Какую зарплату получают председатель и бухгалтер тсж, оформление, особенности вознаграждения

Всё о том, что такое вознаграждение председателю ТСЖ: относится ли это к зарплате и взимаются ли налоги?

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

Председатель ТСЖ выполняет важную роль, координируя и контролируя любые работы для товарищества.

Это может быть текущий ремонт домовых и придомовых территорий, заказ снегоуборочной техники в зимний период и ряд других необходимых для нормальной жизни дома услуг и процедур.
Каким же образом формируется оплата труда председателя ТСЖ?

За свою работу, согласно действующему законодательству РФ, человек, занимающий пост председателя ТСЖ, может получать вознаграждение за проделанную работу. О правилах его формирования и налогообложения можно узнать в приведенной информации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Закон о получении вознаграждения председателю ТСЖ

Согласно части 3.1 статьи 147 ЖК, членом правления не избирают того, с кем ранее товарищество подписало действующий на данный момент договор управления многоквартирным домом, члены ревизионной комиссии или же те, кто уже занимает конкретный пост в управленческих организациях, с которыми также подписан контракт об оказании конкретных услуг.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
Часть 3.1

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Важно! Члены правления не могут комбинировать свою работу в правлении с деятельностью в товариществе по трудовому договору.

Так как председатель ТСЖ является членом правления, все описанные выше правила распространяются и на него. С учетом этого невозможно заключить трудовой договор на исполнение функций председателя, что означает отсутствие трудовых взаимоотношений между собственниками и назначенным на пост лицом.

Исходя из этого, по существующему законодательству при отсутствии трудового договора работнику не может начисляться зарплата. Но основании устава ТС и решения собрания жильцов и членов правления может быть назначено председателю вознаграждение за проделанную работу.

На каких основаниях можно рассчитывать на него?

Получать вознаграждение за проделанную работу и выполнение своих прямых обязательств глава ТС может только после решения общего собрания членов товарищества (ст.145 ЖКРФ).

На настоящий момент в законодательной базе не прописано низшей и высшей планки вознаграждения председателю.

Основное условие ее формирования – это удовлетворение полученной суммой главы ТС, членов товарищества, собственников жилья, а также отсутствие снижения качества ухода за придомовой и домовой территорией из-за оплаты услуг председателя.

По такому же принципу оплату за свои обязательства получают другие члены правления, но только после проделанной работы и наличия решения общего собрания участников товарищества.

Когда можно оплачивать усилия должностного лица?

Оплачивать усилия председателя можно в случаях, когда они со всем тщанием исполняют ряд обязательств. Среди них:

  1. сначала председатель выполняет свои обязанности в полной мере и составляет их основе акт проведенных работ;
  2. в документе в обязательном порядке требуется прописать временные рамки работ, количество расходов, конечные результаты и то, что непосредственно сделал сам председатель;
  3. после заполнения акт передается Членам правления ТСЖ, если они не могут рассмотреть его в данный момент, решение и обсуждение по документу может проводиться на общедомовом собрании;
  4. после проверки всех данных от суммы потраченных средств высчитывается процент вознаграждения, с ним должны согласиться все члены управления и жильцы;
  5. если не удалось договориться, акт проведенных работ будет пересмотрен и тщательно проверен;
  6. после положительного решения будет составлен протокол заседания, согласно которому председатель сможет снять назначенную за его работу оплату с расчетного счета товарищества.

Важно! Деньги забираются в отделении банка или же у регионального оператора, все зависит от того, где товарищество открыло счет.

Для получения вознаграждения потребуется предоставить листок-акт по результатам проведенного собрания.

Удерживается ли налог и страховые взносы?

Оплата за работу председателя облагается обязательным налогом.

Он равен налогу на доходы физических лиц, что равно 13%.

Оплатить эти средства глава ТСЖ может самостоятельно, направив их в налоговую инспекцию, или же обязательные вычеты могут быть произведены в банке и у регионального оператора сразу при получении вознаграждения.

Выплаты страховых взносов происходят ежегодно. Это необходимо для получения хорошей пенсии в будущем.

Процент обязательного страхового взноса определяется пенсионным фондом.

Уплачивать этот взнос может непосредственно сам руководитель ТСЖ или же товарищество. Этот момент должен быть отражен в уставе управления многоквартирного дома.

Как это отражается в бухгалтерской документации?

Так как выполнение своих функций председателем никоим образом не связано с производством и последующей реализацией любого типа продукции, не имеет трудовых правоотношений, не связано с оказанием услуг, покупкой и продажей товаров, никаких специальных актов вести по данной статье расходов не требуется.

Бухгалтер товарищества оформляет вознаграждение начальнику ТСЖ в составе прочих расходов для обслуживания многоквартирного дома.

Важно! При необходимости обосновать подобное оформление документов можно статьей 11 ТК РФ, так как с Членами правления и председателем ТСЖ не было заключено трудового договора.

При возникновении любых споров по поводу начисления вознаграждения председателю можно обратиться за консультацией к юристу.

Он рассмотрит ситуацию конкретно для определенного товарищества и поможет разобраться в сложившейся ситуации.

Помимо этого, при невозможности договориться члены собрания имеют полное право выбрать нового начальника ТСЖ без обращения в другие органы.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/vyplaty.html

Как ТСЖ учитывать расходы на оплату труда правления

Как ТСЖ учитывать расходы на оплату труда правления

Органами управления ТСЖ выступают общее собрание членов товарищества и собственно правление ТСЖ. А из членов правления избирается его председатель, который по сути обладает почти теми же полномочиями, что и генеральный директор коммерческой организации. Но последнее решение всегда за общим собранием членов ТСЖ.

Об этом сказано в пункте 1 статьи 145 и пункте 3 статьи 147, статьях 144 и 149 Жилищного кодекса РФ.

Размер вознаграждения членов правления ТСЖ (в т. ч. его председателя) устанавливает и утверждает общее собрание товарищества. Делать это оно может, но не обязано. То есть правление ТСЖ может вести свою деятельность как на платной основе, так и на общественных началах.

Такой вывод следует из подпункта 11 пункта 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: может ли председатель правления ТСЖ сам себе установить размер вознаграждения?

Нет, не может.

Устанавливать размер вознаграждения председателя может только общее собрание членов ТСЖ. Если же вопрос о размере вознаграждения на собрании не был поднят, это значит, что председатель должен выполнять свои функции бесплатно. Также председатель не вправе менять размер своего вознаграждения, который утвердило собрание.

Такой вывод следует из положений подпункта 11 пункта 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Если же председатель нарушил данные положения и все-таки получал незаконно вознаграждение, общее собрание может через суд потребовать вернуть эти деньги. Есть пример судебного решения, которое подтверждает такой вывод (см. апелляционное определение Мурманского областного суда от 2 мая 2012 г. по делу № 33-902).

Документальное оформление

Вознаграждение члену правления ТСЖ можно выплатить только на основании решения общего собрания ТСЖ (подп. 11 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). Этим же решением утвердите размер и периодичность выплат.

Источник: http://nalogobzor.info/publ/uchet_v_otrasljakh/zhilishhno_kommunalnoe_khozjajstvo/kak_tszh_uchityvat_raskhody_na_oplatu_truda_pravlenija/108-1-0-2752

Зарплата и трудовой договор или оплата вознаграждения председателю правления ТСЖ?

Из изложенного ниже можно сделать вывод о том, что изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом N 123-ФЗ, а именно, дополнения статьи 147 ЖК РФ частью 3.1.

не запрещают заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор, объектом которого является выполнение трудовой функции — должности председателя правления ТСЖ.

Указанные изменения устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ.

Толкование ч. 3.1. ст. 147 ЖК РФ. Член правления ТСЖ без зарплаты?

В первую очередь вызвало вопросы в толковании второе предложение абзаца, где указано, что член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору…

Безвозмездно ли должен работать председатель ТСЖ или за вознаграждение (зарплату)?

Сразу следует сказать, что предположения и выдумки некоторых граждан о том, что теперь правление ТСЖ и его председатель должны исполнять свои обязанности исключительно безвозмездно не имеют под собой никаких оснований…

Причины внесения дополнений в ч 3.1. ст. 147 ЖК РФ

По нашему мнению, основной причиной нововведений являлись участившиеся случаи совмещения членами правления и председателями правления ТСЖ самых разных должностей.

Как правило, речь шла о работе члена правления ТСЖ (председателя правления) бухгалтером, юристом, экономистом, кассиром в данном ТСЖ. Но встречались случаи откровенно нескромного назначения себя одновременно на целый ряд должностей. Для иллюстрации можно привести пример из судебной практики…

Член правления ТСЖ, став работником ТСЖ, утратил право голоса на заседании правления. Решение суда

Суд признал незаконным решение правления ТСЖ. При этом суд указал следующее.
Из 5 присутствующих на данном правлении членов правления — М.Н. по состоянию на 14.07.2011г. в нарушение требований ст. 147 ч. 3.1 ЖК РФ — не мог являться членом правления товарищества собственников жилья т.к. с ним товарищество заключило трудовой договор (М. Н. назначен на должность управляющего ТСЖ)…

Можно ли заключать трудовой договор с председателем ТСЖ?

Ввиду отсутствия легального толкования части 3.1 статьи 147 ЖК РФ, попытаемся понять что имел ввиду законодатель и как понимать данную норму права…

Трудовая функции председателя ТСЖ? Трудовой договор?

Согласно статье 57 ТК РФ, в трудовом договоре указываются в том числе трудовая функция — работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретный вид поручаемой работнику работы.

Правление ТСЖ — орган коллегиальный. Трудовую функцию члена правления ТСЖ (не являющегося председателем правления) определить действительно сложно хотя бы потому, что свои обязанности член правления исполняет лишь периодически присутствуя на собрании членов правления и как таковой деятельности (непрерывной) не осуществляет…

Подчинение председателя ТСЖ правилам внутреннего трудового распорядка — трудовые отношения

Согласно статье 15 ТК РФ, трудовые отношения — отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка…

Трудовые отношения с председателем правления ТСЖ отсутствуют. Из судебной практики

Р. обратилась в суд с иском к ТСЖ, и просила, в частности, взыскать задолженность по заработной плате, компенсацию за неиспользованный отпуск, компенсацию при расторжении трудового договора в размере 36 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., судебные издержки в размере 27 000 руб…

Трудовые отношения с председателем правления ТСЖ и в отсутствие трудового договора

Председатель правления ТСЖ является руководителем ТСЖ. В силу ст. 273 ТК РФ руководителем организации признается физическое лицо, которое осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа, независимо от ее организационно-правовых форм и форм собственности…

Трудовые отношения с председателем ТСЖ при фактическом допуске его к работе

Трудовое законодательство (статья 15 ТК РФ) определяет трудовые отношения как основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работнику правилам внутреннего трудового распорядка…

Председатель ТСЖ имеет право на отпуск, на компенсацию при досрочном прекращении его полномочий

Суд обязал ТСЖ допустить истицу к выполнению своих должностных обязанностей в должности оператора котельной, взыскал с ТСЖ в пользу истицы заработную плату за время вынужденного прогула в должности оператора котельной, компенсацию морального вреда, компенсацию за неиспользованный отпуск, компенсацию за досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ, при этом указал на необоснованность доводов ответчика о том, что трудовой договор с истицей является ничтожным, на основании п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, поскольку данные требования закона относятся к избранию в члены правления ТСЖ, уже работающего по трудовому договору лица…

Рекомендуем также более позднюю публикацию
на данную тему с обзором судебной практики:

Председатель ТСЖ без трудового договора. Право на зарплату и отпуск

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск) 05.04.2012г.

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/zarplata-i-trudovoy-dogovor-ili-oplata-voznagrazhdeniya-predsedatelyu-pravleniya-tszh

Как оплачивается труд председателя ТСЖ: зарплатой или вознаграждением? Оформление, условия начисления и налогообложения

Удобство проживания в доме зависит от многих факторов. В том числе от вовремя проводимых ремонтов, от благоустроенности территории вокруг него и состояния подъездов и лестниц. За всем этим необходимо постоянно следить, организовывать проведение различных работ и т. п.

В ТСЖ этими обязанностями занимается его председатель, выбранный из числа собственников. Он же контактирует с различными организациями и по другим вопросам, связанным с управлением домом, контролирует доходы и расходы, проводит собрания и т. д.

Но выполнение подобного может занимать довольно много времени и душевных сил. Не всегда у человека, этим занимающимся, остаётся время на полноценную работу. Поэтому, а также для дополнительного мотивирования, ему выплачиваются деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

В каком виде получает оплату?

Председателю, как всем остальным члены правления, выплачивается не зарплата, а вознаграждение за проделанную им работу. Так происходит потому, что член правления не может работать в этом ТСЖ по трудовому договору. Это регламентируется статьёй 147 ЖК. Соответственно, он не может и получать зарплату.

Причём размер вознаграждения в разные месяцы может различаться, поскольку зависит от того, какие работы выполнялись в этот период. Председателю выплачивается определённая доля от этих расходов.

Справка: Такой порядок возник в 2011 году, после внесения изменений в ЖК. До этого в ряде случаев с председателями заключались именно трудовые договоры.

Выплаты за выполнение обязанностей представляют собой процент от стоимости проведённых в доме работ. Таким образом, чем больше их объём и затраты времени председателя, тем больше он получит денег. Но часто оно бывает только символическим.

Сумма зависит в том числе от:

  • количества квартир, существующих в доме;
  • тем, сколько обязанностей у председателя.

Официально входящие в правление не могут работать в ТСЖ по трудовому договору. Но часто председатель фактически выполняет обязанности бухгалтера (а также других специалистов). Это, конечно же, должно отражаться и на сумме вознаграждения. Оно может колебаться от нескольких тысяч до нескольких десятков и даже ста тысяч рублей.

Основанием для уплаты вознаграждения будет протокол собрания.

Кто устанавливает?

По 145-й статье ЖК, размер вознаграждения всем членам правления, в том числе и председателю, определяется решением собственников. Утверждается определённый процент от расходов, который пойдёт на оплату.

В дальнейшем ежемесячно на собрании ТСЖ определяется конкретная сумма исходя из этого процента и понесённых расходов. Поскольку оплата труда должна производиться ежемесячно, эту процедуру желательно проводить раз в месяц.

Справка: Эти расходы следует предусмотреть в финансовом плане на год вместе с остальными.

Основные условия указываются в Уставе товарищества.

Наименьший и наибольший возможный процент законодательно не устанавливаются. Размер оплаты за конкретные работы должен быть записан в протоколе собрания.

Если информация о проценте выплат не внесена в Устав изначально (или размер меняется), придётся оформить его изменение. Для этого тоже необходимо провести собрание.

На нём члены ТСЖ голосуют за внесение (или изменение) данного пункта. Составляется протокол.

Если приняло участие больше половины имеющих право голоса и результат по итогам положительный, сведения прописываются в документе.

Как оформить?

Порядок действий будет следующим:

  1. Уведомить собственников о собрании (как минимум за 10 дней до его проведения).
  2. На собрании жильцы знакомятся с актами и стоимостью работ по благоустройству дома и придомовой территории.
  3. Рассчитать размер вознаграждения (определённый процент от смет).

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/predsedatel/voznagrazhdenie.html

Какая зарплата у председателя тсж

Какая зарплата у председателя тсж

У нас новое ТСЖ, председатель положил себе нехилую з/п в 20 штук, при этом конечно это не основное место его работы, и ТСЖ он занимается поскольку-постольку. Проблемы не решаются. Мы считаем, что это жирно, но многие наши соседи уверены, что это нормальная з/п. Кроме того, бухгалтеру положили з/п 12 тыс-и это за работу 2-3 дня в месяц.

Помогите провести широкомасштабное исследование-хочу узнать среднюю стоимость таких «услуг» по городу.

Конференция ЮрКлуба

Подскажите пжл свои мысли по ситуации: У ТСЖ с председателем правления заключен трудовой договор, штатное расписание и смета доходов/расходов, где указаны затраты на з/п председателя правления утверждены на общем собрании.

Вопрос возник по новой редакции ст.

147 ЖК, получается что председатель правления не может получать з/п за свою деятельность?как решать вопрос с его зар. платой за выполнение своих обязанностей?т.е.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.

09 декабря члены правления ТСЖ выбрали меня в качестве ТСЖ.

Я подготовила штатное расписание, как и полагается на ежегодное утверждение ссылаясь на предыдущий год, на что члены правления высказали свое возражение, сказав, что слишком высокая была заработная плата председателя тсж и потребовали посчитать мою зарплату с другим разрядом, который при рассчете сделал зарплату не 30000 рублей как было, а 27000.

Как начисляется зарплата председателю ТСЖ: за что он получает вознаграждение

Многие люди думают, что работа председателя не представляет из себя большого труда.

Некоторые даже считают, что это очень прибыльное место и что кандидаты на данную должность просто хотят класть деньги жильцов, сданные на ремонт в свой карман. На деле, председатель загружен различными обязанностями, которые он не может выполнять безвозмездно, ведь на то, чтобы следить за состоянием жилого сектора, а также ходить по инстанциям, нужны силы и время.

Из изложенного ниже можно сделать вывод о том, что изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом N 123-ФЗ, а именно, дополнения статьи 147 ЖК РФ частью 3.1. не запрещают заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор, объектом которого является выполнение трудовой функции — должности правления ТСЖ.

Указанные изменения устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ.

Наш председатель ЖСК назначает себе зарплату сам!

»

Мало кто из нас задумывается над тем, какую зарплату получает председатель родного ТСЖ или ЖСК.

Вынимая из почтового ящика квитанцию на оплату коммунальных услуг, пробегая глазами по столбику цифр, мы обычно лишь констатируем тот факт, что цены опять выросли. Не задумываясь о том, за что на самом деле платим.

А вот читателя «Вечёрки» Евгения Смольянова, проживающего в Фрунзенском районе, в доме №37 по Пражской улице, как раз эти цифры и заинтересовали.

Особенности зарплаты председателя ТСЖ

Многие ошибочно полагают, что председатель ТСЖ или многоквартирного дома “зря получает свой хлеб” – работа не предполагает особых усилий, а деньги начисляются “за просто так”.

Однако если взглянуть на ситуацию под другим ракурсом, можно увидеть, насколько такая позиция несостоятельна.

Так, работодатель обязан своевременно выплачивать заработную плату, предусмотренную условиями контракта, обеспечивать должные условия труда, предоставлять сотруднику работу согласно трудовым функциям и др.

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

Большинство людей думают, что труд ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман.

Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно).

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату?

Как оформить вознаграждение и какими налогами оно облагается?

Это значит, что товарищество самостоятельно наняло руководителя для того, чтобы он осуществлял деятельность по управлению домом.

Разумеется, это требует большого количества свободного времени, а также определенных навыков и затрат сил.

Это значит, что деятельность председателя должна соответствующим образом оплачиваться .

Есть ли у руководителя ТСЖ зарплата? Ведь в трудовом договоре, помимо прав и обязанностей сторон также указывается и заработная плата, на которую может претендовать сторона. В 2011 году началась сильная неразбериха, после введения изменений в Жилищный кодекс.

Источник: http://ruslanhasanov.ru/kakaja-zarplata-u-predsedatelja-tszh-31592/

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом а напрасно.

В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок: Следит за состоянием жилых многоквартирных домов; Посещает различные инстанции; Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН; Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т.

Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо.

В том, что такие дома существуют — заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК. А руководит сотрудниками ТСН именно председатель.

Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.

Председатель ТСЖ — должность избирательная. Период его полномочий регламентируется уставом товарищества однако, срок председательствования не может быть больше 2 лет — такое ограничение установлено Жилищным кодексом РФ.

Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением; Отдавать указания должностным лицам ТСН; Подписание финансовой документации; Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания правления ; Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений; Выступать от имени товарищества без доверенности.

https://www.youtube.com/watch?v=F5GCLcNSlcY

Что касается материального поощрения труда председателя: Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Как отмечено выше, оформить зарплату в России можно только единственно возможным законным способом — составлением трудового договора. Но с должностью председателя ТСЖ возникает неразбериха: С одной стороны, председатель ТСЖ — это должность.

Он сам дает распоряжения служащим, а с другой — выступает в интересах собственного жилья и сам считается работником. Тогда кто с кем должен заключить трудовой договор? Ведь юридическое лицо как бы и не основано, однако председатель имеется, и он является главой.

Да и такой момент: Очень долго была путаница по этому моменту, и она вела к большим перекосам в понимании того, как, из чего, и какую сумму нужно платить руководству товарищества.

Другие же, наоборот, снимали свои кандидатуры с этих постов, потому как переживали, что время будет потрачено а, значит, в другом месте работать не получится уже , а материальной компенсации не будет.

В году в ЖК РФ были внесены поправки, после чего оказалось, что член правления товарищества собственников жилья не имеет права состоять на службе в том же ТСЖ по трудовому договору ст.

На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы.

Почему решили именно так принимать: Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, так как в один месяц в доме могут проводиться большие работы например, ремонт подъезда или кровли , а в другой — от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов.

Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность.

Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня. По этому критерию совместительство недопустимо.

Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты.

Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей.

Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ Размер суммы оплаты труда председателя и прочих членов правления устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества ст.

Коммунальные и жилищные услуги

Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: Как назначается зарплата председателя ТСЖ: Созывается собрание собственников жилья; Изучаются акты выполненных работ; Поднимается тема о начислении управляющему денежной суммы в рублях. Размер вознаграждения прописывается в Уставе.

Источник: http://atelierbt.ru/zemelnie-voprosi/11183.php

Какая зарплата у председателя тсж

Какая зарплата у председателя тсж

Как начисляется зарплата председателю ТСЖ: за что он получает вознаграждение

Так как же оценивается труд этого должностного лица, разберемся в этой статье. С одной стороны, председатель ТСЖ занимает свой пост и сам раздает указания и оплачивает труд наемных работников .

Но с другой стороны, действует он во благо и в интересах собственников жилья, поэтому, он считается работником.

Очень долго подобная путаница вела к произволу и председатели ТСЖ, пользуясь незнанием граждан, бесцеремонно сами назначали себе зарплату, так как закон не регулировал такие моменты, но сегодня времена изменились.

Железноводская 56 ->Каталог статей

Представим, что вы собственник квартиры в многоквартирном доме.

У вас низкий уровень образования (не более 10 классов), нет опыта управленца (вы охранник или продавец) и к тому же у вас судимость (за кражу, например).

Но хочется стать миллионером.

В ельцинские времена можно было организовать денежную “пирамиду”, благо госконтроль за частной “финансовой” деятельностью отсутствовал (Гайдар говорил: “Рынок сам всё урегулирует”).

Хочу добавить, что дом у нас самый обычный панельный на 140 квартир. Вполне нормальная зарплата при условии удовлетворительного функционирования. Если он не решает проблемы, то нужно не зарплатой его давить, а менять на того, кто будет решать.

Ну и не надо забывать, что если вы назначите председателю слишком маленькую з/п, он свои деньги всё равно получит через откаты и т.д. Зато у него всегда будет отмаз типа «летела лопата, упала в болото.

Конференция ЮрКлуба

он должен работать бесплатно?абсурд какой-то. Статья 147. Правление товарищества собственников жилья 3.1.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу?

Жильцам необходимо знать информацию о том, какое вознаграждение получает руководитель, в каком размере, а главное – в соответствии с законом ли формируется оплата председателя ТСЖ или в этом принимают участие другие источники.

Именно по факту этой передачи начинает действовать общедомовое управление в лице управляющей организации.

Это значит что теперь отныне все недоделки, недочеты, поломки и прочие недостатки постройки лягут на плечи организации и их нужно будет устранить .

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

Председатель ТСЖ – должность избирательная.

Период его полномочий регламентируется уставом товарищества (однако, срок председательствования не может быть больше 2 лет – такое ограничение установлено Жилищным кодексом РФ).

Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением; Отдавать указания должностным лицам ТСН; Подписание финансовой документации; Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления); Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений; Выступать от имени товарищества без доверенности.

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату? Как оформить вознаграждение и какими налогами оно облагается?

В 2011 году началась сильная неразбериха, после введения изменений в Жилищный кодекс. Дело в том, что было запрещено заключать с председателем трудовые соглашения, а это значит, что у данных лиц не могло быть установленной заработной платы.

Однако, на сегодняшний день данная статья остается номинальной, ТСЖ и председатель продолжают заключать трудовые договора хотя бы потому, что именно этот документ должным образом устанавливает, что то или иное лицо имеет ответственность перед гражданами.

Столь же глубоким невежеством обусловлено ваше мнение, что собственник нежилого помещения получает КЭУ в рамках ЖК РФ .

А когда вам указывают на невежество, вы считаете это переходом на личности. Нет бы задуматься, разобраться. Вот опять двадцать пять. Очередной пример.

Видимо, вы не понимаете, что такое регистрация. Регистрация, чтоб вы знали, носит заявительный характер.

Тема: Кто устанавливает размер зарплаты председателя ТСЖ?

Судебное решение — Определение Пермского краевого суда от 26.12.2011 по делу N 33-13241 (http://domovodstvo.ru/fas/0520cd26eb3fbda644257a06006324e1.html ) Поскольку выплата вознаграждения председателю правления ТСЖ в большем размере, чем это предусмотрено решением общего собрания ТСЖ, является прямым действительным ущербом, который обязан возместить руководитель организации, требование о взыскании денежных средств удовлетворено судом правомерно.

Источник: http://myeconomist.ru/kakaja-zarplata-u-predsedatelja-tszh-19287/

Зарплата председателя тсж 2017

Зарплата председателя тсж 2017

Однако если взглянуть на ситуацию под другим ракурсом, можно увидеть, насколько такая позиция несостоятельна.

Председатель ТСЖ в ходе ведения своей работы сталкивается с необходимостью решения как текущих задач по ремонту и содержанию дома, так и долгосрочных.

Помимо этого, руководитель тратит массу времени на представление интересов жильцов в различных инстанциях. Все это требует адекватной оплаты за труд.

Может ли получать Согласно ст. Так, работодатель обязан своевременно выплачивать заработную плату, предусмотренную условиями контракта, обеспечивать должные условия труда, предоставлять сотруднику работу согласно трудовым функциям и др. Работник, в свою очередь, обязан надлежащим образом исполнять свои трудовые обязанности, внутренний распорядок, режим труда и отдыха, другие правила.

Если рассматривать председателя ТСЖ как сторону трудовых отношений, возникает множество вопросов.

С одной стороны, председатель выплачивает зарплату работникам, осуществляющим деятельность в рамках трудового соглашения с ТСЖ, то есть является работодателем.

С другой стороны, действуя во благо и ради интересов жильцов, председатель сам является наемным работником по отношению к ним.

Из-за существовавшей долгое время путаницы многие председатели злоупотребляли своим служебным положением и сами себе начисляли заработную плату.

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату

Зарплата или вознаграждение Для того, чтобы разобраться, зарплату или вознаграждение получает председатель, обратимся к ЖК.

Правление избирается на общем собрании далее также — Совет и может состоять из нескольких членов ТСЖ так называемая инициативная группа.

А уже само правление, то есть эта инициативная группа, избирают из своего состава кого-то одного, самого активного жителя — председателя.

Кодекса гласит, что член правления не обладает законной возможностью совмещать деятельность в правлении товарищества с работой в этом же ТСЖ по трудовому соглашению. Ключевое слово — член товарищества.

Тсж или ук

Председатель, как мы указали выше, выбирается из числа членов правления.

Таким образом, возникает коллизия норм закона: Получается, что зарплату, получаемую именно по трудовому договору, председателю назначить нельзя.

Лишь вознаграждение за труд например, за успешно выполненную работу по ремонту дома, по замене труб и др. Какое именно вознаграждение, за что, в каком размере — все эти вопросы не раскрываются законодательством.

Удивительно, но факт! Почему решили именно так принимать:

Таким образом, соответствующие аспекты регулируются Уставом товарищества. Как начисляется зарплата председателю ТСЖ Согласно п. Исходя из вышеуказанной нормы, чтобы назначить вознаграждение председателю, необходимо созвать общее собрание.

В соответствии со ст.

Так, инициативное лицо или инициативная группа обязаны составить письмо и довести до сведения жильцов его содержание одним из трех способов: Голоса вычисляются исходя из доли площади каждой квартиры в праве обшей собственности 1 кв.

На повестку дня инициативное лицо должно вынести вопрос об определении размера вознаграждения председателю. Вознаграждение может быть назначено как за действия председателя, направленные на исполнение контроль за исполнением отдельно взятой работы, так и по совокупности исполнения трудовых обязанностей.

Если вознаграждение было утверждено, протоколом общего собрания документируется принятый вопрос, а также указывается порядок и условия выплаты такого вознаграждения. Судебная практика ликвидации ТСЖ рассматривается в статье: Что входит в обязанности председателя ТСЖ, узнайте в этой статье. Кто решает вопросы увеличения Ст.

Кодекса России вопрос о регламентировании размера вознаграждения председателя ТСЖ отнесен к исключительному правомочию общего Совета товарищества.

Поскольку правление является низшим коллегиальным органом и может решать вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, в данном случае члены правления, само правление и его председатель не имеют права устанавливать себе вознаграждение и его размер.

Основным учредительным документом товарищества является его Устав. Именно данным локальным актом и руководствуются члены ТСЖ, в том числе, и компетентные руководящие органы, при решении важнейших вопросов. Общее собрание может определить любой размер вознаграждения председателю, если такая возможность предусмотрена в Уставе.

Если Уставом ограничивается максимальный размер зарплаты или установлено ограничение в виде процента , общее собрание не вправе принять решение, противоречащее Уставу.

По каким правилам рассчитывается сумма?

Таким образом, вопросы увеличения зарплаты председателю: Это действительно так, ведь мы разобрались, что это называется вознаграждение, размер которого определяется на общем собрании. Обязанностей по периодичности проведения внеочередных собраний законом не установлено. Выходит так, что жильцы могут вообще не проводить внеочередные собрания, ограничиваясь лишь обязательным годовым.

Удивительно, но факт! Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины. Что касается материального поощрения труда председателя:

Но что тогда делать с вознаграждением для председателя, ведь он осуществляет деятельность каждый день, а не раз в год, работая на благо многоквартирного дома.

Существует два пути решения: В исковом заявлении следует указать: К исковому заявлению следует приложить копии всех подтверждающих документов — например, о проведении ремонтных работ или по благоустройству. Многоквартирный дом На основании ч.

Если дом не управляется ТСЖ, УК или иной организацией, то есть осуществляется непосредственное управление, и при этом в доме более 4 квартир, собственники обязаны избрать совет МКД.

Исходя из текста ч. ЖК, из числа участников совета выбирается председатель, на которого возлагаются обязанности, предусмотренные ч. При этом в вердикте должны быть условия осуществления выплаты зарплаты, порядок определения размера и другие нюансы.

Таким образом, председательствующий совета МКД, так же, как и председатель ТСЖ, может получать вознаграждение за свои труды, но только в случае, если общее собрание примет соответствующее решение.

Итак, мы выяснили, что зарплата председателя — это вознаграждение.

Источник: http://tumen-sloboda.ru/avtoyurist/zarplata-predsedatelya-tszh-2017.php

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector