Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство и без: какие банки дают

Ипотека для иностранных граждан (ипотечный кредит) — ВТБ 24, Сбербанк, какие банки дают, без первоначального взноса, с видом на жительство

Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство и без: какие банки дают

Купить жилплощадь в РФ имеет право любой человек, при этом неважно, есть ли у него российское гражданство.

Особенно актуален данный вопрос для иностранцев, работающих многие годы в России.

Но при оформлении ипотеки возникает множество проблем и не все банки дают такую возможность.

Отношение банков

Финансовые организации стараются не связываться с заемщиками без гражданства РФ, поскольку это может грозить невозвратом долга. Именно поэтому банки ужесточают требования по отношению к иностранцам.

Некоторые банки предоставляют ипотечные займы и не считают это риском. Работа строится на проверенных схемах.

Примечательно, что требования к заемщику-иностранцу могут и вовсе не отличаться от условий, предъявляемых к гражданину РФ.

Есть банки, которые успешно развивают это направление, считая, что иностранцы – это самые платежеспособные и ответственные клиенты.

Выдача ипотечных займов регулируется Федеральным законом № 102.

Условия

Из-за того, что иностранец легко сможет покинуть Россию и не загасить долг, банки предъявляют довольно жесткие условия.

Необходимо:

  • быть официально трудоустроенным;
  • платить налоги;
  • иметь стаж;
  • внести необходимый первоначальный взнос.

Валюта займа

Ипотека для иностранных граждан выдается в требуемой валюте: рубли, доллары, евро.

Если взять жилищный кредит в иностранной валюте при зарплате в рублях, но, несмотря на кажущуюся выгоду – процентная ставка на валютные займы меньше, инфляция не позволит получить преимущество от этого.

Процентные ставки

Ставки на ипотечные займы зависят от многих факторов. Сроки, сумма обязательного взноса, наличие и количество поручителей, валюта, наличие страховки – всё это влияет на ставку.

Если займ берется на долго, поручителей нет, взнос маленький и не оформляется страхование, то проценты будут высокие.

Ставки варьируются от 15% до 25% (включая иностранную валюту), всё зависит от самой финансовой организации. В связи с ростом курса доллара ипотека в целом стала дороже.

Можно взять кредит с фиксированной или переменной ставкой. Последняя означает, что проценты будут пересматриваться 2 раза за год и полностью зависеть от Центробанка.

Требования к заемщику

Банки предъявляют разные требования.

Но, помимо всего, иностранец должен предъявить следующий пакет документов:

  • трудовой договор;
  • регистрационные бумаги, при этом обязательно чтобы регистрация была в том же регионе, где и банк;
  • разрешение на работу;
  • заверенный нотариусом перевод паспорта на русский язык;
  • некоторые банки требуют, чтобы гражданин отработал на территории РФ не менее 3-х лет.

Остальные требования распространяются на всех заемщиков, вне зависимости от наличия гражданства:

  • доход должен быть достаточным для ежемесячного платежа;
  • необходимо подтверждение уровня зарплаты справкой – по форме банка или 2-НДФЛ;
  • требуется достаточный первоначальный взнос и иногда нужны поручители;
  • трудовой стаж должен быть подтвержден копией книжки, заверенной у работодателя;
  • заемщик должен обязательно быть налоговым резидентом.

Ипотека для иностранных граждан

Если иностранец имеет достаточный доход и законопослушен, то банк без проблем одобрит ипотеку.

С видом на жительство

Почти все финансовые организации предъявляют очень жесткие требования к иностранным заемщикам. Обязательно должен быть вид на жительство.

Для нерезидентов

Основное условие банков – заемщик обязательно должен быть налоговым резидентом РФ. Если иностранец находится на территории РФ не меньше 183 дней, то он является резидентом. В противном случае некоторые банки даже не примут заявку на рассмотрение.

Но коммерческие финансовые организации могут всё же одобрить жилищный займ. Только потребуется собрать большое количество документов.

Да и требования к таким заемщикам намного выше, ставки больше, а первоначальный взнос должен быть не менее 50%.

Без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса возможна только под залог уже имеющейся недвижимости. Если таковой не имеется, то жилищный займ не дадут.

Какие банки предоставляют?

В государственные банки не стоит обращаться, так как они кредитуют исключительно граждан РФ.

Коммерческие финансовые организации, особенно те, что с иностранным капиталом, предоставляют довольно выгодные условия по жилищным займам.

К числу таких банков относятся:

  • Хоум-Кредит;
  • Сосьете Женераль.

Российские кредиторы тоже предоставляют ипотеки, к примеру, ВТБ 24, Делькредит, Юникредит.

Сбербанк

Сбербанк кредитует только граждан Российской Федерации.

Чтобы оформить в этом учреждении ипотеку, нужно сначала получить гражданство РФ.

ВТБ 24

Чтобы получить ипотеку в ВТБ 24, нужно обязательно предоставить следующий пакет документов:

  • полная копия паспорта с нотариальным переводом;
  • вид на жительство – копия;
  • разрешение на работу – копия (примечательно, что для белорусов не нужно);
  • ИНН, пенсионное, водительское – копия на выбор;
  • если заемщик в браке, то свидетельство;
  • копия трудовой, она должна быть заверена работодателем;
  • подтверждение дохода по форме банка или 2-НДФЛ.

Процентная ставка варьируется от 12,5 до 17%, на усмотрение банка. Сроки кредитования ипотеки для иностранных граждан ВТБ 24 одобряет такие же, как и для других категорий заемщиков – до 30 лет.

Нужно обратить внимание, что банк взимает дополнительные комиссии за некоторые услуги.

В таблице представлены условия банков по ипотеке для иностранных граждан:

Условия ВТБ 24 ДельтаКредит Юникредит
Ставка От 12,5 до 17% От 15% От 16%
Срок До 30 лет До 25 лет До 30 лет
Первый взнос От 20% 40% От 20%

Причины отказа

Банк может отказать вообще любому клиенту, при этом не разглашает причин.

Но, если у заемщика есть незакрытые долги в других финансовых учреждениях, нет хотя бы 1 нужного документа или иностранец находится на территории России короткое время, то банк скорее всего откажет.

Как увеличить шансы на получение займа?

Большой первоначальный взнос позволит увеличить шансы на одобрение ипотеки.

Если доход выше среднего и клиент ничем не обременен, то жилищный займ скорее всего будет одобрен.

Порядок оформления

Первым делом необходимо собрать все документы. Затем заполнить анкету и предоставить всё специалисту.

Когда будет вынесено положительное решение, можно заняться поиском квартиры.

Документы

Список документов почти такой же, как и для граждан Российской Федерации.

Обязательно должны быть:

  • подтверждающие резидентство в РФ документы;
  • разрешение на работу;
  • вид на жительство;
  • если клиент состоит в браке, то все те же бумаги обязан/а предоставить супруг/а.

На видео о жилищных займах для иностранцев

Источник: http://77metrov.ru/ipoteka-dlja-inostrannyh-grazhdan.html

Особенности ипотеки в России для иностранцев — обзор банков и их условий

Особенности ипотеки в России для иностранцев — обзор банков и их условий

Многие граждане других стран приезжают в Россию на работу или к родственникам.

Им требуется жильё, на покупку которого сложно накопить самостоятельно, поэтому можно обратиться за оформлением ипотеки.

Иностранцы, которые имеют вид на жительство, вполне могут получить ипотечный кредит, условия которого мы сегодня рассмотрим.

Ипотека для иностранных граждан

Иностранные граждане, которые проживают на территории России достаточное количество лет и соблюдают законодательство, могут оформить ипотеку на приобретение собственного жилья в одном из банков, которые допускают такую процедуру.

Обязательным условием является наличие достаточных доходов для оплаты задолженности по ипотеке.к содержанию ↑

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Почти во всех банках необходим вид на жительство для иностранца, который можно получить в соответствующих государственных органах после проживания на территории страны на протяжении достаточного количества лет.

Этот документ является очень важным, однако не имея постоянного дохода оформлять ипотеку не стоит даже пытаться.

к содержанию ↑

Для нерезидентов

Обязательным условием является статус резидента на территории России, который иностранец получает после проживания не менее 183 дней и уплаты всех налогов.

Большинство банков не допускают нерезидентов в качестве заёмщиков для ипотеки, однако коммерческие и международные банки могут одобрить такой кредит.

к содержанию ↑

Отношение банков к заемщикам

Разные банки по-разному относятся к выдаче ипотеки иностранным гражданам.

Некоторые охотно выдают ипотечные кредиты, расширяя тем самым сферу своей деятельности, разрабатывают программы, которые позволяют по отлаженным схемам быстро и доступно получить ипотеку, а другие отказываются от сотрудничества с иностранцами, указывая в своих требованиях наличие обязательного гражданства Российской Федерации.

Во многих коммерческих банковских операциях существует возможность приобрести недвижимость в ипотеку для иностранных граждан на более лояльных условиях, а также почти с максимальной вероятностью.

Также иностранцы обращаются за оформлением ипотеки в международные представительства заграничных банков.

Российские крупнейшие банки также обеспечивают иностранцев кредитами, так как риск для них снижается за счёт большого количества клиентов среди граждан разных стран.

к содержанию ↑

Условия банков

Ипотека иностранным гражданам выдаётся на условиях, которые несколько отличаются от тех, что установлены для российских граждан, хотя граждане других стран тоже могут рассчитывать на все программы, предлагаемые банками.

Условия кредитования иностранцев заключаются в следующем:

  • Сумма первоначального взноса не менее 10% от стоимости жилья, а в некоторых банках эта цифра увеличена до 20-30% минимально;
  • Приобретаемая недвижимость остаётся под залогом банка до полного погашения задолженности по ипотеке;
  • Валюта кредитования — рубли или иностранная валюта по выбору и необходимости;
  • Процентные ставки устанавливаются на уровне, гораздо высшем для иностранцев, чем для собственных граждан из-за рисков такого сотрудничества;
  • Срок выдачи ипотеки составляет до 30 лет при оптимальном выполнении всех требуемых условий;
  • Сумма ипотеки рассчитывается в зависимости от количества официальных доходов иностранца на территории России или в стране гражданства при условии, что часть налогов уплачена в России;
  • Наличие созаемщиков или поручителей среди граждан Российской Федерации может быть обязательно.

Наличие вида на жительство у иностранца является необязательным условием, однако его выполнение значительно увеличивает уровень доверия банка и шансы получить ипотеку.

Видео от эксперта:

к содержанию ↑

Валюта ипотечного кредита

Валюта выдачи ипотеки зависит от выбора самого заёмщика, то есть он может претендовать на получение кредита как в рублях, так и в любой другой удобной для него валюте.

Однако согласно негласному правилу, валюта ипотечного кредита должна совпадать с валютой, в которой заёмщик получает заработную плату.

Таким образом, интересы клиента наиболее защищаются от возможного роста курса валют, а также уменьшение выгоды в виде более низких процентов по валютным кредитам за счёт конвертации в рубли.

Справка! Валютная ипотека — это займ, который банки выдают в иностранной валюте на покупку недвижимости.

к содержанию ↑

Процентные ставки

Процентные ставки устанавливаются каждым банком индивидуально, однако обычно их размер составляет от 9% до 16% годовых.

Источник: https://ob-ipoteke.info/oformlenie/dlya-inostrantsev-v-rossii

Ипотека для иностранных граждан ВТБ 24

Ипотека для иностранных граждан ВТБ 24

Для беспрепятственного оформления иностранец должен понимать, что ему понадобится сделать так, чтобы он по всем критериям мог максимально соответствовать, когда банк будет рассматривать его пакет документов.

Иностранным гражданам специалисты рекомендуют сначала подавать заявки в несколько банков, а затем уже, после удовлетворения хотя бы одной из них, начинать поиск квартиры или дома для покупки. Кроме этого все документы должны быть у такого лица в полном порядке, не просроченные, оформленные в соответствующих органах и ведомствах.

Требуемые документы

Пакет документов для заключения ипотечного договора банка ВТБ 24 с иностранным гражданином существенно отличается от пакета, который бы сдавался гражданином России.

Нерезидент РФ должен собрать следующие бумаги и сдать их на рассмотрение вместе с заявкой в банк:

  • анкета-заявка;
  • удостоверение личности;
  • нотариальный перевод на русский язык национального гражданского паспорта;
  • ИНН либо другой документ, выданный налоговой инспекцией, подтверждающий, что лицо является налоговым резидентом на территории России;
  • копия трудового договора с заверением работодателем;
  • копия трудовой книжки с проставленными заверяющими отметками от работодателя;
  • копия талона о регистрации места проживания, одновременно свидетельствующего о постановке лица на миграционный учет в ФМС (Федеральной Миграционной Службе);
  • разрешение на работу либо патент (выдается также в органах ФМС);
  • справка о доходах с места работы по форме №2-НДФЛ или по банковской форме;
  • свидетельство о браке (если заявитель имеет семью и официально зарегистрированные супружеские отношения);
  • пакет бумаг на каждого поручителя;
  • правоустанавливающие документы на залоговое имущество, уже имеющееся в собственности заявителя – договор купли-продажи (мены, дарения, наследования и прочее), свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности.

Что касается регистрации иностранного лица, то для банка ВТБ 24 очень важно, чтобы адрес места проживания иностранца был в том же регионе, либо районе города, где и располагается территориально хотя бы один из офисов банка.

Все копии в обязательном порядке должны надлежащим образом быть заверены и сдаваться вместе с оригиналами. В некоторых офисах ВТБ банка копии могут изготавливаться сотрудником банка прямо в офисе.

При этом документами, которые удостоверяют личность иностранного лица, находящегося в РФ, могут быть следующие варианты:

  • гражданский паспорт той страны, гражданином которой является заявитель;
  • документ, удостоверяющий личность и статус получения вида на жительство (ВНЖ);
  • свидетельство на разрешение временного проживания в РФ (РВП);
  • свидетельство беженца, либо с присвоенным статусом «временное убежище» или «вынужденный переселенец»;
  • свидетельство участника программы «Переселение соотечественников».

Бывает так, что в некоторых случаях банку может понадобиться дополнительное подтверждение вашей личности, поэтому подготовьте также и второстепенные бумаги, к которым относятся:

  • водительское удостоверение (причем, не важно, какой страны);
  • социальная карта страхователя;
  • военный билет (если есть);
  • пенсионное удостоверение (если есть);
  • паспорт моряка;
  • удостоверение адвоката, нотариуса, юриста и прочее.

С поручителем подписывает отдельное соглашение, где отражены все его обязательства, как созаемщика. В основном в содержании такого документа всегда будет делаться упор на выполнение обязательств по погашению ипотеки.

Для поручителей, которые согласились быть созаемщиками по ипотечному кредитованию для иностранного физического лица, следует подготовить и сдать в банк такой пакет документов:

  • анкета-заявка;
  • гражданский паспорт РФ;
  • копии трудового договора и трудовой книжки;
  • справка, свидетельствующая о доходе созаемщика (форма №2-НДФЛ, либо банковская форма);
  • предоставление в письменном виде сведений о дополнительных доходах (по требованию банка).

Каждый поручитель в этом случае в обязательном порядке должен быть российским гражданином и также быть официально трудоустроенным. Иметь достаточный доход, чтобы выступать в качестве финансовой гарантии по договору – это также является обязательным условием для созаемщиков.

Плюсы и минусы

Большим минусом для иностранного гражданина при попытке взять в ипотеку жилье в России, является отказ банка ВТБ то предоставления ему такой возможности.

В некоторых случаях банк не удовлетворяет заявку потенциального заемщика, не указав при этом никаких причин. Но все, же практика показывает, что иногда кредитор разглашает причины отказов.

Они могут состоять в следующем:

  • недостаточный доход;
  • маленький первоначальный взнос;
  • клиент отказался оформлять дополнительную страховку;
  • сроки пользования ипотекой превышают 30 лет;
  • открытые кредитные дела в других банках;
  • нет  хотя бы одной бумаги из нужного перечня;
  • заявитель не смог предоставить поручителей для гарантий своей платежеспособности;
  • кредитная история испорчена или совсем отсутствует;
  • клиент отказался от высоких ставок по годовым процентам и другие причины.

Если у физического иностранного лица уже имеется на территории России какая-то недвижимость, находящая в его собственности, либо автомобиль, прошедший регистрацию через структуры ГИБДД, тогда в банке ВТБ 24 могут даже ипотеку подписать без необходимости вносить первый обязательный платеж.

Особенно это заинтересует тех лиц, у которых нет никаких сбережений в денежном выражении, но которые получили в наследство, в дар либо купили ранее квартиру, дом, дачу, гараж либо авто на территории РФ.

В общей сложности, плюсы для иностранца при получении ипотеки в ВТБ 24 намечаются следующие:

  1. Ставки и объемы первоначального взноса выставляются показателями ниже, чем в других банках.
  2. Если у клиента есть возможность заплатить большую сумму первоначального взноса, тогда ипотека ему обойдет дешевле остальных случаев.
  3. Уже хорошо то, что в России есть возможность иностранному лицу официально купить и оформить на себя недвижимость.

Например, ставка в Дельта-Банке для иностранцев при ипотечном кредитовании составляет – 15-20%, а размер первого взноса должен быть не меньше 40%. В Банке «Юникредит» ставкой будет – 16-25%, а первый платеж – 30-40%.

К недостаткам следует отнести:

  1. Завышенные ставки по сравнению с ипотекой российским гражданам.
  2. Объемный пакет документов, который приходится собирать через контролирующие и регистрационные органы, выстаивать очереди (например, ФМС).
  3. Некоторым иностранцам приходится дополнительно покупать разрешение на работу (в среднем на 2018 год – 25 000 руб.) или патент, что выдают сроком на 1 год (стоимость в среднем на 2018 год – 15 000 руб.).
  4. Жесткие требования к самому заемщику.
  5. Обязательное наличие кредитной истории и желательной, чтобы она не была испорченной.
  6. Если вы обратитесь в коммерческий банк как иностранец за ипотечной ссудой, то, скорее всего, она обойдется вам на порядок дороже, чем оформление в банке государственного уровня.
  7. Без дополнительного страхования ипотеки могут отказать в предоставлении ссуды.

Граждане РФ имеют возможность воспользоваться различными государственными субсидиями, финансовой поддержкой, предоставляемой им из госбюджета.

Получается, что в России нет особых препятствий для того, чтобы иностранное физическое лицо смогло приобрести квартиру или дом на территории страны в ипотеку. Конечно, не без сложностей, но все-таки в ВТБ 24 можно оформить ипотечный заем нерезиденту РФ.

Для этого только потребуется привести в порядок все свои документы, согласно российскому законодательству, трудоустроиться, проработать в России не менее 3-х лет, скопить приличную сумму для первоначального взноса или подготовить бумаги на залоговое имущество.

Образец кредитного договора по ипотеке в ВТБ 24 вы можете найти здесь.

Ипотека на земельный участок в ВТБ 24 рассматривается на этой странице.

Источник: http://finbox.ru/ipoteka-dlja-inostrannyh-grazhdan-vtb-24/

Статьи

Статьи

Рефинансирование ипотеки в АСВ
Зачастую все кредиты банков, у которых отнимают лицензии, переходят на обслуживание в АСВ. Если вам не удобно обслуживаться в АСВ или вы нашли более выгодные условия, и желаете рефинансировать ипотеку из АСВ, то такая операция возможна.

Оценка квартиры для ипотеки
Оценку квартиры необходимо делать для того, чтобы банк имел полную картину по квартире: сколько она стоит, каков ее износ, есть ли существенные перепланировки и т.д. Все эти параметры влияют на качество залога. И чем качественнее будет залог, тем меньше рисков будет у банка.

Ипотека без поручителя
Ипотека без поручителей — хороший финансовый инструмент для заемщиков, однако так ли просто им воспользоваться? Банки выдвигают особые требования к заемщикам и к покупаемому жилью. В чем же особенности ипотеки без поручителей и так ли это выгодно как кажется на первый взгляд?

Ипотека при банкротстве банка
Что делать в ситуации, когда вы оформили ипотеку, а ваш банк признан банкротом и началась процедура его ликвидации. Что будет с ипотекой при банкротстве банка и куда вносить ежемесячные платежи? Разбираемся в данном вопросе.

Стоимость страховки при ипотеке
Страхование ипотеки включает защиту от трех видов риска: по нетрудоспособности, от притязаний третих лиц, от физического уничтожения объекта.

Общий страховой тариф зависит от величины рисков по данным видам: на тариф по здоровью влияет возраст заемщика и наличие болезней, на тариф по титулу влияет юридическая чистота документов, на конструктив физический износ дома. Подробнее читайте в статье.

Источник: http://podboripoteki.ru/articles/ipoteka-dlya-inostrannykh-grazhdan/

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину в России: какие банки дают, условия кредитования

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину в России: какие банки дают, условия кредитования

Иностранцы, приобретающие квартиры в России, перестали быть редкостью. Мигранты из стран СНГ часто приезжают на заработки, а в дальнейшем хотят обзавестись своей недвижимостью и перевезти всю семью.

Формально купить жилье иностранному гражданину не составляет труда: застройщики с радостью заключают с таким клиентом договор долевого участия либо продают квартиру в готовом жилье.

Условия покупки жилья для иностранцев ничем существенно не отличаются от покупки жилья гражданином страны. 

Далеко не у всех приезжих есть финансовая возможность купить квартиру сразу или в рассрочку. Ипотечный кредит для многих иностранцев становится единственной возможностью обрести свою недвижимость в России. Но такие покупатели сталкиваются с рядом трудностей.

Застройщику действительно неважно гражданство покупателя. Главное, чтобы он мог оплатить стоимость квартиры. Но когда подключается еще одно звено – банк, ситуация меняется.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину?

Справедливо возникает вопрос: «Можно ли взять ипотеку для иностранных граждан?». Да, в ряде случаев это возможно.

Законодательство, в частности ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не содержит запрета на залог недвижимости для иностранных лиц. Они имеют полное право приобретать недвижимость любым способом.

Банки вынуждены обращать особое внимание на тех, кому они выдают ипотеку. Покупатель недвижимости может исчезнуть. В таком случае на банк ложатся лишние хлопоты. Разыскать должника, который мог уехать в родную страну, и принудить его к выплате долга либо реализовать заложенное жилье и только тогда получить деньги. Оба варианта требуют времени и едва ли принесут выгоду банку.

Большинство финансовых организаций на данный момент настороженно относятся к иностранным заемщикам по ипотечным кредитам. Слишком велики риски. Это их право: банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин даже гражданину России, не то что иностранцу.

Но ряд банков все же сотрудничают с иностранными гражданами.

Условия банков

Надо понимать, что банк стремится обезопасить себя, поэтому взять ипотеку для иностранных граждан труднее, чем для россиян. Банкиры выставляют больше условий, чтобы быть уверенными в платежеспособности таких лиц. Каждый банк разрабатывает свои требования, о едином подходе говорить не приходится.

В первую очередь, иностранный гражданин должен подтвердить свое право на пребывание или проживание в России, предоставив в банк соответствующий документ. Это может быть:

  1. Миграционная карта;
  2. Виза;
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Наряду с этим часть банков, например, «Райффайзен», требует копию разрешения на трудовую деятельность, а также документы в которых содержится описание трудовой деятельности лица до приезда в Россию и краткое описание обязанностей или резюме на текущем месте работы.

В целом, все условия предоставления ипотечного кредита сводятся к подтверждению:

  1. Личности иностранного гражданина;
  2. Легального нахождения на территории России;
  3. Занятости;
  4. Наличия дохода.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Большая часть банков, которая активно аккредитует новостройки – Сбербанк, Банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», «Глобэкс», «Промсвязьбанк», «Абсолют банк» — не предоставляют ипотеку иностранцам. В требованиях к заемщику четко обозначено «гражданство РФ».

Определенное количество банков дают ипотеку для иностранных граждан. Среди них:

  • «ДельтаКредит»; 
  • «Альфа-банк»;
  • «Райффайзен»;
  • ВТБ24; 
  • «ЮниКредит»;
  • «Росбанк». 

Большая часть из них банки с иностранным участием. Поэтому они с большим доверием относятся к иностранным заемщикам. Итак, мы разобрались какие банки дают ипотеку для иностранных граждан. Их мало, но они есть. Рассмотрим подробнее все нюансы.

Валюта и процентные ставки

Ипотека иностранному гражданину может предоставляться не только в рублях, но и в долларах и евро. Что из этого выбрать?

Выгоднее всего брать ипотеку в той валюте, которая постепенно обесценивается. Так к концу кредитования сумма выплат станет меньше.

Если же валюта резко подскочит вверх, то можно столкнуться с трудностями – отдавать кредит станет нечем. Увы, предсказать колебания в долгосрочной перспективе сложно.

Чтобы не рисковать, ипотеку для иностранных граждан в России лучше взять в той валюте, в которой иностранец получает доход.

Процентные ставки отличаются в зависимости от банка. Их размер зависит скорее от срока кредитования, первого взноса, страхования и наличия поручителей, нежели от гражданства заемщика.

Первоначальный взнос от 10-20%. Процентная ставка в среднем от 10%. На практике она на несколько процентов больше, поскольку первый взнос часто не превышает 15-20%, а страхование используется по минимуму. Сроки кредита – от года до 25-30 лет.

Требования к заемщику

Общие требования в банках немного различаются. Но можно выявить самые типичные:

  1. Возраст от 20-21 года до 65-70 лет;
  2. Трудовой стаж. Часть банков требуют не менее 3 месяцев на последнем месте работы. Часть требуют определенный срок общего стажа.
  3. Подтвержденный доход. Он должен быть достаточным для ежемесячного платежа. Некоторые банки прописывают минимальный доход.
  4. Ряд банков требуют постоянную или временную регистрацию.

Ошибочно считать, что ипотека для иностранных граждан доступна только с видом на жительство. Иностранец может иметь только разрешение на временное проживание и получить ипотечный кредит. Правда, окончательное решение зависит от банка, поэтому наличие вида на жительство станет определенным плюсом при рассмотрении заявки на кредит.

Необходимые документы

Банк запрашивает определенный минимальный перечень документов. Среди обязательных чаще всего фигурируют:

  1. Заявление на получение кредита по форме банка;
  2. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  3. Документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство);
  4. Разрешение на трудовую деятельность в России;
  5. Документ, подтверждающий доход: оригинал или заверенная работодателем копия справки с места работы, трудового договора, декларация о доходах;
  6. Заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки.
  7. Документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, кадастровый паспорт, отчет об оценке недвижимости).

Зачастую имеет смысл предоставить и дополнительные документы, которые повысят вероятность одобрения ипотеки. Это могут быть:

  • Документы, подтверждающие наличие собственности;
  • Документы об образовании;
  • Выписки по личным банковским счетам; 
  • Свидетельство о временной регистрации. 

Источник: https://SPbHomes.ru/science/ipoteka-dlja-inostrannyh-grazhdan/

Где взять кредит иностранным гражданам в Москве?

Москва привлекает своими перспективами не только российских граждан, но и иностранцев. Многие из них едут в столицу русского государства не ради того, посмотреть на ее достопримечательности, а с целью выгодно трудоустроиться либо поступить учиться.

И если у иностранного гражданина возникла потребность в деньгах, то он, скорее всего, отправится в банк за займом. Вот тут и подстерегают его первые неприятности, поскольку далеко не все российские кредитные компании кредитуют лиц, прибывших из-за границы.

В большинстве финансовых организаций основным требованием к заемщику значится «обязательное наличие гражданства РФ». «Так могут ли нерезиденты России взять кредит в Москве?», – попробуем разобраться с этим вопросом.

Иностранные граждане, проживающие в РФ, условно подразделяются на такие категории:

  • Лица, пребывающие в Россию на некоторое время (оформляют временную регистрацию) по визе либо в безвизовом порядке. Данной категории мигрантов оформить кредит в банках и МФО практически невозможно.
  • Граждане, получившие в РФ разрешение на временное проживание (РВП). Это лица, которые хоть и имеют иностранное гражданство, но находятся на территории России легально – обучаются, работают, создают семьи. Займы таким физическим лицам банки дают более охотно, чем мигрантам, не имеющим статуса РВП. Узнать о том, как получить ипотеку с РВП можно по ссылке: 
  • Лица иностранного происхождения, получившие в миграционном органе вид на жительство (ВНЖ). Эта категория мигрантов имеет практически те же права и социальные гарантии, что и граждане России. Они получают полагающиеся пособия, пенсионные выплаты, имеют право на бесплатное образование и т.д. У таких лиц возможность получить ссуду в банковской организации самая реальная.

Получить потребительский кредит в России с РВП или ВНЖ достаточно сложно, так как банку нужны гарантии возврата денежных средств. Именно поэтому ипотека иностранным гражданам выдается куда чаще, чем потребительский займ, так как в этом случае приобретаемое жилье остается в залоге у банка до полного погашения долга.  

Необходимые документы

Кредит для иностранных граждан с видом на жительство предоставляется при наличии у них полного набора необходимых документов. Основной их перечень в большинстве банков следующий:

  • паспорт гражданства той страны, откуда прибыл мигрант;
  • удостоверение РВП или ВНЖ, карточка мигранта либо виза;
  • справка из налоговой службы о постановке иностранного гражданина на учет (ИНН);
  • пенсионное удостоверение;
  • права водителя (если имеются);
  • акты о браке/разводе (для семейных лиц);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ беженца (если субъекту был дан данный статус);
  • заверенный нотариально либо работодателем дубликат трудовой книги;
  • трудовое соглашение (копия);
  • акт о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • патент на работу.

Увеличить шансы на получение кредита иностранцу в России помогут и дополнительные документы:

  • характеристика от руководителя предприятия, на котором трудится мигрант;
  • диплом о полученном образовании;
  • справка об отсутствии судимостей;
  • акт, подтверждающий дополнительный доход (к примеру, о сдаче личной жилплощади в наем у себя на родине);копии документы на недвижимое имущество, которое заявитель может оставить в залог по кредиту.

Какие банки дают кредит иностранным гражданам с видом на жительство?

Субъектам иностранного происхождения, проживающим в России по виду на жительство, оформить денежный займ могут следующие финансовые предприятия РФ:

  • Почта Банк предлагает займ «Первый почтовый 12,9%», который оформляется под 12,9% годовых, соответственно.
  • Ренессанс Кредит выдает ссуду «Наличными», где годовая ставка 11,9% и выше.
  • Сити Банк одобрит заявку иностранцам на займ «Потребительский», где процент переплаты от 14% в год.
  • Бинбанк предлагает продукт «Потребительский на 12 месяцев», со ставкой от 10,99%.
  • ВТБ Банк Москвы выдает иностранцам займ «Наличными», где ставка начинается с 12,9% в год.
  • Московский Кредитный Банк предлагает иностранным гражданам кредит «Нецелевой без залога» под 14,00%.
  • Восточный предлагает продукт «Под залог+», где процентная ставка от 9,90%.
  • Локо Банк одобрит ссуду «Под залог авто» под годовой процент от 12,40%.
  • ВТБ 24 – кредит «Крупный»: выдается под 15,5%.
  • Райффайзен иностранцам в России выдает деньги по предложению займ «Персональный» под 11,99% и выше.

Помните, что только полный пакет требуемых документов (а часто и предоставление поручителей с российским паспортом) могут обеспечить положительный ответ по заявке на кредит.

Кредит в Сбербанке для иностранцев

Сбербанк России очень скрупулезно подходит к проверке своих клиентов. И первое требование, которое предъявляет организация к своим заемщикам – это наличие гражданства Российской Федерации, подтвержденное соответствующим паспортным документом, в котором имеется пометка о постойной адресной регистрации.

Единственное, что может выдать Сбербанк иностранцу с РВП – это дебетовую пластиковую карту, на которую может начисляться зарплата. Для ее получения иностранный субъект должен лично посетить ближайшее отделение банка со всеми имеющимися документами:

  • гражданским паспортом своей страны,
  • удостоверением временного проживания,
  • актами, подтверждающими трудоустройство в России (патент на работу, копия договора с работодателем, официально заверенный дубликат трудовой).

После необходимо будет подписать соответствующий договор на выпуск дебетового пластикового продукта.

Быстрая форма заявки

Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

Источник: https://www.oceanbank.ru/gde-vzyat-kredit-inostrannym-grazhdanam-v-moskve/

Какие банки дают ипотеку для иностранных граждан

Какие банки дают ипотеку для иностранных граждан

Правом приобрести жилье в России наделен любой человек, независимо от того, есть у него российское гражданство или нет. Более того, требования, которые предъявляются к заемщику – жителю другого государства, часто и вовсе не имеют различий с критериями, установленными финансово-кредитным учреждением в отношении россиян.

Более того, есть банки, которые успешно работают в данном направлении и кредитование иностранцев является достаточно прибыльным бизнесом.

Преимущество иностранцев перед россиянами заключается в том, что они считаются более ответственными и платежеспособными заемщиками. Особое место в списке программ занимает оформление ипотеки для иностранных граждан.

Сегодня мы расскажем о том, какие банки и на каких условиях кредитуют зарубежных покупателей и какие требования предъявляются к заемщикам.

На каких условиях иностранцам предоставляют ипотечную ссуду?

Несмотря на массу положительных моментов и особое отношение к иностранным заемщикам, банки все же проявляют повышенную осторожность и предъявляют к гражданам достаточно жесткие условия. Это обусловлено тем, что зарубежный гость в любой момент покинет РФ и не оплатит имеющийся долг. Итак, чтобы оформить ипотечную ссуду, иностранному лицу необходимо отвечать следующим условиям:

  • соискатель должен быть официально трудоустроен;
  • обратившийся человек обязан регулярно оплачивать налоги;
  • заявителю потребуется подтвердить трудовой стаж;
  • в обязательном порядке вносится первоначальный взнос.

Существенные критерии: процентная ставка и валюта займа для иностранных заемщиков

Значимыми моментами ипотечного кредитования граждан другого государства являются такие характеристики, как:

  • валюта, в которой будет оформлена ссуда;
  • процентная ставка по займу.

Каждая из этих характеристик является очень важной, поскольку будет определять размер ежемесячных выплат и общую стоимость жилищного кредита. Что касается денежных единиц, в которых будут выданы заемные средства, то здесь иностранцы могут выбрать один из вариантов: рубли, доллары или евро.

Ставки на ипотеку определяются с учетом группы факторов, а именно:

  • сроки кредитования;
  • сумма обязательного первоначального взноса;
  • количество поручителей;
  • наличие страхового полиса;
  • валюта кредита.

Все перечисленные параметры влияют на ситуацию. К примеру, если срок кредитования продолжительный, а первоначальный взнос небольшой, то проценты по кредиту будут значительными.

Диапазон показателя может составлять 10,75-25%. Многое зависит от банка и действующих программ.

По закону, если в кредитном учреждении принята переменная ставка, то это означает, что проценты по ссуде будут пересматриваться до двух раз в год с учетом решений ЦБ РФ.

Какие документы могут потребовать у иностранца?

Банки предъявляют к иностранцам различные требования. Чтобы подтвердить свое соответствие, заемщик в обязательном порядке должен подготовить и представить полный пакет документации. В стандартный список бумаг входят следующие документы:

  • трудовое соглашение;
  • регистрационные бумаги, которые подтвердят факт прописки соискателя в регионе нахождения банка;
  • паспорт и перевод документа на русский язык, заверенный в нотариальной конторе;
  • иногда может потребоваться справка в том, что иностранец проработал на территории РФ в течение трех лет.

Приведенный список документов требуется только от иностранцев, однако, он должен быть дополнен и другими бумагами:

  • справки о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
  • информация о наличии достаточного первоначального взноса и данные на поручителей, если таковые будут участвовать в процедуре;
  • трудовая книжка, заверенная работодателем.

Важным моментом является требование в том, что заемщик должен быть налоговым резидентом. Это требование выполняется лишь в том случае, когда гражданин другой страны находится на территории России свыше 183 дней. В противном случае, банк откажется принять заявку на кредит.

Какие банки предоставляют ипотечную ссуду иностранцам?

Многие банки оказывают услуги по кредитованию населения, однако, лишь некоторые предлагают выгодные условия для иностранных граждан. В частности, можно отметить такие банки, как Сбербанк РФ, ВТБ24, ДельКредит, Юникредит. В каждом из банков действует своя программа. К примеру, оформить ипотеку в Москве в ВТБ24 смогут граждане Украины или Европы. Также ссуда оформляется для белорусов.

Заключение

Жилищное кредитование иностранцев – это такая же услуга банка, как и оформление потребительских займов. Действующие программы имеют свои особенности и условия, поэтому, прежде чем обратиться в банк за ссудой, потенциальному заемщику следует внимательно с ними ознакомиться.

Источник: https://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/inostrantsam.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector