем, то при наличии уважительных причин, например, нахождение в квартире несовершеннолетних граждан, выселение возможно только в случае, если семье есть куда вселиться.

Из муниципальной квартиры

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно в случае, если он проживает там незаконно, портит жилое помещение и не платит за коммунальные услуги. Права и обязанности сторон регулируются сделкой социального найма.

В случае существенного нарушения условий сделки социального найма органы местного самоуправления вправе инициировать судебное разбирательство и выселить гражданина в общежитие либо вовсе не предоставить ему никакое жилье.

Граждан также могут выселять из ведомственных муниципальных квартир, если у них истек срок социального найма.

Инициатором судебного разбирательства может быть муниципальное образование или соответствующее ведомство, в чьей собственности находится жилищный фонд.

Из приватизированной

Если гражданин участвовал в приватизации, то он имеет право на долю в квартире либо право проживания, в случае, когда он дал согласие на приватизацию, но отказался в ней участвовать.

Выселить его просто так не получится. Нужны существенные основания, например, когда гражданин нарушает права соседей, длительное время не оплачивает коммунальные услуги.

Выселить из приватизированного жилья можно также незаконно проживающих в нем граждан. Забрать долю у гражданина, если квартира остается его единственным жильем, просто так не выйдет – даже в случае существенных кредитных и других долгов.

Порядок действий

Для выселения необходимо оформлять исковое заявления, собирать документы, которые подтверждают отсутствие у гражданина права проживать в квартире. Обращаться в суд следует по месту нахождения квартиры.

Иск можно подать лично или через законного представителя. Отсутствие на судебном заседании ответчика, если он уведомлен надлежащим образом, не служит препятствием для рассмотрения дела.

Решение будет вынесено в заочной форме, которое можно будет обжаловать в течение 10 дней и только по уважительным причинам.

Подача искового заявления

Иск оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-135. В нем должно быть обозначено наименование суда, информация о сторонах разбирательства, их контактные данные. Нужно четко сформулировать название иска, затем последовательно изложить спорную ситуацию по существу.

Необходимо ссылать на конкретные статьи нормативных актов, а также договоров. В просительной части необходимо четко сформулировать требования к ответчику. Исковое заявление должно быть датировано и подписано.

Необходимые документы

Для оформления искового заявления в 2018 году в суд нужно предоставить:

  • правоустанавливающие документы на муниципальную недвижимость;
  • документ, подтверждающий право истца требовать выселения граждан – соответствующий документ, подтверждающий правомочие собственника или владельца, например, если он купил квартиру и может подтвердить это соответствующими документами;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если иск подается доверителем, то понадобится нотариально подтвержденная доверенность.

Сроки

Исковое заявление обычно рассматривается в трехмесячный срок. Конкретных сроков выселения не предусмотрено. Они зависят от обстоятельств дела и сложности судебного разбирательства. Дело должно быть рассмотрено в разумные сроки.

Если оно по каким-либо причинам в суде не рассматривается, то заинтересованные лица вправе подать заявление на имя председателя суда, которое должно быть рассмотрено в пятидневный срок с момента поступления.

Действия судебных приставов

Порядок выселения из квартиры по решению суда может потребовать вмешательства судебного пристава, если ответчики отказываются исполнять решение суда добровольно.

Истцы вправе обратиться в суд и получить исполнительный лист, который можно предъявить судебным приставам вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Пристав возбуждает исполнительное производство, уведомляет должника о необходимости исполнить решение суда в конкретный срок.

Если должник отказывается выселяться добровольно, то пристав выезжает по месту нахождения ответчика и проводит выселение принудительно, при помощи сотрудников полиции.

С должника взыскивается исполнительский сбор, который будет не меньше 1 тыс. рублей.

Возможна ли отсрочка исполнения?

Для этого должны быть уважительные причины. Необходимо написать заявление на имя судебного пристава-исполнителя с просьбой об отсрочке. Длительность отсрочки не может быть больше 10 дней.

Решение о переносе срока исполнения судебного решения зависит исключительно от судебного пристава.

Судебная практика

Единообразной судебной практики не существует. Исход дела зависит от подготовки сторон к судебному процессу и наличия убедительных доказательств.

Если у ответчика нет никакого права жить в квартире, то он проиграет дело и рано или поздно ему придется покинуть квартиру. В сложных ситуациях целесообразно найти поддержку у компетентного юриста.

На видео о выселении по решению суда

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-po-resheniju-suda/

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Порядок выселения из квартиры по решению суда

При разладе в отношениях между живущими в одной квартире людьми появляется вопрос о выселении нежелательных жильцов. Если по обоюдному и добровольному согласию не добропорядочный гражданин отказывается покидать жилую площадь, остается один вариант — обратиться за помощью в судебную инстанцию.

Как происходит выселение из квартиры по решению суда?

По законодательству нашей страны, процесс выселения человека нарушившего общие нормы поведения, регулируется нормами Жилищного и Гражданского Кодексов. Только по этими законодательным актам судьи принимают дела о выселении на рассмотрение.

При присутствии веских оснований человек, по выдвинутому решению высшей инстанции, обязан будет покинуть бывший адрес проживания.

Основания для выселения

По решению суда могут выселить из квартиры на таких основаниях:

  • нарушаются права жильцов — соседей из ближайших квартир;
  • нарушаются гражданские права жильцов, проживающих на одной жилплощади;
  • помещение, предназначающееся для жилья, используется в иных целях;
  • наличествование долгов за оплату коммунальных услуг в период шесть месяцев, месяцы должны следовать друг за другом;
  • специальное повреждение здания, в котором находится квартира, либо повреждение самой квартиры внутри;
  • здание подлежит сносу;
  • завершение бракоразводного процесса, в таких ситуациях должны разъехаться в разные квартиры.

Вышеуказанные основания позволяют суду выселять граждан с места проживания, но следующие категории лиц нельзя выселить:

  • лица, чей возраст достиг пенсионного;
  • инвалидов групп 1 и 2, в случае когда инвалидность получена при военной службе, при профессиональной травме;
  • лиц семьи умершего собственника;
  • детей-сирот любого возраста.

Кого разрешено выселить по решению судьи, обозначено в ЖК России в 83 статье.

Без предоставления жилья

По нормам законов России без предоставления жилья, органы правопорядка по решению суда могут выселить лиц, пользующихся домом не по назначению. И когда дом подлежит сносу.

Люди, которых намереваются выселить по решению суда, должны обращаться к опытным юристом и отстаивать свои права. Т.к. не все граждане осведомлены о тонкостях юридических правовых норм.

За долги

Присутствие долгов у человека свидетельствует о его неплатежеспособности, поэтому его можно выселить с места жительства, обратившись к суду.

Известный вопрос неплательщиков — могут ли выселить за долги по квартплате или за долги по ипотеке? Ответ на этот вопрос однозначен — да.

В первом случае истцом будет выступать государство, при условия не оплаты коммунальных на протяжении 6 месяцев. Во 2-ом — кредитная организация, даже если приватизированная квартира в залоге.

Если у человека имеется ипотечный кредит, то закон на стороне банковского учреждения (кредитной организации). Не допустить процедуру выселения при наличии ипотеки можно — оплачивая вовремя сумму кредита и проценты по нему.

Если выселили из квартиры по решению суда без предоставления жилья, и человек считает действия приставов не законными, стоит незамедлительно обращаться за юридической поддержкой. Опытный специалист всегда подскажет варианты разрешения ситуации. Например, подача апелляционного письма.

После развода

После окончания бракоразводной процедуры супруги не могут разделить жилье мирным путем. Для этого обращаются с иском в суд. Судебная инстанция при разрешении споров касающихся жилья после развода принимает во внимание:

  • кто собственник квартиры;
  • когда было приобретено жилье — до брака, во время брачных отношений;
  • кто участвовал в приватизации, если квартира приватизирована;
  • есть дети (ребенок);
  • досталась ли квартира по дарственной или по наследству, и кому именно из супругов.

Судебные разбирательства длятся не долго, если выселяемый экс-супруг(а) не собственник жилья, не прописан в разделяемом имуществе. В иных ситуациях ведется длительный процесс. Для обоих супругов нужно, перед началом разбирательства, проконсультироваться со знающим специалистом. Чтобы быть уверенным в успехе дела в положительную для него пользу.

Как выселить из квартиры после решения суда?

Выселение по решению суда — принудительные меры. После вынесения судьей вердикта за исполнительность решения отвечают приставы.

Порядок действий судебного пристава-исполнителя при выселении из квартиры по решению суда:

  • 1-ый этап — изучение документов дела, составление дальнейшего плана действий по реализации решения суда;
  • 2-ой этап — извещение сторон разбирательства в суде, вручением повесток;
  • 3-ий этап — суд предлагает добровольное выселение гражданину;
  • 4-ый этап — принудительное выселение с транспортировкой имущества, при отказе съезжать добровольно;
  • 5-ый этап — процесс оформления документов о принудительном выселении и окончании судебного разбирательства.

Квартирантов

При нарушении квартиросъемщиками условий договора аренды, арендодатель может законно их выселить. Основанием для таких действий является неуплата аренды, коммунальных услуг, нарушение порядка.

Действия собственника квартиры при выселении квартирантов за неуплату:

  • письменно уведомить о выселении, указав срок для сбора вещей;
  • огласить при двух свидетелях основания и требования к выселению.

Если были предприняты меры для добровольного выселения нежелательных жильцов, они не принесли результата — собственнику жилья для решения проблемы нужно обращаться в судебную инстанцию. Суд разрешит возникшую ситуацию по всем требованиям закона.

Бывшего мужа

После развода без затруднений можно выселить бывшего мужа при следующих факторах:

  • нет прописки;
  • не собственник;
  • алкоголик.

При обращении в судебную инстанцию представлению подлежат:

  • документы, указывающие на владение собственностью (обязательно с пропиской);
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы бывшего мужа, которые подтвердят отсутствие у него прописки по адресу жены;
  • показания свидетелей (друзей, соседей).

Показания третьих лиц важны для вынесения справедливого решения, т.к. они подтвердят слова жены в отношении неродивого мужа.

С пропиской

Выселение из квартиры по решению суда жильцов с пропиской возможно в ряде случаев:

  • здание предназначено под снос;
  • неуплата коммунальных на протяжении 6 месяцев;
  • отсутствие по месту прописки на протяжении 1 года.

При отсутствии на месте проживания человека в период более 1 года, он подлежит выселению. Отсутствие означает не внесение платежей за пользование квартирой, не поддержание квартиры в пригодном для жилья состоянии. Иск могут подавать собственники жилья.

Обращаться надо в суд по адресу нахождения квартиры. Подготовить документы, доказывающие основания владельца для выселения какого-либо лица. В высшую инстанцию предоставить исковое заявление.

В какой срок жильцы должны покинуть квартиру после решения суда?

Разбирательство о выселении проходит в присутствии обеих сторон рассматриваемого дела. Перед судебным процессом привлекаются юристы, для правильного составления иска и для ведения дела в будущем.

Судьей рассматриваются доказательства представленные сторонами. После рассмотрения выносится вердикт. Решение подлежит обжалованию в срок — 1 месяц со дня его оглашения. Вынесенное решение подлежит исполнению ответчиком в добровольном порядке. В случае отказа добровольно выселяться, судебные приставы-исполнители принудительно исполнят постановление суда.

Люди, которых намереваются выселить по решению суда, должны обращаться к опытным юристом и отстаивать свои права. Т.к. не все граждане осведомлены о тонкостях юридических и правовых норм.

По всем интересующим вопросам можно проконсультироваться с нашим юридическим консультантом. Юрист в кратчайшие сроки предоставит  рекомендации по решению вопроса, связанного с выселением.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/poryadok-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda.html

Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

Выселение человека, который утратил возможность проживать на жилой площади, может осуществляться добровольно или с применением силовых методов.

Не всегда ситуация разрешается безболезненно, зачастую бывший жилец не хочет покидать обжитую территорию и сопротивляется выдворению. Тогда следует прибегнуть к законному обращению в суд.

Постановление судебной инстанции дает законные основания для приглашения представителей правопорядка для принудительного выдворения.

Выселение по решению суда из квартиры – законодательная база

Регулирование прав и обязанностей жильцов производится государственным документом – ЖК РФ. Кодекс содержит в себе статьи, которые определяют первостепенные для выполнения требования. Соблюдение пунктов ЖК обязательно как для собственников, так и для арендаторов помещений.

Муниципальные органы наделены правом контроля за выполнением прописанных норм и инициировать выселение. По закону выселить человека можно при нарушении статей кодекса.

В соответствии с ЖК РФ выселить гражданина можно как с правом переселения в иное социальное жилье, так и без реализации данного права.

Как происходит выселение из квартиры по решению суда?

Процедура выселения из квартиры по решению суда имеет ряд правил и ограничений:

  • Выселить жильца из квартиры можно только после вступления принятого постановления в законную силу. Гражданин имеет право обжаловать вынесенное решение.
  • Выдворить человека ранее установленной в решении заседания даты принудительно нельзя.
  • Если причина освобождения квартиры не зависит от жильца, например, при сносе здания, то предварительно подбирается иное помещение.

По закону переселение, с правом на предоставление иного помещения, должно производиться по согласованным нормам:

  • Снос здания или проведение в нем капремонта обязывает власти выделить равноценное, благоустроенное жилье.
  • Выдворение при наличии долгов или иных нарушений, дает право на получение социального помещения.
  • Если выселяют собственника с последующей продажей недвижимости, то ему возвращается остаточная сумма от продажи.

Каждый отдельный случай имеет индивидуальную процедуру выдворения.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Выселить из помещения можно в установленном по закону порядке:

  • В указанный день в квартиру приходят представители муниципальных органов и судебные приставы. В некоторых случаях, когда речь идет о затяжном противостоянии, приглашаются органы правопорядка.
  • Под наблюдением указанных членов проводится освобождение территории от жильцов и их имущества.
  • Жильцы сдают ключи, а квартира опечатывается.

Дальнейшая судьба выселенных людей зависит от того, было ли решено предоставить им иную площадь или они выдворены без обязательств со стороны исполнительных органов.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Срок выселения ответчика из жилого помещения зависит от множества нюансов.

Суд учитывает:

  • Выдвинутые в заявлении обвинения.
  • Наличие особых обстоятельств – инвалидность, тяжелая болезнь, наличие несовершеннолетних или иных иждивенцев.
  • Материальный достаток выселяемого гражданина.
  • Наличие или отсутствие злого умысла у жильца.

Чтобы выселить человека зачастую необходимо не меньше двух месяцев. Но наличие дополнительных спорных вопросов может затянуть этот процесс до года.

В каких случаях позволительно принудительное выселение из квартиры по решению суда?

Вынесенное решение суда об обязательности выселения жильцов, подлежит исполнению. Если граждане не хотят добровольно покидать помещение, то свои служебные обязанности выполняют приставы и выселяют их принудительно.
Как показывает практика, прибегать к принудительным мерам приходится довольно часто, например:

  • Сменился собственник.
  • Закончился определенный договором срок аренды.
  • Скопилась большая задолженность по платежам, более полугода.
  • Нарушены права иных жильцов.
  • Проводилась незаконная перепланировка, которая стала угрозой для жизни соседей.
  • Не соблюдались определенные гигиенические, пожарные, бытовые требования.
  • Помещение используется для не бытовых целей.

Любая причина для выселения должна подтверждаться решением суда.

Кого нельзя выселить даже через суд?

Есть особые категории граждан, не подлежащие выдворению, даже через суд.

В этот перечень входят:

  • Дети, которые не имеют родительского попечительства.
  • Дети, зарегистрированные в муниципальных жилых помещениях. Выписать их принудительно невозможно, только по добровольному заявлению обоих родителей.
  • Граждане, которые добровольно отказались от приватизации. Данная категория может пожизненно проживать в жилье.

При разводе родителей дети имеют право проживать с любым родителем, автоматически сохраняя права на территорию другого родителя.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/vyselenie/poryadok-i-sroki-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda.html

Выселение из единственного жилья в 2018 году

Выселение из единственного жилья в 2018 году

170 просмотров

Бытует мнение, что выселить из единственного жилья невозможно, ведь законодатель строго охраняет конституционное право граждан на жилье. Однако все же существует ситуации, при которых независимо от наличия другой жилой недвижимости человек должен будет покинуть свою квартиру. Рассмотрим эти ситуации, а также условия, при которых этого можно избежать.

Могут ли выселить из единственного жилья?

Да, даже из единственного жилья могут выселить. Это конечно зависит от многих факторов, в том числе и от формы собственности. Однако решение о выселении жильца из единственной квартире может принять только суд. Ни муниципальное образование, ни служба судебных приставов, ни полиция без постановления органа правосудия не могут самостоятельно выгнать человека из квартиры.

Если же такое происходит, то необходимо обращаться в органы прокуратуры и должностные лица будут привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.

Рассмотрим возможно ли выселение из единственной квартиры, в зависимости от формы собственности.

Приватизированная

В статье 446 ГПК РФ указано, что собственник не может быть его лишен единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях. Однако что же означает пригодное для проживания? Ведь таким жильем является и комната в коммунальной квартире и пятикомнатная благоустроенная квартира в центре города.

https://www.youtube.com/watch?v=Rt55S47jf7Q

Поэтому суд в каждом конкретном случае будет подходить к решению вопроса индивидуально. Ведь лишение квартиры за долги перед кредиторами призвано обеспечить и их права на возвращение денег. Суд обязан рассмотреть доводы каждой из сторон и принять такое решение, чтобы права и истца, и ответчика были соблюдены.

На решение о выселении из приватизированной квартиры собственника могут повлиять:

  • размер единственного жилья;
  • рыночная стоимость квартиры;
  • количество собственников;
  • состав семьи владельца квартиры;
  • имеется ли иное имущество, на которое может быть обращено взыскание;
  • иные обстоятельства.

Так, если единственная квартира имеет высокую рыночную стоимость, то она может быть реализована. Часть средств пойдет в счет уплаты долга, а остальные деньги получит владелец для приобретения нового жилья.

Пример. В 2002 году Гумерова Ф.Х. дала в долг своему знакомому сумму превышающую 3 млн рублей. Об этом они составили договор займа, однако в установленное время должник не вернул Гумеровой деньги.

Она неоднократно обращалась в различные судебные инстанции с исками об обращении взыскания на дом должника, общей стоимостью более 10 млн рублей. Однако ссылаясь на статью 446 ГПК РФ судьи отказывали в этом ходатайстве и обязали должника выплачивать ежемесячно около 2000 рублей – он был пенсионером и выплачивать больше не мог, другого имущества не имел.

Гумерова Ф.Х. обратилась в Конституционный суд. В 2012 году ее требования были удовлетворены, суд вынес решение об ограничении конституционных прав должника на жилье, так как его стоимость и размеры превышали необходимые для нормально жизни должника.

Муниципальная

Из муниципальной квартиры, которая является единственным жильем, выселить достаточно просто. Если наниматель не выполняет установленные нормативы пользования квартирой или же имеются иные обстоятельства, то орган исполнительной власти обращается в суд и по его решению производит выселение. Оно может быть как с предоставлением другого жилья, так и без такового.

Служебная

В этом случае фактически не принимается во внимание есть ли у человека иное жилье или нет, ведь договор найма составляется или на конкретный срок, или на время работы в организации-владельце квартиры. Исключения бывают только в таких случаях, если выселяемые являются:

  • пенсионерами по возрасту;
  • инвалидами I или II группы, если заболевание получено в связи с выполнением служебных обязанностей;
  • членами семьи погибшего нанимателя;
  • детьми, оставшимися без попечения родителей.

Во всех этих случаях выселить без предоставления жилья не получится.

Ипотечная

Фактически квартира, за которую не выплачена ипотека, является собственностью кредитной организации, поэтому если возникнет задолженность, то банк попросту продаст квартиру, выселит жильцов, частью вырученных денег погасит задолженность, а остальные передаст должникам.

При этом не имеет значение, кто брал ипотеку и кто в квартире прописан: инвалиды, дети, пенсионеры – это правило распространяется на всех.

Основания и причины

Для того, чтобы выселить человека из единственного жилья необходимо выполнение условий, которые четко определены законодателем. К таким относятся:

  • задолженность за платежи жкх свыше 6 месяцев (о таком выселении вы можете прочитать здесь подробнее);
  • наличие исполнительного производства, если собственник жилья не имеет другого имущества, на которое может быть обращено взыскание;
  • грубое нарушение условий содержания жилого помещения (антисанитария, уничтожение или намеренное разрушение);
  • использование квартиры не по назначению (для ведения бизнеса, хранения товаров и т.д.);
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • признание жилья аварийным и подлежащим расселению;
  • если земля под зданием или само строение переведены для нужд государства.

В двух последних случаях предоставление жилья обязательно, а вот в первых пяти предоставление жилья не является обязательным условием.

Куда выгонят?

Ответ на этот вопрос зависит от условий выселения. Так, в случае если выселение происходит не по вине владельца (переселение по государственной программе «Ветхое жилье», признание дома аварийным и т.д.

), то предоставление равноценного по площади и условиям проживания является обязательным. Так же владелец такого жилья может не согласиться на переезд в предложенную квартиру, а получить материальную компенсацию.

Если выселение произошло из муниципальной по неуважительной причине (неуплата жкх, жалобы соседей), то может быть предоставлено другое жилье, при этом по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Если же квартира продана за долги, то должник не имеет права претендовать на предоставление жилья. Он может только приобрести себе новое за те деньги, которые остались от продажи квартиры после погашения задолженности.

Как избежать выселения: способы

Для того, чтобы избежать выселения необходимо:

  • оплачивать вовремя кредитные и другие долговые обязательства;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии;
  • вести должный образ жизни, не мешающий соседям.

Обычно до суда и реальной возможности выселения ситуация доходит редко, ведь перед этим будущему выселенцу неоднократно направляются уведомления об устранении нарушений.

Если все же случилось, что иск в суд направлен, то первым делом вам нужно обратиться к профессиональному юристу.

Без его вмешательства вам просто не удастся отстоять права, так как споры о выселении достаточно сложны и регулируются не одним нормативно-правовым актом.

Вообще для того, чтобы избежать выселения необходимо хотя бы начать погашать задолженности. Например, в случаях с коммунальными платежами, если до вступления решения в законную силу ответчик выплатит сумму долга, то выгнать его из квартиры не смогут даже приставы.

Так же в суд можно предоставить веские основания, почему образовалась задолженность. Уважительными будут признаны, например, такие причины возникновения просрочки:

  • тяжелая болезнь или инвалидность должника или его родственников;
  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности;
  • иные причины.

Нужен юрист

Если вы на гране выселения из квартиры, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи. Вообще не стоит полагаться на свои силы и пытаться отстоять свои интересы в суде – необходимо много практических знаний и опыта, что бы иск о выселении из единственного жилья был оставлен без удовлетворения.

Опытный юрист сможет помочь вам:

  • решить вопрос в досудебном порядке;
  • собрать необходимые документы и доказательства неправомерного выселения;
  • принести жалобы и ходатайства в судебных заседаниях;
  • представлять ваши интересы в прениях сторон;
  • обжаловать решение суда.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-edinstvennogo-zhilya-osnovaniya-poryadok/

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Принудительное выселение из жилого помещения осуществляется по решению суда.

Порядок выполнения юридической процедуры регламентирован гражданским и жилищным законодательством.

Гражданин и его семья могут быть выселены из жилого помещения, если не имеют права собственности и пользования на квартиру, другую недвижимость.

Возможен самовольный захват жилплощади бывшими арендаторами после истечения срока договора найма квартиры. Не исключено нарушение законных прав соседей.

Причины для такого шага

Распространены ситуации, когда бывшие собственники продолжают фактически проживать в квартире, отказываясь покинуть ее по различным причинам.

После покупки недвижимости иногда выясняется, что в ней могут быть прописаны посторонние лица, в том числе несовершеннолетние.

Новое жилье положено семьям, если:

  1. Земельный участок, на котором расположен многоэтажный дом, подлежит изъятию для государственных и муниципальных целей.
  2. Дом, в котором находится квартира, необходимо снести.
  3. Жилплощадь признана непригодной для проживания.

Принудительное выселение осуществимо, если после капитального ремонта размер жилья уменьшился или увеличился настолько, что не соответствует нормам предоставления жилплощади.

С иском о принудительном изъятии жилого помещения обращаются управляющие компании в случае, описанном в ст. 90 ЖК РФ:

Если оплата за коммунальные услуги не поступает в течение срока, превышающего 6 месяцев то следуют меры штрафного характера

Иск о выселении остается крайней мерой. После принятия судом положительного решения жильцы изолированных муниципальных квартир выселяются в общежития.

Ст. 91 ЖК РФ предусматривает основания для обращения в суд с целью выселить правонарушителя без предоставления другого жилья:

В перечень таких случаев включены ситуации, когда граждане пользуются жилплощадью не по назначению например, возможна умышленная порча стен квартиры, ее незаконная перепланировка. Подобные действия угрожают жизни и здоровью других жильцов и требуют принятия немедленных ответных мер.
Выселение без предоставления др. квартиры возможно при систематическом нарушении прав соседей создании антисанитарии, шум в ночное время суток. Обращению в суд предшествует визит участкового уполномоченного, сотрудников полиции в квартиру правонарушителя. Дела подобной категории сложны в плане доказывания, требуют показаний свидетелей. Необходимы также неопровержимые письменные доказательства: протоколы, жалобы и др. Инициаторами иска выступают местные органы власти.

Лишиться фактического места проживания можно на основании ст. 103 ЖК РФ:

Госслужащие и др. граждане могут быть выселены из служебных помещений при увольнении из соответствующих структур за исключением случаев, если на жилплощадь было приобретено право собственности, например, в порядке приватизации

Ст. 133 ЖК РФ предоставляет основания для выселения члена жилищного кооператива:

Гражданин, не приобретший право собственности на кооперативную квартиру, обязан добровольно покинуть ее в течение 2-х месяцев срок исчисляется с момента требования собственников кооператива покинуть незаконно занимаемое жилье

По требованию владельца жилья договор может быть прекращен, когда жильцы:

Не вносят оплату за квартиру в установленные сроки 6 месяцев или в течение более длительного времени
Портят жилплощадь и имущество наймодателя если эти действия совершаются умышленно

Процессуальная сложность такого дела заключается в возможных отсрочках выселения.

Максимальная отсрочка составляет 2 года, что не всегда устраивает собственника квартиры или другой недвижимости.

Какой получим результат

Решение суда зависит от особенностей каждого дела. Истцу важно добиться постановления о выселении ответчика из квартиры, с компенсацией ущерба и убытков.

В расходы также входят судебные издержки, которые возмещает проигравший участник.

Если решение суда не устраивает какую-либо из сторон, то есть возможность его обжалования в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Кассация подается в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда первой инстанции.

Выселение из квартиры через суд

Фактически дело может быть осложнено в силу различных обстоятельств:

  • неявки свидетелей;
  • ответчика в суд;
  • неправильного оформление документов и др.

Которое должно быть рассмотрено председателем суда со дня поступления акта в канцелярию.

Порядок выписки

Выписка детей осуществляется с привлечением к участию в судебном процессе органов опеки и попечительства.

Инициаторами подачи иска в суд выступают члены семьи нанимателя — когда он длительное время отсутствует в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

Принудительное лишение жилья

Подобная норма соотносится с возможностью беспрепятственного владения и пользования жилплощадью, в том числе той, которая находится в частной собственности.

Выселение собственника из приватизированной квартиры допустимо в случае, если у него есть иное благоустроенное жилье.

Судебные дела инициируются против бывших членов семьи.

Это возможно только по решению суда и при отсутствии денег на приобретение и покупку другого жилья.

Суд также может обязать ответчика обеспечить бывшего супруга и детей жильем – вплоть до необходимости купить или арендовать другую квартиру.

Принудительно могут быть выселены граждане, которые отказываются добровольно покинуть аварийное или ветхое жилье.

В таком случае местные власти могут обратиться в суд в течение 2-х лет со дня принятия решения об изъятия недвижимости в пользу государства или муниципалитета.

Видео: как производится выписка из квартиры по решению суда

Обращение в суд

Истец обращается с заявлением, соблюдая правила территориальной и ведомственной подсудности.

Процессу часто предшествует претензионная работа – с рассылкой уведомлений о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и др. документов.

Необходимые документы

При решении конфликта в порядке искового производства нужно соблюдать правила ст. 132 ГПК РФ и представить в суд следующие документы:

Документы должны быть оформлены с учетом количества участников судебного разбирательства.

Закон допускает представления отдельных письменных доказательств на стадии предварительных слушаний или в ходе рассмотрения иска по существу.

Исковое заявление

В заявлении необходимо указать:

  1. Наименование суда.
  2. Информацию об истце, ответчике, третьих лицах.
  3. Цену иска, если принудительное выселение связано с денежными требованиями – например, о компенсации затрат собственника на ремонт испорченной квартиры.

В исковом заявлении должны быть подробно изложены обстоятельства и факты дела.

Желательно давать ссылку на статьи законов, пункты договоров и др. документов.

Завершить иск следует формулировкой с конкретным требованием и описанием перечня прилагаемых документов. Иск подписывается истцом или представителем.

Исполнение решения судебными приставами

После принятия решения о выселении взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа.

Полученный документ поступает на рассмотрение судебному приставу-исполнителю по месту нахождения должника.

Пристав возбуждает исполнительное дело, вызывает на беседу конфликтующие стороны.

При неэффективности таких мер пристав обращается к выселяемому лицу с повторным уведомлением.

И выносит постановление о взыскании исполнительного сбора, который составляет 7% от суммы заявленных требований или понесенных фактических расходов.

В случае упорного отказа самостоятельно покинуть квартиру осуществляется фактический выезд пристава к должнику, с участием понятых.

Если должник не торопится забирать свои вещи по истечении этого срока, то собственность распродается через публичные торги.

А вырученные деньги, за вычетом сумм расходов на исполнение решения суда, возвращаются владельцу.

При невозможности отдать деньги выселенцу лично вырученные суммы помещаются на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Иски о принудительном выселении относятся к делам повышенной сложности, так как затрагивают личные права и свободы людей.

Фактические действия по изъятию жилья часто осуществляются при участии сотрудников полиции, иногда нарушают интересы законопослушных граждан.

Сторонам рекомендовано обращаться за услугами к квалифицированным адвокатам либо пользоваться бесплатной помощью правозащитных организаций.

Можно получить поддержку юридических клиник, функционирующих при университетах и других вузах.

Источник: http://domdomoff.ru/porjadok-vyselenija-iz-kvartiry-po-resheniju-suda.html

Ссылка на основную публикацию