Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и как ее получить

Назначение и правила получения справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и как ее получить

Согласно последним статистическим данным, только 6% населения России регулярно нарушают нормы ЖК РФ и не оплачивают коммунальные услуги в установленные сроки в виду тяжелого финансового положения либо иных причин.

Иные же лица являются ответственными квартиросъемщиками и вовремя погашают коммунальные платежки, зная насколько важно не иметь задолженности, которая может повлиять на многие аспекты обычной жизни от покупки квартиры до получения субсидии.

Правила использования

Справка об отсутствии задолженности представляет собой официальный документ, который подтверждает факт исполнения взятых на себя обязательств, то есть оплаты тех же коммунальных услуг в полном объеме.

При этом нормами закона порядок подтверждения наличия либо отсутствия задолженности не утвержден, в связи с чем применяется процедура по аналогу с подобными же.

Естественно нет и формы бланка в виду отсутствии регламентации, что вовсе не мешает формировать нужные сведения в формуляре ЕИРЦ 22, являющимся обычной справкой, выданной Единым информационным расчетным центром при отделах ЖКХ либо управляющих компаниях.

Следует отметить, что при проведении практически каждого юридически значимого действия присутствует стандартный пакет документов, необходимый к представлению на основании того или иного закона.

При этом ни в одном из них нет упоминания именно о справке об отсутствии задолженности по коммуналке.

Поэтому получается своеобразный казус, законных оснований требовать указанный документ у государственных или иных организаций нет, но без него осуществить ту же покупку квартиры либо оформление визы вряд ли получится.

Также стоит упомянуть, что еще одним предназначением данного формуляра является не столько получение сведений об имеющейся задолженности, сколько подтверждение платежеспособности определенного гражданина. Ведь если он не может погасить стандартные платежи за потребленный свет или тепло, значит взять на себя более серьезные обязательства, без риска их нарушить, не может.

В каких ситуациях необходима

Несмотря на то, что прямого указания закона об оформлении справки и включения ее в основной пакет документов закон не содержит, указанный формуляр требуют во многих случаях. В частности:

  1. При совершении сделок по продаже недвижимости. Ведь если предыдущий собственник не погасит долги, взыскать их будет реально только в судебном порядке, да и то при наличии сведений о его месте нахождения в пределах трех лет. А вот задолженность по взносам за капитальный ремонт возможно будет изъять и с нового владельца в рамках ст.158 ЖК РФ, в чем он, конечно, не заинтересован.
  2. При оформлении выезда за рубеж. В силу ст.67 ФЗ №229 при наличии задолженности свыше 10 тысяч должник может быть ограничен в передвижениях за границу, конечно, только на основании постановления об исполнительном производстве, которое может появиться и по инициативе УК, которая таким способом пытается выбить имеющиеся перед ними долги.
  3. При оформлении покупки квартиры в кредит по ипотечному кредиту. Банк только в редких случаях идет на риск и связывает себя обязательствами с проблемы объектами. Поэтому если предполагается покупка квартиры даже добросовестными покупателями, до погашения задолженности по коммуналке бывшими владельцами заключить договор ипотеки будет невозможно, несмотря на то, что в соглашении о купле-продаже условие о погашении текущей задолженности можно оговорить, таким образом, снизив общую цену жилья.
  4. Для получения гражданства РФ. В силу ФЗ №62 будущий гражданин РФ не только должен проживать в России и в совершенстве владеть русским языком, он еще и должен подтвердить свою платежеспособность, то есть предоставить не только справку о месте работы и имеющихся доходах, но и об отсутствии задолженности по иным обязательствам.
  5. При оформлении субсидий. Несмотря на то, что основной целью субсидирования граждан является оказание материальной помощи в виду небольшого дохода, инициировать оформление субсидии реально только после погашения всех долгов перед государством и иными организациями, обеспечивающими комфортное проживание, то есть теми же УК и ТСЖ.
  6. При приватизации квартиры. Одним из принципов приватизации является исполнение всех условий договора о социальном найме жилого помещения. Если гражданин не платит за жилье, его могут переселить в квартиру менее благоустроенную, не говоря уже о полном выселении. Соответственно, если присутствует задолженность, речь будет идти уже не о переоформлении права собственности, а об элементарном сохранении крыши над головой.

Порядок оформления

Сведениями о порядке оплаты и расчетов по коммунальным услугам жильцов с ресурсопоставляющими компаниями в разбивке по адресам, конечно, обладают управляющие компании либо ТСЖ определенного дома, а также Информационные расчетные центры, в которые и необходимо обращаться для получения справки об отсутствии задолженности по коммуналке. При этом в связи с тем, что даже сумма долга относится к персональным данным, получить указанные сведения могут далеко не все лица и по первому требования, а только в строго определенных рамках.

Так в силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платежей лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, проживает ли он там или нет.

В случае же отсутствия основного квартиросъемщика, обязанность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии и оплате поставленных ресурсов возлагается на его членов семьи, которые в рамках ст.

31 ЖК РФ наделяются правами и обязанностями аналогичными с владельцем с момента вселения.

Таким образом, в вышеуказанные организации за информацией о наличии либо отсутствии задолженности могут обратиться только следующие лица:

При этом для того, чтобы получить справку, понадобится подать не только заявление, заполненное в произвольной форме, но и определенный пакет документов. В частности, потребуется:

На основании полученных данных тот же бухгалтер ТСЖ уже проверит базу данных по расчетам с квартиросъемщиками и выдаст справку возможно в тот же день либо же на следующий.

Кстати, срока выдачи документа подобного типа законом не установлено, но поднять данные жильца по оплате возможно в течение нескольких минут, заполнить же формуляр можно на протяжении следующих 5 минут, поэтому, если в бухгалтерии затягивают с выдачей, желательно настоять, учитывая, что сам процесс занимает достаточно короткое время.

Содержание документа

Как было сказано выше, утвержденного законом формуляра справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам не предусмотрено, в связи с чем многие ТСЖ либо УК используют бланк собственного образца, регламентированного внутренним актом учреждения, а вот расчетные центры пользуются стандартной формой ЕИРЦ 22.

При этом и форма 22, и бланк УК содержат примерно одни и те же сведения, в частности:

  • наименование организации, которая справку и выдает;
  • Ф.И.О., заявителя;
  • адрес его проживания в соответствии с пропиской;
  • данные о том, что задолженность по оплате коммуналки отсутствует;
  • дата выдачи;
  • подпись ответственного лица;
  • мокрая печать;
  • штамп и номер регистрации.

При этом в нижней строке может быть сказано, что справка выдана для предъявления по месту требования либо же с указанием определенной организации.

Срок действия

В связи с тем, что законом порядок выдачи, а также оформления справки об отсутствии задолженности не регламентирован, не предусмотрен и период действия указанного документа, в связи с чем возникают противоречивые требования. То есть в отдельных случаях, то же ТСЖ настаивает, что справка действительна не более 10 дней, а вот бухгалтер УК может быть уверен, что период действия ее равняется 30 дням.

И, тем не менее, следуя логике можно сделать вывод исходя из следующих данных. В силу ст.155 ЖК РФ жилец квартиры обязан оплачивать платежи за потребленные услуги один раз в месяц до 10 числа, следующего за расчетным периодом.

Следовательно, для того чтобы сведения в справке об отсутствии задолженности были достоверными срок ее действия может быть не более месяца.

И в то же время установить меньший срок указанного формуляра было бы не правильно, учитывая, что дважды в месяц по единственной квитанции никто платить не будет.

При этом следует учитывать еще один момент, а именно установленный законом либо же договором с ТСЖ срок внесения текущих платежей. То есть, если справка выдается в преддверии окончания расчетного периода, срок ее действия будет определяться последним днем оплаты, если же формуляр выдается в начале периода, то и срок действия увеличивается.

О правилах получения рассмотренного в статье документа в отделениях ЕРЦ рассказано в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/uslugi/spravka-ob-otsutstvii-dolga.html

Особенности справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам от 2018 года

Особенности справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам от 2018 года

Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет за каждым гражданином обязанность своевременной уплаты счетов за коммунальные платежи. Статья номер 154 (часть 3) устанавливает также схему, по которой эти денежные переводы происходят.

Если гражданин является жильцом многоквартирного дома, то в его обязанности входят:

  • способствование управлению, а также покрытие расходов на ремонт здания, в том числе и общего имущества (освещения, труб, линий электропередач и т. д.);
  • капитальный ремонт сооружения;
  • оплата коммунальных услуг.

Статья 154 Жилищного кодекса устанавливает крайним сроком оплаты этих расходов десятое число следующего календарного месяца.

Тем не менее, эти временные рамки не являются обязательными и могут быть изменены по следующим причинам:

  • жилец подал письменное прошение на рассмотрение общего собрания жильцов и те одобрили его;
  • в уставе органа местного самоуправления многоквартирного дома, который утвердил распорядок внесения коммунальных платежей.

Регламентируется также и передача квитанций на проверку: она должна осуществляться не позже, чем до начала следующего месяца. Законодательство требует от собственника или арендующего жилье оплачивать указанные статьи расходов даже в том случае, если на определенный срок он выехал из указанной жилплощади. В случае, если сроки были сорваны, появляется задолженность.

Штрафные мероприятия начинают действовать сразу же, с первого дня просрочки по квитанции, а их окончание должно быть оформлено не позже, чем до полной ликвидации долга (всей его суммы)

Существует распространенное заблуждение, которое гласит: за неуплату долгов по коммунальным платежам органы местного самоуправления могут выселить жильцов. На самом деле это возможно лишь в том случае, если данный объект недвижимости является не единственным в перечне имущества граждан. В ином случае выселение невозможно.

Для арендующих помещение также Жилищный кодекс регламентирует крайний срок уплаты долгов, который составляет шесть календарных месяцев. Отсчитываются они начиная с первого дня просрочки. Для нанимателей вероятность выселения уже существует и закреплена за собственниками недвижимости, но лишь по истечению указанного срока.

Еще одним рычагом влияния, который не противоречит законодательству, является частичное ограничение в предоставлении коммунальных услуг. Важно, чтобы проживающие в доме или квартире были уведомлены не раньше, чем за три дня до начала этой процедуры.

Учитывая вышеизложенные факты, во многих процедурах востребованы документы, которые могут подтвердить отсутствие долгов у владельца имущества. Чаще всего встречается справка об отсутствии задолженности. Чаще всего ее требуют в банковских учреждениях, чтобы подтвердить платежеспособность клиента.

Без справки об отсутствии задолженности невозможно пользование многими финансовыми операциями, в том числе и оформление кредита или ипотеки. При продаже недвижимости ее также требуют с завидным постоянством а– поэтому важно позаботиться об уплате всей суммы долга, включая пеню.

Получение справки возможно сразу в нескольких учреждениях:

  • ЖЭК;
  • ТСЖ;
  • ИРЦ (информационно-расчетный центр).

Процедура получения справки предусматривает:

  1. Написания заявления с просьбой предоставить документ.
  2. Предоставления документа, удостоверяющего личность, либо нотариальная доверенность от собственника жилья.
  3. Ознакомления сотрудников ИРЦ/ЖЭК/ТСЖ с свидетельством, подтверждающим право на собственность указанного жилого помещения. В ином случае можно предоставить договор отчуждения недвижимости, но он обязательно должен содержать отметку о государственной регистрации сделки. Также подойдет документ, в котором указано право на наследование квартиры или дома.
  4. Задокументированные показания со счетчиков, которые сняты в день написания заявления.
  5. Ознакомление с квитанциями, подтверждающими своевременную оплату коммунальных платежей.

Во всех перечисленных выше случаях можно воспользоваться как оригиналами, так и нотариально заверенными копиями.

При отсутствии паспорта у заявителя можно предоставить:

  • воинское удостоверение или билет;
  • временное удостоверение личности, выданное в МВД (в случае утери паспорта);
  • заграничный паспорт (лишь для лиц, которые не являются гражданами Российской Федерации);
  • паспорт моряка.

Форма заявления в Жилищном кодексе не утверждена. Это исходит из того, что ни одна государственная организация официально не обязана требовать справку об отсутствии долгов у жильцов. Основные группы лиц, которым может понадобиться этот документ – инвесторы, банковские работники и потенциальные покупатели недвижимого имущества.

Поэтому образцы справки в разных ТСЖ/ЖЭК могут отличаться. Важно лишь, чтобы там были указаны такие данные:

  • название и адрес организации;
  • данные о заявителе (имя, адрес регистрации);
  • вся необходимая информация, подтверждающая отсутствие долговых обязательств перед коммунальными структурами (на момент выдачи справки);
  • подпись руководителя организации;
  • печать.

Чаще всего справка необходима при осуществлении сделки купли-продажи объекта недвижимости, либо при оформлении кредита в банке. Выдача возможна и владельцу помещения, и арендующему его лицу. Также возможна передача документа по доверенности. Срок действия справки – 10 дней с момента выдачи.

Необходимые документы

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам требует ряда документов, которые нужно будет предоставить по месту ее выдачи:

  • удостоверение личности и нотариальная доверенность (если нужна);
  • свидетельство о праве на собственность (договор покупки, свидетельство от муниципального органа управления, либо документ о праве на наследование);
  • для лиц, живущих по договору социального найма – соответствующий договор или ордер на жилье;
  • показания приборов индивидуального учета на момент написания заявления;
  • чеки и квитанции по оплате коммунальных услуг.

Важно помнить: документы из последнего пункта необходимо хранить на протяжении трех лет.

Кому предоставляется

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам выдается:

  • совершеннолетним владельцам недвижимости;
  • гражданам, которые зарегистрированы по указанному адресу на постоянной основе;
  • доверенному лицу одного из них, на основании соответствующего документа;
  • судебным служащим;
  • органам опеки.

Важный момент: при отсутствии согласия на обработку персональных данных третьим лицам документ выдавать нельзя – это будет противоречить действующему законодательству

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам 2017 года

Существует только три организации, уполномоченные предоставлять подобную информацию:

  • Бухгалтерский отдел ТСЖ (Товарищества собственников жилья).
  • ЖЭК (Жилищно-эксплуатационная контора). В различных городах и субъектах РФ может именоваться как РЭУ, ЖЭУ или РЭП.
  • В городском Информационно-расчетном центре.

Выдача образца документа производится на месте. Единой утвержденной на федеральном уровне формы для справки нет, так как она не задействована в операциях с государственными органами.

Только при обращении в Информационно-расчетный центр бланк имеет единую форму – ЕИРЦ-22. В случаях визита в ЖЭК или ТСЖ ее форма может отличаться, но при наличии указанных выше сведений юридическую силу она не теряет.

Документ необходим для подтверждения платежеспособности перед инвесторами или банковскими организациями. Также его требуют при продаже недвижимости.

Существуют и более редкие случаи, когда нужна подобная справка:

  • по запросу ФСН (Федеральной службы налогообложения);
  • для оформления гражданства Российской Федерации;
  • в случае приватизации недвижимого имущества;
  • для оформления субсидий на коммунальные платежи.

Нюансы и особенности

Существует небольшой ряд нюансов, которые необходимо знать, если речь заходит о подтверждении своевременной уплаты по счетам управляющих компаний. Их знание уменьшит количество затраченного времени.

  • Поиск предыдущего собственника жилья не входит в обязанности заявителя. Это – непосредственное обязательство управляющей компании.
  • При больших суммах долга возможно судебное разбирательство с целью подключения МВД и других органов для поиска должника.
  • В случае обнаружения долга после покупки жилья нужно написать официальную претензию бывшему владельцу. Оплата в таком случае не должна лечь на плечи покупателя.
  • Списание долга по коммунальным платежам не происходит по сроку давности. Такого механизма в законодательстве просто не предусмотрено.

Реструктуризация задолженности — это комплекс мероприятий, направленных на оптимизацию финансовых отношений между кредитором и должником.

Детально о последствиях отмены судебного приказа о взыскании задолженности читайте здесь.

С образцом справки с налоговой об отсутствии задолженности по налогам и сборам можно ознакомиться по ссылке.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/spravka-ob-otsutstvii-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/

Где взять справку об отсутствии задолженности по квартплате + образец

Внесение платы за потребляемые коммунальные ресурсы является обязательным для каждого собственника жилья. Но не все соблюдают сроки платежей, допуская порой накопление задолженности.

Конечно, они не задумываются, что в ряде случаев может потребоваться представить справку о том, что по данной квартире ее нет.

Информация в справке об отсутствии задолженности носит лишь информационный характер, но она может сыграть важную роль.

Законодательно нигде не установлены случаи, когда на собственника возложена обязанность ее представить. Поэтому сама форма не утверждена и каждая управляющая компания вправе дополнительно указывать сведения, которые посчитает важными.

Рекомендовано в справке обязательно отразить следующие данные:

  • информацию об управляющей компании с указанием адреса и телефонов, выдавшей справку (эта информация может присутствовать в угловом штампе);
  • адрес квартиры и ее собственника-заявителя, которому она потребовалась;
  • сведения об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.

Заверяется справка уполномоченным лицом и печатью организации. Обязательно проставляется дата выдачи. Она нужна, потому что этот документ имеет срок действия – 10 календарных дней, которые отсчитываются от даты выдачи. Поэтому лучше заказывать ее непосредственно перед тем, как нужно предъявить по месту требования.

В некоторых случаях требуется указать организацию, куда документ предоставляется.

Образец: Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам  

Где взять справку

Получить документ, в котором содержится информация об отсутствии долга за коммунальные услуги, можно по запросу в управляющей компании или ТСЖ, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом. В бухгалтерии ведется учет поступающих платежей от граждан и формирующейся задолженности. Вся актуальная и достоверная информация и ляжет в основу справки.

Обратиться с заявлением на выдачу справки можно следующим лицам:

  • собственникам квартиры или комнаты в жилом помещении, достигшим совершеннолетия;
  • постоянно зарегистрированным в жилье гражданам;
  • доверенному лицу, представляющему интересы собственника или прописанного по данному адресу лица, с представлением нотариальной доверенности;
  • органам судебной власти;
  • органам опеки и попечительства.

Помимо заявления потребуется предоставить еще несколько документов. Это стандартная процедура для идентификации заявителя и его прав на данное жилое помещение.

  • паспорт заявителя, заказывающего справку;
  • при обращении представителя необходимо предъявить доверенность от собственника на осуществление любых запросов и действий от его имени;
  • правоустанавливающие документы на жилье.

При получении документа необходимо внимательно проверить указанные в ней данные. Если вы не согласны с указанной задолженностью, потребуется уточнить ее в бухгалтерии. Для этого нужно предъявить квитанции об уплате с кассовыми чеками, подтверждающими суммы и даты платежей.

Для чего она нужна

Еще раз повторим, что требовать справку об отсутствии задолженности по коммуналке законодательно никто не в праве. Но зачастую она необходима и ее могут попросить приложить в пакет документов в следующих случаях:

  • при осуществлении сделок с недвижимостью, чтобы убедиться в отсутствии долга, который после перехода права собственности могут оказаться у нового владельца;
  • при подготовке к приватизации жилплощади (если обнаружится долг за жильцами, то им будет отказано в данной процедуре до полного его погашения);
  • при оформлении жилищной субсидии по оплате коммунальных платежей;
  • для предъявления в банк, когда под залог жилья берется кредит.

Нюансы и возможные проблемы

Чаще всего справка нужна при совершении сделки с жильем. Законом не устанавливается переход долга с прежнего собственника на нового, но обычно управляющие компании практикуют такой метод. Чтобы взыскать сумму задолженности, потребуется длительное время и судебные тяжбы, на которые они не всегда готовы. Впрочем, как и на списание долга, оно крайне им не выгодно.

Поэтому в интересах покупателя заранее попросить у продавца справку о задолженностях по коммунальным платежам, чтобы быть уверенным, что долгов нет.

Если же они накоплены, то есть возможность быть к этому готовым и договориться о способах погашения с указанием соответствующего пункта в договоре сделки.

Это нужно обязательно закрепить письменно, чтобы была возможность взыскать средства с бывшего хозяина на погашение долга в судебном порядке.

Розыск бывшего собственника и взыскание с него задолженности – дело управляющей компании, которая, не желая этим заниматься, перекладывает проблемы на нового владельца квартиры. Это вынуждает его, при наличии значительного долга, вступать в судебные разбирательства.

Кредитные организации могут попросить приложить справку к пакету документов на оформление крупного кредита, как гарант платежеспособности клиента. Зачастую она нужна, когда под обеспечение кредита (в залог) выставляется это жилое помещение.

Органы опеки и попечительства могут запросить справку о том, что у потенциальных опекунов не имеется долгов за квартиру по коммуналке.

Для судебных органов этот документ станет дополнительным для ведения некоторых дел по спорным ситуациям с недвижимостью.

Если граждане, проживая в жилом помещении, отказываются платить коммунальные платежи, к ним могут применяться следующие меры:

  • выселение. Если жилье является арендуемым, то на погашение долга дается полгода. Затем жильцов выселяют с предоставлением другого помещения взамен. Если данное жилье является единственным, где проживают должники-собственники, выселить их невозможно;
  • при оформлении документов о приватизации заявителям с долгом будет отказано;
  • могут быть ограничены подача коммунальных ресурсов: электричества, газа, с предварительным уведомлением;
  • судебное взыскание долга, где инициатором выступает управляющая компания. По исполнительному листу у лица, получающего любые официальные доходы, будет принудительно взыскиваться их половина в счет погашения долга.

Видео: Как получить справку об отсутствии задолженности в отделении ЕРЦ

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/spravka-ob-otsutstvii-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/

Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ

Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ

Последнее обновление: 18.04.2016

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Теперь наша задача – выяснить вопрос с коммунальными платежами в покупаемой квартире, и отсутствию задолженности за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Каждая городская квартира не может существовать без подведенных к ней энергоресурсов – электричества, газа, воды, отопления, и т.п. Все эти ресурсы должны быть своевременно оплачены владельцем квартиры, иначе их могут отключить. А возобновят подачу только после уплаты долгов и солидного штрафа. Причем, счет по долгам могут предъявить и новому собственнику квартиры, т.е. нам — Покупателю.

Оно нам надо?

Поэтому, при покупке квартиры мы должны выяснить, как обстоят дела с текущими платежами за коммунальные услуги и нет ли там накопленных задолженностей. Эти платежи учитываются эксплуатирующей организацией на специальном финансовом лицевом счете конкретной квартиры.

Выписка из финансово-лицевого счета квартиры содержит следующие сведения:

  • Общие конструктивные характеристики помещения (общая и жилая площади, количество комнат, этаж, степень износа, и т.п.);
  • Данные о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие водо- и газоснабжения, центрального отопления, канализации, лифта, мусоропровода, и т.п.);
  • Сведения о лицах, проживающих в квартире.

Все эти показатели влияют на определение ставок по оплате ЖКУ для конкретной квартиры. В некоторых случаях в Выписке может содержаться информация о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, но более достоверные сведения о возможных долгах по ЖКУ, нам лучше брать из отдельной справки об отсутствии задолженности по квартплате (см. ниже).

Копию финансового лицевого счета (или Выписку из финансового лицевого счета) получают в бухгалтерии эксплуатирующей организации (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ, и т.п.) по месту нахождения квартиры, либо в многофункциональных центрах МФЦ «Мои документы».

Заказать Выписку можно и дистанционно, через Единый портал государственных услуг.

Образец Выписки (копии) финансово-лицевого счета квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Выписка из финансового лицевого счета ♦

Для обычной регистрации сделки купли-продажи квартиры Копия финансово-лицевого счета НЕ требуется, но она может понадобиться при нотариальном заверении Договора купли-продажи квартиры, или при ипотечной сделке, а также при сделке, требующей Разрешения органов опеки и попечительства.

Получать ее может только сам хозяин квартиры (т.е. наш Продавец), либо его доверенное лицо (по доверенности), либо кто-нибудь из «прописанных» в квартире жильцов. Выдается она, обычно, сразу при обращении. Срок ее действия – 1 месяц.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Как Покупателю квартиры, нам, конечно же, важнее убедиться в отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Здесь – никаких сложностей. Требуем у Продавца свежую Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру, и смотрим, что там написано.

Если задолженности нет – все в порядке.

Если задолженность имеется – просим Продавца погасить ее до сделки.

Причем, чем ближе к сделке мы получим такую Справку, тем меньше вероятности, что нам придется доплачивать за чужие коммунальные долги.

Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам получают там же, где и Копию финансового лицевого счета – в бухгалтерии управляющей компании, которая отвечает за эксплуатацию дома.

В Москве такие справки и выписки выдают в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетные центр) или МФЦ (Многофункциональные центры предоставления госуслуг).

 Выдают эту Справку только собственникам или зарегистрированным в квартире жильцам.

Адреса и телефоны ЕИРЦ и МФЦ г. Москвы.

Каталог МФЦ России можно посмотреть здесь

Вместе с задолженностью по «коммуналке» желательно также выяснить у Продавца отсутствие задолженностей по оплате электричества (если электричество не входит составной частью в платежный документ) и городского телефона (если мы хотим сохранить существующий номер за собой).

Для этого просим его предъявить последние оплаченные счета за электроэнергию и телефон. В этих счетах, как правило, указаны текущая задолженность (если имеется), и начисленная сумма за последний месяц.

Убеждаемся, что нам не придется гасить коммунальные долги за прежнего хозяина квартиры.

Но ситуации бывают всякие. И если долги за коммунальные услуги по квартире имеются, а Продавец отказывается их оплачивать (или просто не имеет возможности оплатить), то нам следует действовать так, как указано здесь – «Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?»

В Москве вместо Копии финансово-лицевого счета и Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам можно получить Единый жилищный документ (ЕЖД), который не только содержит всю «бухгалтерскую информацию» по квартире, но и заменяет собой ряд других справок, в т.ч. необходимую для сделки Выписку из Домовой книги.

ЕЖД также выдается в Многофункциональных центрах предоставления госуслуг (МФЦ).

Итак, все счета проверили, задолженности по «коммуналке» устранили, теперь займемся личностью Продавца.

Что именно нас будет интересовать в его персоне? Об этом – на следующем шаге.

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/kopiya-finansovo-licevogo-scheta/

Задолженность по коммунальным платежам – способы узнать о долге и перспективы его погашения

Задолженность по коммунальным платежам – способы узнать о долге и перспективы его погашения

Коммунальная сфера для россиян всегда является проблемной зоной. Рост цен на услуги, а также их низкое качество, приводит к постоянному росту количества должников.

Правоотношения в данной отрасли регулирует Жилищный кодекс, который устанавливает, что за неуплату обязательных платежей ЖКХ гражданам грозит взыскание пени, наложение штрафа и отключение коммуникаций. Долги за коммунальные услуги стали нормой для жителей РФ.

Часть населения пытается урегулировать обстановку и исправно платит по счетам, другая часть пренебрежительно относится к своим обязательствам. Власти делают все возможное для уменьшения количества должников.

Одной из мер стало введение онлайн сервисов, на которых можно узнать, есть у собственника квартиры задолженность за коммунальные услуги. Сайты позволяют не только дистанционно получить информацию, но и, не выходя из дома, оплатить долги.

Разобраться в особенностях и тонкостях действующей жилищной системы самостоятельно довольно сложно, единственным верным решением станет консультация опытного специалиста.

Юристы в данной отрасли разъяснят права, обязанности и ответственность граждан, согласно ЖК РФ, дадут эффективные рекомендации и помогут обойти «подводные камни» законодательства.

В России много коммерческих юридических фирм, несмотря на это, жители страны отдают предпочтение консультациям юриста в сети интернет. Онлайн услуги экспертов экономят время и силы соискателей.

Проверка долгов в коммунальной сфере

Узнать, существует ли задолженность по коммунальным платежам, проще всего через онлайн сервис управляющей компании. К сожалению, сегодня не все организации располагают электронными сервисами, поэтому, прежде всего, нужно уточнить, доступна ли такая услуга жильцам вашего дома.

Альтернативным вариантом станет посещение банковских сайтов. Многие финансовые учреждения предоставляют услуги по проверке задолженности и ее оплате в коммунальной сфере. Чтобы пользоваться онлайн системами, нужно пройти регистрацию на сайте и создать личный кабинет.

Довольно часто при совершении сделок купли-продажи жилья покупатель требует подтверждение того, что собственник продает не обремененное долгами жилье. В такой ситуации понадобится справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такой документ будет нужен и при оформлении ипотеки под залог имеющейся недвижимости.

Получить выписку можно несколькими способами:

  • в ЖЭКе;
  • через отдел бухгалтерии ТСЖ;
  • с помощью информационно-расчетного центра.

Документ выдается после предоставления перечня документов, таких как паспорт заявителя, правоустанавливающие бумаги на жилье, данные учетных приборов и квитанции об их оплате. В каждом индивидуальном случае список может варьироваться.

Узнать об изменениях получится при посещении нужной организации. Срок действия справки не превышает 10 дней.
Получить справку об отсутствии долга в ЖКХ может исключительно собственник квартиры или ее наниматель.

Также их интересы в инстанциях может представлять опытный юрист.

Перерасчет задолженности по коммунальным услугам

Чтобы избежать долгов и отрицательных последствий при неуплате коммунальных услуг, необходимо ответственно относится к каждой ситуации.

Так, если гражданин не проживает в своей квартире более 5 дней подряд, он может претендовать на перерасчет коммунального платежа и его уменьшение. Оформить перерасчет можно заблаговременно или после возвращения.

Важно доказать сотрудникам коммунальной сферы свое отсутствие. Для этого необходимо представить один из документов:

  • билеты на поезд, самолет;
  • выписка о стационарном лечении в медучреждении;
  • временная регистрация по другому адресу;
  • документы о командировке;
  • счет из гостиницы;
  • копия заграничного паспорта с отметками о выезде.

Для того чтобы доказать факт несоответствия стандартам, необходимо пригласить специалистов независимой оценочной организации. Эксперты проведут ряд работ и мероприятий, позволяющих узнать качество коммунальных услуг.

На основе отчета оценщиков можно обращаться в ЖЭК для перерасчета выплат.
Не допустить переплаты и возникновения долга в отрасли услуг ЖКХ можно только при условии внимательного и ответственного подхода к каждому вопросу в сфере.

Перерасчет – это гарантия экономии и финансовой стабильности граждан.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Оплата за услуги коммунальщиков должна проводиться до 10 числа следующего месяца. За нарушение сроков собственников и нанимателей жилья ждет дисциплинарное взыскание.

В зависимости от того, насколько просрочен платеж, россиян ждет:

  • Разъяснительная беседа. Такие меры применяются, если сумма долга накопилась в течение 2-3 месяцев. Иногда владелец квартиры просто не мог узнать о долге, а сотрудники коммунальных служб при личном общении указали на задолженность.
  • Розыскные мероприятия применяются, если долг по ЖКХ накопился за год. В таком случае сотрудники коммунальной отрасли обязаны разыскать должника, даже если он сменил адрес проживания. В полномочиях инстанций предложит неплательщику мирное урегулирование конфликта или отключить ему коммунальные услуги.
  • Исковое ходатайство. Подать иск в суд на гражданина коммунальные организации могут поле 3 лет неуплаты. Дело рассматривается в суде общей юрисдикции, а после вынесения решения принудительным взысканием долга займутся представители Службы судебных приставов России. ФССП имеет право наложить арест на имущество, удержать сумму долга с заработной платы, запретить выезд из страны.

Иск должен соответствовать всем стандартам гражданского процесса. В документе необходимо отразить максимальный объем данных по делу. Важным аспектом станет наличии доказательств того, что коммунальщики неоднократно пытались урегулировать конфликт с ответчиком мирным путем. К заявлению в суд нужно будет приложить перечень документов и справок.

Судья выносит решение в день подачи иска после ознакомления с деталями процесса. Обжалование постановления возможно в течение 10 дней.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zhilie/zadolzhennost-po-kommunalnym-platezham.html

Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

При продаже квартиры и в ряде других случаев требуется официально подтвердить, что у владельца или съемщика не имеется никаких задолженностей по оплате коммунальных услуг. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам выдается управляющими организациями или ТСЖ, а также в местном расчетном центре.

Как заполняется

При обращении за документом понадобятся заявление с просьбой предоставить справку, паспорт и правоустанавливающие документы. Для собственников такими документами являются:

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.

Что касается нанимателей, то им нужно будет представить ордер или договор соцнайма.

Помимо указанных выше документов, потребуются показания приборов учета потребления воды, газа, электроэнергии и т. д. С помощью этих данных можно будет рассчитать текущие начисления и после полной оплаты получить справку.

Если предоставлены все необходимые бумаги, задолженности нет, документ можно будет получить в день обращения.

Если же информация о жилплощади изменилась (например, в лицевом счете указано другое количество проживающих), на оформление может потребоваться до 3 дней.

В любом случае справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам может быть получена сразу при предварительной оплате. Все расчеты перейдут на следующие месяцы.

Стоит обратить внимание на то, что в документе перечисляются все лица, проживающие в квартире или доме. Помимо их Ф.И.О., указывается место постоянной регистрации:

Населенный пункт прописывается слева, в части, отведенной под информацию об учреждении, отвечающем за составление и выдачу запрашиваемой бумаги. Здесь же должна быть проставлена печать организации. Обязательно проверьте, чтобы были подписи начальника (или его заместителя) и экономиста абонентского отдела.

Источник: http://schetavbanke.com/spravochnaya/dokumenty/spravka-ob-otsutstvii-zadolgenosti-po-kommunalnim.html

Отказываются предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

0

Добрый день!

Почитайте об этом статью http://pro35.ru/article/256/ коммунальный шантаж

В законодательстве нет такого положения о том, что выписка из поквартирной карточки должна выдаваться только при отсутствии задолженности.

Просто коммунальщики пытаются использовать желание гражданина получить выписку и указать ему на то, что он должен строго исполнять нормы закона (о своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг), но, заставляя граждан исполнять закон, коммунальщики сами нарушают законодательство.

ЖЭК просто шантажирует жильца, заставляя срочно погасить имеющуюся задолженность. И, надо сказать, весьма небезуспешно. Ведь если человеку срочно нужна справка с места жительства для оформления каких-либо документов, ему некогда будет жаловаться, судиться и применять прочие меры правового воздействия.

Этим и пользуются коммунальщики.  Кстати, что касается долгов. Безусловно, оплачивать тепло и водоснабжение, газ, электричество нужно вовремя и коммунальные службы имеют полное право при наличии задолженности подать на вас в суд.

Лица, отвечающие в управляющих компаниях (ЖЭУ, ЖСК, ТСЖ) за паспортный учет, выдают справки о зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания гражданах независимо от наличия или отсутствия задолженности за содержание, найм жилья и коммунальные услуги.

 Необходимо обратиться за справкой письменно, зарегистрировать запрос (потребовать проставить отметку о приеме на втором экземпляре).

При невыдаче справки можно обратиться в департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии г. Тюмень или в прокуратуру.

Если вы уверены, что вам и письменно откажут в выдаче справки, письменного отказа можно не дожидаться и сразу обратиться с жалобой в вышеуказанные органы.

Всего доброго!

Источник: https://taktaktak.ru/problem/13384

Ссылка на основную публикацию