Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

Оспорить договор дарения после государственной регистрации срок

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

Если отказ уже получен, важно разобраться в его причинах.

Как показывает практика, в письме ФРС об отказе могут быть указаны не все причины, а лишь некоторые из них, наиболее сильно влияющие на отказ в регистрационных действиях.

И при повторной сдаче документов, после устранения указанных в письме недочетов, могут появиться новые «неподходящие для ФРС» обстоятельства. Поэтому при отказе в регистрации необходимо разбираться сразу по нескольким основаниям.

Договор дарения недвижимости всегда вызывает множество вопросов и споров среди членов семьи. Это вполне объяснимо: потенциальные наследники уже давно построили планы в отношении дома или квартиры, которые должны были им достаться после смерти любимого дядюшки или дедушки. По их мнению, так и должно быть, ведь родственные узы гораздо важнее всех остальных.

Однако у собственника имущества может сложиться другое мнение, и он имеет возможность подарить свое имущество тому, кого посчитает наиболее достойным.

Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, м ожет быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.

Над ним устанавливается опека.

Оформление договора.

связанного с дарением любого имущества, означает, что даритель передаёт его одаряемому лицу.

При этом сделка носит необратимый характер и может быть оспорена только при наличии серьёзных на то оснований, которые описаны в определённых статьях Гражданского Кодекса РФ. Гражданским Кодексом определены те основания, по которым сделку дарения можно признать недействительной и отменить её, в результате чего всё возвращается в прежнее состояние, существующее до заключения договора.

Чтобы заручиться надежной юридической поддержкой, нет необходимости тратиться на услуги дорогостоящих коммерческих адвокатов.

Достаточно иметь выход в интернет.

На нашем сайте работают квалифицированные правовые эксперты, которые оперативно и доступно ответят на вопросы граждан, дадут им индивидуальные рекомендации, опираясь на личные обстоятельства дела, помогут подготовить документы и оспорить дарственную на квартиру, уложившись в отведенный законодательством срок.

Согласно всем нормам российского законодательства, дарственная является добровольной сделкой, которая представляет собой безвозмездную, не несущую никакой выгоды дарителю передачу прав собственности на принадлежащее ему имущество другому лицу, которое он сам выберет. Нет ограничений для лиц, которые могут быть одарены. То есть, совершенно не важно, будет ли это родственник, гражданин РФ или другой страны, какого возраста достиг одаряемый и прочее.

Однако при оформлении такого соглашения всё равно часто допускаются ошибки. Например, в дарственной прописаны условия, которые необходимо выполнить одариваемому лицу для получения подарка — в таком случае договор считается притворным, поскольку был заключён для совершения другого вида сделки.

Также часто встречаются случаи, когда дарственная предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя.

Оспаривание договора дарения

Оспорить дарственную может лично сам даритель, либо после его смерти наследники данного лица сделают это в судебном порядке путем подачи искового заявления. Необходимо помнить о сроке исковой давности, так как иск должен быть подан до истечения данного периода.

Независимо от предмета дарения, основания и порядок оспаривания дарственной являются неизменными.

если одаряемый умер раньше дарителя, то есть пережил получателя дара; если получатель подарка ненадлежащим образом относится к нему; если на жизнь, здоровье дарителя или близких его родственников совершено покушение со стороны одаряемого; если у дарителя снизился уровень жизни или изменились жизненная ситуация (относится к договору обещания дарения в будущем).

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

Не сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением.

В этом случае, недовольные родственники дарителя задаются вопросом: оспаривается ли дарственная, и если да, то каким образом, при каких условиях, обязательно ли обращение в суд? Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки.

Источник: http://juridicheskii.ru/osporit-dogovor-darenija-posle-gosudarstvennoj-registracii-srok-38415/

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Бизнес юрист > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Обладая необходимыми знаниями, о том как можно оспорить дарственную на дом, можно быть уверенными, что данный процесс займет меньше времени и не возникнет много трудностей. Следует тщательно изучить порядок и сроки оспаривания сделки дарения и нюансы, связанные с этим процессом.

Законодательство, устанавливающее порядок дарения имущества

Что делать, если вы, после подписания договора дарения, передумали? Фото № 1

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве. К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

  • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
  • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
  • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Как оспорить дарственную на дом?

Возможность оспорить дарственную на дом. Фото № 2

Чтобы оспорить дарственную на недвижимость необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой процедуры нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Основание для запрещения дарения

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то документ автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

  • дарение от имени несовершеннолетнего;
  • от недееспособной личности и законных представителей;
  • оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
  • дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
  • также безвозмездную передачу нельзя оформлять для лиц, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
  • передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
  • запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.

Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

Основания для ограничения дарения

Юридическое лицо не имеет право дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в документе следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

Отмена договора дарения

Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения? Фото № 3

Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости.
Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку. К причинам отмены относят:

  • Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.
  • Угрозы дарителю и членам его семьи.

Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.

Нарушение порядка оформления договора дарения

Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:

  • не правильная форма и порядок подписей в документе;
  • не зарегистрирован дом;
  • если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
  • нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
  • несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
  • прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

Отзыв дарственной

Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4

Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

  1. Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
  2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
  3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
  4. Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
  5. По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены сделки безвозмездной передачи имущества.

Аннулирование дарственной

Как аннулировать дарственную? Фото № 5

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Если в договоре дарения это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

  • Наименование документа;
  • Указание города подписания;
  • Дата;
  • Подписи сторон;
  • ФИО участников сделки.
  • Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
  • Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения? Фото № 6

После смерти родственника можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику, лишив тем самым остальных наследников права на это имущество. В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

  • Срок с момента заключения сделки – 3 года;
  • Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Источник: http://PravoZhil.com/dar/darenie/osporit-darstvennuyu.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти или при жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти или при жизни дарителя

Имущественные споры между родственниками – распространенное явление.

Часто это происходит после смерти прежнего владельца недвижимости, когда недовольные полученной частью имущества родные покойного пытаются изменить результаты завещания или аннулировать договор дарения.

Чтобы решить, можно ли оспорить дарственную на квартиру, каждый конкретный случай нужно проанализировать на предмет соответствия нормам законодательства РФ. Оспаривание договора дарения квартиры или дома происходит в суде по месту расположения объекта.

Содержимое страницы

Кто может оспорить дарение

Переход права собственности на имущество должен происходить в строгом соответствии нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Часто оспаривание дарственной является необходимым для справедливого распределения долей переданной в дар квартиры, также отменить сделку бывает нужно для восстановления гражданских прав и свобод граждан.

Основания для оспаривания договора дарения могут иметь следующие категории лиц:

  • даритель;
  • его родственники (до или после смерти подарившего имущество);
  • другие заинтересованные лица.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти бывшего собственника? Да, для этого существует немало причин, суд не рассматривает смерть подарившего имущество гражданина как основание для отказа в возбуждении дела. Нередко встречаются случаи, когда иск подают наследники умершего, основываясь на том, что их родственника (завещателя) ввели в заблуждение третьи лица, вынудив подписать дарственную.

Когда подаривший имущество гражданин имеет право опротестовать сделку

С момента передачи недвижимости в дар может возникнуть немало обстоятельств, когда даритель решает отменить проведенную сделку. Если дарственный договор был заключен с соблюдением всех необходимых норм, квартиру или дом вернуть уже не получится. Оспорить договор дарения квартиры бывший собственник сможет в следующих случаях:

  1. Одариваемый гражданин умирает. Тогда можно провести обжалование дарственной и осуществить возврат недвижимости. Если даритель не будет отменять сделку после смерти одариваемого, квартиру получат в наследство родственники умершего.
  2. Полученное в дар имущество используется не по целевому назначению или ему наносится существенный вред. Судебная практика выносит положительные решения по возвращению недвижимости прежнему владельцу, если квартира или дом, которые были подарены им ранее, приходят в упадок, эксплуатируются с нарушением норм санитарии или административного права.
  3. Получившие в дар квартиру или дом граждане могут причинить вред жизни или здоровью дарителя. Часто новые собственники ведут себя неподобающим образом по отношению к прежнему владельцу квартиры. Это может стать поводом для обращения последнего в суд с целью обжаловать дарственную.
  4. Если смерть подарившего имущество наступила вследствие действий одариваемого лица, родственники погибшего имеют право оспорить дарственную после смерти дарителя в суде.

Для доказательства причинения вреда здоровью или содержания в ненадлежащем стане квартиры нужны документальные свидетельства. На их основании суд может признать дарственную утратившей силу и провести возврат объекта спора дарителю.

Когда родственники имеют право на оспаривание дарственной на квартиру

Отсудить подаренное имущество возможно, но для рассмотрения дела в суде нужны веские основания.

Если дарственная была оформлена согласно всем нормам и правилам проведения таких сделок, опротестовать волю дарителя будет невозможно.

Даже если права собственности были переданы третьим лицам, не имеющим родственных связей с дарителем, обжаловать такое решение в судебном порядке будет крайне сложно.

Типовыми случаями, когда дарственную могут оспорить родственники, являются:

  1. Официально подтвержденная недееспособность дарителя на момент подписания дарственной на квартиру или дом.
  2. Неадекватное состояние бывшего владельца жилья. Таковое может наступить при сильном наркотическом или алкогольном опьянении. Чтобы оспорить дарственную в суде на этом основании, нужны объективные доказательства неадекватности дарителя при подписании документов.
  3. На бывшего собственника квартиры осуществлялось давление третьими лицами в корыстных целях. Дарителя вынудили подписать дарственную путем обмана, шантажа или угроз нанесения вреда здоровью.

Аннулирование дарственной через признание ее недействительной

Судебный орган, рассматривая дело о возврате подаренного имущества дарителю или его родственникам, существенными причинами для признания договора дарения недействительным посчитает следующие:

  1. Договор дарения содержит нехарактерные для него нормы и дополнительные пункты.
  2. Новым хозяином становится лицо, которому запрещено получать подарки.
  3. Дарственная на квартиру нарушает нормы Гражданского Кодекса РФ.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/osporit-ili-otsudit-dogovor-dareniya.html

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и завещателя

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и завещателя

Фото с сайта твоя квартира

На вопросы, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или её долю, дом и другое недвижимое имущество после смерти дарителя и завещателя, как это сделать, возможно ли оформить это быстро и максимально легально, многие предполагают отрицательный ответ. Однако это не совсем верно.

Действительно, опровергнуть этот документ сложно. Но реально. В статье рассмотрим, какие законы окажутся подспорьем в данном деле, и как добиться результата, затратив минимум сил с максимальным эффектом.

Ситуации, когда пожилые люди вручают ключи от недвижимости посторонним, дальним родственникам, а наследники лишаются всего, вплоть до крыши над головой, нередки. Жизнь сложна и подразумевает и более замысловатые перипетии. Но из них реально найти выход, немного разобравшись в юридических деталях.

Можно ли оспорить дарственную на дом и квартиру: начинаем с азов

Для начала поговорим о сути рассматриваемого понятия. Свидетельство представляет собой договоренность о перенесении имущества во владение без взимания платы. Безвозмездно отдают практически все – дома и доли в них, акции, части компаний, деньги. Но это гораздо более редко происходящие случаи. Основное условие: они непременно должны быть закреплены в собственности гражданина.

Если участники соглашения не обладают возможностью лично присутствовать у нотариуса для подписания бумаг, их могут представлять лица с заверенным правом подписи.

Это особенно удобный вариант, например, если бабушке сложно добраться до нотариуса (она обитает за пределами города, в другой области и тому подобное), ее может представлять наделенный доверенностью человек.

Кстати, если завещание пишется после, суд вероятнее определит правомерность первого. Данный факт учитывают при составлении подобных бумаг.

Фото с сайта yconsult.ru

Безвозмездно вручают имущество целиком или часть одному или нескольким людям. Описываемая сделка характеризуется необратимостью. Возможно ли добиться правды в других инстанциях?

Как упомянуто выше, допустимо. Добиваться аннулирования договора способны все лица, чьи права остались ущемленными. Но если гражданин не откажется от недвижимости добровольно, осуществить это невообразимо трудно. Приведенные факты касаются любых видов недвижимости. Оспаривание проводится в сходном порядке.

Если вы готовы на данный спор, обратитесь, прежде всего, к юристу, он объяснит, каковы ваши шансы, как действовать дальше. Многие обсуждают, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, может ли это сделать другой наследник на специализированных форумах. Оттуда возможно вынести полезную информацию, избегая ошибок, совершенных присутствующими в сообществе людьми.

Специалисты в один голос утверждают: провести доказательство событий договора – наиболее трудная задача. От их убедительности зависит итог дела, а их сбор – занятие сложное, трудоемкое.

Показания очевидцев, содержание медкарт, фотографии, видео, медэкспертиза — важнейшие аргументы, активно употребляющиеся в суде. Заручившись подобными фактами, вы скорее сможете убедить суд в собственной правоте.

Через сколько времени дарственную нельзя оспорить

Оспаривать документ допустимо три года с числа оформления. Не упустить момент крайне важно. По истечении указанного срока предъявить свои права окажется недопустимо.

Описываемая бумага обретает юридическую силу при госрегистрации. До проведения регистрации допустимо ликвидировать документацию без судебного вмешательства. После ее свершения – это происходит лишь в суде. Практика знает случаи, когда ликвидация бумаг ведется еще при жизни владельца недвижимости. Но придать договоренности дееспособного человека статус недействительной нельзя.

Фото с сайта yconsult.ru

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Законодательно закреплен полный список оснований, допускающих проведение подобной операции. Ситуации, не входящие в него, не смогут послужить причиной аннулирования описываемой бумаги. Не обнаружив собственных обстоятельств в перечне, утвержденном законодательно, не имеет смысла даже начинать разбирательства.

В отечественном законодательстве приведенные ниже основания позволяют оспорить права того, кому вручили ценное имущество:

  • Ошибки при написании документа. Ликвидировать его допустимо, если квартира переходит в собственность после смерти бывшего владельца. Если вы желаете обойти ошибки, подпишите договор у нотариуса. Если вы остановились на обычной форме документа, поговорите с юристом, чтобы избежать нежелательных последствий.
  • Собственность не прошла регистрацию. Домовладение (доля) перекочует в наследство. После факта его смерти подавать бумаги в регистрирующий орган запрещено. Не столь важно, не знал даритель о важности регистрации или не успел совершить ее, бумага теряет силу. Тот, кому сильно повезло стать владельцем жилья, должен возвратить недвижимость. Если он препятствует проникновению в жильё наследников, стоит вызвать полицию.Фото с сайта darstvennaya.excel-word.ru
  • Признание судом ограничения дееспособности гражданина, желающего оформить данный документ в процессе подписания – важное основание ликвидации договоренности. Условие распространяется на случаи опьянения (неосознанных состояний) при совершении договора.
  • Дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если нет согласия жены (мужа). Для этого добрачного в разрешении нет необходимости.
  • Человек не обладал правом отдавать участвующее в споре имущество, а вторая сторона — принимать. Этот пункт затрагивает представителей лиц, не достигших 14 лет, недееспособных: они лишены права договариваться от имени подопечных; сотрудников различных учреждений, не уполномоченных принимать жилплощадь от граждан, состоящих в описываемых местах (больницы, дома престарелых) на содержании, лечении и некоторых иных категорий. Не правомочны брать имущество госслужащие. Как можно оспорить дарственную на дом, возможно ли сделать это законно в описанных ситуациях? Делать это придется через суд.
  • Осуществление мнимой сделки, цель которой — избежание изъятия имущества, когда на деле бывший хозяин продолжает владеть недвижимостью. Но осуществить оспаривание нелегко. Доказать фиктивность подобной сделки сложно, не исключены проблемы с аргументацией.
  • Договор осуществлялся в заблуждении об истинных итогах: человек не ведал, что отдав в пользование жилье одному, прочих наследников он лишил права на него. Новый владелец сможет выселить таких сожителей.
  • Бумага составлена при силовом (моральном) давлении, в том числе угрозах личного характера или здоровью близких.
  • Возможно аннулировать сделку, проведенную при давлеющих обстоятельствах на условиях, противоречащих выгоде, совершающего передачу (семьи).
  • Дурное обхождение с недвижимостью (ущерб, опасность ее утери) относится к поводам для отмены договора. Прочие люди не правомочны сделать это. Гражданин обязан вернуть имущество, если оно еще сохранилось на текущий момент.
  • Смерть того, кому предназначалось имущество. Причем ликвидация сделки может упоминаться в договоре.
  • Юрлицо или ИП оказался банкротом. Дело может быть выиграно, если найдутся доказательства проведения сделки за счет средств, относящихся к организации, за полгода до оглашения его банкротом.
  • Подделка. Ликвидация договоренности возможна, если истец докажет, что договор подделан.

Выше перечислены основные аргументы, которые могут стать основой для суда. Могут быть и некоторые иные нюансы. Например, распорядится жильем, где была сделана незаконная перепланировка нельзя до момента, пока она не будет узаконена.

Как можно оспорить дарственную на квартиру

Данную бумагу реально сделать недействующей в суде. Стартовать необходимо с заявления в районный суд (в мировом подобные дела не разбираются).

В заявлении указывают:

  • ФИО и место жительства спорящих сторон.
  • Упоминается: дата подписания, адрес (если речь о недвижимости), характеристика, объем доли в объекте, каково основание для аннулирования.
  • Приводится список документов, проставляется дата и подпись. Ссылаться на конкретные статьи ФЗ не требуется. Они будут приведены и озвучены в суде.Фото с сайта lioznonews.by

Как оспорить дарственную на дом: документация

Для судебного процесса требуются:

  • Бумаги, служащие основанием процесса.
  • Документация, подтверждающая причинение морального (физического) вреда.
  • Договор с юристом, готовым представлять вас в суде.
  • Подтверждение выплаты госпошлины (триста рублей).

Можно ли добиться от суда решительных действий в этом вопросе?  Конечно. Для достижения результата потребуется доказать, что в мгновение передачи недвижимость обладала скрытыми недостатками, нанесшие вред новому хозяину, а прошлый владелец, был в курсе, не уведомил заранее.

Фото с сайта darstvennaya.excel-word.ru

Подведем итоги

Пускаться ли на подобный серьезный и не простой шаг, решать исключительно вам. Если ваши требования имеют весомые основания, опирающиеся на законодательную базу, и вы сможете доказать данный факт в суде, усилия увенчаются успехом. Подробно изучив законодательную базу и посовещавшись с юристом, можно приступать к делу.

Фото с сайта darstvennaya.excel-word.ru

Несмотря на огромные траты сил и энергии, не говоря о существенных временных затратах, есть масса оспоренных дарственных. Важно лишь придерживаться последовательных действий, решительности и точности приводимых фактов.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/darenie/kak-mozhno-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya-i-zaveshhatelya.html

Можно ли оспорить или отменить дарственную

Можно ли оспорить или отменить дарственную

Бывают случаи, когда родственники после смерти пожилого человека узнают, что его квартира была при жизни подарена постороннему лицу. Тогда возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру или же другое имущество.

В главе 32 Гражданского Кодекса РФ расписаны правила оформления, расторжения и оспаривания договора дарения.

Что такое «дарственная»

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) второму лицу, или нескольким лицам (одаряемым). Чаще всего в качестве дара выступает недвижимость (дом, земля, квартира), транспортные средства, нередко в дар передают ценные бумаги.

Документ составляется в предусмотренной законом форме, заверяется у нотариуса и регистрируется в подразделении РС. Совершать акт дарения могут только дееспособные лица или их законные представители.

Дарственная обратной силы не имеет, потому не может быть расторгнута в одностороннем порядке.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Процедуру отмены могут инициировать прямые наследники скончавшегося лица или другие лица. Признание договора недействительным проходит в суде, где родственники дарителя будут именоваться «третьими лицами».

Причины, по которым договор оспаривается:

  • Подделка документа. Ее доказывают при помощи судебной экспертизы. Подписи и печать на дарственной проверяют на подлинность.
  • Юридические ошибки в документе. К примеру, есть пункт, согласно которому имущество передается только после смерти дарителя. Или же прописано оказание ряда услуг дарителю со стороны одариваемого. При выявлении ошибок договор аннулируется как документ, содержание которого идет вразрез с законодательством.
  • Одаряемый передал дарителю определенную сумму средств и этот факт можно доказать. Такие действия можно квалифицировать как умышленное уклонение от уплаты налогов.
  • Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре. В таком случае одаряемый не вступил в права собственника. Если даритель на момент подачи иска скончался, провести регистрацию нельзя никак. Подаренное имущество считается обычным наследством без завещания.
  • К пакету документов не было приложено нотариально заверенное согласие совладельца на акт дарения.
  • Договор был подписан под воздействием шантажа или угроз со стороны одаряемого или третьих лиц.
  • Даритель пребывал в недееспособном состоянии (состояние воздействия сильных медикаментов, алкоголя, наркотических средств) или страдал психическим расстройством.
  • Даритель поддался на пустые обещания или уговоры, а в итоге был обманут. Также придется приводить доказательные факты.
  • На предмет дара был наложен арест из-за банкротства дарителя.
  • Одаряемое лицо нарушило правила эксплуатации подарка (сдал квартиру в аренду, в залог и т.п.).
  • Даритель – лицо недееспособное, а имущество было передано законному опекуну или родственнику.
  • В качестве одариваемого выступил госслужащий. Дарение имущества лицам, находящимся на государственной службе запрещено законом.
  • Имущество было подарено персоналу лечебницы или социального учреждения (медицинские или социальные работники, педагоги, няни).
  • Если в роли дарителя выступает юридическое лицо, а акт дарения был осуществлен во избежание конфискации имущества.

Каждый из этих пунктов нужно еще доказать фактами. К ним относят свидетельские показания, медицинские документы, фотографии, видеозаписи, письма, электронную переписку и т.п.

Даритель при жизни желает отменить подаренную квартиру

Закон предусматривает несколько случаев отмены дарственной:

  • Если на жизнь и здоровье одаряемого были зафиксированы покушения. И причиной тому выступает подаренное жилье. Факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, побои зафиксированы судмедэкспертом, есть заявление в правоохранительные органы.
  • Если одариваемый нарушил условия договора – сдал жилье в аренду, передал в залог, перестал платить коммунальные услуги и т.п.
  • Если одариваемый не обслуживает полученный подарок, содержит его в плохом физическом состоянии, наносит вред.
  • После сделки у дарителя существенно снизился уровень жизни (он потерял работу или заболел и нуждается в дорогостоящем лечении).
  • Одаряемый скончался при жизни дарителя.

Если в договоре дарения указанные пункты были прописаны, а после передачи имущества в дар – нарушены, можно в судебном порядке доказать несостоятельность документа и требовать признать его недействительным.

Суду нужно представить неопровержимые факты нарушений условий договора.

Что должны знать все участники сделки

  • Перед совершением акта дарения имущества (квартиры, дома, прав владения, акции, доли в бизнесе и т.п.), подумайте, какие могут возникнуть последствия после кончины дарителя у одаряемых лиц. Близкий, но не родной по крови человек может оказаться в ситуации еще более трудной.
  • Своевременная государственная регистрация прав собственности на подаренное имущество делает ничтожной возможность признания недействительным договора дарения.
  • Продать или подарить можно не только квартиру или дом целиком, но и часть недвижимого имущества, которое принадлежит дарителю на правах личной собственности.
  • Если сделка оформляется в простом письменном виде, скорее всего у третьих лиц возникнет желание ее оспорить. Участие нотариуса в подписании договора дарения значительно снизит риск такой возможности.
  • Если третья сторона обратилась в суд по поводу оспаривания дарственной, одариваемый не сможет продать подаренный объект недвижимости до завершения спора.
  • Даритель вправе сам потребовать отмены дарственной, если увидит, что одаряемый наносит непоправимый ущерб подаренному объекту недвижимости.
  • Отмена сделки возможна, если смерть одаряемого наступит раньше кончины дарителя.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/oformlenie-nasledstva/mozhno-li-osporit-ili-otmenit-darstvennuyu.html

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости.

Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению.

Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2018 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/

Как оспорить договор дарения на квартиру после смерти дарителя

Как оспорить договор дарения на квартиру после смерти дарителя

Оформление дарственного соглашения дает возможность всякому гражданину отдать в подарок собственную недвижимость. Наличие собственнических прав считается безусловным подтверждением возможности оформления документа и распоряжения по отношению к жилплощади.

Однако бывают ситуации, когда при оформлении соглашения произошло нарушение человеческих прав. Необходимо знать, можно ли оспорить дарственную на квартиру либо нет, какие ограничения для обжалования бумаги определены правительством.

Также надо ознакомиться с тем, как оспорить дарственную на квартиру после смерти бывшего владельца (дарителя), за какой срок.

Оспорить договор дарения имеют право:

  • Дарователь;
  • Одариваемый;
  • Близкие родственники;
  • Граждане, чьи права оказались нарушены.

Оформление договора дарения: ситуации, когда подписание невозможно

Первым и наиболее важным условием для того, чтобы оспорить договор дарения, может считаться наличие собственнических документов на жилплощадь. Если завещатель хочет отдать в дар собственное жилье перед смертью, он обязан обладать всеми правами владельца. Ни в одной нотариальной конторе не станут оформлять соглашение, если у человека нет нужных документов.

Следующим фактором, который может повлиять на оформление договора и дать возможность оспорить договор дарения в суде, чтобы получить свою долю, считается состояние дарователя при жизни, когда он не понимает собственных поступков и поведения. Это может быть психическая болезнь, которая воздействует на сознание человека и его разум.

Еще это может быть тяжелое телесное заболевание, состояние после операции, не дающее гражданину адекватно выполнять оценку своих поступков по жизни.

Употребление алкогольных напитков, наркотиков – это все отключает сознание человека, потому у гражданина нет способности адекватно оценивать собственные действия, его роспись не может считаться гарантией передачи жилплощади.

Другой причиной для отказа в оформлении документа может являться требование дарователем какой-либо выгоды для себя после вручения дара, определенной доли.

Допустим, даритель хочет, чтобы после его смерти получатель дара вселил (либо не вселял) для жизни в жилье детей, друзей, отдал им какую-либо долю.

Подобная сделка нереальна, потому что дарение предполагает бескорыстную передачу жилья другому гражданину, без всяких условий, сроков и обязанностей.

Читайте также  Госпошлина при дарении квартиры

В исключительных случаях, при которых передача выполняется дарителем, не достигшим восемнадцати лет, можно оспорить дарственную на квартиру в суде.

Еще возможно оспорить дарственную на квартиру в суде, если одариватель передает собственность медицинскому персоналу учреждения, в котором он лежал при жизни.

Передача жилья должностному лицу по причине его положения также считается прямым нарушением законодательства РФ, законности в сделке нет.

Если соглашение все-таки оказалось оформлено, необходимо знать, можно ли оспорить дарственную на жилплощадь или нет после смерти дарителя. Есть список особенных исключений, соответственно с ними можно доказать собственное право на жилплощадь или на долю в нем. Возможно осуществить как передел жилья по долям промеж наследников, так и при жизни человека возвратить ему собственническое право.

Причины для отмены дарственного соглашения

Прежде всего, необходимо знать, что до смерти дарителя в РФ опровергнуть договор дарения есть возможность лишь у него лично.

Любые действия наследников в суде для получения доли не доведут до положительного исхода.

Однако можно ли оспорить дарственную на недвижимость после кончины дарователя либо же нет? После кончины дарителя отправить исковое заявление есть право у близких родственников, мужа/жены, чтобы получить свою долю.

Есть особенный список случаев, по ним можно оспаривать в суде подписанную бумагу после кончины человека.

  1. Оформление документов осуществлялось под давлением. Если дарователь подписал соглашение и отдал жилье во владение чужого лица ввиду угрозы его здоровью, жизни наследников, возможно отправить исковое заявление. Такие случаи могут часто происходить в РФ по причине острого квартирного вопроса.

  2. Оформление документов, если нет трудоспособности. Одариватель, возможно, мог подписать соглашение, находясь в состоянии алкогольного/наркотического опьянения либо после заболевания, не понимая собственных поступков. Тогда после его смерти жилплощадь может остаться у чужого третьего лица. Чаще всего попадаются ситуации, когда одариватель принял решение подарить жилье гражданину, который был около него перед смертью. Однако подобное решение в РФ хотят и имеют право оспаривать наследники умершего.
  3. Регистрация документов обманным путем чужим человеком. Обмануть совершенно здорового и трудоспособного одаривателя могут чужие лица. К примеру, есть ситуации, когда старик не осознает всего смысла оформления соглашения и не понимает, до чего доводит подписание документов в пользу чужого лица. Мошенники могут быть как чужими людьми, так и могут являться дальними родственниками, сожителями, желающими взять чужую долю. Оспаривать соглашение в подобной ситуации достаточно трудно, потому что подтвердить факт мошенничества возможно, лишь аргументируя его вескими доказательствами.
  4. Подделывание соглашения. На настоящей бумаге должна стоять печать, а сам договор необходимо удостоверять в нотариальной конторе и заносить в особый реестр. Если нет какого-нибудь из вышеприведенных элементов на соглашении либо же оно оформлялось без официального заверителя, то документ не только могут обжаловать, а еще и подтвердить его незаконность. Обычно такие ситуации разрешаются достаточно скоро и просто.
  5. При оформлении соглашения нет письменного разрешения супруга/супруги. У подобного основания есть собственные нюансы. Если жилье покупалось при проживании вместе, тогда можно подавать иск от лица мужа/жены дарителя на получение доли. Иначе исковое заявление окажется ничего не значащим. Если даритель купил жилье до заключения брака, то у его мужа/жена отсутствуют любые права на жилплощадь и даже на долю в нем.
  6. Неимение регистрации в РФ у одариваемого. Это есть весьма значащее основание, которое, возможно, могут игнорировать большое количество неопытных граждан.

    Нотариальное подтверждение не обладает полноценной значимостью, однако без него невозможно осуществить регистрирование соглашения. Если до смерти дарителя это не оказалось сделано, после его кончины жилплощадь станет делиться промеж наследников.

    Если одариваемый не попадает в их число, следовательно, у него будут отсутствовать всякие права без прописки в России.

  7. Есть ошибки при регистрации соглашения. В первую очередь, учитывается и возможность подтверждения соглашения в нотариальной конторе при наличии сертификата, и непосредственно содержание написанного документа. Вероятна ситуация оформления для обмена либо оформление договора дарения вместо завещания перед смертью. Нужно знать различия этих бумаг в РФ и принимать во внимание их особенности при составлении договора дарения. Если завещание начнет действовать лишь после смерти дарителя, то собственническое право при наличии договора дарения одариваемый приобретает тут же.

Особенности написания искового заявления для опровержения

Подача искового заявления в государственный суд, чтобы отсудить недвижимость, должна осуществляться при удостоверении личности человека и в срок.

Применение паспорта и соглашения дарения считаются первопричинами для рассматривания иска в суде. В заявлении должны иметься основные сведения, которые являются основанием для осуществления судебного процесса.

Иначе нет возможности ни для разбирательства в суде, ни для вынесения судебных постановлений.

К исковому заявлению человека прикладываются требуемые бумаги, которые могут доказать небезосновательное обращение в государственный суд. Фотоснимки, записи, документы, справки, регистрация жилья – благодаря этому судьи могут получить основание для рассмотрения дела и вручения вам вашей доли в установленный срок.

Время собирания удостоверяющих бумаг ограничивается выполнением заседаний в РФ, потому приготовиться к процессу в суде надо по возможности заранее, в срок. Дополнения могут быть отправлены несколько позже искового заявления.

Перед опровержением желательно получить качественную консультацию и узнать: правда ли есть шанс опротестования в такой ситуации и насколько высока возможность победы в деле, чтобы отсудить жилище в России.

Читайте также  Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector