Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома. положение о спецсчете тсж и для управляющих компаний

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома. Положение о спецсчете ТСЖ и для управляющих компаний

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома является финансовым инструментом накопления и расходования взносов владельцев жилых помещений. Открытие и обслуживание указанного счета регламентировано нормами Жилищного кодекса РФ и Федерального закона № 271-ФЗ.

Что это такое

Что такое спецсчет на капитальный ремонт, и какое практическое значение он может иметь для рядовых собственников жилья в многоквартирных зданиях? На протяжении десятилетий обязанность по содержанию жилищного фонда, в том числе и проведение капремонта, возлагалась на государственные или муниципальные органы, при этом специальной оплаты с граждан за проведение данных работ не взималось.

Ситуация изменилась в 2012 году с принятием Федерального закона № 271-ФЗ, которые внес существенный пласт поправок в Жилищный кодекс РФ. С принятием данного нормативного правового акта были введены следующие новшества в части капитального ремонта многоквартирных зданий:

  • на региональном уровне было введено формирование перечня многоквартирных домов, нуждающихся в проведение капремонта (указанные перечни размещаются в открытом доступе для ознакомления всеми заинтересованными лицами);
  • для всех собственников жилья была предусмотрена обязанность по перечислению обязательных взносов на проведение капремонта, при этом за социальное жилье указанные платежи должны вносить муниципальные органы;
  • взносы, поступающие от граждан, аккумулируются на централизованных счетах регионального оператора, либо на специальном счете, открытом по решению собственников жилых помещений;
  • в случае открытия спецсчета, накопленные средства будут расходоваться на проведение капремонта по решению владельцев жилых помещений, что позволит провести ремонтные работы существенно ранее сроков, запланированных в региональном перечне.

Законодательные акты предоставляют право самим собственникам решать, каким образом будет происходить накопление взносов. Для этого необходимо предварительно оценить все преимущества и недостатки каждого способа аккумулирования денежных средств.

Можно выделить следующие нюансы перечисления взносов и управления ими через регионального оператора:

  • поступающие от граждан средства учитываются на общем счете;
  • средства с общего счета расходуются оператором на проведение капремонта многоквартирных домов в порядке очередности, зафиксированной в региональном перечне;
  • граждане, ежемесячно перечисляющие регламентированные взносы, не имеют возможность повлиять на сроки проведения капремонта их дома.

Если правообладатели жилья принимают решение об открытии спецсчета, они получают возможность не только самостоятельно выбрать кредитное учреждение для управления поступающими взносами, но и существенно сократить сроки ожидания капремонта. Для этого необходимо пройти ряд обязательных этапов для перехода на вариант самостоятельного управления взносами на капитальный ремонт.

Пошаговая инструкция

От правообладателей жилых и нежилых помещений многоквартирного здания требуется провести ряд обязательных действий, чтобы получить возможность самостоятельно открыть спецсчет для взносов на капремонт.

Даже если изначально такое решение не было принято, собственникам жилплощади предоставлено право в любой момент изменить ситуацию и перейти на порядок формирования фонда капремонта на собственном счету.

Рассмотрим этапы, которые предстоит пройти владельцам квартир, чтобы надлежащим образом оформить открытие собственно спецсчета на многоквартирное здание.

Шаг 1. Определить, входит ли здание в программу капитального ремонта

Все действия по открытию счета будут иметь практическое значение только в том случае, если многоквартирное здание включено в программу реформирования ЖКХ и капитального ремонта. Установить это можно исходя из перечня объект, включенные в региональные реестры, для чего граждане могут предпринять следующие действия:

  • обратиться с официальным запросом в адрес региональных властей;
  • изучить перечень зданий, включенных в программу капремонта, который находится в открытом доступе на официальном портале исполнительного органа власти.

Многоквартирные здания включаются в программу капремонта не только исходя из года из постройки, но и ряда иных факторов (например, фактическое состояние на дату последней технической инвентаризации).

Нередко возникают ситуации, когда дом отсутствует в утвержденном перечне, хотя по всем показателям должен принимать участие в программе.

В этом случае может потребоваться дополнительное обращение в уполномоченные органы с ходатайством о включении здания в программу реформирования жилфонда.

Также на этом этапе необходимо установить все недостатки и преимущества перехода на формирование фонда капитального ремонта на собственном специальном счету дома. При этом нужно учитывать сведения регионального перечня – если капремонт назначен к проведению на ближайшие 1-3 года, решение об открытии специального счета вряд ли будет целесообразным.

Помимо этого, граждане должны обладать всей полнотой информации о правовых последствиях принимаемого решения.

Для этого необходимо досконально изучить требования нормативных правовых актов в сфере реформирования жилищного фонда и проведение капитального ремонта.

Целесообразно обратиться за помощью квалифицированного юриста в области жилищного права, а государственные органы обязаны в письменной форме отвечать на любые вопросы о разъяснении норм права.

Шаг 2. Подготовка общего собрания владельцев жилых помещений

Решение об открытии специального счета для сбора перечисляемых взносов может быть принято только совместно гражданами, владеющими жилыми и нежилыми помещения в многоквартирном здании. Это происходит путем организации и проведения общего собрания правообладателей, с заранее оговоренной повесткой дня.

Инициатором проведения указанного мероприятия могу выступать:

  • группа граждан, проживающих в жилом доме;
  • правление жилищного кооператива;
  • руководитель или органы управления ТСЖ;
  • совет собственников многоквартирного здания.

Инициатива выражается путем уведомления в письменной форме каждого правообладателя жилплощади о дате, времени и месте проведения собрания. При этом инициатором встречи должна быть заблаговременная подготовлена повестка дня с примерным перечнем вопросов для рассмотрения.

На этапе подготовки к собранию целесообразно провести встречи с жильцами, на которых необходимо разъяснить все последствия принимаемого решения, а также детально указать все преимущества и минусы такого варианта формирования фонда капремонта. На встречу желательно пригласить специалистов государственных и муниципальных служб и ведомств в сфере ЖКХ для разъяснения всех нюансов дальнейших действий.

Пакет типовых документов для проведения указанного мероприятия можно найти на сайте регионального оператора. На этом же ресурсе содержатся рекомендации по оформлению всех необходимых бланков и форм, а также перечень ответов на типовые вопросы граждан. Исходя из цели проведения предстоящего собрания, в проект повестки дня необходимо включить следующие вопросы:

  • решение об открытии специального счета дома, ТСЖ или жилищного кооператива для формирования фонда капитального ремонта;
  • вопрос об установлении суммы ежемесячного платежа за капремонт – размер выплаты не может быть ниже регионального стандарта, однако собственники вправе утвердить и повышенный размер платежей для сокращения сроков ожидания капремонта;
  • решение о сроках проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного здания – этот временной показатель не должен быть позже срока, зафиксированного в региональном перечне;
  • вопрос о составе работ по капремонту – жильцы вправе существенно расширять стандартный набор строительных работ, утвержденный на федеральном и региональном уровне;
  • решение о выборе кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет (также граждане могут предоставить этот выбор региональному оператору, который будет обязан провести конкурс для определения кредитного учреждения);
  • вопрос о владельце спецсчета – указанный расчетный счет может быть открыт на ТСЖ или жилищный кооператив, а при непосредственном управлении домом или через управляющую компанию владельцем счета может быть утвержден региональный оператор.

Источник: http://law03.ru/housing/article/specialnyj-schet-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

Как открыть спецсчет на капремонт в ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

В настоящее время, многие многоквартирные дома контролируют создаваемые ТСЖ или иными словами, товарищества собственников жилья.

В их обязанности входит управление многоквартирным домом, контроль над его общим состоянием, включая разрешение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта.

Как происходит сбор денег на его проведение? Что об этом говорит действующее жилищное законодательство?

Цель организации

Главной целью ТСЖ является совместное ведение жильцами домового хозяйства, владения и обеспечения сохранности общего жилищного имущества, с учетом всех требований законодательства.

Для стимулирования граждан к объединению в такого вида товарищество, государство предоставляет определенные налоговые льготы и упрощенный вариант регистрации.

В качестве единоличного органа будет считаться председатель, к коллегиальным относятся правление и общее собрание.

Правление избирается на общем собрании, принимает наиболее важные решения, вносит инициативы и передает их на рассмотрение председателю. В его состав могут входить не только собственники жилых помещений.

Собрание имеет более высокую правовую силу, так как представляет абсолютное большинство и интересы лиц, для которых изначально создавалось товарищество. Участники собрания обязаны уплачивать членские взносы.

Особенности работы председателя:

  • избирается из числа собственников жилого помещения в многоквартирном доме;
  • избираться председатель может на срок, прописанный в Уставе товарищества;
  • действует от имени ТСЖ без доверенности;
  • устав должен содержать требования, предъявляемые к кандидатуре председателя;
  • для председателя может разрабатываться должностная инструкция.

Стоит помнить, что вступление в товарищество, является законным правом граждан, а не их обязанностью.

Заключение договора с жильцами

Основная деятельность ТСЖ подразумевает заключение следующих видов документов:

 Договора, регулирующего вопросы предоставления жильцам многоквартирного дома коммунального обслуживания и работ, проводимых для поддержания общего состояния дома в надлежащем состоянии
 Договора, определяющего права и обязанности правления товарищества в части распоряжения поступающих от граждан финансов

Заключение индивидуальных договоров необходимо в силу того, что жильцы, не вступавшие в членство ТСЖ, пользуются общими услугами поставщиков коммунальных и иных услуг.

Видео: уроки ТСЖ — капитальный ремонт

Если жильцы оплачивают коммунальные услуги по тем же расценкам, что и члены товарищества, принимают участие в расходах на содержание дома и проведение его ремонта, то договор будет считаться заключенным.

Правовые акты

В качестве дополнительных нормативно-правовых актов, разрабатываются постановления Правительства РФ, методически рекомендации, указы и пр.

Спецсчет ТСЖ на капремонт

На открытый счет будут поступать членские взносы от жильцов. Средства со счетов могут использоваться только по их целевому назначению, то есть на проведения капитальных ремонтов.

Что это такое

По счету могут проводиться следующие виды операций:

 Перевод денег за оказанные услуги по ремонту переводы на погашение кредитов, которые ранее оформлялись с целью проведения капитального ремонта
 Переводы на иные счета с решения собственников жилья
 Другие операции с учетом списания и зачислений денег по капитальному ремонту

Собственники жилых помещений должны знать, что на проведение капитальных ремонтов могут оформляться кредиты, учитывая, что многие дома нуждаются в ремонте, а для накопления необходимой суммы потребуется время.

При этом четкого обозначения в законодательных актах самой процедуры оформления займа нет.

Изучить следует и предложения кредитных учреждений по такому вопросу. Многие регионы уже давно практикуют выдачу кредитных средств на проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов.

Решение об оформлении кредита принимается на общем собрании собственников помещений, для этого выбирается доверенное лицо.

Банк приобретает право на ежемесячное списание средств для оплаты займа, со счета многоквартирного дома. Такой вариант кредита предоставляется без залога и поручительства.

Как открыть

Как правило, выбор останавливается на специальном счете или на счете регионального оператора.

Для открытия счета потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

 Найти многоквартирный дом в специально разработанной региональной программе, касающейся условия проведений капитальных ремонтов и организовать проведение собрания собственников
 Рассмотреть вопрос о выборе способа формирования фонда
 Если выбирается специальный счет то на рассмотрение должны выноситься следующие вопросы:

  • о точных размерах членских вложений;
  •  сроках проведения ремонтных работ;
  • какие именно работы будут проводиться;
  • кто выступает в роли владельца счета;
  • банковской организации, в котором счет будет открываться
 Решение может считаться принятым

Источник: http://domdomoff.ru/kapremont-v-tszh.html

Опять про капремонт или страсти по спецсчетам

Опять про капремонт или страсти по спецсчетам

Система капитального ремонта заработала. Осознание сего непреложного факта пришло ныне как руководителям управляющих компаний, так и собственникам многоквартирных домов. С появлением же еще одной строчки в платежной квитанции за коммунальные услуги умы жителей вновь стал занимать вопрос о правильности совершенного ими выбора способа накопления средств на капитальный ремонт.

Подавляющее большинство домов оказалось в «общем котле». Немало и открывших спецсчета, вокруг которых сегодня складывается до определенной степени ситуация ажиотажа, вызывающая много споров, вопросов, сомнений, в том числе со стороны управляющих компаний.
Юлия РЫЦЕВА, первый зам. генерального директора УК ООО «УК РЭМП УЖСК»

Типичный городской дом в Екатеринбурге

Кому доверить управление средствами, собранными жителями дома на капремонт: государству ли в лице регионального оператора, либо управляющей компании, которая, согласно Жилищному кодексу РФ (гл. 16, ст. 175), решением общего собрания МКД имеет право такие полномочия получить?

Согласно Жилищному кодексу

По Жилищному кодексу РФ, формирование фонда капремонта производится двумя способами: путем накопления средств в «общем котле» – на счете фонда регионального оператора либо на спецсчете дома.

При этом с января этого года быть владельцем спецсчета может как региональный оператор, так и управляющая компания.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ передача этих полномочий к УК осуществляется по решению общего собрания собственников дома.

Если спецсчета у дома еще нет, но жители решат собирать средства вне общей копилки, то потребуется два года, чтобы протокол соответствующего общего собрания вступил в законную силу. По истечении этого периода дом получит свои деньги на индивидуальный счет.

Кто станет владельцем спецсчета?
В настоящее время участились прецеденты обращения граждан за консультациями по поводу открытия спецсчета дома.

Они поступают, главным образом, со стороны жителей больших домов – высотных, чаще новых, с большими площадями и большим количеством подъездов.

У таких домов действительно есть возможность самостоятельно накопить средства и осуществить капитальный ремонт своего дома, не прибегая к помощи «общего котла». Надо признать, дома поменьше такой возможности объективно лишены.

Кроме того, собственники многоквартирных домов, принявшие решение об открытии спецсчета дома еще летом прошлого года, сегодня нередко стали обращаться в управляющие компании со следующей инициативой – доверить УК быть владельцем своего спецсчета.

При этом жители дома решением общего собрания могут увеличить взнос на капремонт и, таким образом, накопить деньги значительно быстрее.

Они смогут осуществить капремонт тогда, когда возникнет реальная необходимость в этом, не дожидаясь срока, заложенного в областной программе, но, по Жилищному кодексу, не позже.

Решение должно быть правильным
Задача УК в этой ситуации – способствовать принятию разумных решений: проводить разъяснительную работу, рассказывать жителям о том, каковы преимущества и недостатки того или иного их выбора, что станет для них благом, а что наоборот. Для одного дома спецсчет – возможно, более приемлемый вариант. Другому же не стоит торопиться даже с проведением собрания по открытию спецсчета, а лучше, все-таки, оставаться в «общем котле» под ответственностью субъекта федерации за ситуацию капремонта.

При этом и собственники домов, и должностные лица надзорных органов должны понимать, что УК, становясь владельцем спецсчета, возьмет на себя и часть нагрузки, и часть ответственности регионального оператора, будет осуществлять расходы на ведение и содержание счета, станет неким подспорьем региональному оператору в ходе выполнения областной программы по капремонту.

Здесь следует взять во внимание и то, что УК хорошо представляет техническое состояние своего жилого фонда, знает проблемы каждого дома, имеет квалифицированный штат сотрудников для того, чтобы выполнить проектно-сметную документацию, заказать подрядчиков-профессионалов, найти возможности сэкономить.

Не доверять нельзя, доверить?

Со стороны многих управляющих компаний исходит изрядная доля скептицизма и сомнений по поводу возможных перспектив по ведению спецсчетов, они не желают лишний раз создавать повод для досужих разговоров.

Доверие же, с которым собственники домов обращаются сегодня в нашу управляющую компанию, предлагая взять на себя полномочия по ведению спецсчетов, основано на годами заработанной нами репутации, опыте сложившихся взаимоотношений, когда люди привыкли по-хозяйски относиться к своим домам, приходить в компанию с любыми инициативами, задавать любые вопросы: «Сколько у нас денег? А давайте мы их туда-то потратим? Давайте вот так запланируем наши ремонты…»

В настоящее время люди никак не могут повлиять на ситуацию капремонта, идти с конкретными предложениями им некуда – за них все предстоит решить региональному оператору, причем, в соответствии с указанным в областной программе годом проведения капремонта каждого дома.

УК всегда придет на помощь

В ситуации смены одного владельца спецсчета на другого ни наступления срока капремонта, согласно областной программе, ни два года на вступление в силу полномочий ждать не придется.

С принятием решения жители домов смогут сами планировать и контролировать процесс накопления средств, самостоятельно решать, в какие сроки и какие виды ремонта необходимо сделать, а главное – будут чувствовать себя настоящими хозяевами своей собственности, в полной мере отвечающими за качество и сохранность своих домов, комфортное проживание в них.

Роль управляющей компании по участию в процессе капремонта при любом раскладе незаменима. Помощь УК потребуется в любом случае.

При перепечатке статьи ссылка на журнал «Энергетика и ЖКХ Урала» обязательна

Источник: http://gkx.ru/articles/opyat-pro-kapremont-ili-strasti-po-specschetam/

Капитальный ремонт. Спецсчет. Выбираем банк для ТСЖ, ЖСК

Капитальный ремонт. Спецсчет. Выбираем банк для ТСЖ, ЖСК

Открытие и обслуживание специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта

   Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ. Денежные средства, внесенные на Специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 Жилищного кодекса РФ.

   Согласно ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РФ банк обязан обеспечить проведение операций по Специальному счету в соответствии с п. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, банковскими правилами и договором Специального счета.

   Режим счета определяется Договором, по счету могут следующие операции:

  1. Перевод денежных средств за услуги и/или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и/или работы, указанные в части 1 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
  2. Перевод денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и/или работ, указанных в части 1 ст. 174 Жилищного кодекс РФ, уплату процентов за использование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
  3. Перевод денежных средств со Специального счета на другой Специальный счет и зачисление на Специальный счет денежных средств, списанных с другого Специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
  4. Перевод денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
  5. Зачисление процентов на капитальный ремонт, процентов за ненадлежащие исполнение обязанности по уплате таких взносов;
  6. Зачисление процентов за пользование денежными средствами, списание денежных средств в оплату услуг Банка;
  7. Перевод денежных средств, находящихся на Специальном счете, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
  8. Иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонт в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Осуществление других операций по Специальному счету не допускается.

    В соответствии с условиями Договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта по счету не предусмотрено совершение кассовых операций (прием по объявлению, выдача по чеку наличных денег).

    Между тем в ст. 177 Жилищного кодекса РФ, ограничений, связанных с совершением операций с наличными денежными средствами, не предусмотрено. В п. 8 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ разрешается проводить иные операции по списанию и начислению средств, связанные с формированием и использованием средств капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Принимая во внимание целевое назначение счета, по Специальному счету допускается принимать наличные денежные средства по объявлению на взнос наличными. Выдача наличных денежных средств по чеку не производится.

    Таким образом, по запросу клиента допускается условия договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта дополнить условиями о приеме наличных енежных средств.

    Ответственность за зачисление на Специальный счет целевых денег возлагается на владельца счета.

    При закрытии Специального счета по заявлению Клиента остаток денежных средств может быть перечислен (п.4 ст. 176 Жилищного кодекса РФ):

  • На счет регионального оператора случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
  • На другой Специальный счет в случае замены владельца Специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

II. Договорная документация, порядок открытия счета.

   Специальный счет открывается на основании типового заявления на открытие банковского счета и Договора специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта.

    Будущий владелец счета (ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая организация, Региональный оператор) может внести изменения в условия типового договора.

    Для открытия Специального счета владелец счета дополнительно к стандартному пакету документов на открытие расчётного счета предоставляет:

Владелец счета – ТСЖ, ЖСК, ЖК.

    Решение общего собрания собственников помещений об открытии специального банковского счета:

  • Выборе кредитной организации;
  • Выборе владельца специального банковского счета;
  • Размере взноса на формирование фонда капитального ремонта;
  • Перечне работ по капитальному ремонту; *
  • Сроке проведения капитального ремонта. *

    * Данные документы допускается предоставить при обслуживании и проведения первой расходной операции по счету.

    При необходимости распорядительный документ о предоставлении права уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

Владелец счета – Управляющая организация.

  • Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом;
  • Документы открытого конкурса по отбору управляющей организации;
  • Протокол общего собрания собственников помещений о выбре лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимся на спеиальном счет;
  • Договор управления.

Владелец счета – Региональный оператор.

  • Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

    Допускается принимать копии протоколов собственников жильцов многоквартирного дома, заверенные самим региональным оператором.

  • Распорядительный документ о предоставлении прав уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

    По счету начисляются проценты по фиксированным процентным ставкам для начисления процентов на остатки по расчетным счетам клиентов.

    За открытие и обслуживание Специального счета может взыматся плата в соответствии со стандартными тарифами банка.

   По Специальному счету не проводятся операции с использованием аккредитивной формы расчетов.

   Специальный счет открывается по несрочной схеме открытия банковского счета.

Дополнительное соглашение, применяемое при срочном открытии счета о праве Банка отказать Клиенту в проведении расходных операций по счету в случае оформления предоставленных Клиентом документов для открытия счета с нарушением требований ействующего законодательства и нормативных документов Банка России, не оформляется.

    Срок открытия Специального счета не более трех рабочих дней со дня приема от Клиента полного комплекта документов (включительно).

III. Банковский контроль расходных операций.

    Контроль расходных операций по счетам осуществляется по подтверждающим документам.

    В соответствии с ч.6 ст.

177 Жилищного кодекса РФ банк отказывает в выполнении распоряжения владельца Специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждении которой не предоставлены документы, указанные в ч. 4 и ч.

5 ст. 177 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, подтверждающие документы должны быть предоставлены в банк одновременно с расчетным документом на перечисление денежных средств.

IV. Дополнительные обязательства по ведению Специального счета.

    На основании письменного запроса собственника помещения многоквартирного дома банк обязан предоставить собственнику выписку по Специальному счету, содержащую данные об операциях и остатках денежных средств по счету.

    Плата за выдачу дубликата выписки взимается в соответствии с действующими тарифами.

    К письменному запросу собственника помещения прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ) и наличии собственности в данном многоквартирном доме (свидетельство о регистрации помещения). Копии документов должны быть заверены нотариально или должностным лицом Банка. За заверение копий документов плата не взымается.

V. Размещение денежных средств фонда капитального ремонта в срочные инструменты.

   Режимом специального счета не предусмотрена возможность размещения денежных средств в депозиты банка.

   Заключение сделок о поддержании неснижаемого остатка на Специальных счетах допускается.

VI. Ограничения на распоряжения денежными средствами по Специальным счетам.

   Ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ определено, что на денежные средства на Специальном счете может быть обращено взыскание только по основаниям, связанными с работами/договорами заключенными для целей проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома.

    Таким образом, иные взыскания, в том числе выставленные государственными/судебными органами, к Специальному счету подлежат возврату. Основание: «Не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ».

    Решения уполномоченных органов, ограничивающие распоряжение средствами по Специальным счетам, подлежит исполнению Банком в полном объеме.

На основании временной памятки ОАО «Сбербанк России»

Источник: http://www.perovo22k2.ru/KapRemont/Bank/specschet_sberbank.html

Открываем спецсчет на капремонт вместе с управляющей компанией

Открываем спецсчет на капремонт вместе с управляющей компанией

Какие факторы нужно учитывать, принимая решение о способе формирования фонда капитального ремонта своего дома

Новая система сбора денег на капремонт домов до сих пор вызывает много вопросов. Сегодня мы затронем тему формирования фонда капремонта в многоквартирном доме на специальном счете и с помощью наших экспертов из управляющей компании «Ремжилзаказчик» выясним его преимущества и подводные камни.

Закон дает собственникам квартир возможность выбора способа формирования фонда капитального ремонта — в общем котле или на спецсчете. Принципиальное отличие первого способа накопления в том, что средства, полученные региональным оператором от собственников одних домов, могут быть использованы на ремонт других. Распоряжается этими деньгами Регоператор.

Если средства собственников аккумулируются на специальном счете дома, то и использоваться они могут только на этот дом. При этом все решения о том, когда и на какие работы тратить деньги, принимают владельцы счета — то есть сами люди.

Представьте ситуацию: через пару лет в вашем доме прохудилась крыша. А ее ремонт запланирован только на 2030 год. Вне очереди ваш дом вряд ли станут латать, у Регоператора таких домов, требующих ремонта еще «вчера», пруд пруди. Что делать?

В этом случае в более выигрышной позиции окажутся владельцы спецсчетов.

Принять решение о переходе к формированию фонда на отдельном счете дома собственники могут в любой момент. А управление им можно доверить своей управляющей компании.

Считаем выгоду

Директор «Ремжилзаказчика» Владимир КУДРЯШОВ считает, что выбор спецсчета дает собственникам ряд серьезных преимуществ в организации капремонта, но и требует от людей ответственности за свое решение и активного участия в жизни дома.

— Скажу на примере нашей организации. В жилфонде управляющей компании «Ремжилзаказчик» порядка 600 домов. Решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете при управляющей компании выбрали собственники 30 многоквартирных жилых домов.

Большинство жителей добросовестно оплачивают счета, сборы составляют в среднем 70-80%, а это значит, что фонд пополняется. Собственники этих домов уже приняли решение, какие именно капитальные работы необходимо провести в первую очередь и в какие сроки.

На данном этапе нашей управляющей компанией, как уполномоченным лицом, проводится согласование проектно-сметной документации с собственниками, после чего можно будет приступить непосредственно к строительным работам.

Первые капитальные ремонты планируем осуществить уже в этом году, — рассказывает Владимир Кудряшов.

Иными словами, люди могут самостоятельно распоряжаться накопленными средствами.

Если в доме возникли проблемы, требующие незамедлительного капитального ремонта, то имеющиеся в распоряжении средства спецсчета можно будет потратить на решение проблемы.

В том же случае, если их вдруг окажется недостаточно, то вместе собственники могут приять решение либо о сборе дополнительной суммы, либо об оформлении кредита в счет будущих платежей.

Подводные камни

Есть в законе ряд недоработок не в пользу владельцев спецсчетов.

Так, согласно статье 171 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор расходует на распечатку и доставку квитанций и претензионные работы бюджетные средства, в то время как владельцы специальных счетов должны самостоятельно оплачивать эти дополнительные расходы. Притом что подоходный налог в пользу областного бюджета оплачивают все жители региона, не зависимо от того, какой способ накопления средств на капремонт они избрали.

За услуги владельца специального счета управляющая компания «Ремжилзаказчик» на основании решений общих собраний начисляет минимально возможную сумму — 8 процентов.

Процент берется за оказание дополнительных услуг, не предусмотренных договором по обслуживанию дома.

Это непосредственно открытие спецсчета, заказ проектно-сметной документации, распечатка квитанций, проведение конкурса по выбору подрядной организации, технический надзор за капитальным ремонтом, подготовка ежеквартального отчета в госжилинспекцию и так далее.

Двойная отвественность

Вызывает недоумение и то, что если собственники принимают решение уходить от Регоператора, то деньги на специальный счет жильцы получают только через год. И наоборот, переходя в общий котел, изымаются уже через месяц.

Между тем, собранные средства на спецсчете дома могут быть переданы на счет регионального оператора, если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50 процентов. Это значит, что собственники должны быть вдвойне ответственными и не допускать большой просрочки платежей.

По сути, государство первое заинтересовано в воспитании в обществе сознания активного собственника. Жилищный кодекс РФ создавался именно с этой целью.

Необходимо поощрять людей в их стремлении нести ответственность за содержание своего жилья, участвовать в жизни дома, своевременно проводить капитальные и текущие ремонты.

Но пока закон работает в пользу инертного собственника, создавая всевозможные препоны для активных жителей.

Источник: http://www.province.ru/chelyabinsk/news/item/3095.html

Ук — владелец спецсчета на капремонт : подводные камни такого выбора собственников

Ук - владелец спецсчета на капремонт : подводные камни такого выбора собственников

23.11.2014г.

С 1 января 2015 года в соответствии с последними изменениями в Жилищный кодекс РФ управляющие компании (далее — УК) получают право быть владельцами специальных счетов по капремонту многоквартирных домов.

Благо или нет это для собственников мкд?

Начнем с момента открытия спецсчета. Для открытия спецсчета УК достаточно предоставить в банк решение общего собрания собственников, оформленное протоколом. Предположим, что собственники доверяют своей УК и приняли такое решение обдуманно.

Безусловно такая УК должна будет иметь лицензию на управление мкд. Гарантирует ли это от ее дальнейшего банкротства или злоупотреблений? Думаю нет.

И что произойдет с денежными средствами на спецсчете, владельцем которых будет УК в этом случае?

Согласно статье 175 Жилищного кодекса РФ средства спецсчета не включаются в конкурсную массу при банкротстве владельца спецсчета. Вроде бы это гарантирует защиту денежных средств собственников от разных претензий кредиторов УК в случае, если она вдруг станет банкротом. Однако в этой ситуации УК не сможет надлежаще обслуживать и управлять домом и жители вынуждены будут искать себе другую УК.

Однако смена управляющей компании не влечет за собой автоматической замены владельца спецсчета.

Помимо общего собрания по выбору другой УК, чтобы дальше пользоваться своим спецсчетом и накопленными на нем денежными средствами, собственникам необходимо будет провести общее собрание и принять решение о замене владельца спецсчета или изменении способа формирования фонда капремонта (выбрать счет регионального оператора, т. е. «общий котел»).

Согласно Жилищного кодекса владелец спецсчета (в данном случае УК), получив такое решение собственников в течение 10 дней обязан подать в банк заявление о расторжении договора спецсчета и перечислении остатка денежных средств на спецсчет, открытый вновь избранным владельцем спецсчета или на счет регионального оператора.

А что будет, если УК этого не сделает? Ведь пока не будет расторгнут договор спецсчета с банком УК будет продолжать являться его владельцем и держателем средств собственников.

Закон в этом случае дает право собственникам обращаться с иском в суд к такой УК о взыскании средств, находящихся на спецсчете.

И тут начинаются проблемы:

  1. подача иска в суд с материальным требованием потребует от собственников оплаты госпошлины в % от суммы иска;

  2. необходимость оплаты услуг юриста (или адвоката) или трата собственных сил, нервов и средств для подготовки иска, участия и защите своих интересов в суде (кто-то из собственников);

  3. правильное оформление полномочий представителей истцов (необходимость нотариально заверять доверенность от всех собственников) или привлекать каждого собственника как истца.

  4. при этом не забудем транспортные и другие расходы, которые реально не компенсируются судебными решениями, т. к. УК — банкрот.

Аналогичные проблемы могут возникнуть и не при банкротстве УК, а просто в случае решения собственников сменить УК по различным причинам. Только в этой ситуации могут добавиться еще проблемы двойных квитанций на капремонт в случае, если старая УК не будет согласна с решением собственников и начнет его оспаривать или саботировать.

Не следует сбрасывать со счетов и риски «рейдерских захватов » домов одной УК у другой УК при помощи различных методов «черных технологий».

Еще одной проблемой, которая может возникнуть при выборе УК владельцем спецсчета, может стать ситуация, когда жители под воздействием УК (или по собственному волеизъявлению) решили взять кредит на капремонт. УК, являясь владельцем спесчета по такому решению оформляет в данном банке кредит, выполняет работы по капремонту на доме и параллельно погашает взятый кредит в банке.

И тут возникли обстоятельства смены УК в данном мкд. Наличие непогашенного УК кредита не позволит УК расторгнуть договор спецсчета. Возникнет ситуация, что новая УК не сможет открыть спецсчет или если откроет, то у одного мкд будет два спецсчета.

Неясна и перспектива погашения взятого кредита.

А в случае злоупотребления УК доверием собственников при получении кредитов, при отсутствии надлежащего контроля со стороны собственников, вполне может оказаться ситуация, когда жители станут пожизненными должниками УК и банков, попадя в «долговую яму».

Думаю это далеко не все подводные камни, которые ждут собственников при выборе УК владельцем спецсчета.

На мой взгляд собственникам надо хорошо подумать нужны ли им эти проблемы, прежде чем принимать решение о выборе УК владельцем спецсчета.

Трофимова ИМ

Источник: https://irina-trof2012.livejournal.com/34488.html

Документы «УК «Ленинская»

Вопросы и ответы по капитальному ремонту

Уважаемые жители!

Предлагаем Вам ознакомиться с некоторыми волнующими всех нас вопросами по формированию фонда капремонта и ответами на них компетентных специалистов

Данная информация в полном варианте находится на сайте www.fondgkh.ru

Мнение экспертов: вопросы и ответы

Вопрос: Если ТСЖ открывает специальный счет, владельцем которого является региональный оператор, имеет ли он право распоряжаться средствами на этом счете? Могут ли эти средства быть использованы на ремонт других домов? Имеет ли право ТСЖ, в этом случае, осуществлять необходимый ремонт ранее срока, установленного Программой, за счет накопленных на этом счете средств?

Ответ: Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают в качестве владельца специального счета регионального оператора, то средства фонда капитального ремонта не могут быть использованы региональным оператором для ремонта других домов. Средства с такого счета могут расходоваться на проведение капитального ремонта только того дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта.

По специальному счету могут совершаться только операции, предусмотренные частью 1 статьи 177 ЖК РФ. Денежные средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме.

Операции по перечислению или списанию со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию регионального оператора только на основании решения общего собрания собственников и при предоставлении необходимых документов.

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, при необходимости могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту ранее срока, который запланирован региональной программой.

Источник: http://orskukl.ru/view_kap_remont2.php

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector