Можно ли купить комнату на материнский капитал (в квартире или общежитии), как это сделать, условия

Купить комнату за материнский капитал (пошаговая инструкция) — в 2018 году, долю, при использовании, выкуп, в общежитии, можно ли

Можно ли купить комнату на материнский капитал (в квартире или общежитии), как это сделать, условия

С 2007 года граждане России получили возможность оформлять при рождении в семье второго или последующего ребенка государственную субсидию – семейный капитал, который должен быть направлен на улучшение условий проживания. Это предполагает покупку нового жилья, строительство или реконструкцию частного дома, взятие ипотечного кредита и т.д.

Использование семейного капитала на покупку комнаты в квартире или доме имеет ряд особенностей. В данном случае к жилью выдвигается ряд требований, которым оно должно соответствовать. Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком.

Можно ли

Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире.

Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища.

В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:

  • она должна иметь статус жилого помещения;
  • комната должна иметь отдельный вход;
  • помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания

То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

Условия оформления и использования

Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи. Если это отвечает действительности, можно смело обращаться в отделение Пенсионного фонда с заявлением. Подготовка данного документа требует особого внимания, в нем нужно указать, какую сумму и с какой целью желает получить человек.

Вместе с заявлением на получение выплаты следует подготовить и подать пакет документов, среди них:

  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельства детей про рождение;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы на жилье правоустанавливающего характера;
  • свидетельство про обязательное пенсионное страхование;
  • контракт купли-продажи;
  • справка, выданная из государственного реестра о том, что отсутствуют обременения на квартиру, в которой находится комната, а также на саму комнату;
  • брачное свидетельство.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные бумаги.

Если Пенсионный фонд выделил средства, комната после приобретения должна быть оформлена в совместную собственность всех членов семейства. Это следует сделать как можно быстрее, в противном случае сделка может быть отменена.

Воспользоваться сертификатом на маткапитал семья может только через 3 года после того, как родился ребенок, а исключение составляют случаи, когда берется кредит или ипотека

Пошаговая инструкция как можно купить комнату за материнский капитал

Пошаговая инструкция использования семейного капитала для приобретения комнаты выглядит следующим образом:

  1. Для начала нужно найти помещение, которое удовлетворяет семью и отвечает требованиям закона.
  2. С продавцом ведутся переговоры и подписывается контракт купли-продажи, в котором указывается:
    • что определенная часть выплаты за жилье (или выплата целиком) будет осуществлена за счет маткапитала, при этом должны быть указаны банковские реквизиты, на который Пенсионный фонд должен будет перевести средства;
    • срок, на протяжении которого покупатель должен подать документы в ПФ на распоряжение семейным капиталом.

    На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет. Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.

  3. Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
  4. Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.

Согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 года, недвижимое имущество, которое приобретается за деньги семейного капитала, должна оформляться в долевое владение и родителей, и их детей. Если жилище передается исключительно детям в собственность, законность сделки вызывает сомнения.

Право на помещение в общежитии или коммуналке

Согласно статье 92 Российского Жилищного кодекса комната в общежитии, принадлежащему к специализированному жилфонду, не может быть отчуждена, а поэтому не может быть выкуплена за средства семейного капитала.

В том же случае, если общежитие было переведено в жилой фонд, а комната в нем приватизирована — сделка будет иметь законные основания, и средствами маткапитала можно будет оплатить приобретаемые квадратные метры.

За деньги капитала можно приобрести комнату в коммунальной квартире, поскольку она является изолированной и в данном типе жилья уже разделены лицевые счета

Коммуналка отличается от помещения, которое находится в совместной долевой собственности тем, что:

  • собственнические права у жильцов возникают на конкретную комнату, места же общего использования находятся в долевой собственности;
  • долевая собственность также действует на помещения вспомогательного характера.

Каковы же основные признаки коммуналки:

  • между владельцами не существует родственных связей;
  • разделены счета;
  • право конкретного владельца на жилое помещение возникло по правовому основанию, которое не зависит от остальных жильцов.

Нюансы с выкупом доли

Доля квартиры может быть куплена только в том случае, если приобретаемая часть жилища возможно отделить от остальной части помещения жилищного фонда, которое находится в собственности остальных жильцов. Исходя из этого, невозможно приобрести долю в однокомнатной квартире, поскольку тут не удастся обособить часть жилого помещения для проживания отдельной семьи.

Приобрести комнату можно, произведя расчет непосредственно с продавцом жилища, или воспользовавшись системой жилищного кредитования.

В первом случае контракт купли-продажи заключается непосредственно с продавцом комнаты. В результате обращения в Пенсионный фонд после рассмотрения документов и принятия решения бюджетные деньги будут переведены на расчетный счет бывшего владельца комнаты.

Образец сертификата материнского капитала

Что же касается привлечения кредитных средств, то система жилищного кредитования предполагает подписание кредитного контракта с любой финансовой организацией, которая предоставляет кредиты. В этом случае комната приобретается на кредитные деньги, средства же семейного капитала переводятся Пенсионным фондом банку для покрытия кредита целиком или лишь его части.

Возникающие детали

За средства семейного капитала можно приобрести часть помещения, которое соответствует таким критериям:

  • оно не может быть проходным;
  • часть квартиры, которая выкупается должна составлять целую комнату.

При приобретении комнаты за средства материнского капитала имеются определенные особенности:

  • в приватную собственность приобретается обособленное жилое помещение, но не в коем случае ни его часть;
  • комната, которая приобретается, должна находиться на территории России;
  • сделки не должны противоречить действующему законодательству.

Важно учесть, что дети, родившиеся после того, как был заключен контракт на покупку комнату, и до того, как был полностью погашен кредит за счет средств материнского капитала, а также до того, как жилье было оформлено в собственность окончательно, также имеют право на определенную долю в помещении. Это нужно учитывать при оформлении комнаты в долевую собственность всех членов семьи.

Воспользоваться средствами маткапитала для оплаты за детсад можно только в том случае, если ребёнок ходит в садик, имеющий лицензию на ведение общеобразовательной деятельности.

Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом — вы можете найти вот здесь.

Как делится материнский капитал после развода — читайте в этой статье.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kupit-komnatu-za-materinskij-kapital/

Материнский капитал на покупку комнаты

Материнский капитал на покупку комнаты

Материнский капитал уже помог и продолжает помогать очень многим в решении жилищного вопроса. В большинстве случаев его суммы достаточно для первоначального взноса, а у тех, кто распоряжается им для погашения ипотечного кредита, ощутимо уменьшается срок или размер платежей.

Но что делать, когда в силу каких-то условий нет возможности взять ипотеку на полноценную квартиру и суммы материнского капитала хватает лишь на то, чтобы купить комнату? Разрешат ли Пенсионный Фонд распорядиться им подобным образом?

К счастью, да. Купить комнату при помощи материнского капитала можно.

Но, при выполнении определенного условия: комната должна быть изолированной частью жилого помещения, без мест общего пользования. Иными словами, нельзя купить часть комнаты.

Вам разрешат воспользоваться материнским капиталом только если вы купите комнату полностью, пусть даже небольшую, но целиком.

  • Очень положительно пенсионный Фонд относится к операциям по выкупу доли (чаще всего это как раз комната), после которого вы становитесь единственным собственником квартиры.
  • Кстати, к таким сделкам положительно относятся и банки, а значит, есть шанс воспользоваться ипотечным кредитом и использовать материнский капитал на покупку комнаты не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.

Следует знать, что купить комнату в общежитии нельзя, т.к. согласно Жилищному Кодексу, а именно, ст. 10, жилые помещения в общежитиях не полежат отчуждению.

Уточним, что это правило распространяется на жилой объект, который имеет статус общежития (так как в настоящее время многие бывшие общежития имеют статус жилого дома, соответственно, приватизированные комнаты в них покупать можно).

В 2016 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала. Список документов, предоставляемый в Пенсионный Фонд, не отличается от списка документов, которые подаются при приобретении квартиры.

Более подробно об этом вы можете посмотреть в разделе Необходимые документы.

Источник: http://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/pokupka-jilya/komnaty/

Как купить комнату на материнский капитал: особенности приобретения жилья

Как купить комнату на материнский капитал: особенности приобретения жилья

Люди, оформившие матпомощь на второго ребенка, нередко интересуются: можно ли купить комнату на материнский капитал.

Ведь, далеко не у всех есть возможности оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, поскольку полумиллиона рублей не хватит, чтобы купить квартиру.

Даже с учетом первоначального взноса по ипотеке, на который зачастую и направляют материнский капитал, ежемесячная финансовая нагрузка на родителей остается большой. Поэтому у многих возникает вопрос, что же делать в таких случаях.

Особенности покупки недвижимости

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 350-77-34 — Москва
8 (812) 309-87-31 — Санкт-Петербург
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Рекомендуется до совершения сделки привлечь юриста, который проверит все документы, так как в случае наличия в них ошибки, их придется составлять заново, что существенно более затратно.

Семьи, которые не в состоянии взять на себя бремя ипотечного кредита при покупке квартиры, даже с учетом материнского капитала, стараются найти иные, менее затратные варианты недвижимости. Обычно таковыми являются отдельные комнаты в общежитии.

В федеральном законе, регулирующем выдачу гос. субсидии на улучшение жилищных условий, нет запрета на сделки такого рода. При этом ПФР и любые банковские учреждения отнесутся к этой сделке, как к обычной. Конечно, с условием что она будет проводиться строго в рамках действующего законодательства.

У покупки комнаты, как и у любой другой сделки, проходящей с участием государственной субсидии, есть определённые требования и нюансы, о которых стоит отдельно рассказать. Прежде всего, необходимо чтобы до написания заявления в Пенсионный фонд, об использовании средств семейного (материнского) капитала, сделка по покупке комнаты уже была завершена, то есть состоялась.

Но при этом покупателю не требуется в тот же день рассчитаться за полученную недвижимость, так как зачастую у молодых родителей попросту нет таких денег, чтобы сразу внести нужную сумму.

Важно знать: для совершения сделки с приобретением комнаты понадобиться аналогичный пакет документов, как и в случае покупки квартиры.

Если покупка происходит не в кредит или ипотеку, а посредством заключения договора с частным или юридическим лицом, все нюансы оплаты необходимо прописывать в самом договоре. Также в нем необходимо указывать расчетный счет, куда в дальнейшем будут переведены средства из Пенсионного фонда.

Желательно указывать еще и срок, в течение которого покупатель будет должен обратиться в ПФР с заявлением об использовании средств Материнского капитала. Это нужно для того, чтобы не затягивалось оформление документов. К тому же стоит согласовать штрафы, которые будут налагаться на стороны в случае неисполнения подобных условий.

В таком случае, когда полный расчет за приобретаемое жилье еще не был произведен, свидетельство собственности покупатель получит, однако она будет иметь определенные ограничения. Так, до момента полного погашения задолженности перед продавцом, согласно ГК, комната будет находиться в залоге.

Чтобы это обеспечить более законно, в договоре также прописывается положение о залоге. И только после перевода средств из ПФ (в случае, если их достаточно для приобретения данной недвижимости) покупатель обращается в Росреестр, где с его жилья снимают залог.

Особенности покупки комнаты

Самый простой способ, но более затратный заключается в том, чтобы оформить ипотеку на комнату и только после этого написать заявление в ПФР, на её погашения материнским капиталом.

Прежде всего стоит разделить существующие комнаты на несколько типов. Так, к первому можно отнести те, которые являются частью квартиры, а ко второму – полностью независимые, находящиеся в общежитиях.

Когда комната – это часть квартиры, есть определенные условия, которым она должна соответствовать, чтобы её можно было приобрести на средства материнского капитала, а это:

  1. Помещение не должно находиться в проходной части квартиры.
  2. Часть квартиры, которая подлежит выкупу не должна быть меньше, чем сама комната.

Первый пункт не требует пояснений, а вот второй заключается в том, что с юридической точки зрения, совершаемая покупка комнаты является долей квартиры, которая должна составлять не менее чем площадь комнаты.

То есть, размер доли должен совпадать с тем, что получит в результате владелец комнаты.

При этом, доля больших размеров чем покупаемая комната не является препятствием для сделки, в отличие от того, если она будет меньше.

Возьмите на заметку: основная причина невозможности приобретения доли квартиры, которая является меньшей, чем сама комната заключается в том, что в случае такого несоответствия покупатель обретает права исключительно на половину комнаты, в результате чего ПФ не одобрит подобную сделку.

Что касается приобретения комнаты в общежитии, то здесь есть всего один нюанс, но достаточно весомый. Так по действующему законодательству совершить сделку с такой недвижимостью нельзя если ей был присвоен статус «общежитие».

Причина в том, что они имеют статус не позволяющий им менять собственника на частного. А вот когда фактическое общежитие имеет статус жилого дома – то провести такого рода приобретения будет возможно и вполне законно. Здесь важным моментом считается то, что комната должна быть предварительно приватизирована.

Как купить комнату на материнский капитал, смотрите в следующем видео:

Источник: http://potrebiteli.guru/materinskij-kapital/kupit-komnatu.html

Можно ли на материнский капитал купить комнату

Можно ли на материнский капитал купить комнату

Многие молодые семьи хотят улучшить условия проживания. Особенно остро встает вопрос в том случае, если в семье появляются дети. Государство решило помочь семьям, в которых родилось два и более детей, и реализует программу субсидий «Материнский» капитал». Потратить его можно на образование детей, улучшение жилищных условий или пенсию матери.

Жилым помещением является не только дом или квартира, но и комната. Рассмотрим некоторые правовые аспекты приобретения комнаты на средства маткапитала.

Материнский капитал на покупку комнаты

Иметь свое жилье хочется всем молодым семьям, но не каждая семья может позволить себе даже взять ипотеку. В этом случае логичным выходом из ситуации может стать покупка комнаты.

Закон определяет комнату как: «Часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц».

Продажа комнаты под материнский капитал вполне законна, так как комната попадает под пункт о трате мат капитала на улучшение жилищных условий.

Не получится купить комнату в однокомнатной квартире, так как в данном случае остальные комнаты не рассматриваются, как жилые и покупать необходимо всю квартиру, а не ее часть. Можно приобрести несколько комнат, если кроме них в квартире останутся другие жилые комнаты, при этом приобретаемые комнаты могут быть как смежными, так и не смежными.

Покупка комнаты на материнский капитал у родственников

Еще одним вариантом покупки комнаты на средства материнского семейного капитала является покупка доли в квартире родственников. Такие сделки также законны, как и сделки между лицами, не состоящими в родстве.

Главное, чтобы сделка не была мнимой (то есть, заключалась не фиктивно, не ради получения средств с целью дальнейшего обналичивания), и не совершалась между супругами.

Кроме того, Пенсионный фонд признает законной только тот договор, по которому родные полностью отказываются от своих долей в жилом помещении, и лишь потом семья приобретает право долевой собственности.

Перед тем, как санкционировать перевод средств по договору купли-продажи, Пенсионный фонд проверяет всю историю квартиры или дома, комнату в котором приобретает семья, так как понятно, что посредством такой сделки можно обналичить материнский капитал, а это незаконно. При покупке доли в квартире у родственников, граждане имеют право на получение налогового вычета. Но, поскольку сделка происходит между взаимозависимыми лицами, им в этом праве может быть отказано.

В договоре о купле-продаже должно быть оговорено, что продается именно комната, но не доля в собственности. Соответственно, свидетельство на право собственности будет выдано только на комнату, но не на часть квартиры.

Получается, что по закону нельзя купить комнату в обычной квартире, так как в квартирах комнаты не выделяют в отдельную собственность.

Комнату купить можно либо в частном доме, либо в коммунальной квартире при условии разделения лицевых счетов.

По условиям закона есть возможность потратить материнский капитал на покупку комнаты только в том случае, если она изолирована и без мест общего пользования.

В самой коммунальной квартире или частном доме обязательно должна быть работающая ванная комната и туалет, и доступ к ней должен быть круглосуточный (другие жильцы не должны его ограничивать).

Купить комнату на мат капитал можно только всю целиком, но не частично. Средства на покупку выделяются единовременно.

Как купить комнату в общежитии на материнский капитал

Закон не разрешает использовать средства материнского семейного капитала на покупку комнаты в общежитии. Выше говорилось, что комната должна быть изолирована и уходит в собственность семьи. Комнаты в общежитии не подлежат отчуждению. Если же здание, ранее имевшее статус общежития ныне переведено в статус жилого дома, то, соответственно, приватизированные комнаты в них покупать можно.

Комната в дальнейшем должна быть оформлена, как общее долевое имущество детей и родителей. Если по результатам сделки комната передана только во владение детей, договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Учитывайте, что площадь комнаты должна предполагать в дальнейшем деление как минимум на 3 части, чтобы каждая часть соответствовала минимальной норме на одного человека.

Выделение доли происходит не позднее, чем через 6 месяцев после того, как мат капитал будет перечислен продавцу и/или с жилья будут сняты оговоренные в договоре обременения.

Средства мат капитала на повседневные нужды

В связи с ухудшившейся экономической обстановкой государством было принято решение о поддержке семей с 2-мя и более детьми.

Независимо от срока, прошедшего со дня рождения ребенка, семья может подать заявление до 31 марта 2016 года и получить 20 тысяч из материнского капитала.

Заявление принимают в Пенсионном фонде или в Многофункциональном центре. Мера призвана улучшить социальное и материальное положение граждан.

Программу маткапитала решено продлить до 2018 года, но есть шансы, что ее продлят еще раз, так как государство понимает всю важность улучшения демографического положения и всячески помогает молодым семьям встать на ноги.

Источник: http://mama12.ru/zakonodatelstvo/mozhno-li-na-matkapital-kupit-komnatu

Можно ли использовать мат капитал для покупки комнаты — вопрос №1842987 из г. санкт-петербург

Можно ли использовать мат капитал для покупки комнаты - вопрос №1842987 из г. санкт-петербург

У меня нет своей собственности. Мой муж один собственник двухкомнатной квартиры 62 м. Я и двое моих детей в ней прописаны. Могу ли я, использовав мат капитал, купить комнату в коммунальной квартире или 0.5 доли в квартире своей мамы, так как собственности у детей получается что нет.

номер вопроса №1842987

прочитан 283 разa

  • отзывов: 691 Личная консультацияМожете купить комнатуОстерегайтесь звонков незнакомых людей на ваш номер. При необходимости звоните мне лично! С уважением. Калинина Н.В.
  • отзывов: 905 Личная консультацияСогласно указанному ФЗ и п.6 и п.8 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=124265;fld=134;dst=100009;rnd=0.7967020913492888лицо, получившее сертификат, представляет в местное отделение ПФ:- подлинник сертификата- основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;- копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;- в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;- справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.Полная консультация по [email protected]+7 (987) 028-3746
  • отзывов: 12 010 Личная консультацияможете купить если это отдельная комната.Юридическая помощь. Адвокат ЛУКИН В.Н. тел. 8 916-6124626 , 8 495-4114507, Адрес: г.Москва, ул Новороссийская д.22/31 кв.2www.advoсаte-lukin.ru

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку

Похожие вопросы

У меня квартира общей площадью 32,2 кв.м., в ней прописаны я и дочка. Могу ли я прописать ещё родную сестру с мужем?
читать ответы (1)

Я и двое малолетних детей проживаем и прописаны в благоустроенной квартире, собственником является мой брат. Я обратилась
читать ответы (1)

У меня нет своей жил площади могу ли я прописаться на той жил площади где живут мои дети, даже если моя бывшая супруга
читать ответы (1)

Моя мама является собственником однокомнатной квартиры где прописана я и мой грудной ребенок но не проживаем по месту
читать ответы (1)

У моего мужа 3-х комнатная квартира. Он квартиросъемщик. Квартира приватизирована. В ней прописана бывшая жена (наркоманка)
читать ответы (1)

Источник: https://www.9111.ru/questions/q1842987-mozhno-li-ispolzovat-mat-kapital-dlya-pokupki-komnati.html

Материнский капитал на покупку комнаты: важные детали

Материнский капитал на покупку комнаты: важные детали

  Многие семьи, а так же матери, воспитывающие детей в одиночку, задают вопрос: можно ли использовать средства материнского капитала на покупку комнаты? Безусловно закон допускает такой метод, для того чтобы улучшить жилищные условия семьи. Так как комната это, по сути, жилое помещение, то такая покупка применима к жилищному улучшению. Но необходимо учитывать некоторое правовое качество приобретаемой комнаты.

Приобрести комнату на средства материнского капитала могут семьи, у которых нет возможности взять ипотеку, для того чтобы купить полноценную квартиру. Хотя такая семья тоже выигрывает, ведь купленную комнату можно сдавать в аренду и жить на полученный доход.

В данном случае необходимо соблюдать важное условие: данное помещение должно быть изолированным от жилого помещения. Иначе отдел пенсионного фонда не позволит использовать средства только на часть комнаты приобрести её можно лишь целиком.

Так же разрешается оформить ипотеку и использовать капитал на приобретение комнаты, не дожидаясь, когда ребёнку исполнится три года. В данной ситуации можно потратить капитал для погашения первоначального взноса за ипотеку. При этом нужно обратиться в  банк с подходящими для вас условиями.

Разрешается так же приобрести комнату в коммуналке, лишь бы лицевые счета совладельцев были разделены. Стоит, однако, заметить, что на сегодняшний день не разделяют лицевые счета. И если вы всё же надумали купить комнату в коммунальной квартире вам нужно искать вариант с уже разделенными лицевыми счетами.

В любом случае важно знать, что покупая любое жильё с использованием средств маткапитала, оно должно быть оформлено на имя матери и детей.

Источник: http://mamkapital.ru/na-pokupku-komnaty/

Материнский капитал комната

Материнский капитал комната

Программа финансовой помощи семьям, в которых родилось двое и более детей, функционирует почти десяток лет. Сегодня родители новорожденного ребенка могут получить от государства т.н. «материнский капитал» в размере более чем 408 тысяч рублей и применить его одним из регламентируемых государством способов:

  • Улучшить условия проживания (купить недвижимость или взять ипотеку на квартиру, дом);
  • Оплатить образование ребенка;
  • Отправить средства на пенсионное накопление для матери.

Дополнительно существует возможность использовать средства на постройку собственного жилья.

Варианты улучшения жилищных условий

С каждым годом растет количество вариантов траты детской помощи от государства.

В современных условиях кризиса все больше родителей не желают ждать, а хотят потратить материнский капитал до достижения ребенком возраста трех лет.

Также увеличивается количество вопросов по нюансам использования средств: например, можно ли сделать за эти деньги реконструкцию помещения, начать ремонт, купить дополнительный объект недвижимости.

Также родители ребенка часто интересуются возможностью покупки только части квартиры или дома, коммунального жилья. В большинстве случаев такой частью служит комната.

Согласно законодательству, основное требование к желанной доли недвижимости заключается в обязательном ее обособлении (отделении) от остального жилого пространства. В случае с однокомнатной квартирой, филиал Пенсионного фонда имеет полное право отказать с выдачей разрешения на совершение сделки купли-продажи.

Покупка доли жилья в доме и коммуналке

Для тех, кто изъявляет желание потратить материнский капитал комната на покупку комнаты в квартире, где на данный момент живет, Пенсионный фонд предоставляет разрешение на оформление договора.

Но только при условии, что родители и дети останутся собственниками комнаты, без привлечения других родственников. ЖК РФ позволяет приобретать доли недвижимости у близких родственников (бабушки, дедушки и т.

д.)

В случае с коммунальным жильем, также разрешается покупать его доли, но только в том случае, если квартира разделена и каждый дольщик имеет отдельный лицевой счет. При желании приобрести часть дома, ситуация остается такой же.

Ипотека: брать или не брать?

Материнский капитал комната можно вложить в покупку комнаты в том случае, если нет шанса взять ипотечный кредит на всю квартиру или дом.

Часто случается, что комната приобретается не для проживания, а для сдачи, — таким образом, семья получает добавочный доход, который помогает содержать и воспитывать ребенка.

Для тех же, кто хочет оформить ипотечный договор на покупку комнаты, существует два варианта оплаты кредита:

  • Оплата первичного задатка по ипотеке;
  • Оплата процентов и основной суммы задолженности в счет капитала.

Большинство банков охотно предоставляют услуги кредитования под материнские средства, — при этом ипотечных программ, работающих на условиях оплаты первоначального взноса, существует гораздо меньше, чем работающих с процентами.

Для оформления ипотеку на комнату с использованием «детских денег» не обязательно ждать три года, можно приступать к оформлению договора сразу после получения сертифицированного свидетельства о правах на материнский капитал.

Главным правилом, о котором не стоит забывать, является обязанность оформить комнату на всех членов семьи, включая рожденных или усыновленных детей. Это делается для того, чтобы убедить государство в использовании материнской помощи в интересах рожденного ребенка.

Источник: http://petersit.ru/materinskij-kapital-komnata/

Материнский капитал на покупку комнаты | Центр финансовой поддержки

Главная > Материнский капитал на покупку комнаты

В 2017 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала. Список документов, предоставляемый в Пенсионный фонд Российской федерации, не отличается от списка документов, которые подаются при приобретении квартиры.

Условия использования маткипала на покупку комнаты в квартире:

  • Комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
  • В свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
  • Приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности;
  • Необходимо получить отказы от права преимущественной покупки всех сособственников.

Поможем во всем разобраться!Звоните 8 800 775 33 44

Условия использования материнского капитала на покупку комнаты в общежитии:

  • Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
  • Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.

 
В 2017 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала.

Список документов, предоставляемый в ПФР, не отличается от списка документов, которые подаются при приобретении квартиры.

Доверьтесь профессионалам!Мы помогли уже 6500 семьям

Условия использования материнского капитала на покупку комнаты в коммунальной квартире:

 
Коммунальная квартира — квартира, в изолированных жилых помещениях в которой проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.

  • Не надо ждать — выдаем заем под материнский капитал даже если вашему второму ребенку не исполнилось три года.
  • Без первоначальных вложений — проценты по займу оплачивает Пенсионный фонд.
  • Простота получения займа — без поручителей и справок о доходах. Ваша кредитная история нас не интересует!
  • Юридическая поддержка — решим любые юридические проблемы на всех этапах сделки.
  • Полное сопровождение сделки — от составления договора купли-продажи, до одобрения использования средств материнского (семейного) капитала в Пенсионном фонде Российской Федерации.
  • Быстрая выдача займа — выдаем деньги за 1 день после регистрации договора купли-продажи в Россреестре.
  • Без рисков — оценим и застрахуем объект недвижимости. Переведем деньги на счет в любой банк.

Бесплатная юридическая консультация!Полное сопровождение сделки! Не ждите 3-хлетия ребенка!

Источник: https://center-fp.ru/materinskij-kapital-na-pokupku-komnaty/

Как можно купить комнату на материнский капитал? | Для всей семьи

Как можно купить комнату на материнский капитал? | Для всей семьи

Каждый, кто оформляет материнский капитал, прекрасно знает, что данную сумму он может использовать для улучшения жилищных условий.

Конечно, чуть меньше полумиллиона рублей недостаточно, чтобы купить квартиру целиком. Но, как правило, их хватает на то, чтобы сделать первый взнос, оформив, таким образом, ипотеку.

А если же ипотека на момент оформления капитала уже взята, то можно существенно сократить сумму долга.

К сожалению, далеко не каждый может себе позволить оформить кредит на жилье, вне зависимости от того, насколько выгодные предлагаются условия. Что же делать в таком случае?

Альтернатива ипотечной квартире

Многие семьи задаются вопросом: а если не получается квартиру, то, может быть, можно купить комнату на материнский капитал? И начинают активно изучать данный вопрос с точки зрения законности.

Чтобы вы не тратили время на изучение Федерального закона, мы дадим ответ на данный вопрос, а так же подробно расскажем о всевозможных нюансах.

Покупка комнаты на материнский капитал законом не возбраняется. Более того, пенсионный фонд, равно как и банковские учреждения, не будут чинить никаких препятствий данной сделке. Разумеется, если она будет проведена в рамках, установленных законом о материнском капитале.

Теперь, когда альтернатива квартире найдена, давайте поговорим о том, какую именно комнату можно приобрести, поскольку существуют определенные требования.

НЮАНСЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В ХОДЕ ПОКУПКИ КОМНАТЫ

Чтобы вам было проще понимать, о чем идет речь. Давайте разобьем комнаты на две группы. К первой будут относиться те, что находятся в квартире. Ко второй – независимые, расположенные в общежитии.

Что касается комнат, которые являются частью квартиры. Купить такую комнату на материнский капитал можно, если соблюдаются следующие условия:

  • помещение не является проходным;
  • выкупаемая доля в квартире должна составлять как минимум целую комнату.

Первое, надо полагать, не требует пояснения. Что касается второго условия. Покупка комнаты, с точки зрения юриспруденции – это покупка определенной доли квартиры.

Размер этой доли должен быть таковым, чтобы во владении того, кто ее выкупил, комната была целиком. Конечно, если доля захватит другую часть жилой площади – это препятствий не составит.

Но если она будет мала, в силу чего ее владелец сможет иметь право только на половину комнаты, такую сделку пенсионный фонд провести не позволит.

Но, если здание, фактически являющееся общежитием, юридически имеет статус жилого дома (а в наше время это не редкость), то в нем приобретение комнаты абсолютно законно. Главное, чтобы покупаемая комната была при этом приватизирована.

Подводя итоги

Мы достаточно подробно рассказали, какие комнаты можно покупать, используя сертификат материнского капитала, а какие – нельзя.

Все же, чтобы сэкономить время, мы рекомендуем доверить проверку документов на комнату квалифицированному юристу.

Поскольку если вердикт о невозможности приобретения выбранной жилплощади за средства капитала будет вынесен пенсионным фондом, все бумаги придется собирать заново.

Кстати, о бумагах. Чтобы совершить данную сделку, необходимо собрать точно такой же пакет документов, как и на покупку квартиры.

Источник: http://sudovnet.org/materinskij-kapital/kak-mozhno-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital

Купить комнату за материнский капитал

Купить комнату за материнский капитал

Оформление государственной помощи в виде сертификата для последующей выплаты средств материнского капитала доступно всем семьям, которые имеют российское гражданство и не пользовались социальными льготами ранее. При этом обязательным условием выступает также рождение или усыновление второго ребёнка.

После получения сертификата семья может воспользоваться им чрез три года после рождения ребенка либо, в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, раньше этого срока. Одним из наиболее актуальных вариантов использования материнского капитала является приобретение комнаты или строительство жилья, то есть улучшение условий проживания.

Комнату можно купить как в коммуналке, так и в общежитии или приватизированной квартире. Обязательным требованием здесь выступает именно принадлежность объекта недвижимости к жилому фонду. Кроме того, задаваясь вопросом «могу ли я купить комнату с государственной помощью», важно учитывать, что выбранное вами помещение должно быть пригодно для проживания детей.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Документы для оформления

Если условия проживания в выбранной комнате, как и во всей квартире, являются удовлетворительными, можно обратиться в местное отделение Пенсионного фонда. Прежде чем туда направится, нужно подготовить определённый список требуемых документов:

  • Заявление от имени получателя сертификата на материнский капитал. Заполнить его можно на месте подачи документов по образцу или же на бланке учреждения. При этом само заявление на покупку комнаты можно подать даже ранбше, чем через три года после рождения ребенка;
  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельства о рождении малолетних граждан или об их усыновлении;
  • Правоустанавливающие документы на жильё;
  • Справка из единого государственного реестра об отсутствии обременений на квартиру, в которой находится приобретаемая комната;
  • Свидетельство о браке. Необходимо, если мать ребенка не имеет российского гражданства в отличии от его отца;
  • Сертификат.

В зависимости от того, каким образом решено купить комнату с привлечением денежных средств по программе материнского капитала, зависит и необходимость предоставления каких-либо дополнительных документов.

Обязательные требования

Перед тем, как принять окончательное решение о необходимости покупки комнаты за счёт средств материнского капитала, нужно задаться вопросом «действительно ли я могу это сделать». Ответ будет зависеть от того, соблюдены ли все необходимые для данной процедуры условия, регламентируемые действующими нормами российского законодательства.

В том случае, когда супруги с детьми прописаны и живут в одной квартире с дедушками и бабушками, и при этом не являются участниками долевой собственности, Пенсионный фонд вправе отказать в получении финансовой помощи. Связано это с тем, что условия проживания у семьи по факту не улучшатся и такая трата не является целесообразной.

При наличии у семьи собственной комнаты в квартире либо же частном доме Пенсионный фонд не будет препятствовать. Однако купить комнату под видом увеличения жилой площади можно будет исключительно в этой же квартире или доме. Приобретение жилья у близких родственников не всегда разрешено.

Важно заметить, в случае использования материнского капитала для покупки жилой комнаты, после заключения сделки и оплаты, объект недвижимости нужно будет в течение полугода переоформить в долевую собственность между супругами и всеми детьми.

Общежитие и коммуналка

При покупке комнаты в общежитии или коммунальной квартире действуют свои условия, которые необходимо соблюдать.

ОбщежитиеКоммунальная квартира
  • Продавец комнаты должен быть её непосредственным собственником;
  • Общежитие должно быть в статусе жилого дома и находится в частном жилом фонде;
  • Получить разрешение на покупку комнаты в общежитии у Пенсионного фонда можно в том случае, если с помощью материнского капитала оплачивается больше половины стоимости данного объекта недвижимости
  • В коммунальной квартире, в которой семья решила купить комнату, должны быть разделены лицевые счета;
  • Отсутствие близких родственных связей с продавцом;
  • Наличие индивидуальных прав собственности на определённую комнату и права долевой собственности на помещения совместного пользования (санузлы, кухню, коридор, прочее)

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку:

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/komnata/mozhno-li-kupit-na-materinskij-kapital.html

Ссылка на основную публикацию