Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, ответственность за неуплату налогов

Незаконная сдача квартиры в аренду

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, ответственность за неуплату налогов

Какой сегодня штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры?

Первый, самый частый вид штрафа за неуплату налогов при сдаче квартиры мы описали в статье про то, чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов. Теперь рассмотрим остальные 2 штрафа за неуплату налогов за сдачу квартиры и, соответственно, 2 статьи Налогового Кодекса РФ.

Внизу этой статьи написано о том, почему Вы, скорее всего, даже не попадете в «поле зрения» налоговых служб. Обязательно прочитайте этот пункт, множество вопросов сразу «исчезнет».

Она может быть применена к Вам как к физическому лицу, сдающему квартиру.

Ни сдать, ни снять

Ужесточается контроль за арендой жилья.

Вызвано это, прежде всего, борьбой с нелегальной миграцией. Причем проблема даже не в так называемых «резиновых квартирах», когда на 30 квадратных метрах регистрируются 200 «поселенцев» из стран СНГ.

Как объяснили корреспонденту «Российской газеты» в МВД России, тут вопрос не в «недоработке отечественного законодательства», а в его соблюдении.

На самом деле проблема с «резинками» решается просто.

Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена?

В большинстве случаев, привести к ответственности владельца квартиры довольно сложно, так как практически невозможно доказать факт передачи ему денег.

Он всегда может сослаться на то, что проживающий якобы его дальний родственник или хороший знакомый, и денег с него он не берет. Наказать проживающего за нарушение регистрации также весьма проблематично, поскольку для этого нужно точно знать о сроке его проживания в квартире.

Чем грозит незаконная сдача квартиры в аренду (наем) без уплаты налогов

В последние годы в России ужесточается деятельность государственных органов, направленная на борьбу с незаконным проживанием граждан, в том числе мигрантов.

Государственный бюджет не пополняется средствами, полученными от легализации укрываемых гражданами и организациями доходов.

Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ); Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ)

Незаконная сдача квартиры в аренду — ответственность, чем грозит неуплата налогов

Государство в последнее время набирает обороты в борьбе с незаконной передачей во временное пользование жилья. Это обусловлено увеличивающимся потоком незаконных мигрантов, которые не имеют правовых оснований находиться на территории государства.

Для арендодателей основной задачей является получение прибыли от таких сделок, и оплата государственных налогов не входит в их интересы, при этом государственная казна недополучает деньги при незаконной сдаче жилья в аренду, которые могут пойти, к примеру, на выплату социальных гарантий другим гражданам.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно

Безусловно, делать что-то нужно. Особенно, если за стенкой постоянно шумят и этот факт доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. Но, прежде чем выходить на тропу войны, нужно испытать другие методы борьбы с нерадивыми соседями.

Конечно, при современном ритме жизни моментов для написания жалобы на нерадивых соседей существует великое множество. Например, собственник сдает квартиру незаконно, а квартиранты постоянно шумят, не выполняют общественные требования по соблюдению чистоты на общих территориях, дебоширят, ругаются бранью.

Главное обязательство, которое возлагается на физ. лицо — ежегодная оплата налогов по стандартной форме 3-НДФЛ, 13% от дохода. Но некоторые предприимчивые граждане регистрируются в качестве ИП (Индивидуального Предпринимателя) и платят по УСН (упрощенной системе налогообложения) в два с лишним раза меньше — 6% от дохода.

Документы необходимые для оформления в качестве ИП: заявление о регистрации и переходе на УСН, копия паспорта и оплаченная квитанция.

В поисках помощи: куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги, а так же образец заявления в налоговую для скачивания

Другое дело, когда незаконные жильцы мешают нормальной жизни соседей из-за постоянного шума, вечеринок и прочих ситуаций, нарушающих порядок и спокойствие в жилом доме. Давайте разбираться, куда пожаловаться на соседей, если они неофициально сдают квартиру или нарушают другие законы Российской Федерации.

По закону при сдаче квартиры в аренду нужно заключать договор найма, в котором будут прописаны гарантии и обязанности обеих сторон.

Соседи сдают квартиру и не платят налоги: куда жаловаться?

Если кем-то из соседей сдается квартира на вполне законном основании, при этом жизненный уклад квартиросъемщиков не отличается от общепринятого, они не устраивают дебошей, не собирают шумных компаний, в т.

ч. и в ночное время, и ничем необычным не привлекают внимания жильцов, то вряд ли в таком случае стоит бить тревогу. Они перебираются в мегаполисы на заработки или же приезжают туда с целью получения образования.

Источник: http://juridicheskii.ru/nezakonnaja-sdacha-kvartiry-v-arendu-38415/

Незаконная аренда квартиры

Незаконная сдача квартиры в аренду — ответственность, чем грозит неуплата налогов

Физическое или юридическое лицо, уклоняющееся от оплаты налога в течении 3-х лет, с суммой задолженности свыше 600 тыс. рублей или 2 млн. рублей соответственно, обязано оплатить штраф за сдачу квартиры, либо может быть: Незаконная сдача квартиры приводит к тому, что бюджет государства не дополучает денежные средства, которые могут пойти на социальное обеспечение нуждающихся граждан.

Более того, мигранты зачастую устраивают настоящее общежитие в арендованном жилье, нарушая права соседей и установленные и действующие санитарные нормы.
Если же происходит заключение договора аренды квартиры, там четко прописывается само имущество, условия проживания квартирантов, ответственность сторон.

Здесь же устанавливается порядок действий, когда обе стороны могут расторгнуть контракт.

Неопытные арендодатели могут даже не подозревать, что нелегальная аренда раскрывается легко. Главные свидетели такого факта – соседи.

По статистике, именно они чаще всего обращаются в правоохранительные органы и рассказывают о том, что квартира сдается незаконно.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно

Данный факт имеет место быть, если постоянно встречаются новые лица, входящие без особых проблем в сдаваемую квартиру или слышны каждый раз новые голоса за стенкой. Наличие каждый раз новых шумных компаний.

В период дебоширства и нарушения покоя громкими звуками не нужно стеснятся делать вызовы органов полиции.

Свой выезд они должны подтвердить составленным актом.

Разборки новых жильцов, происходящие в подъезде, не возбраняется снимать на видео камеру и далее жаловаться, опираясь на данные доказательства.

Соседи сдают квартиру и не платят налоги: куда жаловаться?

Как результат – страдает от этого каждый.

Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформив предпринимательскую деятельность или не приобретя соответствующий патент, по факту ведет незаконную деятельность. Закон называет это .

Минимальное наказание за подобный вид правонарушений – штрафные санкции. Арендатор, снимающий жилье неофициально, также рискует.

Что грозит тем, кто сдает квартиру нелегально

Только подобная процедура соответствует законодательству. При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Не исключены и более существенные неприятности.

Например, если сумма неоплаченных налогов составила 300 тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере 100-300 тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги.

Более того, за подобное преступление можно и лишиться свободы на срок до одного года.

Ответственность и штраф за незаконную сдачу жилья в аренду

В последнее время государственные власти начали проявлять к арендаторам квартир повышенное внимание. Особым интересом пользуются арендодатели, которые пускают в свою квартиру жильцов незаконно, то есть без составления договора. Какие штрафные санкции и наказания предусмотрены за незаконную сдачу жилья в аренду?

Основная претензия государства к арендодателям состоит в том, что хозяева, сдающие квартиру по «серым» схемам, не выплачивают положенные налоги, вследствие чего казна терпит убытки, исчисляемые миллиардами.

Данные статистики говорят, что соблюдают все условия сдачи в аренду жилья и оформляют договор только пятая часть владельцев.

В случае, если квартиру арендатору сдает наниматель муниципальных или государственных квартир без заключения договора субаренды, пострадать может и квартиросъемщик: жилищные органы могут выселить его без предоставления другого жилья.

Чтобы обезопасить себя от негативных последствий незаконной сдачи жилья в аренду, нужно заключать договор найма и платить отчисления в налоговую. В документе вы сможете определить границы ответственности и зафиксировать сумму, которую арендатор будет отдавать за съем жилья.

В последнее время и сами арендаторы не хотят въезжать без составления положенных документов, это может затянуть срок сдачи жилья и, соответственно, к потере денег.

Можно, конечно, обойтись и без договора, но в этом случае нужно безоговорочно доверять арендатору, ведь он может в любое время съехать, не заплатив, или же, наоборот, не покидать жилье. Это повлечет за собой выселение квартиранта через суд, дополнительные траты времени и денег.

Необычные схемы мошенничества с арендой жилья

Если же квартиру сдал лишь один без ведома остальных, внезапно могут объявиться другие владельцы и потребовать выселения жильца.

Далеко не все квартиры находятся в частной собственности. Многие люди живут в них по договору социального найма.

В этом случае владельцем квартиры является муниципалитет, без согласия которого сдавать жилье в аренду незаконно. Кроме того, в такой квартире может быть прописано несколько человек, все они имеют право там жить.

Источник: http://yourists.ru/nezakonnaja-arenda-kvartiry-80408/

Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена?

Однако сейчас законодательство стало гораздо жестче к подобным дельцам.

Ведь государство, во-первых, не устраивает то, что бюджет недополучает свою часть, во-вторых, квартиры зачастую сдаются весьма сомнительным личностям.

И теперь для предприимчивых владельцев предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья. Какое наказание предусмотрено за сдачу жилья без договора За сдачу жилья без договора найма возникают у владельцев проблемы с законом.

Наказание предусмотрено не за то, что не был составлен договор, а за неуплату налогов, которая должна следовать за регистрацией договора найма в налоговых органах. Пока прецедентов по реальному наказанию владельцев арендуемой недвижимости еще не было зафиксировано.

Обязанности налогоплательщиков

Связано это со сложностью доказательной базы. Ведь наказание может следовать только за доказанный факт сдачи жилья. За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний: Определяют размер пени обычно по ставке рефинансирования Центробанка РФ. Следует учитывать и тот факт, что за сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность.

Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

Согласно статье Уголовного кодекса России должник наказывается штрафом в размере от до р.

Либо его могут приговорить к принудительным работам сроком до года, аресту на полгода или лишению свободы на 1 год.

К уголовной ответственности должника привлекают, если сумма неуплаты составляет более р. Как вычисляют факт незаконной аренды Сегодня власти всячески поощряют так называемое стукачество.

Удивительно, но факт! Если требования налогового законодательства неоднократно игнорируются собственником, а сумма долга перед ФНС составила более тыс.

То есть очень надеются на соседей , которые знают, кто живет с ними на площадке, и могут сообщить, если квартира сдается в аренду. Однако, несмотря на бдительность соседей, доказать факт съема довольно проблематично.

Закон о сдаче квартиры в аренду (наем)

Ведь для достоверности необходимо собрать целый пакет документов: Найти их все обычно просто невозможно. Но правительство активно разрабатывает меры, которые помогут им вычислять скрытых арендодателей. Поэтому тем, кто сдает квартиры нелегально, стоит задуматься о том, чтобы вывести свой бизнес из тени.

Источник: http://fiestagrandtour.ru/avtoyurist/13105.php

Куда сообщать о незаконной сдаче квартиры в аренду

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, если есть основания полагать, что соседи промышляют подобной нелегальной деятельностью? Гражданам, стремящимся проявить сознательность, необходимо знать, куда можно обратиться. Собственникам, которые предпочитают заниматься подобным «бизнесом», нужно быть готовыми к опасностям и рискам, связанным с неправомерным занятием.

Что такое «незаконная сдача квартиры» и общая ситуация на рынке арендуемой недвижимости

Незаконная сдача квартиры — это одна из самых распространенных проблем рынка жилой и коммерческой недвижимости на сегодня. Легальная сдача жилья предполагает соблюдение следующих правил, регулируемых законами РФ:

  1. Уплата собственником налогов с тех доходов, которые он получает от этой сделки. Сдавать недвижимость в аренду — дело прибыльное, и владельцы часто не хотят делиться с государственной казной доходами. Однако законы РФ определяют сдачу жилья в аренду как один из видов предпринимательской деятельности и обязуют предпринимателя выплачивать 13% в госбюджет.
  2. Регистрация арендатора на сдаваемых ему метрах жилплощади.

При незаконной сдаче нарушаются оба правила, что влечет за собой административную и уголовную ответственность с обеих сторон. Подобное незаконное предпринимательство усугубляется фактом проживания в арендуемом помещении иностранного гражданина.

Тенденции, которые можно проследить на рынке арендуемой недвижимости:

  1. Аренда жилых площадей класса «люкс» практически всегда протекает в законном поле: владельцы подобного жилья нелегальную деятельность не ведут, исправно отчисляют положенные платежи в государственную казну.
  2. Владельцы жилья класса «эконом», стремясь к сокращению всяческих расходов, ведут неправомерную деятельность, скрывая факт проживания квартиросъемщиков.
  3. Около 80% всех заключенных сделок по аренде жилых помещений (как правило, класса «эконом») совершаются незаконно.

Последствия нелегальных сделок по аренде

Ситуация, когда соседи незаконно сдают квартиру, очень распространена на территории РФ. Круг людей, вовлеченных в эту «аферу» (сознательно или случайно), получает массу рисков и неприятностей. Например:

  1. Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформляя предпринимательскую деятельность и не покупая патент, де-факто нарушает закон: скрывает источники дохода и уклоняется от уплаты налогов. За подобное нарушение положен штраф, как минимум. Периодические рейды правоохранительных органов совместно с налоговой полицией часто выявляют нарушителей закона. И если нелегально сдаете жилье, задумайтесь о последствиях.
  2. Съемщик жилья не имеет практически никаких прав и обязан покинуть квартиру по первому требованию владельца, поскольку ничем не защищен. Гарантий того, что арендодатель не “выкинет” арендатора из квартиры через неделю после заселения, нет абсолютно никаких. Куда жаловаться съемщику в подобном случае? А никуда, поскольку он сам виноват в этом. Да, официальная сделка увеличит арендную плату на 10-15%, но если непредвиденно придется менять место жительства (например, из-за скверного характера хозяина квартиры), то услуги брокера, переезд и обустройство на новом месте обойдутся в разы дороже. Официальный договор дает уверенность арендатору в том, что к его жалобе в случае своенравности владельца, отнесутся с полной ответственностью.
  3. Остальные жильцы многоквартирного дома тоже страдают от подобных незаконных сделок. Во-первых, арендаторы могут оказаться нелегальными мигрантами (в составе 6-10 человек), из-за которых покой соседям может только сниться. Во-вторых, неофициальная аренда позволяет съемщикам заниматься сомнительными видами деятельности, что тоже скажется на тех, кто живет рядом. В-третьих, многие нелегально проживающие позволяют себе небрежно относиться к чистоте и порядку в подъезде, поскольку ответственности за это не несут.

В такой ситуации нет ничего удивительного в том, что у многих возникает желание бороться с соседями, сдающими незаконно жилые метры. Ни у кого нет желания расплачиваться собственным покоем и комфортом за соседские финансовые амбиции. В любой ситуации вы можете обратиться за юридической консультацией по телефону бесплатно.

Что делать, если соседи сдают квартиру незаконно? Куда жаловаться? Вариантов несколько:

  1. Попробовать побеседовать с жильцами. Если они шумят или каким-либо другим способом причиняют дискомфорт, то стоит объяснить им, в чем проблема.
  2. Обсудить деликатную ситуацию с владельцем квартиры.
  3. Вызвать домоуправа и рассказать ему о сложившейся ситуации. Он имеет право проверять документы жильцов, связанные с арендной сделкой.
  4. Обратиться в управляющую компанию — ЖСК или ТСЖ. Они обязаны следить за порядком на вверенной им территории.
  5. Если арендаторы сильно досаждают шумом, то можно обратиться в дежурную часть отдела полиции. Сотрудники правоохранительных органов обязательно обнаружат отсутствие соответствующих документов у проживающих.
  6. Обратиться к участковому — он точно знает, что делать при поступлении подобных сигналов. Во-первых, посетит квартиру и проверит легальность арендной сделки. Во-вторых, если обнаружится, что жилье сдано незаконно, то информация обязательно попадет в ФНС, а при необходимости и в ФМС.
  7. Написать заявление в суд по гражданским делам.
  8. Пожаловаться в отдел Федеральной налоговой службы. Проверка и повышенное внимание к собственнику жилья — такой будет реакция налоговиков.
  9. Обратиться в отдел Федеральной миграционной службы. Это будет уместно, если есть подозрения, что съемщики — нелегалы в РФ.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры

Избежать наказания за подобные неправомерные действия достаточно легко, поскольку:

  1. Очень трудно доказать факт передачи денег владельцу. У собственника всегда припасена какая-нибудь история о том, что проживающие являются его родственниками или хорошими знакомыми.
  2. Чтобы наказать арендатора за нарушение регистрационных процедур, необходимо знать точный срок его проживания в данной жилплощади. Если эти сведения отсутствуют, то рассчитывать на справедливость не приходится.

И все же промышляющие подобной деятельностью должны знать и помнить, что за незаконную сдачу квартиры грозит реальный тюремный срок.

Документы, которые необходимы для доказательства неправомерной сдачи жилья:

  • договор о найме жилплощади, подписанный обеими сторонами;
  • расписки о получении и передаче денежных средств;
  • акт приема-передачи жилья.

Если и арендодатель, и арендатор заинтересованы в том, чтобы перечисленные документы не попали в правоохранительные органы, то без их ведома собрать этот перечень практически невозможно.

Законом РФ за подобную неправомерную деятельность предусмотрена и административная, и уголовная ответственность.

Штраф за незаконную сдачу жилья (административная ответственность) может быть назначен за:

  • умышленную неуплату налога (ст. 122 НК РФ) — в размере 20-40% от суммы неуплаченного налогового платежа;
  • непредставление декларации (ст. 119 НК РФ) — в размере 5% от взноса за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.

Если нарушения НЗ выражаются в неуплате налоговых платежей в крупном размере (более 600 тысяч рублей за 3 года — для граждан и 2 миллиона рублей — для юридических лиц), то введена уголовная ответственность (ст. 198, 199 УК РФ), а именно:

  1. Штраф. Владелец обязан будет выплатить от 100 до 300 тысяч рублей, если налоговая задолженность превысила 300 тысяч рублей (ст. 198 УК РФ).
  2. Принудительные работы. Срок этого наказания не превышает 12 месяцев.
  3. Арест на срок до 6 месяцев.
  4. Лишение свободы на срок до 3 лет. Такое наказание возможно, если собственник жилья получал в год более 1,5 миллиона рублей за незаконную аренду.

Помимо перечисленного, арендодателю могут вменить и ст. 171 УК РФ (незаконное ведение предпринимательской деятельности).

Каждому гражданину необходимо знать, куда жаловаться, если соседи нелегально сдают жилье, и как защитить свои права. Каждому нерадивому арендодателю необходимо осознавать масштаб ответственности за содеянное.

По любым вопросам вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону.

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/ugolovnoe/kuda-soobshhit-o-nezakonnoj-sdache-kvartiry.html

Незаконная сдача квартиры в аренду

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, ответственность за неуплату налогов

Какой сегодня штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры?

Она может быть применена к Вам как к физическому лицу, сдающему квартиру. И применяется статья в том случае, если Вы не платили налоги очень долго.

Для этой статьи нужно, чтобы Вы не заплатили больше 899 тысяч рублей за 3 года.

Если посчитать, то выходит, что Вы должны были сдавать квартиру за 192 307 рублей в месяц в течение 3-х лет и не платить с этой суммы налоги.

Либо Вы должны были сдавать таким образом больше 2-х квартир, но здесь будет уже другая статья.

Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена?

Однако стороны должны помнить о том, что их действия незаконны и знать, какое им грозит наказание, в случае раскрытия их «страшной тайны».

Доказанный факт нелегальной сдачи жилья неприятен, прежде всего, для собственника, ведь это он не платил налог. Его обяжут выплатить налог за весь доказанный срок нелегальной аренды, плюс пени (ст 75 НК РФ ) и штраф в размере 20% от общей суммы.

Статья о незаконной сдаче квартиры в аренду

Соответствующее нарушение влечет недействительность сделки, а также возможные санкции со стороны наймодателя, предусмотренные договором социального найма.

Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ.

Соседи сдают квартиру и не платят налоги: куда жаловаться?

Совсем другое дело, если заехавшие в квартиру квартиранты создают проблемы жильцам по соседству, нарушая их интересы. Вот тогда и появляются проблемы.

Наблюдается довольно необычная тенденция.

Владельцы элитных жилплощадей, где расценки на аренду довольно высоки, преимущественно избирают именно легальный метод получения прибыли, при этом действуя как ИП, оплачивая обязательные налоговые и другие платежи.

Чем грозит незаконная сдача квартиры в аренду (наем) без уплаты налогов

Физические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ .

Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода); Оплачивающие собственное обучение или образование детей (в размере понесенных расходов, но не более 50 тысяч рублей); Приобретавшие за собственный счет медицинские услуги или назначенные врачом лекарства (в размере фактически понесенных расходов); Вносящие дополнительные взносы на пенсионное страхование (в размере уплаченных взносов); Понесшие расходы на приобретение или строительство жилья (вычет не превышает 2 млн рублей), в том числе за счет кредитных средств (вычет предоставляется в размере уплаченных по кредиту процентов, но не более 3 млн рублей).

Ни сдать, ни снять

При условии, естественно, искреннего участия участковых уполномоченных и местных административных властей.

Ну, согласитесь, если участковый действительно постоянно контролирует свою территорию, неужели он не заметит десяток, допустим, нигде не зарегистрированных людей, обитающих в однокомнатной квартире?

И не задаст, мягко говоря, неудобных вопросов местным чиновникам. Но такая махинация, как правило — и при желании, выявляется проверкой местной миграционной службой и уж тем более собственной безопасностью МВД.

Незаконная сдача квартиры в аренду — ответственность, чем грозит неуплата налогов

руб.; Лицам, несущих расходы на лечение или услуги медицинских организаций – вычет равен сумме понесенных затрат; Лицам, оплачиваемых дополнительные платежи пенсионного страхования; Лицам, понесших затраты на покупку или строительство жилья – размер вычета не более 2 млн.

рублей, с учетом привлеченных кредитных ресурсов.

по упрощенной схеме налогообложения, при этом, если в налоговую базу включена исключительно прибыль – ставка налога составляет 6%; полученный доход, за вычетом расходов облагается налогом по ставке 15%; по патентной системе – наиболее оптимальный вариант осуществления арендной деятельности со ставкой налога в 6%, без обязанности предоставлять налоговую декларацию.

Источник: http://lion161.ru/nezakonnaja-sdacha-kvartiry-v-arendu-64139/

Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма

Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма

Как законно сдать квартиру?

Сумма уплачиваемого налога и ответственность за неуплату

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Удивительно, но факт! Следует учитывать и тот факт, что за сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность.

Это быстро и бесплатно! Поскольку данные виды договорных отношений носят возмездный характер и арендодатель получает доход, то следует учитывать и требования налогового законодательства.

Исходя из правового статуса собственника квартиры, полученный доход облагается: Налогом на доходы физических лиц глава 23 НК РФ ; Налогом на прибыль организаций глава 25 НК РФ ; Налогами в рамках специальных режимов налогообложения — упрощенной и патентной систем главы Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период год налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом.

Налоговую базу сумма всех полученных платежей за жилое помещение можно уменьшить на размер налогового вычета. Право на такие вычеты имеют граждане: Если вы хотите узнать, как передать имущество при сдаче квартиры, советуем вам прочитать статью. При упрощенной системе налогообложения УСН налогоплательщик выбирает способ формирования налоговой базы.

Необходимо предоставлять ежеквартальную декларацию. Более предпочтительным вариантом для предпринимателей, источником прибыли которых являются доходы от сдачи жилья, является патентная система. Для реализации этого режима в каждом субъекте РФ законодательно определяется потенциальный размер дохода за год для конкретных видов предпринимательской деятельности.

Эта величина и является налоговой базой.

Предоставлять налоговую декларацию не нужно. Организации Организации могут осуществлять свою деятельность как в режиме общего налогообложения, так и применяя УСН. При общем режиме у юридических лиц, предоставляющих услуги по аренде жилья, возникает обязанность уплатить налог на прибыль.

Можно ли сдавать без договора и какие будут последствия?

Ответственность за неуплату налогов Налоговым законодательством закреплена финансовая ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в виде штрафа за: За значительные нарушения требований налогового законодательства, выразившиеся в неуплате налогов в крупном размере более тысяч рублей в пределах 3 лет — для граждан и 2 млн рублей — для юрлиц и исходя из степени тяжести преступления, введена уголовная ответственность статьи , УК РФ в виде: Штрафа; Ареста; Лишения свободы.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативная сделка с недвижимостью при купле продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь. Зачастую собственники, сдавая жилье, озабочены лишь извлечением максимальной прибыли и не слишком разборчиво относятся к оформлению договорных отношений и личности нанимателя.

Вследствие такой беспечности страдает не только бюджет от недополученных налогов, но и соседи из-за поведения съемщиков.

Какое наказание предусмотрено за сдачу жилья без договора

Куда жаловаться на соседей, сдающих квартиру в аренду незаконно? Для разрешения ситуации заинтересованные лица соседи могут обратиться с жалобой в соответствующие государственные органы. В первую очередь рекомендуется обратиться с заявлением к участковому, который уполномочен проверить основания проживания граждан в квартире.

При выявлении факта проживания граждан без регистрации сотрудник полиции выносит постановление о наложении административного штрафа статья Если в квартире незаконно проживают иностранные граждане имеет смысл написать жалобу в Управление Федеральной миграционной службы. Читайте статью, как узнать можно ли выписать человека из квартиры без его согласия тут. В сообщениях о нелегальной сдаче жилья заинтересованы налоговые органы. Жалобу можно подать в местную инспекцию Федеральной налоговой службы или в ее территориальное управление.

По факту этого обращения орган проведет проверку, предполагающую вызов для дачи пояснений собственника квартиры. В случае если вина владельца квартиры в неуплате налогов и непредставлении декларации налоговым органом будет доказана, то собственника обяжут выплатить начисленные налоговые платежи, пени и штрафные санкции.

Если возникает ситуация, когда вышеуказанные структуры уклоняются от исполнения своих обязанностей по пресечению правонарушений преступлений , результат может возыметь направление жалобы в прокуратуру.

Правильные действия арендодателя позволят не только избежать проблем с законом, но и всецело защитить свои интересы и избежать непредвиденных убытков.

Основным документом, регулирующим отношения между собственником и предполагаемыми жильцами квартиры, является договор.

Если пользователем жилья будет физическое лицо, то оформляется договор найма жилья. С юрлицом заключается договор аренды. Для любого из этих документов необходимо соблюсти письменную форму. Договора, заключенные на срок, равный или превышающий один год, подлежат государственной регистрации. Для минимизации затрат лучше заключать договора на срок меньше года и с возможностью пролонгации.

В таком случае не требуется оплачивать пошлину за регистрационные действия. Сдавать квартиру может собственник либо лицо им уполномоченное.

Если есть возможность, предпочтительнее действовать самостоятельно, так как доверие населения к сделкам через представителя значительно ниже, а также за оформление доверенности нотариусом взимается плата.

Чтобы получить максимальную сумму дохода от предоставления жилья в аренду наем необходимо заранее определиться с системой исчисления и оплаты налоговых платежей.

Такой выбор зависит от многих факторов:

Источник: http://euroauto52r.ru/nasledovatelnoe-pravo/665.php

Что грозит владельцу за незаконную сдачу жилья в аренду

Что грозит владельцу за незаконную сдачу жилья в аренду

Оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, в Москве сопоставим с бюджетом небольшого государства. По официальным данным это цифра достигла уровня 4 млрд. долларов в год. При этом только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. Что грозит собственникам квартир, скрывающим свои доходы?

Оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, в Москве сопоставим с бюджетом небольшого государства. По официальным данным это цифра достигла уровня 4 млрд долларов в год. При этом только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. Что грозит собственникам квартир, скрывающим свои доходы?

В 2012 году ФНС перешла к жестким методам массового воздействия, которые должны заставить арендодателей платить налог с прибыли.

Предупреждения через СМИ, создание специальных «горячих линий», по которым любой желающий может рассказать о сдающих жилплощадь соседях, проверки участковых — вот лишь неполный перечень способов, к которым прибегает налоговая служба.

Однако значительного результата пока ждать вряд ли стоит — уровень жизни большинства населения России не позволяет расставаться с прибылью, получаемой от аренды квартир, даже под страхом привлечения к ответственности.

«В развитых странах Запада (США, Швеция, Дания) существует минимальный объем доходов, не облагающийся налогами, при котором налоговые органы не проявляют к нему лишнего интереса.

В России сложилась иная практика, например, налоговики тщательно изучают источники доходов тех же пенсионеров, живущих единственно на свои, оставшиеся еще от советской власти, квартиры», — рассказывает адвокат Олег Сухов.

Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Активно пропагандируемого в настоящее время «доноса» от соседей недостаточно.

Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов — договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении/передачи денежных средств, акт приема-передачи, и т.д.

Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора чаще всего невозможно.

Однако для рантье появился повод насторожиться — власти все активнее наказывают скрытных арендодателей, и закон может быть крайне суров к его нарушителям. Последних можно разделить на две группы — неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье.

«Средства, поступающие от сдачи в аренду недвижимости, подлежат налогообложению в размере стандартных 13%, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Из приведенного правила есть два исключения. Первое — отсутствие гражданства увеличивает повинность до 30%.

Второе — зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель, можно отчислять лишь 6% либо один раз в год оплачивать патент, освобождающий от уплаты налогов (его стоимость — 48 200 рублей).

По факту заключения сделки законопослушный арендодатель должен предоставить в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора найма жилого помещения для регистрации.

Затем, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления исходя из налоговой ставки и ставки аренды. Только подобная процедура соответствует законодательству».

Самая мягкая санкция за неуплату налогов — погашение полной задолженности (с процентами за каждый день просрочки) и штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налогов.

При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Не исключены и более существенные неприятности. Так, по Уголовному кодексу уклонение от уплаты налогов приводит к лишению свободы.

Например, если сумма неоплаченных налогов составила 300 тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере 100-300 тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги. Более того, за подобное преступление можно лишиться и свободы на срок до одного года.

Если правоохранительным органам удастся доказать, что доходы достигли уровня «особо крупных размеров», а именно 1,5 млн рублей, то в казну государства придется вернуть 200-500 тыс. рублей штрафа, а максимальное наказание при этом составит до трех лет лишения свободы.

Стоит отметить, что судебная практика применения подобных санкций к собственникам, сдающим квартиры, уже имеется.

«Нередки прецеденты, когда наниматели государственных и муниципальных квартир сдают их третьим лицам. В подобном примере следует заключать договора поднайма и субаренды, что соблюдается крайне редко.

Если приведенное нарушение будет установлено, то наказание последует не только от налоговых органов с санкциями об оплате штрафа и судимости, жилищные органы вправе выселить квартиросъемщика без предоставления ему другого жилого помещения», — отмечает адвокат Олег Сухов.

Чтобы в полной мере обезопасить себя от ответственности при незаконной сдаче квартиры в аренду, придется исполнять закон и платить налоги. Любые способы минимизировать риски могут иметь не предсказуемые последствия, в том числе и негативные.

Например, если с арендаторами не оформлять договор, то и правоохранительные органы не смогут предъявить к собственнику претензии, однако, без договора, большинство арендаторов, просто откажется снять квартиру, что приведет к затягиванию времени по найму жилья, а соответственно, потере денежных средств.

Или другой вариант: подыскать «смелых» нанимателей, которые не испугаются возможной проверки и опроса со стороны участкового или налогового инспектора.

Однако, подобные «безбашенные» наниматели могут рано или поздно перестать платить и не съезжать с квартиры, что приведет к выселению через суд, а это дополнительные денежные и временные затраты, как минимум на полгода.

Статья предоставлена «Юридическим центром адвоката Олега Сухова»

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1876693-2012-10-10-chto-grozit-vladeltsu-za-nezakonnuyu-sdachu-zhilya-v-arendu/

Незаконная сдача квартиры в аренду

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, ответственность за неуплату налогов

Незаконная аренда жилья: три года тюрьмы в наказание

МВД России ужесточает контроль за арендой жилья. За незаконную сдачу жилых квадратных метров в аренду начнут сажать на три года.

Главной «целью» российских полицейских станут владельцы квартир, которые сдают их «по серым» схемам, не выплачивая налоги.

Например, только в Москве оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, составляет примерно 4 млрд долларов в год.

И только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья.

Ни сдать, ни снять

Ужесточается контроль за арендой жилья. Вызвано это, прежде всего, борьбой с нелегальной миграцией.

Причем проблема даже не в так называемых «резиновых квартирах», когда на 30 квадратных метрах регистрируются 200 «поселенцев» из стран СНГ.

Как объяснили корреспонденту «Российской газеты» в МВД России, тут вопрос не в «недоработке отечественного законодательства», а в его соблюдении. На самом деле проблема с «резинками» решается просто.

В чем опасность нелегальной аренды квартиры?

Сдача жилья в аренду является одним из самых стабильных источников дохода для большей части россиян. Однако далеко на все граждане РФ законно сдают свои квартиры.

Некоторые из них пытаются укрыться от налоговой инспекции, прикрываясь поселением близких родственников в сдаваемом жилье.

Но что же ожидает недобросовестных собственников? Любой собственник квартиры, которая сдается в аренду, получает доход, а это значит, что такой вид предпринимательской деятельности является хорошим видом дополнительного заработка.

Незаконная сдача квартиры в аренду — ответственность, чем грозит неуплата налогов

Государство в последнее время набирает обороты в борьбе с незаконной передачей во временное пользование жилья.

Это обусловлено увеличивающимся потоком незаконных мигрантов, которые не имеют правовых оснований находиться на территории государства.

Для арендодателей основной задачей является получение прибыли от таких сделок, и оплата государственных налогов не входит в их интересы, при этом государственная казна недополучает деньги при незаконной сдаче жилья в аренду, которые могут пойти, к примеру, на выплату социальных гарантий другим гражданам.

Чем грозит незаконная сдача квартиры в аренду (наем) без уплаты налогов

В последние годы в России ужесточается деятельность государственных органов, направленная на борьбу с незаконным проживанием граждан, в том числе мигрантов. Государственный бюджет не пополняется средствами, полученными от легализации укрываемых гражданами и организациями доходов.

Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ); Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ)

Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена?

В большинстве случаев, привести к ответственности владельца квартиры довольно сложно, так как практически невозможно доказать факт передачи ему денег. он всегда может сослаться на то, что проживающий якобы его дальний родственник или хороший знакомый, и денег с него он не берет.

рекомендуем прочесть:  реорганизация штаф

наказать проживающего за нарушение регистрации также весьма проблематично, поскольку для этого нужно точно знать о сроке его проживания в квартире.

статья о незаконной сдаче квартиры в аренду

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Последствия незаконной сдачи жилья в аренду

Дело в том, что доход от сдачи помещения в аренду — это такой же вид заработка, как и от обычной трудовой деятельности.

А это значит, что на него распространяется тот же налог, что и на обычную зарплату в размере 13%.

Арендодатель по закону обязан до конца апреля подать декларацию, в которой содержится информация о доходах, в налоговую службу. Оплата налога должна быть проведена до середины июля.

Источник: http://dtpservis.ru/nezakonnaja-sdacha-kvartiry-v-arendu-67255/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector