Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

Выселение собственника из жилого помещения

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещенияПерейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселение собственника из жилого помещения является исключительной мерой, которая применяется очень редко, но все же присутствует в судебной практике.

Недвижимость в личном владении считается собственностью. Владелец квартиры имеет полное право пользоваться, распоряжаться и владеть недвижимостью на свое усмотрение.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Отселение собственника из жилища проблематичный вопрос. Например, чтобы отселить владельца за долги по услугам, необходимо доказать наличие другой жилплощади для проживания.

Есть только три причины, по которым возможно выселение из квартиры собственника:

Нарушение прав и интересов соседей.
Использование жилплощади не для целей проживание, например, оборудована мастерская.
Незаконная перепланировка, которая повлекла существенные нарушения конструкции всего жилого дома.

В этих случаях владелец отселяется без выделения другой жилплощади

Веским основанием для освобождения жилплощади прежними участниками семьи является смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, которая прекращает право на пользование и снятие с учета регистрации по месту проживания этих лиц.

Основания для выселения из квартиры собственника

Для выселения собственника жилья предусмотрены общие основания с предоставления жилья, взамен изъятого:

  1. Жилой дом подлежит ликвидации или капремонту. Документом является заключение специальной комиссии о ветхом состоянии дома или невозможности проживания в жилище.
  2. При переходе домостроения из статуса жилого в нежилое по решению органа муниципалитета.
  3. При изъятии участка земли, на котором расположен дом, для государственных нужд.В этих случаях выделяется аналогичное жилье либо возмещается стоимость.

Основания освобождения жилища владельца без предоставления другой жилплощади:

  1. Несоблюдение прав и интересов лиц проживающих рядом. Такие факты должны иметь официальное подкрепление. Это могут быть жалобы и ответы на них, протоколы работников полиции.
  2. Использование жилплощади не по назначению. Заключение санэпидемстанций или органов пожнадзора, которые устанавливают причинную связь между действиями владельца недвижимости и последствиями.
  3. Причинение вреда жилому дому. Факты сознательного выведения из строя бытового оборудования, лифта, водопровода, стен и потолков дома. Такие обстоятельства также должны подтверждаться актами заключений комиссии.

Лишение недвижимости происходит на требование банков при обращении взыскания на объект ипотечного кредитования, жилье.

Выселение из аварийного жилья собственников

Аварийное состояние жилого домостроения еще один повод освободить жилплощадь владельцем. В этом случае необходимо официальное заключение комиссии муниципалитета о ветхом состоянии жилого здания и невозможности его эксплуатации.

Выселение из дома собственником

Необходимо знать, что владелец личного жилища имеет право выселить не всех прежних участников семьи. Например, если недвижимость приобреталась совместно мужем и женой, состоящими в браке, то они оба имеют право владения.

При расторжении брачных отношений ни муж, ни жена не теряют права собственности. Имущество, которое куплено в период семейных отношений считается общим ст. 31 ЖК РФ.

Если между супругами имеются алиментные обязательства, то суд может обязать обеспечить жильем прежнего участника семьи, с которым будет проживать ребенок. Возможно, он сможет снять жилье в аренду, купить или подарить. Также суд может дать отсрочку выполнения решения до достижения ребенком совершеннолетия.

Какой это будет вид жилища, зависит от имущественного положения владельца. Также буду выясняться дополнительные вопросы: сколько ребенку лет, с кем будет проживать. Например, дети по достижению 14 лет могут обращаться в органы ФМС по вопросу снятия с учета регистрации с согласия родителей.

Такое положение не касается детей, рожденных в браке, они остаются членами семьи до полного совершеннолетия. Исключение составляет брачное соглашение, которое предусматривает иные положения.

Выселение из приватизированной квартиры собственника

Законодательство о приватизации позволило многим гражданам оформить жилье бесплатно в личную собственность. Если семья полностью приняла участие в приватизационных действиях, то все члены являются совладельцами недвижимости, собственниками.

Выселение из приватизированного жилья граждан, ставших прежними членами семьи, весьма проблематично. Однако есть положение, что если ребенок был зарегистрирован после приватизационного акта, он по достижении 18 лет может быть отселен из такого вида жилья.

Кто может обратиться в суд при выселении собственника

Инициаторами отселения собственника из квартиры могут быть соседи. При этом обратиться в судебные органы могут граждане, проживающие рядом с владельцем, путем подачи коллективного ходатайства, подкрепленного документально.

Это могут быть протоколы полиции о систематическом нарушении общественного порядка, заключения санэпидемстанций или органов пожнадзора, главного архитектора о нарушении конструкции дома в результате перепланировки.

Например, нарушена несущая стена здания, что может повлечь человеческие жертвы. Инициатива выселения граждан правонарушителей из собственной квартиры может исходить от местной администрации муниципалитета.

Инициировать освобождения жилого помещения, может управляющая компания при образовании большой суммы задолженности за услуги и подтверждении наличия другой жилплощади для проживания.

Заявителем в судебные органы может быть служба приставов при наличии долгов по гражданским и правовым соглашениям или обязательствам:

  • алиментные обязанности;
  • компенсация причиненного ущерба или вреда здоровью;
  • задолженности по соглашениям займа.

Примеры судебной практики при выселении собственника

Как свидетельствует юридическая практика выселения из жилища при наличии существенной доказательной базы дело несложное.

Например, муж прописал в собственной квартире жену после заключения брака. Совместная жизнь длилась недолго. Жена забрала вещи и ушла.

Судебным разбирательством было установлено, ответчица убыла из квартиры по собственному желанию, личных вещей в помещении на момент рассмотрения дела не было, что подтверждается актом, подписанным соседями.

На спорной жилплощади не появлялась и не принимала участия в оплате услуг за жилье. На судебных заседаниях ответчица не присутствовала, о чем свидетельствовали уведомления о дате и времени рассмотрения дела направленные по ее адресу.

Суд при вынесении решения применил положения ст.60—61 ЖК РФ. Отсутствие ответчицы в квартире было постоянным, а не временным.

В Нижнем Новгороде владелица недвижимости, алкоголичка, была лишена жилой площади за то, что не застекляла окна на кухне. Зимой температура опускалась до минус 12, что влекло замерзание труб водопровода и системы отопления и причинило существенный ущерб домостроению.

Трубы вышли из строя, их просто порвало, для этого была произведена полная замена. Сумма ущерба была значительной. К тому же суд учел многочисленные жалобы соседей на поведение хозяйки квартиры.

Наиболее частое рассмотрение дел в судебных органах связано с делами:

  • выдача ордера на жилье;
  • споры между нанимателем и наймодателем;
  • споры между собственниками или нанимателями и управляющими компаниями;
  • дела по самовольному заселению, о правах владения;
  • споры по вопросам отселения;
  • дела при сносе домовладений или проведения капремонта.

Заключение

Жилищные споры являются наиболее сложными. Это специфическая разновидность споров, которая затрагивает юридические и гражданские жилищные права.

При решении вопроса освобождения жилья владельцы находятся в более жестких условиях. В муниципальном жилье при отселении за задолженность услуг выделяется другое жилье. При освобождении собственной недвижимости такое условие не выполняется.

Жилище изымается, а взамен другое не предоставляется. Доводы о наличии малолетних детей, иждивенцев, маленькой зарплаты вескими аргументами не считаются. Такая недвижимость реализуется с аукциона или публичных торгов.

Вырученные деньги покрывают долги, издержки суда и исполнительной службы, а та часть, которая остается, передается бывшему владельцу. Но купить квартиру за эти деньги будет невозможно.

Поэтому рассчитывать гражданам на то, что это их собственность и обладает неприкосновенностью, не стоит. Необходимо выполнять взятые обязательства и не допускать образование задолженности за услуги.

Если возникают вопросы по теме статьи или требуется юридическая консультация нашего специалиста оставляйте свой вопрос в комментариях либо дежурному юристу в форме всплывающего окна.

Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-sobstvennika-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Выселение граждан из жилых помещений

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое.

Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами.

Основания выселения граждан регламентированы ст.ст. 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении, в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением.

Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения.

При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов.

Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения.

Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство.

При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев, при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном.

Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.
  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции.

Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса, стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения.

Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требовании сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства.

Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию. Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно, и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства.

В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть — указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он сдержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки.

В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009г.

Крове того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов.

При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/vyiselenie-grazhdan-iz-zhilyih-pomeshheniy/

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

Жилищные проблемы — очень частое явление, так как всегда есть жильцы не совсем адекватные, мешающие, угрожающие жизни всему дому (особенно незаконная планировка, которая при затрагивании несущих стен очень опасна).

Бывает, что доходит до выселения собственника. В данной статье мы разберем основания, причины и детальную инструкцию по выселению такого соседа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Читайте на нашем сайте о том, как выселить не собственника, незаконно проживающего или не прописанного гражданина из жилого помещения, а также об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Основания и условия

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.

Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.

За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

  • использование квадратных метров не по их целевому назначению;
  • ущемление прав и потребностей соседей;
  • разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Данная процедура регламентируется ГК и ЖК РФ. Из Жилищного Кодекса статьи 86, 87, 88, 89 и 31, в Гражданском — статья 292.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  1. Представителям муниципальной власти.
  2. Представителям государственных органов.

Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

Здесь всё просто, им нужно обратиться в государственные органы. Самый распространённый вариант — полицейский участок.

О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

За что можно выселить собственника?

Есть ряд причин, по которым нарушителя могут лишить «крыши над головой», к ним относятся:

  1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
  2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
  3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
  4. Систематические нарушения.
  5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Пошаговая инструкция

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.

Для этого нужно совершить несколько несложных действий, перечисленных ниже:

  1. Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
  2. После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
  3. Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.

Исковое заявление должно содержать:

  • информацию о суде, который будет рассматривать дело;
  • данные о заявителе и ответчике;
  • доказательства, позволяющие лишить жилища;
  • основания для выселения;
  • подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
  • информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
  • ксерокопии вышеуказанных бумаг;
  • чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.

Далее выносится судебный приговор, исходя из которого определяются дальнейшие действия.

Когда могут отказать в принятии искового заявления?

  1. Неполный пакет документов.
  2. Неуплата государственной пошлины.
  3. Неверно заполненное заявление.
  4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.
  5. Иные причины.

Сроки рассмотрения

В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

  1. Лишение жилплощади.
  2. Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.
  3. Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.

Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.

Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.

Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

Особенности и нюансы

Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

Статья 292 гласит, что после перехода приватизированной квартиры к новому собственнику, на нее не имеют никаких прав ни члены семьи и сам бывший владелец. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

Необязательно продавать квартиру для смены собственника. Перейти квартира в другие руки может после смерти бывшего владельца.

Здесь действует то же самое правило: после кончины хозяина, его семья не имеет прав на то жилье. Отказ от добровольного выселения равен принудительному.

Вроде бы очевидно, что отселять бывшего собственника как-то странно и не нужно, ведь когда заключается договор о купле-продаже квартиры — это само собой разумеющееся. Но всегда находятся не совсем адекватные граждане, которые не считают нужным покинуть жилище после его продажи.

Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.

В большинстве случаев суд примет решение в пользу нового владельца, даже если вам придётся съехать «на улицу». Но принятие приговора может затянуться если старый жилец сирота, пенсионер, малоимущий, инвалид, несовершеннолетний.

Также эти условия могут немного его смягчить, а именно дать немного времени для поиска нового места жительства. Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека?

Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.

То есть нужно понимать, что отселение подразумевает окончание действия прав на проживание.

Их перечень:

В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

Тут на помощь приходят полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении, здесь не является важным простой это жилец или хозяин жилплощади. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

В некоторых случаях после отселения собственник может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

Теперь вы полностью ознакомлены с темой выселения собственника из квартиры со всеми вытекающими нюансами. Информация, изложенная в данной публикации, поможет решить этот вопрос в кратчайшие сроки, не создавая проблем на ровном месте.

О том, могут ли выселить из квартиры собственника, вы можете узнать из этого видео:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/prinuditelnoe/sobstvennika.html

Выселение из нежилого помещения

Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения договоров аренды или бессрочного пользования. Исходя из правовой сути соглашения об аренде, могут быть установлены обстоятельства, при которых возможно принудительное выселение из помещения.

Гражданское законодательство предусматривает следующие ситуации, когда у собственника возникает право требовать освобождения нежилого помещения:

  1. Истечение срока действия соглашения.
  2. Отказ арендатора от добровольного освобождения объекта недвижимого имущества, предоставленного в бессрочное пользование.
  3. Наличие судебного решения о принудительном выселении пользователя из нежилого объекта.
  4. Передача права собственности на объект недвижимости, при котором не возникает правопреемство сторон.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:

Основания выселения из нежилого помещения

Так как указанные основания для принудительного освобождения арендуемого объекта предусмотрены законодательством, владельцу необходимо четко соблюсти процедуру выселения.

После передачи спора на рассмотрение в судебное разбирательство, обстоятельства выселения подлежат установлению и доказыванию в ходе судебного процесса. У каждой стороны существует обязанность доказать те факты, на которые она ссылается.

Порядок выселения из нежилого помещения

Выселение из нежилого помещения по факту истечения срока действия договора не требует дополнительного уведомления пользователя, хотя на практике собственник заблаговременно уведомляет об отсутствии намерения продлевать соглашение. В этом случае у арендатора есть возможность заранее подготовиться к освобождению помещения, а если он отказывается это сделать – следует обращение с исковым заявлением в суд.

На практике такое уведомление направляется за месяц до предполагаемой даты прекращения контракта. Если пользователь не освобождает помещение в указанный срок, собственник получает основания для обращения в суд за принудительным выселением.

В ситуациях, когда арендатор нарушает существенные условия договора, может последовать досрочное расторжение договора. Законодательством отнесены следующие ситуации, когда соглашение может быть досрочно расторгнуто по требованию собственника:

  1. Систематическое нарушение условий оплаты за пользование нежилым сооружением.
  2. Существенное ухудшение состояния недвижимого имущества, которое может повлечь его порчу или разрушение.
  3. Нарушение иных условий договора, признанных сторонами основанием для досрочного прекращения договорных отношений.

Все указанные основания обязывают собственника направить письменное уведомление в адрес пользователя о недопустимости нарушений условий договора и требований законодательства. В случае неисполнения законных требований владельца сооружения, он может предъявить исковое заявление о досрочном прекращении контрактных отношений и принудительного выселения пользователя.

Однако в ряде случаев, переход такого права сопровождается не только прекращением контракта, но и выселением арендатора. Например, такие ситуации возникают в случае передачи прав на нежилое недвижимое имущество государству или органам местного самоуправления.

Принудительному выселению в таких случаях предшествует предъявление письменного уведомления о необходимости освободить занимаемый объект. Если пользователь уклоняется от исполнения этого требования, выселение производиться в судебном порядке.

Судебная практика

В случаях, когда собственником реализуется право на выселение из нежилого помещения судебная практика, в целом, стоит на защите прав сторон соглашения. Прекращение гражданско-правовых отношений допускается только при условиях, предусмотренных законом.

Значительное количество споров о выселении из таких объектов касаются определения следующих характеристик помещения:

  1. Отнесение их к нежилой недвижимости (установление технических параметров, характерных только для нежилых помещений).
  2. Основное целевое назначение таких зданий и сооружений (невозможность использовать их для постоянного проживания физических лиц; цель использования – производственные, торговые и другие виды деятельности).

Особое внимание судебная практика уделяет условиям определения существенного нарушения положений, что может повлечь его досрочное прекращение и принудительное выселение пользователя. Помимо оснований, прямо предусмотренных в законе, суд анализирует конкретные условия соглашения между арендодателем и арендатором, а также рассматривает доказательства, представленные сторонами.

На практике, наибольшую долю таких дел составляют споры о несвоевременном внесении арендных платежей.

Случай однократного несоблюдения условия о порядке оплаты пользования не может являться существенным.

Только при систематическом (постоянном) нарушении сроков оплаты суд признает данное нарушение существенным и может принять решение о принудительном освобождении занимаемого арендатором помещения.

Источник: http://advocate-service.ru/vyselenie/iz-nezhilogo-pomeshheniya.html

Юридические услуги «ЮрПрофБюро»

Юридические услуги «ЮрПрофБюро»

Сегодня любой человек или организация могут столкнуться с нарушением собственных прав и законных интересов со стороны другого гражданина или юридического лица. Однако, для того чтобы должным образом отстоять свою позицию и добиться лучшего исхода в разрешении конфликта, очень часто не хватает ни опыта, ни знаний.

В таком случае следует в обязательном порядке обращаться к квалифицированным специалистам за юридической помощью.

Разумнее всего выбрать компанию с высоким качеством услуг и хорошей деловой репутацией: услуги юриста могут понадобиться в любой момент, а от того, насколько компетентны выбранные вами профессионалы, зависит исход всего дела.

Наша компания в сотрудничестве с ведущими адвокатами Москвы на протяжении многих лет и оказывает помощь всем заинтересованным клиентам: физическим или юридическим лицам.

За время работы в сфере урегулирования разнообразных правовых споров нам удалось добиться для каждого из наших клиентов максимально возможного результата, учитывая обстоятельства в сложившейся уже на момент обращения ситуации.

Услуги адвокатов, с которыми мы сотрудничаем, охватывают фактически все правовые отношения, возникающие в жизни. Мы готовы оказать вам всестороннюю поддержку в таких вопросах, как:

  • Разрешение споров и конфликтов в жилищной сфере.
  • Подготовка, ведение и анализ сделок и договоров, касающихся недвижимости.
  • Разрешение семейных споров, в том числе и с участием несовершеннолетних граждан
  • Разрешение конфликтов в сфере трудовых отношений

Юридические лица могут рассчитывать на оказание услуг такого рода, как:

  • Ведение дел в арбитражном суде.
  • Взыскание задолженности.
  • Контроль исполнительного производства.
  • Правовая поддержка бизнеса.

Кроме того, все наши клиенты могут воспользоваться и такими услугами, как:

  • Получение грамотной и полной юридической консультации по интересующему их вопросу.
  • Урегулирование споров в досудебном порядке.
  • Представительство интересов и защита прав в суде

Неважно, решается ли вопрос в досудебном порядке или только в зале суда, главное для нас — защита интересов и прав клиента любыми доступными законными способами. На какой бы стадии развития спора вы ни обратились к нам за юридической помощью, помните, что мы пройдем с вами этот путь до конца и будет прилагать максимум усилий для достижения нужного вам результата.

Оказывая юридические услуги, адвокат обязуется осуществить полную и всеобъемлющую помощь в разрешении ситуации клиента, естественно, в рамках действующего законодательства. В ряде случаев целесообразно урегулировать проблему клиента в досудебном порядке.

Если досудебное урегулирование невозможно или не приносит желаемого для клиента результата, то следующий этап – судебные разбирательства. Имеющийся опыт работы, знание законодательства и психологических тонкостей ситуации, позволяют нашим специалистам отыскать оптимальный путь решения спора с выгодой для клиента.

А в случае необходимости прийти к примирению сторон.

Юридические услуги адвоката в суде

Мы, как и наши клиенты, не заинтересованы в затягивании процесса разрешения спора, мы настроены на достижение положительного и желаемого клиентом результата. Однако иногда нет иного выхода, кроме как обращаться для этого судебные органы.

Но и в этом случае наши клиенты могут быть полностью уверены в нашей высокой квалификации, помощи и поддержке. Адвокаты в рамках разрешения конфликта осуществят такие услуги, как:

  • Сбор и оформление всех необходимых документов для начала и успешного завершения судебного разбирательства.
  • Анализ всех обстоятельств дела, сбор и подготовка доказательной базы.
  • Представительство и защита интересов в суде.
  • Контроль исполнения решения суда.
  • Обжалование решения суда в апелляционных и кассационных инстанциях.

Помните: половина успеха дела в выборе опытного и знающего специалиста. Не стоит надеяться на успешный исход только потому, что, по вашему мнению, на вашей стороне правда.

Аргументированные и убедительные доказательства, правильно выбранная тактика, точное и умелое использование положений действующего законодательства – вот то, что поможет вам победить в борьбе за свои права и интересы, и мы готовы помочь вам в этом.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/services/zhilishchnye-spory/vselenie-vyselenie-v-zhiloe-pomeshchenie/

Выселение из нежилого помещения 2018 — арендатора, судебная практика, без суда, образец уведомления, иск, собственником

Выселение из нежилого помещения 2018 - арендатора, судебная практика, без суда, образец уведомления, иск, собственником

Нежилое помещение – это площадь, которая используется для любых целей, кроме проживания, так как созданные условия не являются подходящими для жительства человека.

Нежилые помещения: офисы, склады, магазины и так далее. Но если же на такой площади зафиксировано проживание человека, то владелец или собственник может потерять свое владение.

Из-за сложности рассмотрения дела, подобные дела зачастую решаются в судебном порядке.

Статус помещения

Законодательство не определяет точные критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы оно было признано нежилым.

Отличительным признаком считается изолированность от жилых помещений, но некоторые объекты не изолируются, например, если магазин расположился на первом этаже многоэтажного дома.

Основания

Выселить человека из нежилого помещения можно на следующих основаниях:

  1. Срок действия соглашения истек, на основании которого площадь предоставлялась в аренду. Для выселения потребуется предъявить нанимателю уведомление, которое сообщит о прекращении партнерских отношений.
  2. При заключении договора аренды без определенного срока окончания собственник в любой момент может попросить освободить помещение. Но если арендующий не желает решать вопрос мирным путем, то владелец вправе обратиться в суд с иском для прекращения действия соглашения.
  3. Арендодатель в любой момент может прекратить действие договора найма. Выселение арендатора из нежилого помещения проводится после того, как суд удовлетворил исковое заявление.
  4. Государство определило, что у собственника требуется изъять объект.

Чтобы помещение получило статус нежилого, потребуется:

  • отдельный вход, который не будет сопряжен с жилыми помещениями;
  • отсутствие возражений со стороны третьих лиц;
  • никто не должен проживать в помещении, даже владелец.

Чаще всего выселение происходит по причинам:

  • конфискация имущества согласно судебному решению;
  • взыскание имущества за задолженности;
  • взыскание имущества государством на веских основаниях.

Правовое регулирование

Вопрос регулируется следующими законодательными актами:

  • статья 22 ЖК РФ, которая определяет процесс перевода помещения в нежилое;
  • статья 619 ГК РФ, регулирующая расторжение договора аренды раньше указанного срока;
  • статья 452 ГК РФ, определяющая порядок расторжения договора;
  • статья 85 ЖК РФ, которая определяет, что выселить человека из помещения можно только при непригодности для жилья;
  • статья 450, определяет общие основания для одностороннего расторжения договора.

Выселение из нежилого помещения

Порядок выселения из нежилого помещения зависит от ряда факторов.

Собственником

Нюансы, которые необходимо учитывать при выселении из нежилого помещения:

  • если помещение признано нежилым во время эксплуатации, то предоставляется альтернативное место жительства;
  • до выселения должно быть направлено соответствующее письмо (не раньше, чем за полгода до выселения);
  • необходимость обращения в суд возникает только при отказе на добровольное освобождение помещения;
  • съемщик обязан представить объяснения, которые помогут понять причину отказа от освобождения помещения;
  • решение суда выносится даже в том случае, если одна из сторон не явилась на слушание.

Арендатора

Чтобы выселить арендатора из нежилого помещения, нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Если съемщиком является юридическое лицо, то выселение возможно только расторжения договора раньше срока, либо при наличии заключенного соглашения на выселение.
  2. Если арендатор согласен освободить помещение в указанный срок, то подача иска не требуется. Если договор аренды расторгнут, а деньги за найм помещения заплачены вперед, то собственник должен вернуть их.
  3. Если арендатор не согласен на выселение, то подается судебный иск.

Прекращение договора аренды

Основания для прекращения договора аренды могут быть различными, все они описаны в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье №619, досрочное расторжение договора возможно если:

  • арендатор нарушает условия договора;
  • имущество используется не по назначению;
  • оплата за аренду не поступала более двух месяцев;
  • если согласно договору арендатор должен оплачивать капремонт помещения, но он этого не делает.
  • иные условия.

В качестве иных условий может содержаться любое основание, согласно которому собственнику потребуется освободить помещение от арендаторов. Поэтому все дела, когда одна из сторон не согласна с действиями другой стороны, решаются в рамках суда.

Получится ли без суда?

Существуют случаи, когда выселение может произойти без обращения в суд. Условия будут оговариваться на основании статьи №450 ГК РФ. Главное условие – добровольное соглашение арендатора покинуть помещение.

Но если арендатор не согласен, то он не обязан освобождать территорию, а собственник не имеет права как-либо воздействовать на решение гражданина.

В судебном порядке

Для быстрого продвижения дела, собственнику понадобится составить заявление в соответствии со всеми требования процессуального законодательства страны. Иск обязательно должен быть написан от руки.

Исковое заявление должно содержать в себе следующие данные:

  • наименование организации;
  • контакты обеих сторон;
  • характеристика площади;
  • основания для выселения;
  • подтверждение отказа от добровольного освобождения помещения.

Другие документы

Кроме заявления на выселение лица, в суд потребуется предъявить и дополнительные документы:

  • которые подтверждают техническое состояние помещение и переданные данные о характеристиках площади;
  • договор с коммунальными службами;
  • свидетельство наследования;
  • свидетельство заключения брака;
  • договор аренды;
  • доказательства нарушения условий договора (заявления свидетелей, записи с камер, фото- и видеофайлы, протоколы и так далее).

Судебная практика

Дела о выселении граждан являются сложными, даже по меркам арбитражного суда. Выселение через суд возможно только при наличии веских оснований для прекращения действия договора аренды.

К 2018 году судебная практика определяет, что подобные дела отличаются от остальных следующими нюансами:

  • если по истечении срока действия договора оплата последующего месяца не была произведена арендатором, то собственник недвижимости имеет полное право составить уведомление с прошением освободить занимаемую площадь;
  • если арендатор не отреагировал на уведомление, то собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением;
  • перед подачей искового заявления арендатору высылается претензия с изложением всех требований и условий;
  • государство имеет право изъять помещение для собственных нужд.

Подача иска возможна не только со стороны владельца помещения, но и от прокурора, нанимателя и других лиц. Все вопросы и разногласия между сторонами решаются в рамках суда.

На видео об основаниях

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-nezhilogo-pomeshhenija/

Ссылка на основную публикацию