Председатель тсж — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

Права и обязанности председателя ТСЖ в России

Председатель ТСЖ - права и обязанности, ответственность, как стать председателем

ТСЖ — это некоммерческая организация, выполняющая функции управляющей компании. Товарищество создается при согласии жильцов дома на общем собрании.

Совместно назначается и председатель — управляющий орган, представляющий интересы собственников.

Управление многоквартирным домом

Управлять многоквартирным домом может одна из двух организаций:

  • бюджетная управляющая компания;
  • Товарищество собственников жилья.

Она занимается заключением договоров на поставку коммунальных услуг, решает вопросы, связанные с текущим и капитальным ремонтом здания. ТСЖ выполняет аналогичные функции, но только с участием жильцов.

Создание товарищества

Если принимается решение о его создании, то регистрируется юридическое лицо, выбираются члены правления и председатель.

Процесс создания проводится в несколько этапов:

  Создание инициативной группы, состоящей из 5-6 жильцов дома они примут активное участие в рассылке уведомлений и расклейке объявлений о предстоящем собрании, помогут провести разъяснительные беседы с собственниками
 Создание уведомлений о предстоящем собрании с включением вопросов на повестке дня важно заинтересовать жильцов, чтобы они не отказались от коллективного сбора
 Проведение собрания, обсуждение вопросов, касающихся создания ТСЖ, предоставление информации о преимуществах новой системы управления

Источник: http://domdomoff.ru/prava-i-objazannosti-predsedatelja-tszh.html

Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

Бизнес юрист > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

Согласно законодательству, все дома, с большим количеством квартир, находятся под контролем специальных организаций или ТСЖ.

Когда управление берётся в свои руки, владельцы помещений переводят деньги за жильё на личный банковский счёт компании. Таким образом, легко проследить движение денег.

Подобным управлением не могут заниматься все владельцы одновременно, поэтому выбирают одного человека, который будет являться председателем.

Все действия ТСЖ регламентируются п.2 ст. 149 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Кроме того в таких организациях создаётся устав, в нём обозначаются главные нюансы, связанные с работой товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Деятельность председателя схожа с работой руководителей других компаний. Это сходство заключено в принципе оплаты трудовых отношений, возникающих обязанностей, а также ответственности.

Обязанности председателя ТСЖ и его полномочия рассмотрим в текущей статье подробно.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Должность председателя ТСЖ налагает, в первую очередь, многочисленные обязанности и наделяет соответствующими статусу правами

Председатель ТСЖ его права и обязанности:

  • знание законодательных актов;
  • должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
  • он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
  • выполнение принятых решений;
  • контролировать порядок;
  • управлять работниками ТСЖ;
  • заключение договоров;
  • предотвращение конфликтов;
  • работа с документами;
  • должен сделать отчёт о выполнении работы.

Если говорить о правах, человек на этой должность может:

  • подписывать документацию;
  • решать финансовые вопросы организации;
  • делать распоряжения;
  • организовать и проводить собрание;

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/predsedatel-tszh-obyazannosti.html

Зачем нужен председатель ТСЖ: кто это такой, в чем отличие от управляющего и какая у него ответственность?

Жильцы многоквартирных домов не всегда понимают, какой объем работ надлежит выполнять компании, чтобы уровень услуг был на должном уровне.

Какие функции у председателя ТСЖ, чем именно он должен заниматься, можно ли его переизбрать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Председатель ТСЖ: кто это?

Председатель товарищества собственников жилья избирается из членов правления (ст. 147 ЖК РФ), которыми могут быть только те, кто владеет помещениями в МКД.

Это значит, что только владелец одного из помещений может встать во главе ТСЖ (ст. 161 ЖК РФ).

Первое лицо сообщества представляет и отстаивает интересы всех жильцов, будучи одним из них, перед третьими лицами – поставщиками ресурсов, подрядчиками по ремонтам, властными структурами и пр.

В чем отличие от управляющего тсж?

Кто нужен в ТСЖ управляющий или председатель? Среди собственников, ставшими членами правления, не всегда есть люди с практическим опытом работы в сфере ЖКХ.

Председатель без специального технического высшего образования и навыков службы на поприще коммунального хозяйства абсолютно правильно поступит, если наймет управляющего.

Председатель правления ТСЖ или просто председатель ТСЖ, является администратором, в то время как управляющий командует слесарем-сантехником, электриком, младшим обслуживающим персоналом и держит под контролем бесперебойную работу всех общедомовых сетей и систем, следит за порядком на общедомовой территории.

Управляющий – это, по сути, управдом, который должен иметь понятие о формировании тарифов и быть способным разъяснить жильцам суть квитанций по оплате коммуналки.

Председатель наделен общим собранием полномочиями распоряжаться финансами, ставить свою подпись под любыми документами, тогда как управдом имеет ограниченный доступ к документации правления ТСЖ, а право подписи получит, если ему выдадут доверенность.

Управляющий работает по найму, с указанием начала и конца срока действия договора, а глава избирается вместе со всеми членами правления на определенный срок, обычно длиной в 2 года. Председатель наделен более широкими полномочиями, чем управляющий.

Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно быть в гуще событий, происходящих в МКД, принимать активное участие во всех начинаниях, мало того, следует инициировать эти нововведения.

Важно, чтобы практически все собственники знали активиста в лицо, и обращались к нему.

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/predsedatel

Председатель ТСЖ

Председатель ТСЖ

Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ. Товарищество собственников жилья – это созданная жильцами дома на основании общего решения, которое было принято на собрании собственников квартир, выполняющая управленческие и контролирующие функции.

После организации товарищества необходимо выбрать председателя ТСЖ, ведь именно через него будут проходить все платежи и зачисления средств, поступивших от жильцов. Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава. Действия как самого товарищества, так и главы, строго регламентированы ст. 149 ЖК РФ.

Обязанности председателя

В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач. Он должен:

  • контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
  • обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
  • следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
  • реализовывать принятые на общем собрании решения;
  • отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
  • сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
  • управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
  • отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
  • отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
  • заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
  • предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
  • следить за сохранностью общедомового имущества;
  • работать с документами;
  • составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.

В обязательства членов правления, а не только главы, входит обязательное знание или последующее ознакомление с нормами и последними правками к жилищному кодексу, так как именно он регламентирует их работу.

Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции. Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность. Деятельность председателя ТСЖ регламентируется подписанным им документом, а также контролируется ЖК РФ.

Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору управления, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы. Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах.

Выдвигая кандидатуру на этот пост, следует понимать, что в работе председателя ТСЖ очень много нюансов, и придется решать много проблем как с самими жильцами, так и с государством. А потому если человек не обладает соответствующим характером и готовностью отстаивать права на разных уровнях, а также базовыми знаниями законодательства, то вряд ли он подойдет на такую должность.

Полномочия

Если говорить о полномочиях председателя ТСЖ, то они определены главным документом товарищества, и им является Устав. Он утверждается на общем собрании жильцов и должен быть одобрен большинством. Председатель правления ТСЖ действует на основании этого документа и статьи 149 ЖК.

Если проводить сравнение должностных полномочий главы товарищества и любого другого управляющего компанией, то управляющий в ТСЖ имеет существенно больше ограничений в сравнении со стандартными главами организаций, причем члены товарищества могут наделять или убирать часть из них.

Согласно этим двум документам, в полномочия правления входит:

  • первоочередная подпись финансовых документов;
  • самостоятельное заключение сделок, которые могут быть на законных основаниях совершены без согласия других членов правления;
  • вести бухгалтерскую отчетность;
  • подписывать обязательные для выполнения указы;
  • определять время проведения собраний членов товарищества и правления;
  • выполнять поручения товарищества без доверенности;
  • принимать на работу новых сотрудников, увольнять, начислять пени и штрафы;
  • распоряжаться жилым и нежилым фондом;
  • согласовывать планы перепланировки квартир с жильцами;
  • страховать собственность товарищества.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/predsedatel

Основные обязанности и права председателя ТСЖ

Основные обязанности и права председателя ТСЖ

Для того, чтобы обеспечить эффективное и качественное управление многоквартирным домом, законодательство Российской Федерации предусматривает право собственников жилых помещений на организацию особой формы товарищества собственников жилья или сокращённо ТСЖ.

Приняв такое решение, собственники квартир фактически возьмут судьбу дома в свои руки и будут отвечать за решение важных вопросов самостоятельно.

Понятие ТСЖ и функции его правления

Фактически ТСЖ  — это аналог управляющих компаний. В целом о Товариществах Собственников Жилья будет следующее:

  • Основной задачей такого органа является организация работы по управлению общим имуществом жильцов и его обслуживания. Речь идёт о сборе коммунальных платежей, дополнительных средств на ремонт, планирование будущих расходов и т.д.
  • Помимо прочего в ведении ТСЖ так же находятся вопросы касательно использования общего имущества жильцов. Например, речь идёт о сдаче помещений в аренду с целью получения прибыли.

Отметим! Ещё один немаловажный момент заключается в том, где может быть создано товарищество собственников жилья.

Рассмотрим возможные варианты:

  • В абсолютно любом многоквартирном доме.
  • Так же вполне допускается объединение нескольких многоквартирных домов, расположенных на соседних или граничащих земельных участках. В отдельных случаях, можно даже наблюдать объединение соседних кварталов.
  • В более редких случаях можно наблюдать объединение нескольких близко расположенных домов, которые предназначены для проживания одной семьи.

Избранные председатель Товарищества Собственников Жилья имеет следующие должностные права:

  • Председатель может и должен подписывать договора и соглашения с представителями компаний, которые осуществляют предоставление коммунальных услуг жилым домам.
  • Осуществление контроля за тем, чтобы собственники использовали свои помещения по прямому назначению.
  • Заключать соответствующие договора по управлению и использованию жилых и нежилых помещений, которые находятся в совместной собственности.
  • В случае каких-либо происшествий технического характера, в случае, если есть угроза общественному имуществу, председатель может с разрешения хозяина находиться в его жилом помещении с целью осуществления работ по устранению проблемы.
  • Производить работы по взысканию возможных убытков, нанесённых владельцами жилых помещений товариществу.
  • Так же в обязанности председателя ТСЖ входит поиск сотрудников для обслуживания имущества товарищества.
  • Должность подразумевает управление людьми, следовательно, у председателя есть право отдавать распоряжения сотрудникам и настаивать на их выполнении. Проверять качество работы персонала.

Источник: https://realtymill.ru/zhkx/tszh/predsedatel-tszh-prava-obyazannosti-i-otvetstvennost.html

Председатель ТСЖ — ответственность, обязанности и права

Председатель ТСЖ — ответственность, обязанности и права

      Здравствуйте! Товарищества собственников жилья появились в нашей стране, как альтернатива еще дореволюционных организаций – кондоминиумов. Для управления такой организацией, как ТСЖ выбирается Председатель — официальное лицо товарищества, обладающее определенными правами, наделенное обязанностями и несущее ответственность за большинство аспектов жизнедеятельности ТСЖ.

Председатель ТСЖ – должность добровольная, но выборная

      Товарищества собственников жилья появились в России в начале 90-х годов прошлого века -перестройка коснулась всех сторон жизни людей, и управления жильем в том числе.

Об этих организация было рассказано в Гражданском кодеке Российской Федерации и Федеральном Законе от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

Но до настоящего времени эти законодательные акты успели устареть, и все вопросы, связанные с организацией, объединяющей владельцев квартир, решает Жилищный кодекс Российской Федерации, а вопросы регистрации такой некоммерческой организации разъясняются по правилам Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

     Товарищество собственников жилья в нашей стране является некоммерческой организацией, создаваемой для ведения хозяйственной деятельности, управления находящимися в совместном пользовании и владении помещениями, землями, коммуникациями, имуществом.

Такое общество могут создать владельцы квартир многоквартирного дома или же владельцы жилых домов на соседних участках.

Цель, которую может преследовать деятельность ТСЖ, не должна быть целью коммерческой – получение прибыли, оказание услуг и работ, приносящих прибыль, так как по закону Российской Федерации товарищество собственников жилья – некоммерческая организация.

      А в чем тогда заключается деятельность такой организации? Только лишь в осуществлении деятельности по эксплуатации имущества и земель, находящихся в общей собственности, так же это может быть строительство необходимых помещений или объектов для общего пользования, сдача в аренду части общего имущества.

      Нельзя просто так взять и создать организацию, которая объединит владельцев жилья в многоквартирном доме или на земельном участке. Этот вопрос прописан в законодательстве РФ. Для того, чтобы жильцы смогли объединиться в ТСЖ, проводится общее собрание собственников жилья. Вступление и вход собственников в ТСЖ – дело абсолютно добровольное.

Главное, что не менее 50% владельцев квартир или домов должны быть согласны объединиться в некоммерческую организацию для управления общей собственностью. Если такой процентный порог не преодолен, то организация не может быть создана.

ТСЖ ликвидируется и в том случае, если кто-то из собственников решит выйти из ТСЖ, и по этой причине в организации останется меньше половины численности владельцев.

      Такая организация может объединять не только частные дома, имеющие общую инфраструктуру, но и многоквартирные дома. А вот в одном многоквартирном доме можно создать лишь одно ТСЖ.

      Для того, что активно управлять общим имуществом объединения собственников, проводится Общее собрание членов, которое, согласно действующему закону, является высшим органом управления ТСЖ. Собрание избирает Правление, из членов которого избирается Председатель.

      Нормативный акт, согласно которому осуществляется деятельность объединения собственников – это Устав ТСЖ. Он должен соответствовать действующему закону, но принимается на Общем собрании членов ТСЖ. В Уставе прописываются все аспекты, касающиеся объединения и деятельности всех компонентов организации.

Источник: http://teplosniks.ru/zhkx/predsedatel-tszh-otvetstvennost-obyazannosti-i-prava.html

Председатель ТСЖ: порядок выбора и смены. Права, обязанности и ответственность председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ: порядок выбора и смены. Права, обязанности и ответственность председателя ТСЖ

Кто такой председатель ТСЖ и как его переизбрать.

О плюсах и минусах ТСЖ как формы управления многоквартирным домом уже шла речь в этой статье.

Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе формы управления «Товарищество собственников жилья», то в соответствии со статьей  144 ЖК РФ единоличным исполнительным органом их ТСЖ будет являться председатель правления ТСЖ или как его обычно называют – председатель ТСЖ.  

Председателем правления ТСЖ выступает гражданин, призванный обеспечивать и контролировать выполнение решений, которые приняло Правлением ТСЖ. Его компетенция регламентируется уставом ТСЖ и Жилищным кодексом.

Выбор этого должностного лица проводится из участников правления ТСЖ на непосредственно заседании или на общем собрании, после чего с ним заключают трудовой договор, где предусмотрена материальная и дисциплинарная ответственность за причинение ущерба Товариществу.

Какими качествами должен обладать председатель ТСЖ.

Председателю правления ТСЖ необходимо иметь ряд личных и деловых качеств, позволяющих эффективное взаимодействие с должностными лицами разного уровня, с многочисленными собственниками жилья и участниками ТСЖ. Если предполагаемый кандидат не в полной мере обладает перечисленными качествами, жильцы многоквартирного дома могут быстро стать недовольны качеством его работы на посту. 

Председатель обязан ориентироваться и быть в курсе всех изменений положений жилищного законодательства, знать юридическую сторону вопросов и экономическую теорию, а также основы бухгалтерского учета и статистики.

Если среди членов ТСЖ нет соответствующей кандидатуры на эту должность, то функции Председателя могут быть переданы постороннему лицу — управляющему домом. Этот гражданин не обязательно должен владеть помещением в доме. Между ТСЖ и наемным управляющим заключается дополнительный договор. В данном случае председателю ТСЖ отводится лишь номинальная роль в управлении многоквартирным домом

Теперь рассмотрим подробнее его функции, права и обязанности, а также порядок выбора и переизбрания.

  • Полномочия и ответственность председателя ТСЖ
  • Права и обязанности председателя ТСЖ
  • Порядок выбора председателя ТСЖ
  • Порядок смены (переизбрания) председателя ТСЖ

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/vse_o_tsg/predsedatel_TSG_porydok_vibora_i_smeni/

Правление тсж права и обязанности

Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами дома

Однако, существуют ситуации, которые требуют немедленного разрешения. Например, прорвало трубу, а собственника нет в квартире, и в этом случае, управляющий ТСЖ имеет полное право войти в жилье, для того, чтобы устранить опасные последствия .

тем самым, предотвратив серьезный материальный и иной ущерб.

В этом случае, если у председателя не получается связаться лично с собственниками недвижимости, которые являются неплательщиками, многие руководители прибегают к такому средству, как развешивание списка должников.

Права и обязанности правления, учредителей и членов ТСЖ перед жильцами многоэтажки

которые так или иначе следят за состоянием постройки, отдают распоряжения и первостепенно решают, на что лучше потратить бюджетные средства, какие именно работы провести и так далее.

Для того, чтобы подобных казусов и неприятных ситуаций не произошло именно с вами – необходимо знать, какие функции должны ложиться на плечи правления товарищества собственников жилья, как они должны выполнять свои функции, а также, что входит в сферу их веденья.

Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами

В Жилищном Кодексе указано, что на общем собрании жильцов устанавливается размер оплаты труда председателю и членам правления.

С другой стороны, если на таком собрании, вопрос о заработной плате членам правления ТСЖ не был вынесен, то руководящая «верхушка» может занимать свои должности абсолютно бесплатно.

Иногда получается так, что среди жильцов дома никто не хочет принимать на себя в полном объёме функции председателя.

Список полномочий правления товарищества является открытым (п.9 ст.148 ЖК РФ).

Поэтому на Правление ТСЖ может быть возложено выполнение и иных обязанностей, вытекающих из устава ТСЖ.

Согласно статье 138 ЖК РФ такими обязанностями могут быть: — обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; — принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; Коллегиальность правления товарищества предполагает, что между членами правления должны быть распределены обязанности по обеспечению функционирования того или иного объекта общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Когда кандидатура председателя утверждена, то подписывается трудовой договор с объединением жителей, где прописываются все права и обязанности управления многоквартирным домом. Также обговаривается степень ответственности.

обеспечение выполнения хозяйственных и коммунальных работ по многоквартирному дому; качественная поставка жителям электроэнергии, воды и тепла от соответствующих предприятий; незамедлительное решение вопросов, поступающих от жильцов.

Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

В некоторых случаях участники ТСЖ самостоятельно определяют, к чьей компетенции будет отнесен тот или иной вопрос.

Например, правление по умолчанию вправе самостоятельно избрать председателя, но уставом это право может быть закреплено за общим собранием членов ТСЖ. Правление состоит только из тех лиц, которые имеют членство в ТСЖ.

Кодексом не установлено, на какой минимальный срок они могут избираться, но ограничивается максимальное пребывание в правлении – не больше двух лет.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

Источник: http://myeconomist.ru/pravlenie-tszh-prava-i-objazannosti-19287/

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?

Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений.

Оно носит некоммерческий характер и создается для более эффективного управления общедомовым имуществом.

Таким образом, принимая решение о создании такого Товарищества, жильцы дома взваливают все заботы по содержанию дома и его дальнейшую судьбу на свои плечи.

Вся оплата по коммунальным счетам с момента создания ТСЖ не уходит в руки сторонних компаний, а расходуется непосредственно на текущие ремонтные работы и прочие проблемы и потребности дома.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Должностные обязанности

Председатель товарищества собственников жилья – это выборное лицо из числа жильцов, собственников жилых помещений дома, подлежащего управлению.

Работа председателя ТСЖ имеет мало отличий от деятельности любого другого руководящего лица, однако на его права и обязанности накладывается специфика жилищно-коммунального хозяйства.

Если опираться на типовые должностные инструкции председателя ТСЖ, то на него возлагается представление и защита интересов участников товарищества и жильцов, а также следующие обязанности и функции:

  1. Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
  2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
  4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Председатель наделен правом действовать от имени товарищества без выданной на то доверенности.

Кто может претендовать на должность?

Предполагаемый председатель правления товарищества собственников дома в обязательном порядке должен быть одним из собственников жилплощади в этом доме, а также входить в состав правления ТСЖ. Это ключевое условие, которое должно соблюдаться при рассмотрении кандидатов на эту роль.

Существенным плюсом является наличие у такого лица высшего образования, а также опыта управленческой работы и присутствие руководящих качеств.

Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.

Как происходит назначение на должность?

Существует два возможных варианта избрания председателя такого товарищества:

  • выборы на общедомовом собрании всех собственников жилых помещений;
  • избрание лицами, входящими в управляющий состав, председателя из их числа на общем собрании правления.

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/kto-mozhet-byt-predsedatelem-tszh.html

Полномочия и ответственность председателя ТСЖ

Полномочия и ответственность председателя ТСЖ

Проживание в высотных домах с большим количеством квартир, предусматривает множество вопросов по их ремонту и обслуживанию. Собственников не всегда устраивает, как с этим справляются управляющие компании. Поэтому сейчас многие выбирают такой способ  управления собственностью, как председатель ТСЖ.

Товарищество собственников жилья

Сокращенно «ТСЖ» – это организация, преследующая некоммерческие цели. В своей работе она руководствуется нормами Жилищного кодекса. Поскольку ТСЖ носит статус юридического лица, для него обязательна регистрация в налоговой службе. Этот вид организации имеет определенное правовое положение. Оно предопределено Жилищным Кодексом РФ, глава 14.

Организация имеет определенную структуру, за каждой ступенью которой закреплена определенная функция:

  • Общее собрание членов ТСЖ – выступает руководящим органом;
  • Правление во главе с председателем – занимается непосредственно управлением и исполнением принятых решений;
  • Ревизионная комиссия – контролирует исполнение решений и качество их выполнения.

Цель организации — обеспечение комфортных условий для проживания собственников, связанных с управлением материальными средствами и организацией эксплуатации коммунальных сетей.

Что такое ТСЖ?

Задачи ТСЖ

  • Содержать вверенное имущество в соответствующем состоянии, удовлетворяющем всем санитарным нормам.
  • Оптимизировать затраты на обслуживание здания, коммунальные услуги.
  • Сохранять и увеличивать рыночную стоимость здания.
  • Учитывать интересы собственников в процессе ведения хозяйственной деятельности.
  • Оказывать жильцам дополнительные услуги.
  • Получать дополнительные материальные средства в процессе ведения хозяйства.
  • Организовывать собрания и оповещать жильцов о них.
  • Управлять персоналом, выполняющим ремонтные работы здания.
  • Контролировать уплату взносов и платежей в обозначенный период.
  • Оформлять необходимую документации.

Председатель ТСЖ

Этот показатель напрямую зависит от размеров товарищества и вверенного общедомового имущества. Особое место в этой структуре занимает председатель, поскольку фактически именно он организует всю работу правления.

Избрание председателя

Процесс выбора председателя регулируется Жилищным кодексом РФ, а именно ст. 147, и уставом ТСЖ. Согласно этим документам существуют условия, при выполнении которых, можно занять место представителя товарищества.

За что отвечает председатель ТСЖ, расскажет это видео:

Критерии выбора

  • Он является членом товарищества. Для этого необходимо написать заявление о вступлении по определенной форме.
  • Он состоит в правлении ТСЖ;
  • Он является собственником помещения или его части.
  • Не является лицом, работающим по трудовому договору в товариществе, а также сотрудником подрядной организации, исполняющей работы с данным ТСЖ. (ст. 147 ЖК РФ).

Источник: https://slovozakona.ru/zhilishhnoe-pravo/ypravlenie-doma/predsedatel-tszh.html

Обязанности председателя ТСЖ

Обязанности председателя ТСЖ

Работу председателя ТСЖ можно сравнить с деятельностью руководителя любой другой организации, с учётом специфики оплаты его труда, обязанностей и соответствующей ответственности.

Согласно положениям Жилищного кодекса, обязанности (полномочия) председателя ТСЖ включают в себя обеспечение выполнения правлением товарищества всех его функций. В этих целях закон наделяет его определёнными полномочиями, регламентирует порядок его деятельности, замещения должности и освобождения от неё.

Председатель правления ТСЖ – выборная должность. Срок его полномочий определяется в соответствии с уставом товарищества. Выборы (переизбрание) председателя ТСЖ относятся к компетенции высшего органа управления – собрания собственников, либо правления, в зависимости от положений устава. В процессе своей деятельности председатель ТСЖ выполняет следующие функции:

  • обеспечение исполнения решений, принятых правлением;
  • отдача распоряжений и указаний должностным лицам ТСЖ;
  • совершение действий от имени товарищества без доверенности;
  • подпись платёжных документов и совершение сделок, не относящихся согласно закону или уставу товарищества к компетенции общего собрания или правления;
  • разработка и представление для утверждения общим собранием либо правлением правил внутреннего распорядка для работников, занимающихся обслуживанием дома. Размер зарплаты таких работников, как и оплата председателя ТСЖ, также утверждаются правлением или общим собранием.

Деятельность руководителя регулируется не только Жилищным кодексом. Правлением каждого товарищества утверждается должностная инструкция председателя ТСЖ, а также иных работников этой организации. В ней определяется не только круг прав и обязанностей, но и ответственность председателя ТСЖ.

Смена председателя ТСЖ возможна в нескольких случаях. К ним, в частности, относятся: истечение срока полномочий, собственное желание, инициатива собственников и некоторые другие. Отчёт председателя ТСЖ предоставляется при сложении полномочий, периодически в сроки, установленные уставом и т.д.

Каждый из собственников помещений в доме может написать заявление председателю ТСЖ по вопросам, которые относятся к его компетенции. В случае противоправных действий, ненадлежащего исполнения обязанностей и прочих нарушений жалоба на председателя ТСЖ подаётся в том же порядке, что и на руководителя любого другого юридического лица.

19.01.2018 — Жанна Степанова

Добрый вечер! У нас в доме правление ТСН, есть председатель. Второй год в нашем подъезде происодит засор канализации (именно в морозы). Вместо того, чтобы вызвать Водоканал, председатель вызывает частника, устраняет засор и вешает объявления на каждый этаж, что если мы не прекратим засорять канализацию, нам отключат воду или оштрафуют в квитанции об оплате жилья.

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.GilKod.ru/program/gilkodru/obyazannosti_predsedatelya_tszh/

Обязанности и должностная инструкция председателя ТСЖ

Обязанности и должностная инструкция председателя ТСЖ

В стране не так много председателей товариществ жилья, которые коренным образом изменили ситуацию в многоквартирном доме. Такие примеры – единичны. В прошлом году на всю Россию стал известен председатель ТСЖ из Нижнего Новгорода Михаил Швыганов. Мужчина за 10 лет у власти в товариществе собственников жилья превратил типовую девятиэтажку в современный экономичный дом.

Швыганова, как обычного жильца, возмущало, что управляющая компания постоянно собирает деньги с жильцов на текущий ремонт – белили, красили, заделывали дыры, но это не давало результата.

Каждый год происходило одно и то же. Затем жильцы организовали ТСЖ и выбрали Швыганова председателем.

Мужчина решил, чем из года в год делать мелкий ремонт за огромные деньги, лучше один раз навести порядок и 50 лет к этому не возвращаться.

В доме заменили трубы, общедомовые и индивидуальные счётчики, консьержку заместили видеонаблюдением.

В подъезде вкрутили светодиодные лампочки с датчиками шума и движения, вместо краски уложили керамическую плитку, вместо старых советских лифтов – современные болгарские.

В итоге удалось снизить расходы на ОДН, и, вместо текущего ремонта, тратить платежи жильцов на дальнейшее преображение дома.

Успех председателя ТСЖ оценил даже Президент РФ. Владимир Путин высказал пожелание, чтобы все работали, как Швыганов.

Как же правильно выбрать главу ТСЖ и грамотно организовать работу товарищества?

Как избирается председатель?

Все российские многоквартирные дома по закону должны быть под управлением УК или товарищества собственников жилья. Владельцы квартир и помещений, которые не доверяют людям со стороны, организуют ТСЖ.

В этом случае их платежи уходят не в совместный котел УК, а перечисляются на банковский счёт, доступный только товариществу. Руководство выбирают из собственников. «Верхушка власти» ТСЖ состоит из правления и председателя.

Перед принятием любого важного решения, нужно организовать собрание жильцов, где должно присутствовать больше половины собственников. На нём члены товарищества выбирают «верхушку» будущей ТСЖ, то есть правление. Оно по закону работает в течение 2 лет, потом может быть переизбрано.

В правление разрешено входить только собственникам квартир или магазинов (парикмахерских и т.д.), расположенных в доме, то есть членам товарищества. Председателя товарищества выбирает правление. Им же и определяется должностная инструкция председателя правления ТСЖ.

Что делать, если жильцы не желают занимать должность председателя ТСЖ?

Бывают ситуации, когда никто из членов товарищества не желает брать на себя обязанности председателя ТСЖ. В этом случае, в порядке исключения, можно привлечь управляющего со стороны.

– Председатель ТСЖ выбирается из людей, состоящих в правлении, если в Уставе ТСЖ не прописано, что это – компетенция общего собрания, – прокомментировал председатель НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов. – Следовательно, жильцы не могут избрать на должность главы человека, если он не входит в товарищество. Если никто из жильцов не хочет занимать эту должность, можно привлечь управляющего со стороны, составив с этим человеком договор. Управляющему назначается оклад. Одного из членов ТСЖ все равно необходимо будет избрать председателем, а обязанности по управлению домом передать управляющему. Вопрос о введении должности управляющего решается на общем собрании товарищества. Информация о должности и окладе вносится в штатное расписание ТСЖ.

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ

Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами закреплены в должностной инструкции. Её составляет правление дома и согласует с жилищной инспекцией. Этот документ состоит обычно из пяти разделов.

  • Общие положения.
  • Функции председателя ТСЖ или управляющего, перед кем несёт ответственность.
  • Должностные обязанности председателя ТСЖ (Должностные обязанности управляющего ТСЖ).
  • Права председателя (управляющего) ТСЖ.
  • Ответственность председателя ТСЖ за совершение противоправных действий.
  • Дополнительные положения. В этом пункте разбираются спорные вопросы и прописывается за какие действия председатель ТСЖ может лишиться своей должности.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Разберём, что входит в обязанности председателя ТСЖ. Прежде всего, он должен «охранять» дом от чрезвычайных ситуаций (к примеру, поломок инженерных сетей) и оперативно реагировать на такие случаи.

Обязанности председателя правления ТСЖ:

  • следить за качеством выполнения ремонта и обслуживания дома;
  • требовать от ресурсоснабжающих организаций качественного выполнения обязанностей;
  • сохранять в хорошем техническом и санитарном состоянии общее домовое имущество;
  • вести договорные отношения с подрядчиками;
  • следить за соблюдением прав собственников;
  • контролировать сбор платежей за ремонт и содержание жилья;
  • вести бухгалтерию ТСЖ;
  • принимать жалобы и предложения от жителей дома;
  • требовать от собственников квартир обращения к руководству ТСЖ или в специальные службы при обнаружении ими неисправностей несущих стен и инженерных сетей (сколы, трещины и пр.);
  • и так далее.

Из-за чего спорят?

В должностных инструкциях председателя ТСЖ спорным моментам выделен отдельный пункт. Самые частые причины споров:

  • Вход в квартиру без согласия жильцов.
  • Размещение личной информации о должниках.

Конституция РФ говорит, что каждое жилище неприкосновенно. Поэтому председатель ТСЖ не может входить в квартиру без решения суда, даже в случае серьёзного происшествия. К примеру, если прорвало трубу, сантехнику придётся перекрыть воду для всего «стояка» и заварить трубу этажами ниже и выше.

«Доску позора» в доме организовать тоже нельзя. Персональная информация находится под защитой одноимённого закона. Максимум, что можно указать – количество должников и общая сумма долгов.

Комментарий специалиста в сфере ЖКХ

– В этом году не исключено, что будет отменена ответственность руководителей ТСЖ по обязательным платежам, поскольку они в образовавшихся долгах, как правило, не виновны, – рассказал председатель НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов.

– Долги у ТСЖ появляются, в основном, из-за недобросовестных жильцов. Другое изменение касается ГИС ЖКХ, которая должна была заработать в полноценном режиме с 1 января 2017 года. Предполагалось, что если к этому сроку ТСЖ не внесут в систему свои данные, то они будут оштрафованы на сумму в 30 тысяч рублей. Однако на конец декабря 2016 года в системе было зарегистрировано только 60% ТСЖ.

В этой связи срок размещения информации в системе перенесли на 1 июля 2017 года. Также с 1 января 2017 года расходы на оплату общедомовых нужд (ОДН) перешли из состава коммунальных услуг в плату за содержание жилого помещения. Кроме того, сейчас россияне оплачивают эти услуги по фактическому потреблению, для чего в своё время устанавливали счётчики.

Однако с 1 июня этого года расчёт расходов на оплату ОДН будет производиться по установленным жилищным нормативам. В связи с этим недобросовестных жильцов придётся контролировать самим сотрудникам ТСЖ. Кроме того, они должны отслеживать наличие в доме так называемых «резиновых квартир», чьи жильцы сейчас платят по нормативу меньше, чем реально потребляют коммунальных услуг.

Иначе ТСЖ будут обязаны уплатить их долги ресурсоснабжающим компаниям.

Источник: https://academy-prof.ru/blog/objazannosti-predsedatelja-tszh

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector