Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога. Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

Действующее законодательство

При определении необходимости уплаты налога, следует руководствоваться статьей 217 (п. 17.1) НК. В 2017 году действует измененное законодательство, согласно которому:

  • с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
  • при продаже имущества, купленного в 2016 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
  • при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
  • статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.

Расчет налога производится одним из следующих способов:

  1. Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
  2. Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.
  3. Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.

Таким образом, основные параметры, на основании которых решается вопрос уплаты подоходного налога:

  • срок владения недвижимостью;
  • стоимость покупки и продажи.

Последний параметр зачастую используется недобросовестными продавцами, желающими освободить себя от дополнительных трат по уплате налога за счет занижения суммы продажи в документах для сделки купли-продажи.

Трехлетний срок с момента покупки квартиры

Чтобы избежать недоразумений с налоговой, следует разобраться, когда налогоплательщик, владеющий квартирой менее, чем три года, уплачивает подоходный налог с прибыли:

  • собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
  • дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
  • продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

Близкое родство устанавливается согласно Семейного Кодекса (ст.14) для родственников по прямым нисходящим и восходящим линиям:

  • супруги;
  • родители/дети;
  • родители родителей/внуки;
  • родные или сводные братья/сестры (минимум с одним общим родителем).

Установление срока владения

Определяя необходимость уплаты налога, важно правильно рассчитать срок, прошедший с момента покупки недвижимости.

Гражданским кодексом (ст. 219) возникновение права на собственность связано с датой внесения регистрационной записи в Единый реестр. Именно от него необходимо отталкиваться при подсчете срока.

Если право на собственность возникло 1 января 2010 года, обязанность уплаты налога при продаже сохраняется вплоть до 1 января 2013 года.

В применении нового законодательства, если квартира была куплена в 2017 году, владелец, намеревающийся ее продать до 2022 года, должен будет уплатить 13-процентный налог с дохода.

Существуют некоторые нюансы в определении срока в ряде ситуаций:

  • право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее;
  • право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса;

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/prodazha-kvartiry/cherez-skolko-let-mozhno-prodat-kvartiru-chtoby-ne-platit-nalog.html

Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы продать без налога? (с изменениями 2016 года)

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой (или другой недвижимостью) больше минимального срока, то Вы освобождаетесь от налога при ее продаже (а также необходимости подавать налоговую декларацию).

При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье (новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года).

В данной статье мы рассмотрим, как определить после какого периода владения недвижимостью Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются «старые правила» (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2016 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн. руб. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года в следующих ситуациях (для всех остальных случаев — 5 лет):

  1. Если Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника.

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: в 2016 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2020 году он собирается ее продать.

    Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 3 года. Таким образом Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры в 2020 г.

    и подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию (ведь к моменту продажи квартира будут находиться в его собственности более трех лет).

    Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника (согласно ст.

    14 СК РФ, дядя не относится к близким родственникам), то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом при продаже квартиры в 2020 году Воронову В.В. нужно будет отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

  2. Недвижимость получена в дар от близкого родственника

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: В июне 2016 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. Для улучшения своих жилищных условий Гарелин планирует продать эту квартиру в конце 2019 года.

    При продаже квартиры в 2019 году Гарелину Я.И.

    не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3х лет.

  3. Жилье было приватизировано

    Если Вы получили право собственности на жилье в результате приватизации, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: Супруги Ивановы приватизировали квартиру, в которой проживали, в августе 2016 года. Через три года (в августе 2019 года) они смогут продать данную квартиру, не уплачивая налога с продажи.

  4. Имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения для безналоговой продажи также составляет три года.

Как мы указали выше, если Ваш случай не попал ни в одну из категорий, то для продажи жилья без налога оно должно находится у Вас собственности не менее 5 лет.

Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2020 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. Должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как в данном случае минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.

Пример: в 2016 году Красильников В.В. получил в дар от дяди квартиру. В 2020 году он собирается продать указанную квартиру.

Поскольку квартира была получена не от близкого родственника и на момент продажи будет находиться в собственности Красильникова менее пяти лет, то при ее продаже Красильникову В.В.

необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Как рассчитать срок владения?

Мы рассмотрели, как определить минимальный срок владения для безналоговой продажи в различных ситуациях, но, в тоже время, не всегда понятно, с какого момента отсчитывается срок владения.

В общем случае действуют следующие правила:

  • при покупке жилья (по договору купли-продажи или долевого строительства) срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на недвижимость;
  • при получении недвижимости в наследство срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Более подробно вопрос исчисления срока владения рассмотрен в нашей статье С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Источник: http://Verni-Nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/skolko-let-bez-naloga

Через сколько можно продать квартиру без налога?

Ссылаясь на последние законодательные изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации, не платить налог после продажи приватизированной квартиры в размере 13% можно лишь имея определённое время зарегистрированное право собственности на неё.

Относительно недвижимости, оформленной ранее 2016-го года, это срок в три года и более, а жилье, полученное в собственность в 2016-м, продать можно будет без уплаты налога только через пять лет.

Для квартир, полученных по наследству, договору ренты или дарения, а также после приватизации, минимальный срок владения имуществом остаётся неизменным – три года.

Срок был увеличен для того, чтобы более эффективно вести борьбу со спекулянтами на рынке недвижимости. Речь идёт о покупке квартиры с целью продать ее дороже и избежать налогообложения. Предполагается, что при увеличенном сроке в пять лет это станет не столь выгодно, и подобные случаи будут возникать реже.

Если же возникает острая необходимость продать квартиру раньше, чем истечёт три года, от налогообложения уйти не получится. Кроме того, потенциальные покупатели часто опасаются подобной покупки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Правильный подход к сделке

До того, как продать квартиру или ее часть, следует узнать последовательность и правила оформления законной сделки.

В первую очередь, она возможна лишь после того, как владелец оформит государственную регистрацию прав на данную квартиру или ее долю и получит на руки готовое свидетельство. Если его нет, то такие продажи признаются незаконными.

Более того, в ходе судебного разбирательства можно обзавестись весьма серьезными неприятностями с государственными органами. Меньшее, что ожидает, это обязанность уплатить немалый штраф.

В свою очередь, потенциальные покупатели также должны быть бдительными и требовать не только свидетельство, но и расширенную выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость.

Следует заметить и тот факт, что по новым правилам при расчёте цены на квартиру и размера налога, который за неё необходимо платить, теперь учитывается кадастровая стоимость объекта.

Она не является постоянной и пересматривается кадастровой службой ежегодно, без привлечения владельцев недвижимости.

Узнать актуальную информацию можно с официального сайта, по телефону или при личном визите в учреждение Росреестра по месту жительства.

Насколько высок налог?

Срок владения недвижимым имуществом отсчитывается от даты оформления права собственности. Это дата, которая указана на государственном свидетельстве прав собственности, полученном в Росреестре. Иные правила действуют для квартиры, которая была унаследована.

В этом случае период владения имуществом отсчитывается от даты смерти наследодателя. Так, если гражданин оформил право на квартиру или ее часть только через четыре года после смерти наследодателя, он может продать ее и не платить налог.

По закону будет считаться, что три года в собственности уже прошло.

Если же три года или пять лет для квартиры, полученной в 2016-м году, не истекло, платить налог и подавать декларацию в налоговую службу всё же придётся.

Существует две ставки для уплаты налога:

  • 13% для граждан России, а также иностранных граждан, которые проживают на территории Российской Федерации не меньше 183-х дней за последние 12 месяцев;
  • 30% для иностранцев в общем порядке.

Помимо декларации подаются и прочие документы, согласно которым ответственные сотрудники должны проверить правильность предоставляемой информации.

Влияние вида собственности

Чтобы избежать проблем, которые влечёт за собой подоходный налог от продажи своей приватизированной квартиры, можно отметить также нюансы, связанные с долевой собственностью.

Когда продаётся такая недвижимость, налогоплательщиком является не один человек, и налог в 13% будет касаться не всей стоимости жилья. В данном случае налогоплательщиком будет каждый из совладельцев.

Это значит, что и декларацию с документами нужно подавать и платить налог в размере 13% от суммы продажи своей доли каждому из них лично. То есть, если доли не равные, то и налог будет не одинаков для всех.

При этом никто из совладельцев не несёт ответственности за кого-либо, кроме себя. Если из троих собственников подали декларацию и произвели уплату налога двое, штраф за неуплату третьего участника будет платить только он сам.

Если же гражданин решил продать квартиру, которую купил самостоятельно менее трех или пяти лет назад на свои личные средства, без помощи государства и сторонних лиц, он имеет право произвести вычет и заплатить 13% налога от полученного результата. При этом, если эта сумма равна нулю или вовсе ушла в минус, платить налог не нужно, но подавать декларацию в налоговую – обязательно.

Вопросы с налоговой службой

Если избежать уплаты налога в размере 13% всё же не удастся, а продать квартиру нужно ранее, чем через три года или пять лет владения ней, то медлить с обращением в налоговую службу не стоит. Никто не станет делать этого за граждан. Напоминать также никто не будет. Однажды попросту придёт повестка в суд.

После продажи квартиры нужно вычесть из ее стоимости 13%, заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, подготовить пакет документов и направится в налоговый орган для предоставления отчётности. После этого уплачивается налог.

Бланк декларации можно взять с официального сайта ФНС или при личном визите к ним. Заполняется он синими или чёрными чернилами без исправлений и зачёркиваний.

Документы к декларации:

  • Копия паспорта заявителя и его идентификационного кода;
  • Копия подписанного договора покупки-продажи квартиры;
  • Расписка о получении денежных средств за проданную квартиру или банковская справка со счёта о сумме перевода, которая должна совпадать с той, которая указана в договоре;
  • Если это долевая собственность, дополнительно подаётся заявление о распределении налога.

Подавать форму 3-НДФЛ нужно в установленные законом сроки, иначе штрафные санкции неизбежны. Насчитываются они ежемесячно, а их ставка каждый квартал увеличивается.

Если не избежать, то уменьшить

Чтобы избежать уплаты налога при продаже своей квартиры в размере 13% или уменьшить сумму, которую нужно платить, есть несколько вариантов. В Налоговом кодексе Российской Федерации предусмотрены следующие случаи:

  • Не нужно платить налог, если физическое, юридическое или должностное лицо ранее осуществляло государственные платежи (подоходный налог) на этот же недвижимый объект;
  • Подоходный налог на квартиру, которая менее трёх лет в собственности, заплачен наперёд, и сумму можно взять оттуда;
  • Возможность уменьшить размер отчисления от продажи квартиры или доли путём вычета из ее стоимости миллиона рублей и расчета ставки на оставшуюся цифру;
  • При продаже доли квартиры в собственности менее 3-х лет или не более пяти, продавец уплачивает тринадцать процентов от суммы своей проданной части, а не стоимости всего объекта.

Если продажа не к спеху, а недвижимость оценена высоко, можно не спешить продавать недвижимость. Целесообразно оформить сделку через установленный период. При праве собственности более трёх и не менее пяти лет, владелец освобождается от обязанности платить подоходный налог в размере 13% от продажи. Декларация 3-НДФЛ или какая-либо другая тоже не подаётся в этом случае.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/nalogi/cherez-skolko-let-prodat-kvartiru-bez-naloga.html

Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2017 году

Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2017 году

Налоговый кодекс – одна из тех книг, в которых нет картинок и читать ее, даже если на должном уровне владеешь русским языком, примерно так же сложно, как китайский букварь. Но иногда информация, изложенная в этом объемистом труде, крайне необходима. Поэтому придется вникать.

Предлагаем сделать это совместными усилиями и разобраться, как лучше оформить сделку с недвижимостью, например, продать квартиру, чтобы не платить налог или платить его по минимуму.

Надо ли платить налог при продаже квартиры

При продаже квартиры или иного недвижимого имущества – земельного участка, домика в дачном товариществе, комнаты, загородного дома или доли в собственности недвижимости, продавец – физическое лицо – получает доход, а доходы в нашей стране облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Так что поделиться с государством придется.

Однако не нужно спешить с заламыванием рук и воплями «Грабят!» Во-первых, уплата налогов – почетная обязанность каждого гражданина: ведь уплачивая налоги, гражданин оплачивает работу института государства, стоящего на страже безопасности и свободы личности гражданина, его права на собственность и другие социальные блага, которые напрочь отсутствуют в условиях анархии и хаоса. Во-вторых, не все так плохо, как может показаться сначала: налог при продаже квартиры или другой собственности можно и не платить или значительно уменьшить сумму выплаты. Зацепило? Как это сделать, рассмотрим ниже.

Владение недвижимым имуществом более определенного срока

Чтобы не платить налог, можно продать квартиру через некоторое время после вступления в право собственности. Вы спросит: «Через сколько лет?» Ответим: «Через три года». Так что, если вы являетесь собственником более трех лет, то продавая недвижимость, вы не будете платить налог на полученный при продаже доход.

Важный вопрос: начиная с какой даты, начинают тикать часики, как отсчитывать три года? Это зависит от способа получения в собственность недвижимости:

  • покупка недвижимости. При прямой покупке с датой вступления в права собственности все понятно. Она стоит в свидетельстве на право собственности: это дата регистрации в госреестре. Если эту бумагу вы не теряли и вам не выдавали копию, то дата регистрации совпадает с датой выдачи документа;
  • наследство. Некоторые сложности с датой начала владения собственностью начинаются, если квартиру или другую недвижимость вы получили в наследство. В этом случае датой начала владения собственности является дата смерти завещателя. Об этом говорится в четвертой части ГК РФ статьи 1152 и в первой части статьи 1114;
  • дом ЖСК. Если квартира получена в результате участия в жилищном кооперативе (ЖСК), датой вступления в имущественные права считается дата выплаты пая, о чем у вас должна иметься справка;
  • участие в долевом строительстве. При покупке квартиры в новостройке возникает наибольшее количество вопросов и недопонимания между налоговым инспектором и налогоплательщиком. Причем путаницу вносит сам Налоговый кодекс. Налоговые инспекторы обычно предлагают считать дату выдачи свидетельства о собственности, однако статья 220 НК о налоговом вычете на покупку говорит о дате подписания акта приемки квартиры;
  • перепланировка и получение нового паспорта на квартиру. Если вы владели квартирой более трех лет, и за время владения сделали перепланировку с получением нового паспорта на квартиру, то отсчет трех лет будет с первоначальной даты получения квартиры в собственность, а не с момента повторного получения свидетельства о собственности;
  • если сумма сделки меньше одного миллиона рублей. 220-ая статья Налогового кодекса гласит, что 13%-ным налогом облагается доход, полученный при продаже квартиры, дома, комнаты, земельного участка, свыше одного миллиона рублей. Это значит, что если сумма продажи по договору была меньше 1 000 000 рублей, налог вы платить не будете.

Этим фокусом – занижением суммы в договоре – пользуются, чтобы уйти от уплаты налогов. Например, указывают цену в 999 999 рублей.

Этот способ может быть опасен для покупателя: в случае налоговой проверки сделка может посчитаться недействительной, продавцу возвращается квартира, а покупателю – сумма, указанная в договоре, вне зависимости от того, сколько в действительности он заплатил сверх официального договора. Это один из способов мошенничества – будьте внимательны, когда вам предлагают такую сделку.

Источник: http://nalogiexpert.ru/na-imushhestvo/prodazha/kak-ne-platit-nalog-cherez-skolko-let-mozhno-prodat-kvartiru-v-2016-godu.html

Через сколько лет можно продать квартиру без налога?

Квартира является недвижимостью, с которой можно выполнять различные операции. Но не каждую из этих операций можно выполнять в угодное для владельца время. За ряд моментов и вовсе придется платить налоги, сумма которых может оказаться весьма значительной, если даже совсем невыплачиваемой для владельца квартиры.

Данная статья подробно рассматривает операцию по продаже квартиры, вопросы сроков её реализации, а также налоговую выплату: обязательность уплаты и возможности избегания данной выплаты.

Вся представленная информация поможет собственникам избежать типичных ошибок при выполнении соответствующих операций.

Через сколько можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог?

Собственник жилья может выполнить продажу своего имущества в любое удобное для него время, но лишь при условии, что будет выплачено соответствующее налоговое обязательство. Только соблюдение этого условия позволит не нарушать закона и не попадать под штрафные санкции.

Но у такого подхода имеется существенный недостаток для любого гражданина: суммарное значение такого обязательства зачастую крайне велико, поэтому многие хотят избежать его выплаты и такие способы имеются. Если соблюсти определенные условия, то налоговое обязательство можно не выплачивать.

Примечание! Все эти условия сводятся к тому, что с момента приобретения жилого имущества должен пройти определенный срок (более трех лет). Подробная информация об этом приведена ниже.

Через 5 лет

Пропадает необходимость выплачивать налоговое обязательство, если срок пребывания имущества в собственности превышает пятилетнее значение или обозначается ещё большим сроком.

Тем не менее, это условие работает и позволяет не нарушать правила, установленные законом, только при выполнении таких обязательных пунктов:

  • квартира была приобретена на официальной договорной основе, дарственным или наследным путем от других людей (не ближайших членов семьи), а также на договорной основе, характеризующей участие в долевом строительстве;

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/prodazha/cherez-kakoe-vremya-mozhno-prodat-kvartiru-chtoby-ne-platit-nalog.html

Квартиру без налога теперь можно продать только через пять лет

Квартиру без налога теперь можно продать только через пять лет

Квартиры и другую недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки.

Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая в силу с началом этого года. Она принята еще в пакете налоговых поправок законом № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года.

В России увеличились штрафы по налогам и долгам за коммуналку

Ранее этот срок («минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества») составлял три года.

В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях: если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника; если право собственности возникло в результате приватизации; если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пятилетний «период охлаждения» вводится для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости.

Задумывалось это, когда рынок был стабилен, и многими покупка квартиры или участка рассматривалась как способ сохранить деньги: сегодня купил, через три года, если надо, продал чуть подороже безо всяких налогов. Теперь из такого актива труднее будет «выйти», он станет гораздо менее ликвидным.

Это может привести к увеличению «серых» сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее трех (а скоро и пяти) лет, продают по цене до миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога, опасается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

По его оценкам, фиктивная цена по таким недавно приобретенным квартирам указывается в более чем половине договоров купли-продажи между физлицами.

Наряду с продавцом покупатель тоже может быть заинтересован в такой схеме, чтобы не показывать своих доходов; к тому же сказывается невысокая степень осведомленности многих покупателей о возникающих в связи с «серой» сделкой рисках.

Однако шансы избежать таким путем уплаты налога снижаются. Для этого вступившие в силу поправки вводят правило, что если объявленная в договоре цена недвижимости менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы. До этого никаких законодательных ограничений на продажу квартир ниже кадастровой стоимости не было, отмечает Константин Апрелев.

Источник: https://rg.ru/2016/01/01/nalog-site.html

Как осуществляется продажа квартиры без налога?

В России любая прибыль граждан подлежит налогообложению. Налоговый кодекс Российской Федерации в действующей редакции, вступивший в действие с 1 января 2016 года, напрямую затронул порядок исчисления налогов на доходы от реализации недвижимости.

Собственникам, купившим квартиры с целью перепродажи и извлечения финансовой выгоды, а также тем, кто хочет продать недвижимое имущество с целью улучшения условий проживания.

Важно! Как скоро можно продать квартиру без уплаты налога, а если с налогом, то как его правильно рассчитать.

Через сколько можно продать квартиру без уплаты налога?

  • Через 36 месяцев после покупки квартиры, если право собственности наступило до 2016 года;
  • по истечении 60 месяцев, если жилое помещение в правах владения, пользования и распоряжения после 1 января 2016.

Совет от юриста! Право должно быть непрерывным в течении всего срока.

Как продать квартиру по наследству без налогов?

Через 3 года после возникновения права владения жилым помещением, без уплаты налога, реализовать квартиру можно когда она:

  • владельцу досталась по договору пожизненной ренты с иждивением;
  • получена при приватизации;
  • подарена родственниками;
  • унаследована от родственников.

Действующим законодательством к таким родственникам отнесены:

  • дети, родители;
  • внуки, дедушки, бабушки;
  • братья, сестры (единородные — родные только по отцу или только по матери и полнородные — имеющие одних и тех же мать и отца);

Размер налога на прибыль от продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3 или 5 лет

Налоговая ставка для резидентов – 13%, для нерезидентов – 30%. Размер налога продавец жилья высчитывает самостоятельно.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Воспользоваться при вычислении налоговым вычетом;
  2. Указать в расчётах затраты на покупку или строительство отчуждаемого жилья.

Чтобы верно произвести расчет, нужно точно знать следующие данные:

  • основание установления права собственности (покупка, наследование, подарок);
  • дату возникновения права (до 1 января 2016 года или после);
  • кадастровую стоимость квартиры.

Примеры рассчета налога

 Пример 1.  Господин Синицын купил жильё в 2015 году. У него имеются все документы, подтверждающие сделку и покупную стоимость квартиры в объеме трех миллионов рублей. Кадастровая стоимость недвижимости на момент продажи составила 3500000 рублей.

Весной 2017 года, менее чем через 3 года после возникновения права собственности, Синицын эту недвижимость реализовал за 4000000 рублей.

  1. Первый вариант расчета налога с использованием налогового вычета: 4000000-1000000=3000000*0,13=390 000 рублей. После сделки Синицыну надо заплатить налог в сумме 390 000 рублей.

  2. Второй вариант определения величины налогового платежа — с учетом произведенных ранее затрат: 4000000-3000000=1000000*0,13=130000 рублей. Синицыну выгоднее заплатить налог по варианту 2, Применение возможно одного варианта из двух.

 Пример 2.

  Госпожа Лодкина стала владельцем квартиры в феврале 2016 года за 1700000 рублей. В 2017 году она ее продала за 2000000рублей. Срок владения квартирой составил менее 5 лет. Кадастровая стоимость недвижимости на 1 января 2017 года составила 1800000рублей.

  1. Расчет величины налога на доходы от продажи квартиры с налоговым вычетом: 2000000-1000000=1000000*0,13=130000 рублей.
  2. Расчет размера налогового платежа с расходов на покупку: 2000000-1700000=300*0,13=39000 рублей. Лодкиной также выгоднее оплатить налог по второму варианту.

Важно! Если жилое помещение куплено после 1 января 2016 года и затем продано по цене ниже, чем 70% от его кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи жилья доход будет учитываться от стоимости, составляющей 70% от кадастровой цены.

В каких случаях налог на доходы от продажи квартиры платить не нужно?

Если право владения, пользования и распоряжения наступило до 2016 года и истекло 36 месяцев с его наступления, то налог платить не нужно, сумма сделки не имеет никакого значения. Такой собственник полностью освобождается от уплаты НДФЛ после совершения сделки.

Полезно знать! На жилье, право собственности на которое наступило после 1 января 2016 года, минимальный срок владения имуществом для продажи его без налога — 60 месяцев.

При отчуждении жилого помещения по цене ниже покупной и при условии, что продажная цена оказалась дороже 70% от ее кадастровой стоимости, налог также не платится.

Можно ли обойти уплату налога при продаже квартиры?

Собственник может обойти уплату налога тогда, когда пропишет в договоре купли-продажи стоимость жилья менее одного миллиона рублей.

Отметим! Однако если эта цифра будет ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры на дату начала налогового периода, то в расчет будет приниматься кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом 0,7, и возможно в этом случае обойти уплату налога не получится.

Как правильно вычислить срок права собственности на квартиру?

Срок владения имуществом начинает отсчет с даты наступления права собственности и далее рассчитывается в месяцах. Если основанием права является принятие наследства, то отсчет ведется с даты смерти наследодателя или открытия наследства.

Полезно знать! Правильный расчет сроков и суммы налога, а также его своевременная оплата поможет избежать штрафных санкций и стрессов в связи с лишними расходами. Главное своевременно заполнить документы и подать их в налоговую службу, а затем совершить платеж в бюджет. Как продать квартиру без уплаты налога? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/nalogi/kak-prodat-kvartiru-bez-uplaty-naloga.html

Через сколько лет можно продать квартиру

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Налоговое законодательство рассматривает продажу квартиры неразрывно с получаемым от этой операции доходом.

Соответственно, такие сделки (а точнее — полученные средства) облагаются налогом НДФЛ, размер которого на сегодняшний день равен 13%.

Однако имеется условие о давности владения недвижимостью, по наступлению которой сделка освобождается от налогообложения. Но какое время должно пройти для этого?

Ответ — ниже! До первого дня 2018 года в законодательстве действовало общее правило для всех, согласно которому продажа без налогообложения могла осуществляться уже после трехлетнего владения недвижимостью, в том числе и квартирой.

Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2018 году

При продаже квартиры или иного недвижимого имущества – земельного участка, домика в дачном товариществе, комнаты, загородного дома или доли в собственности недвижимости, продавец – физическое лицо – получает доход, а доходы в нашей стране облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода.

https://www.youtube.com/watch?v=bF9QKGTA3XY

Так что поделиться с государством придется.

Однако не нужно спешить с заламыванием рук и воплями «Грабят!» Во-первых, уплата налогов – почетная обязанность каждого гражданина: ведь уплачивая, гражданин оплачивает работу института государства, стоящего на страже безопасности и свободы личности гражданина, его права на собственность и другие социальные блага, которые напрочь отсутствуют в условиях анархии и хаоса.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Оплата налогов — обязанность каждого трудоспособного гражданина страны, который получает различными способами прибыль.

Среди данных способов можно выделить получение заработной платы на рабочем месте, продажа любого вида имущества или сдача его в аренду, оказание услуг и т. д. Определенный процент от полученной прибыли в любом случае должно получить государство.

Налоги являются явным показателем уровня жизни в стране.

Как продать квартиру без налога

В январе 2018 года вступили в силу изменения Налогового кодекса РФ в частях, касающихся налогообложения на доходы от продажи недвижимости. Теперь у многих собственников, приобретавших объекты с целью дальнейшей перепродажи и получения финансовой прибыли, возник резонный вопрос: через сколько можно продать квартиру без?

Эта тема актуальна и для тех, кто планировал продажу с целью улучшить условия проживания. В соответствии с Указом Президента от 29.11.2014 г.

Когда можно продавать квартиру после покупки?

В новостройке (в том числе, по договору ДДУ, что связано с экономической выгодой).

Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение в новостройке избавляет от многих формальностей. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога.

Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный; при продаже имущества, купленного в 2018 году, продажа без подоходного возможна только спустя 5 лет; при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета; статья 220 НК РФ (п.2)

Через сколько можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Если квартира была приобретена до 1 января 2018 года, то для ее продажи без уплаты налога минимальный срок владения составляет 3 года.

Если квартира была приобретена после 1 января 2018 года, минимальный срок владения для продажи без налога составляет 5 лет. Исключение сделано только для квартир, полученных по договору пожизненной ренты, унаследованных или подаренных близкими родственниками.

Через сколько лет можно продать квартиру без налога

За квартиру, которая была в собственности менее пяти лет, Вам придется заплатить налог. Размер этого налога равняется 13% от стоимости продажи. Но, данный налог можно платить не со всей суммы проданной квартиры.

Любому гражданину полагается имущественный вычет.

Размер этого вычета составляет 1.000.000 рублей.

Источник: http://juridicheskii.ru/cherez-skolko-let-mozhno-prodat-kvartiru-38415/

Когда можно продавать квартиру после покупки

Когда можно продавать квартиру после покупки

Получить освобождение от 13% налога при продаже недвижимости стало сложнее.

Обратной силы изменения не имеют, и правила распространяются только на сделки, заключенные после указанного рубежа, поэтому я советовала собственникам, при наличии неформальных договоренностей, завершить процесс заключения сделки до Нового года», — говорит руководитель международно-правовой практики «Чаадаев, Хейфец и партнеры» Анастасия Асташкевич.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

До первого дня 2018 года в законодательстве действовало общее правило для всех, согласно которому продажа без налогообложения могла осуществляться уже после трехлетнего владения недвижимостью, в том числе и квартирой.

Однако начиная с указанной даты этот срок, когда можно продать квартиру без налога, был сохранен лишь для лиц, которые приобретают жилье по определенным основаниям. Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

налог не взыскивается. Последний параметр зачастую используется недобросовестными продавцами, желающими освободить себя от дополнительных трат по уплате налога за счет занижения суммы продажи в документах для сделки купли-продажи.

собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком; дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации; продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст.

Через сколько можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

  • Если квартира была приобретена до 1 января 2018 года, то для ее продажи без уплаты налога минимальный срок владения составляет 3 года.
  • Если квартира была приобретена после 1 января 2018 года, минимальный срок владения для продажи без налога составляет 5 лет.

    Исключение сделано только для квартир, полученных по договору пожизненной ренты, унаследованных или подаренных близкими родственниками. Для этих категорий жилья минимальный срок владения остается прежним – 3 года.

Исключения могут быть сделаны в отдельных случаях по решению местных властей.

Например, если пенсионер продает, которая была приобретена после 1 января 2018 года, власти могут освободить сделку от налогообложения.

Минимальный срок начинает отсчитываться с того дня, когда было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Если жилье было продано до истечения минимального срока, продавец обязан заплатить налог в размере 13% от полученной суммы.

Размер налога можно уменьшить при помощи стандартного вычета или разницы между доходом и расходами, связанными с продажей квартиры.

Квартиру без налога теперь можно продать только через пять лет

Задумывалось это, когда рынок был стабилен, и многими покупка квартиры или участка рассматривалась как способ сохранить деньги: сегодня купил, через три года, если надо, продал чуть подороже безо всяких налогов.

Теперь из такого актива труднее будет «выйти», он станет гораздо менее ликвидным.

Это может привести к увеличению «серых» сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее трех (а скоро и пяти) лет, продают по цене до миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога, опасается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить?

Для того, как в регистрационной службе пройдт регистрация права собственности, считается совместно нажитой. Вычет из уже заплаченных налогов.

Вы поняли вс правильно.

Собственник приватизированного жилья имеет право распорядиться им по своему желанию продать.

Объективная сторона этого преступления может выражаться двумя способами уклонение от подачи налоговой декларации подача декларации с заведомо ложными данными наказание, равного 13.

В какие сроки можно продавать приобретенную квартиру?

Никаких законодательных ограничений по данному процессу не существует.

Однако, как уже было сказано ранее, при продаже квартиры необходимо уплатить налог в размере 13% (согласно федеральному закону № 382 от 29.11.2014). Это правило также действует при ипотечном кредите и при покупке через материнский капитал.

Если квартира находилась в собственности минимум 3 года, при продаже налог с такой квартиры не взимается.

Источник: http://myeconomist.ru/kogda-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-pokupki-19287/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector