Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Как оформить куплю продажу дома с земельным участком

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Первое, что нужно выяснить перед оформлением купли продажи дома с земельным участком — кто является реальным собственником. Если продавец собственник лишь доли — продать дом целиком не получиться. При этом, часто возникают сомнения относительно того, какие документы нужны для купле продажи дома с земельным участком. Теперь обо всем по-порядку.

Продавец готовит следующий пакет документов для купли продажи:

  1. Свидетельство о собственности на дом;
  2. Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
  3. Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  4. Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
  5. Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
  6. В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.

Для юридически чистой покупки дома с земельным участком, покупателю стоит обратить внимание на наличие следующих документов:

  1. План земельного участка;
  2. Разрешение на строительство дома;
  3. Документ об оценочной стоимости, выданный независимым экспертом;
  4. Налоговые накладные, коммунальные счета и т. д;

А вот какие документы нужны для продажи дома обеим сторонам сделки:

  1. Оригиналы гражданских паспортов;
  2. Письменное согласие супруга на проведение сделки купли продажи дома с земельным участком.

Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком

Оформить куплю-продажу можно только по договору с последующей регистрацией в РосРеестре. Это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора, обратите внимание на следующее:

  • Подписывают договор обе стороны, включая дату и город в шапку договора;
  • Фиксируйте в документе полную сумму сделки цифрами и прописью;
  • Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой форме, валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  • Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  • Опишите в деталях, когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Порядок оформления купли продажи дома с земельным участком

  1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  2. После чего стороны договариваются о дате и месте проведения сделки;
  3. На стойке регистрации в здании РосРеестра или МФЦ стороны подписывают договора купли продажи. Простую сделку (без обремений и долей) в РосРеестре можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  4. При наличном расчете, покупатель рассчитывается с продавцом в присутствии регистратора, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  5. Регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи нового свидетельства о собственности. Через 14 дней покупатель получит свидетельство о собственности на дом и земельный участок на свое имя, а продавец свое старое свидетельство с пометкой «Анулированно».

Источник: https://zembaron.ru/prodazha/oformlenie-kupli-prodazhi-doma/

Как оформить договор купли-продажи дома

Как оформить договор купли-продажи дома

Для того чтобы без проблем и неприятных сюрпризов купить или продать частный дом, нужно грамотно составить договор его купли-продажи, в котором будут учтены все нюансы и предоставлена вся подноготная как самого дома, так и земельного участка, на котором он расположен. Давайте рассмотрим самые важные моменты, которые вам понадобятся для корректного оформления договора.

1

Для того чтобы совершить сделку купли-продажи, вам нужно собрать пакет документов на дом и земельный участок, на котором он находится. На жилой дом должно быть свидетельство о регистрации права на собственность, техпаспорт и справка, свидетельствующая о том, что в нем никто не прописан.

На землю у вас должно быть свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт. Если покупатель и продавец находятся в законном браке, от их супругов понадобится согласие на продажу и соответственно покупку, заверенное у нотариуса.

Непосредственно перед сделкой принято заказывать в Росреестре выписку из ЕГРП, из которой станет известно, имеются ли на этой недвижимости обременения.

2

Если нет третьих лиц, то договор купли-продажи дома оформляется от лица двух сторон в трех экземплярах.

В нем должны быть перечислены все сведения о доме и земельном участке, в которые могут входить адрес, сведения из правоустанавливающих документов, имеющиеся или обнаруженные дефекты, общую или раздельную стоимость дома и участка, а также порядок расчета.

Договор должен содержать полную информацию об участниках сделки, их паспортные данные, дату рождения и место регистрации. На каждой странице он должен иметь подписи обеих сторон с проставленными датами.

В правильно оформленном документе содержится информация о том, что дом и участок не имеют никаких обременений, не являются архитектурными памятниками и указывается срок, в течение которого он будет освобожден от жильцов, если таковые имелись.

3

Договор купли-продажи жилого частного дома не нуждается в обязательной регистрации у нотариуса. Для узаконивания сделки нужно оплатить государственную пошлину и зарегистрировать его в Управлении Росреестра — rosreestr.ru. Сделка считается завершенной и узаконенной, после того, как в Управлении выдадут свидетельство о регистрации права на дом и на земельный участок.

4

Для правильного составления договора не лишним будет воспользоваться услугами компетентного юриста. Однако и в интернете можно легко найти образец типового договора купли-продажи дома, который можно самостоятельно заполнить, тщательно соблюдая все вышеперечисленные рекомендации. Например, здесь можно ознакомиться или скачать отличный вариант договора.

5

К договору купли-продажи жилого имущества должен прилагаться акт совершения передачи, в котором указываются основные характеристики и проставляются подписи сторон.

Для того чтобы сделка прошла без проволочек, к составлению договора нужно отнестись серьезно.

Постараться тщательно продумать все пункты и условия, ведь именно они помогут вам избежать возможных спорных ситуаций или мошеннических действий в будущем.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-doma

Как оформить продажу дома и земельного участка: какие документы нужны

Как оформить продажу дома и земельного участка: какие документы нужны

Чтобы правильно оформить документы на приобретение и продажу недвижимости требуется максимально тщательный и продуманный подход, с соблюдением всех правил, кадастровых сведений и государственных законов страны проживания.

Несущественная неточность в оформлении документов может обернуться большим финансовым крахом, потерей недвижимости и судебными заседаниями.

Для того чтобы этого избежать, надо изучить всю тематическую информацию о документальном сопровождении подобных сделок.

Оценка стоимости недвижимости

Первым этапом для того, чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости, является оптимальная оценка стоимости, установленная за реализуемый объект. В ценообразование объекта входит:

  • площадь, занимаемая земельным участком;
  • технические характеристики дома;
  • наличие коммуникации;
  • удобство расположения недвижимости по отношению к важным объектам;
  • экологические факторы.

Цену может установить сам продавец, руководствуясь состоянием динамики рыночной стоимости или профессиональный оценщик, основываясь на официальные стандарты, составления объективной цены.

Какие документы нужны, чтобы оформить сделку

Список необходимых документов на продажу дома с земельным участком, отличается от списка документов на отдельную продажу земли или дома. На каждый объект существует отдельное подтверждающее свидетельство, удостоверяющее собственность.

Главное требование, это соответствующее разрешение на использование земли под индивидуальные строительства сооружений. Разрешение на строительство получают непосредственно в районной администрации, под юрисдикцией которой расположен земельный участок.

Составление пакета документов начинается с основных правоустанавливающих свидетельств, которые подтверждают право на собственность объектов, в зависимости от ситуации приобретения земли и домовладений, этими свидетельствами могут являться:

  • договор о приобретении земли и жилья;
  • государственное свидетельство о подтверждение приватизированной собственности;
  • документ о получении в дар земли и дома;
  • документ об обмене;
  • свидетельство о получении наследства;
  • или другие справки, заверяющие собственность.

Свидетельство о праве на собственность земельным участком представляет собой подробный план участка, условия пользования земельным участком для конкретных целей и основание на приобретение. Свидетельство должно пройти регистрацию в Отделе по земельным ресурсам, где находится само владение.

Следующий список документов для проведения сделки по продажи земли и домовладения:

  • кадастровая выписка;
  • свидетельство о согласовании границы земли;
  • справка из БТИ на земельный участок;
  • соответствующая выписка из домовой книги;
  • справки, подтверждающие оплату налогов, отсутствие долгов и запретов на продажу недвижимости.

Также обязательны подтверждающие документы о законном подключении и использовании инженерных коммуникационных услуг и справки об отсутствие задолженностей по оплате.

Полный список документов для продажи домовладения и земли:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка (в трех экземплярах).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на землю и домовладение.
  3. Нотариально заверенная выписка из Единого государственного реестра прав.
  4. Справка из БТИ.
  5. Нотариально заверенный документ об отсутствии задолженности.
  6. Свидетельство о регистрации физических лиц в жилом доме.
  7. Документ, удостоверяющий личность.
  8. Отказ совладельцев на предъявлении прав на собственность.
  9. Согласие ответственных членов семьи на продажу дома и земли.

Источник: http://estto.ru/operacii/kak-oformit-prodazhu-doma-i-zemelnogo-uchastka-kakie-dokumenty-nuzhny.html

Купля-продажа дома с земельным участком — необходимые документы для оформления

Купля-продажа дома с земельным участком - необходимые документы для оформления

Принимая решение о приобретении дома с участком, покупатель должен быть максимально осторожен, так как есть вероятность потери не только средств, но и купленного имущества.

Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, существует определенная последовательность действий, соблюдая которую удастся избежать ненужных проблем.

Одним из важнейших моментов является правильная оценка недвижимости. В принципе, продавец в состоянии сделать это самостоятельно, без привлечения специалистов, если будет ориентироваться на современный рынок и на цены подобных недвижимых объектов. Информации относительно оценки имущества можно найти предостаточно в сети интернет.

Покупатель вполне может произвести собственную оценку. Для этого придется пригласить профессионального оценщика. В результате его визита и владелец дома, и потенциальный покупатель получат бумагу, где будет находиться соответствующий отчет.

В нем подробно расписано из чего складывается стоимость недвижимости, а также приведен анализ рынка.

Когда оценщики вычисляют стоимость недвижимости, они принимают во внимание следующие факторы: местоположение и развитость инфраструктуры. Чем лучше она развита, чем доступнее все социальные объекты, тем больше будет стоимость.

Следующим важным моментом является площадь строения и самого участка, подведены ли к нему все необходимые коммуникации. Лишь после этого рассматривают год строительства и общее состояние строения, качество почвы и так далее.

Документы для оформления сделки

Все документы, имеющиеся в наличии у продавца недвижимости как на дом, так и на землю обязательно придется тщательно проанализировать.

Желательно, чтобы это сделал юрист или риелтор – они сумеют определить насколько правомерной будет заключение сделки со стороны продавца, имеет ли он право распоряжаться данной недвижимостью. Если все здесь в порядке, сделка может быть заключена.

Чтобы сроки реализации недвижимости можно было сократить до минимума, у продавца на руках должны быть все бумаги, говорящие о праве собственности на дом и землю. Например, если участок не был поставлен на учет в Кадастровой палате или же дом представляет собой самовольную постройку, следует в обязательном порядке пройти процедуру регистрации.

В противном случае подписание соответствующего договора может затянуться на долгое время.

При заключении договора купли-продажи дома совместно с земельным участком, нотариус в обязательном порядке потребует все бумаги, которые подтверждают право продавца распоряжаться данной недвижимостью.

В качестве таких документов могут выступать следующие: заверенный нотариально договор купли-продажи, дарственная, обмена, ренты и так далее; сюда же входят завещания, свидетельства о регистрации данного объекта после его постройки; решение суда; соглашение, касающееся раздела имущества.

Кроме этих бумаг, нотариус затребует выписку из реестра о праве собственности. Ее выполняют на специальном бланке. Если же дом находится в сельской местности и инвентаризация там не производилась, то вместо такой выписки можно предъявить справку из администрации населенного пункта, где будет дана характеристика недвижимых объектов.

Еще придется подтверждать, что дом может быть продан, то есть он не отчужден и не арестован. Эти бумаги придется предъявлять нотариусу непосредственно в день заключения договора купли-продажи.

Существуют дополнительные бумаги, которые, в принципе, не является обязательными, но при этом юрист имеет полное право их потребовать. В частности, к ним относится заявление от супруги или супруга покупателя о согласии на приобретение данной недвижимости.

Согласно 17-ой статье ФЗ №122 в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок, могут выступать следующие бумаги: дарственное соглашение, договор купли-продажи, обмена или приватизации. К ним же относятся документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка, решение суда, вступившее в полную силу, право на наследство и ряд других значимых актов.

Все документы, подтверждающие право на собственность земельного участка, должны находиться в строжайшем соответствии с действующим законодательством. В них указывают все данные владельца участка, его подробное описание.

Если на руках у продавца имеется свидетельство относительно предоставления земли в бессрочное пользование, то такой документ также будет считаться правоустанавливающим.

Договоры аренды, передача в собственность земли по итогам торгов правоустанавливающими документами не являются.

Документы для купли-продажи части дома с земельным участком

Продать половину дома не так просто как может показаться на первый взгляд. Здесь есть одна очень важная особенность – приоритет покупки половины дома принадлежит владельцам второй половины. Это юридически закреплено в 250-ой статье Гражданского кодекса.

В связи с этим перед продажей необходимо письменно уведомить об этом хозяев остальной части дома, об условиях сделки, ее стоимости и так далее. Владельцы обязаны в десятидневный срок рассмотреть такую бумагу и письменно выразить либо согласие на приобретение части дома, не принадлежащей им, либо отказ и согласие на продажу посторонним людям.

Составлять подобное уведомление следует при помощи нотариуса. Если владельцы оставшейся части строения согласны его приобрести на всех выдвинутых условиях, то нужды в составлении и отправке уведомления нет.

Возможные нюансы

Как уже было сказано раньше, продажа или покупка дома с участком земли – предприятие довольно рискованное. Можно столкнуться с определенными трудностями.

В частности, право собственности на дом или на землю может не быть оформлено. К примеру, продавец пользуется участком на базе договора наследования, не вступившего в законную силу, или же на основе соглашения дарения, наследуемого после кончины владельца.

Помимо этого, в ходе проверки документов может выясниться, что дом является самовольным строением, которое оформить в последующем будет не слишком просто.

Если весь процесс идет через оформленную доверенность, то нелишним будет убедиться, что лицо, которое писало доверенность, дееспособное и живо на сегодняшний момент. Всех зарегистрированных в доме жильцов необходимо уведомить о продаже дома. Проигнорировав этот момент, продавец рискует получить серьезные неприятности, связанное с оспариванием сделки в судебном порядке.

Когда же все эти моменты будут учтены, можно регистрировать соглашение и последующую передачу всех прав на недвижимость покупателю.

Источник: http://prostopozvonite.com/realty/pokupka/doma-s-uchastkom.html

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Главная / Земля / Договор купли-продажи

Соглашения купли-продажи жилого дома и участка земли, на котором дом располагается, во многом похожи между собой и оформляются с единой целью юридического узаконивания совершенной сделки купли-продажи между ее участниками. Однако при заключении правового соглашения на продажу участка земли вместе с жилым домом сторонам сделки нужно учитывать определенные особенности, касающиеся юридического оформления земли.

Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю, другого на дом.

Особенности составления договора

Соглашение продавца и покупателя о купле-продаже участка земли с домом можно оформить, как просто письменный документ, так и удостоверить дополнительно у нотариуса. Оба варианта законны.

Однако в последнем случае у сторон появляется дополнительная гарантия сделки, поскольку нотариус проверяет действительность и законность составленного договора.

Переход права собственности и на проданный дом, и на землю подлежит государственной регистрации, которая завершается выдачей покупателю недвижимости соответствующих регистрационных свидетельств.

В содержании договора указывается следующее:

  • полные данные и реквизиты продавца и покупателя;
  • описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки;
  • стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег;
  • дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.

В соглашении купли-продажи стороны при описании предмета отдельно указывают отчуждаемый участок земли и его идентификационные данные, а именно документацию, дающую право собственности на данную землю (например, регистрационное свидетельство), местонахождение, категорию (земли, предназначенные для индивидуального жилищного либо дачного строительства или для сельскохозяйственной деятельности), общую площадь и кадастровый номер участка земли.

Идентификационные данные по жилому дому, отчуждаемому вместе с участком земли, приводятся отдельно. В договоре указываются описание дома, его адрес, площадь, документы продавца на право собственности, назначение продаваемого дома.

В договоре обычно указывается и общая сумма, подлежащая уплате и отдельные суммы по участку земли и жилому дому.

Необходимая для купли-продажи документация

Для продажи участка земли вместе с жилым домом и для последующей регистрации прав продавец названных объектов недвижимости обязан предоставить покупателю:

  1. Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом. Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения;
  2. Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома;
  3. Кадастровый план участка земли с указанием границ этого участка;
  4. Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю;
  5. Выписку из Росреестра.

Передача участка земли с домом и государственная регистрация

Передача участка земли с домом от продавца к покупателю завершается подписанием сторонами передаточного акта, который официально подтверждает передачу объектов недвижимости новому владельцу, и отсутствие у последнего претензий к качеству передаваемого имущества.

Акт приема-передачи может оформляться и отдельным документом, который станет приложением к договору, и включением соответствующих условий о передаче в текст основного договора купли-продажи участка земли с расположенным на нем жилым домом.

В территориальное управление Росрегистрации стороны соглашения помимо вышеназванных документов должны предоставить:

  • заявку на регистрацию перехода права;
  • квитанцию об уплате регистрационных сборов;
  • договор купли-продажи с подписанным передаточным актом;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • нотариальное согласие супруга продавца, если участок земли и расположенный на нем дом считаются совместной супружеской собственностью.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi/zemelnogo-uchastka-s-domom.html

Купля-продажа дома с земельным участком — необходимые документы

Купля-продажа дома с земельным участком — необходимые документыДоговор купли-продажи земельного участка

___________________________                        «__» ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

_______________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные

__________________________________________________________________________,

или наименование юридического лица)

именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице _________________________________

(если договор заключается

___________________________________________________________________________

лицом, уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О. уполномоченного

___________________________________________________________________________

гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве

___________________________________________________________________________

Продавца выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

__________________________________________________________________________,

должность ответственного лица)

действующего на основании __________________________________, с одной

(устава, положения, доверенности)

стороны, и _______________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или

_____________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

наименование юридического лица)

в лице ____________________________________________________________________

(если договор заключается лицом, уполномоченным Покупателем,

___________________________________________________________________________

указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство,

___________________________________________________________________________

паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает

__________________________________________________________________________,

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица)

действующего на основании ________________________________ —  с другой,

(устава, положения, доверенности)

заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель

__________________ с кадастровым N ______________, расположенный по адресу:

(категория земель)

__________________________________________________________________________,

(субъект РФ, населенный пункт, улица, дом, строение)

(далее — Участок), для использования в целях ______________________________

(разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой

к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___кв. м,

принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на праве

собственности на основании ________________________________________________

(реквизиты свидетельства о праве собственности

__________________________________________________________________________,

Продавца на земельный участок или иного правоустанавливающего документа)

с расположенными на нем ___________________________________________________

(указать здания, строения, сооружения, на участке

___________________________________________________________________________

их характеристики; в случае если здания, строения, сооружения

__________________________________________________________________________.

отсутствуют, указать на это обстоятельство)

Источник: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/kuplya-prodazha-doma.html

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом.

Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи.

Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?

  • Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.
  • Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
  • При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
  • Паспорта владельцев.
  • При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
  • Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
  • Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.

Рекомендации при оформлении сделки купли продажи

  • Регистрация права собственности – важнейший этап всей сделки. С ним нельзя медлить, потому что без него, даже заключив договор купли-продажи, вы не станете полноправным владельцем недвижимости.
  • Тщательным образом проверьте все оригиналы документов, наличие мокрых печатей, подписей, все сведения должны соответствовать кадастровой выписке. Для проведения юридической экспертизы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».
  • Обращаем ваше внимание на наличие схемы, при которой один и тот же участок может быть продан сразу нескольким владельцам. Чтобы не попасть в такую ситуацию – требуйте выписку из кадастра, срок давности которой не должен превышать 5-7 дней. Лучше всего заказать срочную выписку из ЕГРП, за 2-3 дня до продажи, так вы максимально сможете защитить себя от мошенников.
  • Право владения (при двойной продаже участка), получит тот, кто первым произведет регистрацию в Росреестре сделки купли продажи.
  • Процедура покупки земельного участка у собственника может отличаться, в зависимости от целевого назначения земли, места ее расположения и имеющихся правоустанавливающих документов. Поэтому перед продажей или покупкой, лучше всего получить консультацию у специалистов.
  • Как только у вас возникли малейшие подозрения в честности продавцов – лучше отказаться от сделки, либо заручиться поддержкой опытных юристов. В Москве ежегодно происходит более 40 000 сделок, с подозрением на мошенничество.
  • Деньги, даже если они выдаются в качестве залога, предоплаты или средств на оплату юридических услуг, должны выдаваться продавцу только под расписку при свидетелях.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все юридические процедуры самостоятельно, процедуру купли продажи дома с земельным участком лучше доверить опытным юристам, что сэкономит ваши деньги и время.
  • Для передачи денег лучше использовать простой и безопасный механизм – банковскую ячейку. Тогда посредником будет банк, и вы сможете защитить себя от большого количества рисков и угроз.

Оформление и срок регистрации договора купли продажи земельного участка

Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан.

В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней.

То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.

Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.

  • Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
  • Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
  • Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.

При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
Вид услуги Сроки Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/145-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Вопросы, касающиеся юриспруденции, встают практически перед каждым человеком, но мало кто может найти на них ответ, тем более что для этого требуются узкоспециализированные знания. Давайте рассмотрим ситуацию, когда человеку требуется продать дом с земельным участком.

Сразу упомянем, что для этого нужно сначала определиться со способом продажи, потом оценить имущество и собрать необходимые документы, после чего можно будет искать покупателя и оформлять договор по следующему образцу:

Выбор способа продажи

Данный этап невероятно важен, причём его следует провести до того, как вы начнете искать покупателей даже собирать документы. Дело в том, что от него будут зависеть ваши действия в дальнейшем. Следует определиться: будете ли вы пытаться делать всё самостоятельно или же обратитесь к риелтору.

Данный вопрос является спорным, ведь на него нет определённого однозначного ответа, ведь каждый человек выбирает наиболее предпочтительный способ для себя.

Конечно, риелторы и даже риелторские компании берут достаточно большие суммы денег за свои услуги, а особенно, если речь идет про большой дорогостоящий дом, в таком случае потеря денег может быть вполне ощутимой.

Но у данного способа есть и свои преимущества, ведь риелторы практически всю работу выполнят за вас, в том числе и сбор документов, и нахождения покупателя.

Оценка имущества

Сразу упомянем, что уже на этом этапе стоит начать собирать документы, список которых будет приведён немного позже, потому что этот процесс нередко растягивается на длительные сроки.

Вне зависимости от этого надо прибегнуть к услугам оценки имущества, пренебрегать которыми мы настоятельно не рекомендуем.

Конечно, цену можно выставить и самостоятельно, но подобный метод чреват серьезными последствиями.

Вот основные факторы, которые влияют на формирование стоимости:

  1. Расположение вашего дома с земельным участком относительно больших населенных пунктов и чего-либо еще.
  2. Текущее состояние сооружения, а также его площадь и коммуникации, которые проведены туда.
  3. Инфраструктура.
  4. Наличие или отсутствие каких-либо других построек на земельном участке (цену может серьезно увеличить, например, баня, а тот же сарай на этом показателе практически не скажется).
  5. Какие-либо особенности экологического характера, а также пейзажи, открывающиеся с участка.
  6. Удалённость от трассы.

Конечно, существует большое количество других факторов, но это основные из них.

Поиск покупателя

Покупателей можно найти самостоятельно, вы должны просто сделать всё для того, чтобы распространить предложение. Конечно, в современном мире лучшим способом для этого является Интернет, где существует масса сайтов, на которых можно подавать объявления о продаже чего-либо.

Но ни в коем случае не стоит забывать и про другие методы рекламы, например, про установку табличек возле дачного участка или пользование доской объявления, существует еще множество людей, которые не заходит в интернет для приобретения, а просто ездят по дачным сообществам в поисках тех участков, на которых висит табличка с надписью «Продаётся».

Ведение переговоров

Если ваша цена не завышена очень сильно, то вам почти сразу начнут звонить покупатели, интересующиеся вашим предложением. Конечно, это ждет вас в том случае, если вы соблюдаете все ранее описанные методы рекламы.

Обязательно пригласите потенциального покупателя на просмотр участка, но не забудьте навести на нём порядок, потому что он будет обращать внимание в первую очередь именно на внешний вид, а не на плодородность почвы или что-то подобное.

Сбор документов

Некоторые специалисты рекомендуют составлять предварительный договор, но в этом нет никакой необходимости, лучше при согласии покупателя сразу начинать собирать документы и оформлять сделку. Вот основные документы, которые вам точно понадобятся:

  1. Оригиналы паспортов продавца, а также покупателя, а также по 2 их копии.
  2. Документ, который подтвердит то, что вы имеете право на пользование данным имуществом.
  3. Технический паспорт.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Выписка, взятая в Росреестре.
  6. План дома, а также межевой план самого участка земли.
  7. Свидетельство регистрации права на этот земельный участок.
  8. Справка, подтверждающая то, что вы платите налог на землю.
  9. Справка, которая подтверждает отсутствие какого-либо обременения.

Оформление купли-продажи

На этом этапе уже происходит составление и подписание договора купли-продажи, являющегося основным документом, причём обязательно он должен быть в трёх экземплярах (по одному экземпляру забирает каждая сторона, а третий передаётся в органы Росреестра). В документе в обязательном порядке должны быть следующие моменты:

  1. Название документа.
  2. Информация о дате, а также месте заключения договора.
  3. Полный перечень всего того, что будет продано.
  4. Полная итоговая сумма сделки.
  5. Дополнительные условия.
  6. Информация о передаче земли.

Теперь останется только осуществить перерегистрацию собственности, которая должна производиться в Росреестре, также необходимо провести полный расчёт.

Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к нотариусу для того, чтобы не допустить ошибку в каком-либо из этапов.

Конечно, это будет стоить денег, но это также позволит вам избежать огромных убытков, которые случаются из-за попытки самостоятельной продажи!

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/oformlenie-s-uchastkom.html

Купля-продажа дома с земельным участком — документы, оформление

Купля-продажа дома с земельным участком - документы, оформление

Дома и коттеджи, дачные временные домики и капитальные строения в пригородах и в определенных районах больших городов. Большинство наших соотечественников в социалистический период стремились обеспечить себя пусть небольшим, но участком земли как одним из способов дополнительного источника овощей и фруктов.

В то время практически никто не стремился строить на участке капитальный дом, все обходились небольшими сараюшками или пеналами для огородной утвари.

Наиболее предпочтительными были пусть крошечные и совершенно некомфортные квартирки в новостройках.

Прошло время, пресловутые хрущевки и знаменитые брежневки значительно обветшали.

Ведь они строились скоростным методом, росли по всему советскому отечеству.

Одновременно вступление в конкурентные отношения стали началом полной остановкой строительства современного и доступного жилья как приметы времени на определенный период в отечественной экономике:

  • Стабилизация финансового уровня жизни населения и общегосударственной экономической ситуации значительно изменили отношение к использованию земельных участков, которыми владеют многие дачники, обладают жители пригородных сел и деревень, получают бывшие колхозники в виде наделов и паевых площадей.
  • Люди начали строительство на этих участках одноэтажных жилых домов и коттеджей в несколько этажей или ярусов.
  • Кроме этого, загрязнение окружающей среды в городах приводит к тому, что наши современники предпочитают жить на природе, наслаждаться чистым воздухом и естественными экологически чистыми продуктами.
  • Отдаленность давно перестала быть решающим фактором при выборе участка, на сегодня практически каждая семья обеспечена собственным легковым транспортом.

Оценка недвижимости

В наши дни недвижимость в виде отдельно стоящей усадьбы перестала даже быть признаком статуса его владельца, а процедуры по купле – продаже индивидуального жилья, будь то коттедж, загородный дом, дачные капитальные построения являются наиболее частыми на рынках недвижимости.

На сегодняшний день это наиболее активная часть бизнеса в сфере операций на первичном и вторичном рынке индивидуального жилья.

Особенно важна в данном контексте независимая оценка недвижимого имущества. Для чего?

  1. Это связано с тем, что рыночные отношения в области земельных актов в стране активно развиваются.
  2. При этом возникает повышенный спрос на независимую экспертную оценку земель и расположенных на них объектах недвижимости.
  3. Именно оценочный акт является обязательным в пакете документов и крайне необходим как условие эффективности процедур коммерческого или любого другого типа с земельным фондом.
  4. Любой потенциальный землевладелец или продавец недвижимости с наделом получить экономическое обоснование выгодных решений в отношении предстоящих операций.
  5. Денежная оценка независимого эксперта — оценщика на сегодняшний день является не столько желательным, а более необходимостью для успешного решения задачи в данном случае.

Проведение любого типа сделок купли-продажи требуют предоставления пакета правоустанавливающих документов. Он важен в таком же разрезе, каким являются паспорт и другие документы для человека.

Без установления прав на ту или иную недвижимость сложно не только вынести правильное решение правового характера, но и вообще осуществить те или иные нотариальные действия – становится невозможен обмен, дарение, продажа или покупка.

Несмотря на то, что государство регулирует данные вопросы, далеко не всегда можно ограничиться тем перечнем правоустанавливающих документов, которые перечислены в ФЗ о проведении государственной регистрации права на недвижимость в ст. № 17:

  • Кроме того, следует учитывать, что этот пакет является базовым вариантом для совершения юридически легитимных действий в отношении недвижимости.
  • Внесение изменений и дополнений в законодательную базу требует полного соответствия с ними.
  • Обязательно предоставлять Акт — описание недвижимости, Справку об экспертизе и видов прав на данную недвижимость.

Документы

Для того чтобы правильно и точно провести все процедуры в отношении недвижимости – дома с земельным участком, необходимо предоставить все документы на строение и землю.

  1. Основанием для перехода права собственности на новый или уже эксплуатированный дом. Это контрасты и договора, свидетельство о праве на наследство, долевого участия в постройке и другие подтверждения.
  2. Технический паспорт на объект, нотариально заверенное согласие жены и мужа, другие документы, прошедшие нотариат.
  1. Договор и прочие сделки в области отчуждения.
  2. Акт ввода завершенного строительного объекта в активную эксплуатацию.
  3. Свидетельства о правах на наследство, полученные у нотариуса.
  4. Решения судебных инстанций в отношении земли, которые вступили в силу.
  5. Иные законодательно оговоренные акты.

Особое внимание следует обращать на разные свидетельства, справки, экспертизу, что далеко не всегда соответствует требованию закона, и поэтому не являющимися правоустанавливающими.

Дополнительные документы могут быть исключительно приобщены к цельному пакету основного типа. Если не проведен акт государственной регистрации прав собственности, то обращение к риелторам по поводу продажи дома даже не имеет смысла.

Заключение предварительного договора

Эта процедура если не является обязательной в правовом поле, то большинство юристов просто настоятельно рекомендуют ее проводить. По большому счету предварительный договор является регистрацией намерений сторон и оформлением начала сотрудничества с посреднической специализированной фирмой.

Только оговорив все требования к будущей сделке, стороны не колеблются в выборе, и начинается осуществление партнерских услуг в области поиска покупателя или соответствующего предложения в области продажи дома с участком земли.

Составление основного договора и передача денег

Основной договор является тем базовым документом, который в дальнейшем будет основанием для проведения всех последующих процедур, в том числе и финансового характера.

На нем основывается право гражданина на приобретенную недвижимость, которое может быть зарегистрировано и подтверждено соответствующим документом, которым является Свидетельство о государственной регистрации.

В Договоре обязательно прописываются все основные и дополнительные позиции, нюансы сделки и другие ее индивидуальные особенности.

Здесь же оговариваются способы внесения и передачи денег от покупателя продавцу.

Они могут быть следующими:

  • Наличные, которые передаются в присутствии нотариуса и трех независимых свидетелей под расписку, которая затем также заверяется нотариально.
  • Безналичный расчет путем внесения или перечисления на банковский счет покупателя и предоставления заверенной банком платежки, выписки и справки об операции.

Регистрация

Чтобы миновать длительные временные промежутки, всевозможные проволочки и бюрократические препоны в процессе осуществления регистрации прав имущественного характера на определенную недвижимость современное гражданское и налоговое законодательство предусматривает строго ограниченные сроки и время для проведения правовых регистрационных манипуляций.

На сегодня, благодаря автоматизации и компьютеризации, они составляют от семи до четырнадцати дней с того момента, когда была осуществлена подача заявления и полный пакет документов.

Финансы

Денежные средства, на которые приобретен дом должны быть в обязательном порядке задекларированы в налоговых органах и источник их возникновения. После продажи имущества продавец также декларирует доход и предоставляет данные для осуществления налогообложения.

Подводные камни

Особенно важно, чтобы избежать подводных камней и не попасться мошенникам при продаже или покупке дома следующее:

  1. Не проводить все мероприятия самостоятельно в целях экономии средств.
  2. Тщательно проверить репутацию риелтора, наличие лицензии у бюро, соответствие полномочий нотариуса.
  3. При расчете наличными пригласить банковского работника для проверки купюр.

Соблюдая все правила, а также следуя советам проверенного правоведа, вы останетесь довольны проведенной сделкой и ее результатами.

Источник: http://homewin.ru/nedvizhimost/dom/kuplya-prodazha-dokumenty.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector