Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

Кто считается ответственным квартиросъемщиком в договоре соцнайма

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

Во многих домах, квартиры находятся в личном распоряжении граждан, и подтверждением этому является свидетельство о праве собственности на квартиру. Вместе с тем, сегодня все еще есть квартиры, которые предоставлены населению в рамках договора найма и факту, собственником такого имущества является административный ресурс.

В статье мы расскажем о том, что такое договор социального найма, кто такой квартиросъемщик и какими правами он обладает. Кроме этого отметим обязанности, которые должен выполнять такой гражданин.

В каких случаях заключается договор социального найма?

Договор соцнайма – это соглашение, которое заключается между муниципалитетом и ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) и в рамках которого жилище передается в эксплуатацию гражданин и всей его семье безвозмездно.

Жилплощадь выделяется с учетом действующих в этом отношении нормативов. Иными словами, число комнат и количество квадратов в квартире напрямую зависит от того, сколько граждан будет проживать в квартире и сколько детей в семье.

К примеру, если у супругов несколько разнополых детей старше 9-ти лет, они имеют право на квартиру с отдельными комнатами. Ранее ордер на квартиры выписывали одному представителю семьи, для которой выделялось жилье. Именно это лицо и называлось ответственным квартиросъемщиком.

В случае смерти ответственного нанимателя, право на жилье переходит другому, совершеннолетнему лицу, но при этом, остальные родственники должны выразить свое согласие на подписание документов. Иными словами, смерть или отказ от подписания договора соцнайма ответственным лицом вовсе не означает, что сделка аннулируется и семья останется без квартиры.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Все члены семьи, принимающие участие в соглашении на квартиру имеют равные права, а вот, что касается обязанностей, то здесь многое зависит от статуса гражданина. Регламентируются данные положения разными статьями жилищного кодекса (ст. 67 и ст. 69), поскольку в дальнейшем это определяет порядок эксплуатации квартиры.

К примеру, наниматель может от своего имени оформлять договор поднайма, прописывать в квартире других лиц или разрешать им временное проживание. Также, он имеет право обменять свое жилье на другую, более подходящую жилплощадь. Также, он вправе требовать проведение работ, связанных с капитальным ремонтом помещения или мероприятий по ликвидации последствий аварии.

Случается так, что ответственный квартиросъемщик перестал быть членом семьи. В этом случае за ним сохраняется право на проживание в квартире, но по обязательствам он будет в дальнейшем отвечать самостоятельно. В этом случае речь идет о коммунальных платежах и других мероприятиях. В качестве основных обязанностей стоит указать следующие моменты:

  • содержание жилплощади в нормальном состоянии;
  • обеспечение сохранности имуществу;
  • своевременное внесение достаточной платы за коммунальные услуги и саму квартиру.

Какую роль ответственный квартиросъемщик играет в приватизированной квартире?

С одной стороны, выполнение процедуры приватизации жилья предполагает переход права собственности на квартиру от муниципалитета к проживающему в ней гражданину, выступающему в роли ответственного нанимателя, а с другой, если в процедуре принимают участие все члены семьи, то право на жилплощадь распределяется между всеми родственниками.

В итоге, ответственный квартиросъемщик перестает быть таковым, а становится собственником жилья. В целом, его полномочия в отношении жилого помещения после приватизации не изменяются, особенно, что касается вопросов регистрации и прописки. Впрочем, ситуация не всегда настолько прозрачная и определить кто является собственником, а кто ответственным квартиросъемщиком не получается.

Таким же образом дело обстоит с лицами, прописанными, но длительное время не проживающими на территории квартиры. Эти граждане могут быть выписаны из квартиры, а жилье возвращено администрации. После реставрации, помещение передается другим людям, на основании договора соцнайма.

Заключение

Ответственным квартиросъемщиком является гражданин, с которым заключается договор соцнайма от лица всей семьи.

Гражданин наделен всеми правами по отношению к имуществу и после подписания соглашения принимает на себя определенные обязательства.

Если родные квартиросъемщика участвуют в договоре, то они получают с ним равные права и принимают такие же обязательства по содержанию имущества и уплате коммунальных платежей.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/kvartirosemshhik.html

Кто такой квартиросъемщик. Какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

Кто такой квартиросъемщик. Какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

Квартиросъемщик – это термин, который в современной законодательной базе может быть использован в нескольких ракурсах.

Ранее это понятие было введено для обозначения граждан, которые проживали в муниципальных квартирах. В настоящее время процент муниципального жилья снижается, большая его часть переходит в приватизированное.

Теперь квартиросъемщиками называют не только тех, кто занимает жилье на основании документа о социальном найме, но и тех, кто снимает квартиру, комнату у частного лица.

Определение понятий

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации под термином квартиросъемщик понимается гражданин, который проживает в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом.

На практике к квартиросъемщикам относятся и те граждане, которые просто берут квартиру в аренду.

Данное понятие появилось еще со времен СССР. В этот период все жилье принадлежало государству, а люди являлись временными нанимателями. Сегодня, чтобы получить жилую недвижимость по договору социального найма, нужно быть признанным нуждающимся в жилом помещении.

Признают граждан нуждающимися местные органы муниципалитета. Для этого необходимо, чтобы они отвечали установленным на законодательном уровне требованиям.

Договор между нуждающимся гражданином и Администрацией района или города заключается на неопределенный срок. Это означает, что жильцы могут проживать в арендованной квартире любое количество времени. Наниматель вправе поселить в арендуемую недвижимость своих близких родственников.

Государственные и муниципальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма, могут быть приватизированы в собственность.

Арендаторы социальной недвижимости

Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.

Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.

Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье.

Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма.

До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

Нанимателем может стать только совершеннолетний гражданин Российской Федерации, являющийся полностью дееспособным. С гражданами иностранных государств не может быть подписан договор социального найма.

Права и обязанности

Права и обязанности квартиросъемщика и его членов семьи прописаны в Жилищном кодексе РФ.

Основные обязанности, которые налагаются на данных лиц:

  1. Использовать жилье только в соответствии с целевым назначением.
  2. Поддерживать в помещении порядок, проводить косметический ремонт.
  3. Нести ответственность за сохранность жилой недвижимости.
  4. Внесение ежемесячных плат за коммунальные услуги.
  5. Предоставление владельцу квартиры беспрепятственного доступа к жилой недвижимости для осмотра состояния помещения.
  6. По окончанию срока договора он должен покинуть жилье.

К правам относятся:

  1. Право на проживание в помещении и пользование находящимся в нем имуществом на протяжении всего срока действия договора.
  2. С согласия владельца помещения предоставлять его третьим лицам.
  3. Прекратить действие договора досрочно, предупредив об этом владельца заранее.
  4. Требовать проведение капитального ремонта.

По окончании срока действия договора квартиросъемщик имеет приоритетное право на заключение нового.

Для ответственных нанимателей

Ответственный квартиросъемщик является главным владельцем жилого помещения.

Если квартира в дальнейшем приватизируется, он будет являться собственником. При этом он наделяется как определенными правами, так и рядом обязанностей.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире имеет право:

  • прописывать и выписывать третьих лиц;
  • совершать любые сделки с имуществом, сдавать его в аренду, передавать в дар, продавать, обменивать;
  • заключать договора поставки энергоресурсов.

Обязанности данных лиц закреплены не только в Жилищном, но и в Гражданском кодексе. Основными из них являются:

  1. Содержание помещения в соответствии с санитарными нормами.
  2. При проживании в муниципальном доме должны быть соблюдены все правила проживания, установленные законодательством.
  3. Использовать жилое помещение только в соответствии с его целевым назначением.
  4. Своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.

Кроме того, ответственный квартиросъемщик обязан принимать участие в проведении капитального ремонта.

Основные вопросы чаще всего касаются прописки квартиросъемщиков. Если речь идет о приватизированной квартире, то собственники боятся регистрировать у себя арендаторов. Но при этом важно помнить, что таким образом нарушается законодательство. И владелец может быть наказан штрафом за то, что у него проживает гражданин без регистрации.

Прописать квартиросъемщика можно как на временной, так и на постоянной основе. Выгоднее всего оформлять временную регистрацию, так как по истечении срока гражданин будет автоматически снять с учета.

При постоянной регистрации может возникнуть проблема с выпиской. Если гражданин откажется добровольно выписываться, это придется делать через суд.

Снять гражданина, снимающего жилье, с регистрационного учета можно при наличии следующих обстоятельств:

  1. Отсутствие оплаты за помещение на срок более двух месяцев при краткосрочной аренде и на срок более шести месяцев при аренде на длительный срок.
  2. Нарушение в использовании жилого помещения в грубой форме.
  3. Отсутствие в квартире без уведомления более полугода.
  4. Осуждение жильца к отбыванию наказания.

Если выписка производится на основании решения суда, то собственник квартиры может самостоятельно обратиться в территориальный отдел ФМС, предоставив решение суда. На этом основании выписка производится без согласия самого гражданина.

Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с вопросом смены ответственного квартиросъемщика. Это может потребоваться в случае смерти или отсутствия его в течение полугода. В такой ситуации жильцы должны обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением.

После того, как он будет изменен, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы переоформить лицевые счета. Это нужно для того, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили уже на другого владельца.

Если наступает смерть одинокого нанимателя, то происходит автоматическое расторжение договора и квартира снова переходит в распоряжение муниципалитета.

В муниципальное жилье ответственный квартиросъемщик имеет право прописать своих близких родственников. При этом потребуется предоставить согласие всех уже прописанных в данной квартире граждан.

Исключением является регистрация несовершеннолетнего ребенка. Она производится автоматически по месту жительства или месту пребывания родителей.

Если они зарегистрированы в муниципальном жилье, согласие остальных жильцов не требуется.

Важным моментом является то, что при прописке близких родственников в муниципальное жилье, не берется в расчет норма квадратных метров на человека. Если же речь идет о регистрации третьего лица, в ней может быть отказано при несоблюдении нормы квадратных метров на человека.

Вопросы оплаты

При проживании в квартире жильцы обязаны оплачивать все услуги, предоставляемые коммунальными службами. Оплата производится на основании выставленных квитанций. За каждой квартирой закреплен свой лицевой счета, по которому фиксируется оплата.

Нередко встречаются ситуации, когда квартиросъемщик оплачивает само проживание, но не вносит оплату за коммунальные услуги. Обязанность оплаты ЖКУ регулируется в зависимости от того, о какой форме найма идет речь.

Если квартиросъемщик проживает в квартире на основании договора социального найма, то вся оплата по счетам ложится на него. Если же жилье снимается у частного лица, то вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются договором.

Если арендатор не оплачивает счета более полугода, он может быть выселен, договор найма с ним будет расторгнут.

Таким образом, ответственный квартиросъемщик – это гражданин, который имеет ограниченные права на объект недвижимости. Они заключаются в праве проживания в жилом помещении, при этом распоряжаться им он не имеет право.

О правах и обязанностях арендаторов жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/arenda/kto-takoj-kvartirosemshhik.html

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираАренда квартирыСдача квартирыКвартирантПрава и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.

В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Общая информация

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

  • найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
  • владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.

О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилплощадь по соглашению о социальном найме, можно узнать на нашем сайте.

Чем наделен собственник?

По сути, факт заключения соглашения передает права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору. Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.

В соответствии с 681 статьей ГК страны, на период сдачи квадратных метров по найму хозяин жилплощади сохраняет за собой только обязанность участвовать:

  • капитальном ремонте объекта недвижимости;
  • благоустройстве придомовой территории;
  • ремонте подъезда;
  • в выборах по месту регистрации.

Читайте о правах и обязанностях арендодателя в нашей статье.

Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится:

  • изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
  • расторжение соглашения о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
  • досрочное расторжение в судебном порядке;
  • посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Что регулирует договор найма?

Все названные нюансы правоотношений сторон могут рассматриваться и обсуждаться только при наличии официально подписанного соглашения.

Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Оно может быть написано самостоятельно в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.

Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. Обязательно указываются:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • срок проживания;
  • возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

Стороны могут по собственной двусторонней инициативе включать в документлюбые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству жилья.

К соглашению часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить акт приема-передачи жилья при аренде, можно узнать из нашей статьи.

Соглашение собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.

Чем наделен квартиросъемщик?

Это зависит от того, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной недвижимости?

В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование жилплощадь, не являющейся приватизированной, ответственному квартиросъемщику достаточно сложно.

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на жилье нельзя.

Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Фактически сдавать свое жилье во временное владение может только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по соглашению о найме жилплощади?

В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании договора, заключаемого в соответствии со статьей 671 ГК РФ. Соглашение составляется только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

С момента подписания этого документа в число обязанностей временного хозяина включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в 674 и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:

  • оплата коммунальных платежей;
  • поддержание жилья, используемого по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
  • устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
  • возможность «подселить» членов семьи;
  • ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.

Жилье можно использовать только с указанной целью, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

Как влияет смена владельца?

Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи жилплощади и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и наследование.

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.

Какие права есть у арендатора?

Он может продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного соглашения.

Такое право новому хозяину будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются.

В заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

Для учета всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов. О том, как сдать жилплощадь самостоятельно, можно узнать из нашей статьи.

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kvartirant/prava.html

Смена ответственного квартиросъемщика по причине смерти предыдущего

Смена ответственного квартиросъемщика по причине смерти предыдущего

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, в связи со смертью ответственного квартиросъемщика какие нужны документы и куда их нужно сдавать для переоформления?
Марина
Russian Federation, Московская область, Люберцы

Здравствуйте, Марина.

Поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальном жилье можно по целому ряду причин, однако именно смерть является наиболее распространенной из них. Когда смена ответственного квартиросъемщика осуществляется именно в связи со смертью прежнего, то необходимо руководствоваться ст. 82 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор нового ответственного квартиросъемщика осуществляется теми членами семьи, которые проживали в квартире по договору социального найма. Каждый должен выразить свое согласие на смену квартиросъемщика.

Выбор также должен осуществляться только из числа зарегистрированных и проживающих в квартире.

Новым кандидатом может стать совершеннолетний работоспособный родственник умершего, на которого и возлагается обязанность пройти процедуру перерегистрации в соответствии с установленным порядком.

Порядок перерегистрации ответственного квартиросъемщика

Самым важным этапом перерегистрации является переоформление договора социального найма. В принципе это стандартная процедура, с которой знакомы все жители муниципальных квартир. Переоформление договора социального найма может происходить не только из-за смены ответственного квартиросъемщика, но и при любых других изменениях в составе жильцов муниципального объекта недвижимости.

Сперва подается заявка в департамент жилищной политики. Этот отдел вы можете найти в местной администрации. В заявлении вы указываете, на каком основании хотите провести процедуру перерегистрации (смерть прежнего ответственного квартиросъемщика), а также кто станет новым ответственным квартиросъемщиком.

Вам необходимо для обращения в департамент подготовить пакет следующих документов:

  • заявление на переоформление (на нем каждый зарегистрированный в квартире жилец должен поставить отметку о своем согласии на смену квартиросъемщика);
  • паспорта всех жильцов;
  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • договор о соцнайме жилья;
  • свидетельство о смерти ответственного нанимателя .

Образец заявления вы можете найти в Интернете, а все остальные документы представляют в виде копий.

После рассмотрения поданных документов в департаменте жилищной политики составят новый договор социального найма, с которым вы обращаетесь в свою жилищно-эксплуатационную компанию.

Сотрудники ЖЭКа должны внести необходимые изменения в лицевые счета, чтобы при оплате коммунальных услуг деньги приходили уже на счет нового ответственного квартиросъемщика.

Обязанность по оплате коммунальных счетов в такой квартире возлагается на ответственного квартиросъемщика. Если жильцы хотят разделить лицевые счета, то сделать это также вполне реально. В основном такая необходимость появляется, когда не все квартиросъемщики ответственно относятся к вопросам оплаты услуг ЖКХ. На этом процедуру переоформления можно считать оконченной.

Обращаю ваше внимание на то, что все наниматели жилого помещения имеют равные права и обязанности, поэтому кандидатура ответственного квартиросъемщика не может рассматриваться без согласия всех проживающих. Если вы еще не определились с выбором кандидатуры на эту роль, то, как было сказано ранее, лучше выбирать из совершеннолетних и трудоспособных жильцов.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

Источник: http://www.domotvetov.ru/zhilishnoe-pravo/-smena-otvetstvennogo-kvartiro.html

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон.

Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают.

Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения. 

В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.


Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей

Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.

Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство — кто прав, а кто виноват.

Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана…

Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.

Кто должен делать ремонт?

Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры.

Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.

То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.

Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья.

Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.

Может ли собственник повысить квартплату?

Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)? Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.

Кто отвечает за ущерб третьим лицам

Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу.

Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно.

Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

Право на «подселение»…

Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире.

Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать.

Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.

Ответственность за нарушения правопорядка

Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок.

Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа).

В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.

Визиты собственника

Владелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади.

Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца.

Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.

Расторжение договора по причине продаже квартиры

Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги.

При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств.

Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.

Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

Источник: https://superrielt.ru/articles/5913/

Права и обязанности собственника и квартиросъемщика жилья

Права и обязанности собственников жилья по ЖК РФ

Защита права собственности на жилище в РФ

Дает ли прописка право собственности на жилье

Права собственников при сносе ветхого жилья

Права и обязанности квартиросъемщиков и собственников жилья

Права и обязанности собственников жилья по ЖК РФ 

Право собственности на жилье в РФ может возникнуть из различных оснований, в числе которых:

  • сделки и договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, однако законодательству не противоречащие;
  • акты госорганов и органов местного самоуправления;
  • судебные решения и др. 

Право собственности на недвижимое имущество, в т. ч. жилое, подлежит обязательной госрегистрации (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Рекомендуем более детально ознакомиться с данным вопросом с помощью других материалов на нашем сайте, например статьи по ссылке О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и др.

Общие правомочия собственника жилья установлены Гражданским кодексом РФ, а специальные нормы содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) и закрепляют следующие права:

  • владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости в соответствии с его назначением и регламентированными законом ограничениями;
  • предоставление жилья или его части во временное пользование иным лицам (как гражданам, так и организациям) на законных основаниях. 

Общие обязанности собственника жилья таковы (ст. 30 ЖК РФ):

  • несение бремени содержания такого объекта недвижимости, в т. ч. общего имущества в многоквартирном доме, коммунальной квартире и т. д.;
  • поддержание соответствующей жилплощади в надлежащем состоянии;
  • соблюдение прав и законных интересов соседей;
  • исполнение правил пользования жильем;
  • соблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечение надлежащего сбора, транспортирования, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов (путем заключения соглашения с коммунальными службами). 

Защита права собственности на жилище в РФ 

Общие способы защиты прав собственников жилья регламентированы гл. 20 ГК РФ, а жилищное законодательство устанавливает специальные способы.

Защита прав собственника жилья (как и прочих жилищных прав) производится в таких формах (ст. 11 ЖК РФ), как:

  • признание жилищного права;
  • восстановление положения, имевшего место до нарушения жилищного права, предупреждение и пресечение действий, направленных на нарушение данного права;
  • квалификации как не соответствующих закону актов органов госвласти различного уровня или органов местного самоуправления, нарушающих жилищные права;
  • неприменение судом акта органа госвласти какого-либо уровня или органа местного самоуправления, если такой акт противоречит нормам законодательства, в т. ч. жилищного;
  • прекращение или изменение жилищного правоотношения;
  • иные способы, предусмотренные законом (в т. ч. возмещение убытков, выплата моральной компенсации, самозащита, например при незаконном проникновении третьих лиц в жилое помещение, и т. д., см. ст. 12 Гражданского кодекса РФ). 

Защита жилищного права происходит в судебном или административном порядке.

По подведомственности спор о нарушенном жилищном праве должен быть передан на рассмотрение в суд общей юрисдикции (подп. 1 п. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее — ГПК РФ).

Рекомендуем в дополнение к предложенному материалу ознакомиться с нашей статьей по ссылке Как осуществляется защита жилищных прав?.

Дает ли прописка право собственности на жилье 

Регистрация лица по месту проживания/пребывания (см. статью Правила регистрации по месту жительства для граждан РФ) не выступает основанием для приобретения права собственности такого лица на жилье, в котором оно прописано.

Кроме того, факт прописки физлица в жилом помещении также не выступает сам по себе и основанием для признания такого лица членом семьи собственника (абз. 6 п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, далее — ППВС № 14).

ЖК РФ гласит: члены семьи собственника жилплощади имеют равное с ним право пользования такой жилплощадью (п. 2 ст. 31 ЖК РФ), но не владения и распоряжения ею.

При этом к членам семьи собственника относятся его:

  • супруг (т. е. лицо, с которым брак собственника зарегистрирован в органах ЗАГС в соответствии со ст. 10 Семейного кодекса РФ);
  • дети;
  • родители. 

Еще одно условие: вышеперечисленные лица должны проживать вместе с собственником на соответствующей жилплощади.

При этом к числу членов семьи собственников могут быть приравнены в судебном порядке другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и прочие лица (в т. ч.

лицо, сожительствующее с собственником квартиры без регистрации брака), если собственник вселил их в жилое помещение на правах членов семьи.

Граждане, семейные отношения собственника с которыми были прекращены, должны покинуть жилплощадь собственника, кроме определенных законом случаев (п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 13 ППВС № 14).

Права собственников при сносе ветхого жилья 

Если подлежащим сносу (см. постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) будет признан дом, жилые помещения в котором принадлежат физлицам на праве собственности, то должен работать механизм, предусмотренный ст. 32 ЖК РФ.

При этом взамен изымаемого жилья, признанного непригодным для проживания, его собственнику:

  • Предоставляется в качестве возмещения за изъятие недвижимости выкупная цена такого жилья, которая рассчитывается по правилам п. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилья, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в т. ч. упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капремонт (см. раздел II Обзора судпрактики…, утв. Президиумом ВС РФ 29.04.2014).
  • Предоставляется иное жилье также на праве собственности. Если стоимость жилья, передаваемого вместо изымаемого, меньше выкупной цены изымаемого, то собственнику компенсируется разница между этими суммами, а если стоимость предоставляемой жилплощади больше выкупной цены изымаемой, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника (подп. «и» п. 20 ППВС № 14). 

ВАЖНО! Предоставление жилплощади в связи со сносом дома и отселением не является предоставлением жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий, а предоставляемая жилплощадь носит компенсационный характер и должна обеспечивать условия проживания не хуже по сравнению с условиями, обеспечиваемыми ранее занимаемой жилплощадью (определение Мосгорсуда от 12.07.2016 по делу № 33-26648/2016). 

Права и обязанности квартиросъемщиков и собственников жилья 

В настоящий момент таких терминов, как «квартиросъемщик» и «ответственный квартиросъемщик», закон не содержит. Однако под этими понятиями в тривиальной речи могут пониматься наниматели жилья (например, по договору социального найма, аренды и т. д.).

Надлежит учесть, что как сам собственник, так и члены его семьи обладают по умолчанию равными правами на пользование жилплощадью. Однако по договоренности между данными лицами может быть определен:

  • иной порядок пользования, например общими помещениями в квартире, конкретными комнатами;
  • режим и размеры оплаты коммунальных услуг отдельными членами семьи и т. д. (п. 12 ППВС № 14). 

Если речь идет именно о лицах, которым право собственности на жилище не предоставлено, т. к.

они пользуются жильем по договору найма (например, социального), то спектр их прав и обязанностей регламентирован гражданским законодательством, а также условиями соответствующего договора.

Однако в любом случае без специального согласования с собственником наниматели жилья не обладают правом на распоряжение и владение таким помещением.

Общие обязанности и собственников, и нанимателей жилья также определены законом (ст. 30–31, 67, 91.7 ЖК РФ и т. д.), а кроме того, дополняются советующими договорами между нанимателем и наймодателем. Так или иначе, к этим обязанностям относятся бережное отношение к имуществу и его надлежащее использование, соблюдение прав и законных интересов соседей, своевременная оплата услуг ЖКХ и т. д. 

*** 

Итак, общие права собственника жилья сводятся к правам пользования, владения и распоряжения соответствующей жилплощадью. Регистрация гражданина по месту проживания как факт сама по себе еще не является основанием для приобретения таким лицом права собственности на объект недвижимости. Общие обязанности собственников жилья определены ГК РФ и дополнены специальными нормами ЖК РФ.

Источник: http://rusjurist.ru/zhiliwnoe_pravo/prava_i_obyazannosti_sobstvennika_i_kvartirosemwika_zhilya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector