Смета расходов и доходов тсж или управляющей компании: образец, как и когда утверждается

Смета доходов и расходов ТСЖ на год: способы расчета и образец

Смета расходов и доходов ТСЖ или управляющей компании: образец, как и когда утверждается

Сметы  | 11 Апр 2017  |   6738

Важный финансовый документ в работе товарищества собственников жилья – грамотно составленная смета ТСЖ. Бланк отражает доходы и затраты, используемые на эксплуатацию и обслуживание общегодома с несколькими жилыми помещениями (ст. 137 ЖК РФ). Представляет интерес, поскольку от состояния всей многоэтажки зависит каждая квартира.

Смета ТСЖ: что это?

Смета ТСЖ отражает движение поступлений и расходование целевых средств. Документ служит основанием для обоснования размера взносов и платежей членов общества, расчета годового бюджета, правомерности конкретных трат. Его отсутствие нарушает ст. 148 ЖК РФ.

Товарищества самостоятельно разрабатывают форму бланка и фиксируют его в уставной документации. Годовой бюджет рассчитывается заранее. Затем происходит его утверждение на общем собрании участников. Составленный план подлежит финансированию в течение следующего отчетного периода.

Первостепенное значение имеет смета расходов ТСЖ. В бланке фиксируются средства израсходованные на определенные цели:

  • модернизация, поддержка должного состояния имущества;
  • расходы, запланированные Уставом общества;
  • пополнение резервного фонда;
  • реконструкция отдельных частей, целого дома.

В каком случае необходима смета тсж

Если деятельность товарищества ограничивается Уставом, источником денежных средств служат взносы владельцев помещений. Отпадает необходимость формировать смету доходов ТСЖ. Финансовые поступления определяются суммой расходов.

Когда присутствуют бюджетные субсидии, согласованная предпринимательская практика, подлежит утверждению образец сметы доходов и расходов ТСЖ. Поскольку прибыль превысит затраты, уменьшаются вложения собственников.

Состояние хозяйственной деятельности товарищества определяется проведением анализа. Данные бухгалтерского учета по фактическим расходам сопоставляются с тратами, регламентированными сметой расходов на год, как нормативным документом. Так выявляется наличие перерасходованных средств. Заново пересматриваются произведенные затраты и исключаются те, которых можно избежать.

Документ помогает избежать недоразумений между участниками. На каждый пункт бюджета имеются подтверждающие платежные документы, доказывающие обоснованность проведенных оплат.

Как составляется смета доходов и расходов ТСЖ

Правлением общества разрабатывается индивидуальная форма бланка «Смета доходов и расходов ТСЖ». Формат удобен для заполнения, фиксирования отчетной деятельности.

Формируется три документа:

  1. Сводный. Отражает траты на модернизацию или реконструкцию здания и подсобных помещений.
  2. Объектный. Заносятся данные по одной единице.
  3. Локальный. Содержит информацию о восстановлении отдельной части дома и прилегающей территории.

Пункты сметы ТСЖ шаблон переходят от простого к сложному. На одной строчке с суммой прописывается источник получения либо адресат для перечисления денежных средств.

Смета ТСЖ. Шаблон

 Смета ТСЖ. Шаблон (скачать в Word)

Исходные данные:

  • смета ТСЖ на год за прошлые периоды и ее выполнение;
  • остаток материальных резервов на ремонт, содержание собственности;
  • средняя стоимость обслуживания, управления жилым фондом;
  • уровень колебания цен;
  • денежные средства, оставшиеся с прошлого года;
  • технические характеристики эксплуатируемых помещений (функциональное назначение, площадь, этажность).

Источники поступлений:

  • платежи участников;
  • прибыль от предпринимательской деятельности;
  • финансирование государством.

Приблизительная расходная часть формируется из следующего:

  • приобретение канцтоваров;
  • выдача заработной платы административно-управленческому персоналу;
  • уплата налогов;
  • техническое обслуживание, ремонт, содержание владений;
  • проведение дезинфекции, дератизации;
  • оплата страховки.

Дополнительные траты и резервный фонд ТСЖ

Дополнительно включаются по необходимости траты, несвязанные с обслуживанием общего имущества, при общем согласии собственников. Такой образец сметы расходов ТСЖ не противоречит ст. 145 ЖК РФ.

Источник: http://xn--80ajpfhbgomfh1b.xn--p1ai/blog/smety/smeta-dohodov-i-rashodov-tszh-na-god/

Доходы минус расходы — образец бюджетной сметы ТСЖ и отчета о её выполнении

Доходы минус расходы — образец бюджетной сметы ТСЖ и отчета о её выполнении

Получив ключи от квартиры – то есть заветной недвижимости, собственник сразу же начинает облагораживать свое жилье.

Но согласитесь, любая, даже самая современная квартира не будет радовать ее собственника, если состояние дома будет оставлять желать лучшего.

К сожалению, часто получается так, что даже самые новые дома не отвечают требованиям жильцов. Почему это происходит?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Часто причиной того что дом находится в не самом хорошем состоянии является неправильный выбор управляющей организации.

Сегодня законодательству нашей страны известно множество организационно правовых форм управляющих организаций. Самыми распространенными формами является управляющая компания и товарищество собственников жилья.

Управляющая компания – это четко структурированная организация, которая осуществляет действия по обслуживанию дома в интересах собственников.

Но собственники не спешат доверять данной организации и на это есть ряд причин.

Первая из них – это факт того, что в состав управляющей компании не входит никто из собственников. Это значит, что в большинстве случае, сотрудники управляющей организации будут осуществлять свою деятельность ради денежного обогащения, а не в интересах собственников.

С товариществом собственников жилья дела обстоят иначе. Так как в его состав входят другие собственники, проживающие в данном доме, то вполне вероятно, что их основной целью будет осуществление функций управления многоквартирным домом, а значит, деятельность такой организации будет более эффективной.

Да и вряд ли кто-то из членов товарищества бдит воровать у своих же соседей денежные средства.

Однако, несмотря на то, что товарищество собственников жилья полностью доверяет свои представителям в тсж, все же иногда людям, проживающим в доме хочется отслеживать все пути доходов и расходов.

Ведь иногда кто-то может не соглашаться с тратами и предложить более рациональное использование денежных средств.

Так как именно собственники являются плательщиками, они формируют бюджет товарищества собственников жилья, то значит, данные собственники имеют полное право контролировать денежные потоки.

Так как товарищество собственников жилья подотчетно собранию собственников, то они должны предоставлять сметы своих осуществленных в квартал доходов и расходов, чтобы собственники подтвердили их законность или же напротив, не согласились на них.

Отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ образец скачать.

О плюсах и минусах создания ТСЖ читайте в нашей статье.

Прибыль

Что входит в доходы ТСЖ и откуда они берутся?

Управляющая организация в лице товарищества собственников жилья может не только расходовать денежные средства, но и получать прибыль.

Многие собственники не знают о том, что товарищество собственников жилья могут получать прибыль и тем самым пополнять бюджет ТСЖ.

Но, к сожалению, иногда доходы скрываются, распределяются между членами правления. Чтобы этого не произошло, необходимо тщательно отслеживать составленные сметы и сравнивать их с реальным положением на счетах товарищества.

Как может заработать товарищества собственников жилья:

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/smeta-rashodov-i-dohodov.html

Сметы доходов и расходов ТСЖ

Сметы доходов и расходов ТСЖ

Планирование и учет целевого расходования всех средств ТСЖ осуществляется посредством сметы доходов и расходов (бюджета) (п. 1 ст. 3 Федерального закона «О некоммерческих организациях»).

Смета доходов и расходов представляет собой финансовый план поступления и расходования денежных средств. В смете отражаются поступления и оттоки денежной на личности, доходы от основной и предпринимательской деятельности.

Помимо числовых значений доходов и расходов в бюджет могут включаться также следующие аспекты: — краткая текстовая информация (резюме) о прошедшем и предстоящем годах; — обзор доходов и расходов за последние 5 лет;

— сопоставление прошлогоднего бюджета, фактических доходов и расходов за текущий год, а также предполагаемое распределение фондов на следующий год.

На основании бюджета организуется вся система бухгалтерского учета ТСЖ.

Унифицированной формы сметы, утвержденной законодательством, не существует, но в ней должен соблюдаться основной принцип целевого расходования средств.

Смету следует составлять таким образом, чтобы на момент окончания периода, на который она планировалась не предполагалось остатков неиспользованных средств.

Если это вступительные и членские взносы, то такая ситуация возможна, необходимо лишь указать в учетной политике и зафиксировать в решении общего собрания, экономия по смете засчитывается, а перерасход добирается в последующие отчетные периоды. Но если это цель выявила средства, поступившие на выполнение, определена.

Программы, и срок ее выполнения в этом году заканчивается, то использование остатка средств необходимо утвердить общим собранием, иначе налоговые органы признают нецелевое использование средств и обложат этот остаток налогом на прибыль.

— При этом по окончании отчетного периода должен составляться отчет об исполнении сметы доходов и расходов, утверждаемый тем же органом, который утверждал смету.

Наличие сметы, а также отчета об ееисполнении будет являться подтверждением целевого использования средств для налоговых органов.

Смета утверждается на общем собрании членов товарищества собственников жилья (п. 3 ст. 29 Федерального закона «О некоммерческих организациях») и служит основой для финансирования их деятельности в течение календарного года.

Смета расходов может иметь следующую структуру.

Расходы, связанные с уставной деятельностью:
1. Содержание и обслуживание жилищного фонда: 1. заработная плата обслуживающего персонала, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам, а также отчисления с зарплаты. К обслуживающему персоналу относятся лица, осуществляющие техническое, административное и хозяйственное обслуживание домовладения; 2.

расходы по техническому обслуживанию, санитарно му содержанию и управлению эксплуатацией домовладения, осуществляемым сторонней организацией; 3. расходы на инвентарь и хозяйственные нужды; 4. расходы на материалы; 5. содержание конторы правления (отопление, водоснабжение, освещение, оплата телефона); 6. коммунальные услуги по содержанию общего имущества; 7.

канцелярские и почтовые расходы; 8. обучение обслуживающего персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы); 9. приобретение основных средств (хозяйственное оборудование, оргтехника, компьютеры, конторская мебель и пр.); 10. содержание и ремонт основных средств; 11. отчисления в резерв на восстановление и замену основных средств; 12.

оплата консультационных услуг, в т.ч. расходов на юридическое обслуживание при решении споров с неплательщиками; 13. оплата услуг банка; 14. служебные разъезды; 15. расходы на проведение общих собраний; 16. земельный налог и арендная плата за землю; 17. расходы по страхованию имущества; 18.

расходы на организацию и проведение досуга жильцов (программы «Мой двор», «Мой подъезд», различные конкурсы, встреча Нового года и т. п.).

2. Ремонт жилищного фонда:

1. текущий и капитальный ремонт строительных конст рукций здания; 2. текущий и капитальный ремонт инженерного оборудования; 3. отчисления в резерв на ремонт жилищного фонда.

3. Прочие расходы:

1. премии персоналу; 2. материальная помощь; 3. представительские расходы; 4. непредвиденные расходы.

Расходы, связанные с предпринимательской деятельностью:

1. представляющие долю от расходов по уставной деятельности;

2. осуществляемые сверх расходов по уставной деятельности.

Смета доходов имеет следующую структуру:

Целевые поступления (связанные с уставной деятельностью): -членские взносы; -бюджетные поступления;

-прочие целевые поступления.

Доходы от предпринимательской деятельности:
доходы и расходы, связанные с предпринимательской деятельностью, отражаются в смете по стоимости с учетом НДС.

Источник: http://tszblago.ru/osnovd/ustavnaya/smety

Тсж – интернатура

Тсж – интернатура

 В процессе управления домом (МКД) товариществу следует определиться с реальными источниками и объемами денежных средств, которые могут образовываться в ТСЖ для обеспечения уставной деятельности.

Основой финансово-хозяйственной практики в любой предметной области является планирование путем составления бюджета, финансового плана или сметы, где отражаются необходимые расходы на какой-либо период времени, как правило, равный одному календарному (финансовому) году.
 Таким образом, для выполнения своей уставной деятельности ТСЖ, согласно ч.

3 ст.148 ЖК РФ разрабатывает и утверждает общим собранием членов ТСЖ — высшим органом управления ТСЖ смету доходов и расходов, рассчитанную на определенный период (год, квартал, месяц, несколько лет и т.п.). Смета доходов и расходов (бюджет) ТСЖ является элементом бухгалтерского учета и основным регламентирующим финансовым документом товарищества.

Перечень статей сметы, их содержание, размер доходов и расходов по каждой статье ТСЖ определяет самостоятельно.
 Алгоритм разработки бюджета предусматривает использование элементов предвидения, обеспечивающего прогнозирование объемов поступления и расходования финансовых средств.

Составление бюджета можно начинать с любого периода и в любое время, но практичнее и проще создавать бюджет на календарный год, с 1 января  по 31 декабря. Процесс разработки бюджета следует начинать заблаговременно, предварительно собирая информацию о доходах и расходах за предыдущие годы и обобщая ее.

Таким образом, можно наиболее достоверно спрогнозировать доходы и расходы в следующем году.
Смета ДОХОДОВ. Если ТСЖ осуществляет только уставную деятельность, то структура статей доходов совпадает со структурой целевых поступлений .

Смета доходов

 Плата за коммунальные услуги и жилое помещение является основным и наиболее стабильным источником финансирования уставной деятельности ТСЖ, которая определена Жилищным кодексом РФ.

 Плата за коммунальные услуги и жилое помещение.

Плата за жилое помещение для нанимателя включает:

— плату за наем (пользование жилым помещением);

— плату за ремонт и содержание жилого помещения,включающую плату за услуги по управлению МКД, текущему ремонту и содержанию общего имущества.

 Размер платы за наем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда, устанавливается органами местного самоуправления.

 Плата за коммунальные услуги для всех потребителей включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Структура платы за жилищно-коммунальные услуги для разных схем управления МКД представлена в таблице

Структура платы за жилищно-коммунальные услуги

 Плата за ремонт и содержание жилого помещения — это обязательные платежи и взносы для членов ТСЖ, учитывающие стоимость услуг и работ по управлению МКД, содержанию, капитальному и текущему  ремонту общего имущества. Размер платы за ремонт и  содержание жилого помещения в многоквартирных домах, где создано ТСЖ, определяется органами управления товарищества и является обязательным для всех проживающих в этом доме.

 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя:

— из показаний счетчиков (приборов учета), а при их отсутствии,согласно нормативам потребления коммунальных услуг, устанавливаемых органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ,определенном законодательством РФ;

— тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ,определенном законодательством РФ.

  При этом сам размер платы за коммунальные услуги ни органами местного самоуправления, ни органами государственной власти субъектов РФ  не утверждается, кроме случаев, когда по решению органа местного самоуправления размер платы по договорам социального найма для нанимателей жилых помещений может быть установлен ниже, чем для собственников остальных помещений в этом доме. Если для нанимателя размер платы за содержание и ремонт, установленный органом местного самоуправления, ниже платы, установленной ТСЖ, разница вносится наймодателем в порядке, согласованном с ТСЖ.

 Плата за ремонт и содержание жилого помещения обусловлена:

— для собственника помещения — долей в праве собственности на общее имущество;

— для нанимателя помещения — размером общей площади занимаемой, согласно договору социального найма жилого помещения.

 При управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности, несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за ремонт и содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной или государственной.

Если сумма платы вносимой нанимателями данных жилых помещений меньше, чем сумма платы, установленной в договоре о управлении, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений.

Такое отклонение возможно по причине исключения из структуры платы для нанимателей платы за капитальный ремонт, а также в результате мер социальной поддержки нанимателей.

ВЕРНУТЬСЯ В НАЧАЛО ТЕКСТА

ПЕРЕЙТИ В ОПИСАНИЕ ФИНАНСОВОГО ПЛАНА ТСЖ

ПЕРЕЙТИ В СМЕТУ РАСХОДОВ ТСЖ

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ

Источник: http://tsg-internatura.ru/organizacia-deatelnosti-tsg/buhgalterskiy-uchet-v-tszh/finansovaya-deyatelnost-tszh/finansovyiy-plan-smeta-tszh/finansovyiy-plan-tszh

Смета ТСЖ: правовые основы

Смета ТСЖ: правовые основы

Затратная часть сметы определяется теми направлениями расходования, которые запланированы на соответствующий год.

Основную часть из них формируют расходы на:

  • управление многоквартирным домом (в частности, заработная плата членов правления ТСЖ, «зарплатные» налоги, канцелярские расходы, услуги связи, информационные и юридические услуги, оп-лата госпошлин, вознаграждение банка за прием платежей жильцов, банковское обслуживание счета, аренда помещения для общих собраний);
  • содержание и текущий ремонт общего имущества (обслуживание лифта, страхование общего имущества, уборка лестничных площадок и маршей, уборка придомового участка, работы по озеленению, охрана общего имущества, обслуживание домофона, устройств автоматизированной противопожарной защиты, дератизация и дезинфекция, очистка мусоропровода, вывоз ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, покраска фасада, косметический ремонт подъездов, ремонт электрооборудования, под-готовка оборудования к сезонной эксплуатации, утепление оконных проемов в подъездах и др.);
  • капитальный ремонт общего имущества (ремонт подвала, кровли, утепление фасада, укрепление фундамента, капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, замена лифтового оборудования и др.)

Также сметой могут быть предусмотрены иные направления расходования, например, на благоустройство придомового участка.

Целесообразно предусмотреть резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов (например, на устранение аварий, приобретение имущества взамен похищенного).

Расходную часть следует максимально детализировать: так легче отслеживать целевую направленность использования средств ТСЖ.

Структура сметы также будет влиять на организацию бухгалтерского учета. Например, к счетам учета затрат целесообразно ввести «аналитику» по статьям, отраженным в смете. Таким образом, в любой момент по оборотам соответствующих счетов бухучета можно отследить выполнение сметы.

Кроме названных видов расходов в смету также необходимо включить расходы по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям. В эту группу войдут холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Необходимость отражения расходов по коммунальным услугам в смете вызвана тем, что действующее законодательство предполагает, что именно ТСЖ заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов и именно у товарищества возникают обязательства по этим договорам.

Абонентом по договору водоснабжения и водоотведения должно быть ТСЖ, а не собственники помещений. Об этом говорится в п. 1 «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.02.

1999 N 167

Источник: http://xn——llcfqrdmdwk.xn--p1ai/smeta-tszh-pravovye-osnovy?tmpl=component&print=1

Бухгалтерский учет в ТСЖ: порядок и особенности

Бухгалтерский учет в ТСЖ: порядок и особенности

Существует много различных способов управления многоквартирным жильем. Одним из таких способов является создание товарищества собственников жилья.

Это самостоятельное юридическое лицо, которое должно соответствовать требованиям, предъявляемым к нему законодательством РФ.

Основная цель создания ТСЖ – контроль за расходованием средств на коммунальные услуги и содержание в надлежащем состоянии общего имущества владельцев помещений в доме.

Одним из требований законодательства к ТСЖ является ведение бухгалтерского учета. О том, как правильно вести бухгалтерский учет в ТСЖ и своевременно сдавать отчетность в контролирующие органы, речь пойдет в данной статье.

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

Различные товарищества по закону могут быть созданы в разных ситуациях, но если речь идет о товариществе собственников жилья, то оно создается, как правило, для управления многоквартирным домом.

В редких случаях владельцы частных домов, живущие по соседству, объединяются в товарищества собственников жилья в рамках одного района, населенного пункта для осуществления совместной деятельности, повышения эффективности в достижении совместных целей.

Как бы то ни было, создание ТСЖ оправдано наличием смежных задач и устремлений. А поскольку ТСЖ – самостоятельное юридическое лицо, оно обязано вести бухгалтерский учет.

Бухгалтерский учет в ТСЖ необходим для того, чтобы грамотно распоряжаться тем недвижимым имуществом, ради управления которым собственники и создали данное некоммерческое образование.

Таким образом, среди задач ТСЖ можно выделить:

Источники финансирования ТСЖ:

  • поступления от членов (взносы при вступлении в ТСЖ);
  • вливания в виде субсидий;
  • прибыль от коммерческой деятельности, если таковая осуществляется ТСЖ.

Какие бы договоры ни заключало товарищество собственников, какую бы деятельность ни производило, все полученные средства должны расходоваться строго в интересах собственников жилья, которые это товарищество и образовали.

Несмотря на то, что ТСЖ по закону относится к некоммерческим организациям, законом все-таки разрешается вести коммерческую деятельность в очень ограниченных рамках. Бухгалтерский учет в ТСЖ позволяет отслеживать, на какие цели уходит прибыль от коммерческой деятельности организации.

ТСЖ вправе:

  • предоставлять в наем помещения в МКД;
  • вести строительство дополнительных объектов недвижимости;
  • обслуживать и ремонтировать недвижимость товарищества.

Эти действия товарищество должно осуществлять в интересах собственников, а не с целью извлечения дохода. Но в некоторых случаях ТСЖ прямо действует для получения дохода, например:

  • заключает договоры со сторонними организациями на размещение рекламы с использованием имущества МКД, позволяет за деньги использовать недвижимое имущество товарищества организациям, проводящим в дом телекоммуникации, кабельное телевидение, Интернет;
  • заключает договоры аренды на нежилые помещения, которые относятся к общедомовому имуществу;
  • заключает договоры на оказание услуг с жильцами, предоставляя им специалистов для ремонта в квартире и т. д.

Бухгалтерский учет в ТСЖ призван контролировать поступление средств, отражать выручку на правильных счетах. ТСЖ должно формировать с полученных средств фонды, которые аккумулируют средства и направляют их на предусмотренные товариществом нужды.

Обязанностью членов ТСЖ является ежемесячная оплата счетов:

  • по текущему и капремонту;
  • за коммунальные услуги;
  • по затратам на содержание МКД;
  • иным расходам.

Бухгалтерский учет в ТСЖ ведут члены его правления. То есть ТСЖ представляет собой юридическое лицо, а, как в любом юридическом лице, у него есть свой аппарат управления.

Члены правления – это те должности, которые призваны вести бухгалтерскую документацию в строгом соответствии с требованиями закона.

Одним из таких требований является обязанность представлять отчетность в надзорные и контролирующие органы (Пенсионный фонд, налоговые инспекции, территориальные органы статистики).

Бухгалтерский учет в ТСЖ по своей сути не отличается от такового учета в другой некоммерческой организации. Отчетность составляют баланс, отчет о целевом использовании денежных средств и отчет о финансовых результатах.

При этом ТСЖ ведет бухгалтерский учет независимо от того, ведется в организации коммерческая деятельность или нет.

Упрощенная система налогообложения сама по себе также не является причиной для ТСЖ, чтобы не вести бухгалтерский учет.

И все же бухгалтерский учет в ТСЖ имеет некоторые свои особенности, хотя и строится на общих для этого вида деятельности началах.

  1. Основная цель составления бухгалтерской отчетности – достоверное отображение фактического финансового состояния организации. Она составляется по окончании какого-либо отчетного периода. ТСЖ, как правило, отчитывается по итогам года. Все члены товарищества имеют право подробно изучить бухгалтерские отчеты, потому что прибыль товарищества – эта та информация, которую скрывать от собственников запрещено.
  2. Изучив финансовые документы с итогами прошлого года, члены товарищества смогут принять правильные решения на грядущий год. Так, бухгалтерия ТСЖ составляет смету расходов и доходов на следующий финансовый год, и эту смету необходимо утвердить на общем собрании собственников. Утвержденная смета впоследствии станет костяком для ведения бухгалтерского учета в ТСЖ.
  3. После того как смета будет утверждена, ее необходимо разместить на официальном сайте товарищества и на федеральном ресурсе reformagkh.ru. Далее товариществу необходимо будет отчитываться о том, как эта смета исполняется. Контроль за следованием нормам законов при расходовании средств принадлежит органам жилищного надзора. Именно территориальная инспекция жилнадзора проверяет сметы и ведение отчета по их исполнению (форма раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами, утвержденная приказом Минстроя от 22.12.2014 № 882/пр).
  • Ответственность ТСЖ по долгам и за имущество

Чем регулируется бухгалтерский учет в ТСЖ

Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ опирается на законодательные акты, актуальные для любой хозяйственной деятельности. В любой организации есть специально отведенное место для хранения многочисленных законов и подзаконных актов, внутренних нормативных актов, которые регулируют эту сферу функционирования хозяйствующего субъекта.

Основные документы для бухгалтерского отдела ТСЖ:

  • Федеральный закон «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 N 402-ФЗ;

Источник: https://www.gkh.ru/article/102335-buhgalterskiy-uchet-v-tsj

Смета расходов и доходов ТСЖ или управляющей компании: образец, как и когда утверждается

Смета расходов и доходов ТСЖ или управляющей компании: образец, как и когда утверждается

С одной стороны, определение сметы доходов и расходов на год является не обязанностью, а правом ТСЖ п. С другой стороны, именно на основе сметы можно установить размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме п.

Удивительно, но факт! Разумнее всего этот нюанс уточнить у своего куратора из налоговой службы, хотя одна законная лазейка есть: Этот подход подтверждают нормы пункта 3 статьи и пункта 8.

Таким образом, без сметы полноценная деятельность ТСЖ невозможна. Кроме того, составление сметы доходов и расходов на год вменено в прямые обязанности правления ТСЖ п. Законодательно установленных сроков нет. Поэтому закрепите сроки утверждения сметы в уставе ТСЖ. Составляет смету доходов и расходов на год правление ТСЖ.

После этого смету должно утвердить общее собрание членов ТСЖ. Такие правила установлены пунктом 3 статьи и пунктом 8. Унифицированного бланка для сметы законодательство не предусматривает. Поэтому составьте этот документ в произвольной форме.

В качестве исходных данных возьмите: Доходная часть сметы может складываться из следующих видов поступлений: ТСЖ, как и любая некоммерческая организация, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, только если это служит достижению целей, предусмотренных уставом п.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ч.

Об обязанности собственников оплатить иные расходы в законодательстве не сказано. А в этом документе написано, что расходная часть сметы состоит из следующего: В частности, об этом сказано в пунктах 2.

Не все из перечисленных пунктов связаны с содержанием общего имущества дома.

Если собственники помещений дома не возражают оплатить эти расходы, то смета, в которой есть данные пункты затрат, не может быть признанной не соответствующей закону.

Этот подход подтверждают нормы пункта 3 статьи и пункта 8. Федеральной судебной практики по этому вопросу нет.

Есть лишь отдельные судебные решения о том, что учесть затраты, не связанные с содержанием общего имущества, в смете можно см.

Тот факт, что запланировать стоимость затрат можно только приблизительно, не является препятствием для того, чтобы учесть их в смете. Исходными данными при составлении сметы являются, в том числе сметы прошлых лет на 1—3 года и их выполнение п. Поэтому на момент утверждения сметы правление ТСЖ может приблизительно рассчитать сумму соответствующих затрат.

По окончании года отчет об исполнении сметы утверждает общее собрание членов ТСЖ подп. При этом собственников помещений дома можно уведомить о причинах возможных расхождений в статьях расходов по факту и по плану. Платежи не являются коммунальными Да, может, если на изменение сметы даст согласие общее собрание членов ТСЖ. Ведь расходы ТСЖ покрываются за счет взносов его членов.

Размер взносов устанавливается на основании сметы доходов и расходов. А смету как документ и размер взносов также утверждает общее собрание членов товарищества.

И хотя распоряжение денежными средствами на счетах ТСЖ относится к полномочиям правления, тратить деньги можно только в пределах сметы, утвержденной общим собранием членов ТСЖ. Об этом сказано в подпункте 8.

В ситуации, когда расходы в текущем году превышают запланированные сметой, либо вовсе там не отражены, утвержденную смету можно пересмотреть.

Виды расходов

Жилищное законодательство не запрещает это, как и не регулирует то, как часто этот документ надо утверждать. В законе сказано лишь то, что он составляется на год.

Чтобы пересмотреть смету, правлению нужно подготовить изменения в нее и созвать внеочередное собрание членов ТСЖ.

А на собрании должно быть принято решение об утверждении измененной сметы и измененнии размеров взносов членов ТСЖ.

Если же на собрании члены товарищества не согласятся с этим, то предъявить им непредвиденные расходы не удастся. Такой вывод следует из подпунктов 4 и 8. Таким образом, предъявить незапланированные расходы членам товарищества можно, но только с согласия их общего собрания. Причем в этой норме не сказано, какие именно фонды может создавать товарищество.

В законе есть лишь два условия, которые нужно соблюсти для этого: Кроме того, нужно утвердить порядок создания фонда. Это значит, что ТСЖ вполне может создать резервный фонд непредвиденных расходов, которые на практике всегда возникают в деятельности товарищества.

Для этого созовите общее собрание членов ТСЖ и зафиксируйте в протоколе решение о создании резервного фонда и утверждение членами ТСЖ положения о нем.

Положение о резервном фонде непредвиденных расходов будет тем документом, в котором указан порядок создания фонда и расходования его средств.

Законодательных требований к составу этого документа нет, как нет и типового бланка. Поэтому составьте его в произвольной форме.

Таким образом, все необходимые условия для создания фонда будут соблюдены, а правление ТСЖ получит возможность оперативно принимать решения и всегда иметь источник покрытия непредвиденных расходов.

Нет, нельзя, если они сами не дадут на это свое добровольное согласие.

В противном случае будет нарушение прав данной категории жильцов.

Однако собственники помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами ТСЖ, обязаны вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества ст. Что касается вопросов налогообложения взносов собственников на создание резервного фонда, то они целевыми не являются.

лХРЙФШ ЬФПФ ДПНЕО!

Поэтому включите их в состав доходов как при общей системе налогообложения, так и при упрощенке подп. По окончании года ревизионная комиссия ТСЖ проверяет исполнение сметы ст. Отчет об исполнении сметы утверждает общее собрание членов ТСЖ подп. Унифицированной формы данного документа в законодательстве нет.

Источник: http://globarenda.ru/avtoyurist/10393.php

Смета расходов и доходов ТСЖ или управляющей компании: образец, как и когда утверждается

Смета расходов и доходов ТСЖ или управляющей компании: образец, как и когда утверждается

Как можно исправить ошибки? Часто причиной того что дом находится в не самом хорошем состоянии является неправильный выбор управляющей организации.

Сегодня законодательству нашей страны известно множество организационно правовых форм управляющих организаций. Самыми распространенными формами является управляющая компания и товарищество собственников жилья.

Управляющая компания — это четко структурированная организация, которая осуществляет действия по обслуживанию дома в интересах собственников.

Но собственники не спешат доверять данной организации и на это есть ряд причин. Первая из них — это факт того, что в состав управляющей компании не входит никто из собственников.

Это значит, что в большинстве случае, сотрудники управляющей организации будут осуществлять свою деятельность ради денежного обогащения, а не в интересах собственников.

С товариществом собственников жилья дела обстоят иначе.

Удивительно, но факт! Поэтому включите их в состав доходов как при общей системе налогообложения, так и при упрощенке подп. Важно помнить, что ТСЖ, как и любая некоммерческая организация, вправе осуществлять хозяйственную предпринимательскую деятельность , только если это служит достижению целей, предусмотренных уставом п.

Так как в его состав входят другие собственники, проживающие в данном доме, то вполне вероятно, что их основной целью будет осуществление функций управления многоквартирным домом, а значит, деятельность такой организации будет более эффективной.

Да и вряд ли кто-то из членов товарищества бдит воровать у своих же соседей денежные средства.

Однако, несмотря на то, что товарищество собственников жилья полностью доверяет свои представителям в тсж, все же иногда людям, проживающим в доме хочется отслеживать все пути доходов и расходов.

Ведь иногда кто-то может не соглашаться с тратами и предложить более рациональное использование денежных средств. Так как именно собственники являются плательщиками, они формируют бюджет товарищества собственников жилья, то значит, данные собственники имеют полное право контролировать денежные потоки.

Виды расходов ТСЖ

Так как товарищество собственников жилья подотчетно собранию собственников , то они должны предоставлять сметы своих осуществленных в квартал доходов и расходов, чтобы собственники подтвердили их законность или же напротив, не согласились на них.

Смета доходов и расходов ТСЖ: Отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ образец скачать. О плюсах и минусах создания ТСЖ читайте в нашей статье.

Прибыль Что входит в доходы ТСЖ и откуда они берутся? Управляющая организация в лице товарищества собственников жилья может не только расходовать денежные средства, но и получать прибыль.

Источник: http://petrobustours.ru/zashita-prav-potrebitelya/smeta-dohodov-i-rashodov-tszh-fakt.php

Смета расходов и доходов ТСЖ или управляющей компании: образец, как и когда утверждается

Смета расходов и доходов ТСЖ или управляющей компании: образец, как и когда утверждается

Смета прибыли и потребления В смете детально прописываются все расходы и доходы организации.

Если возникают материальные трудности, при анализе положений в данном документе можно определить перечень первостепенных расходов, чтобы сэкономить денежные средства. Смета нужна для отчетности.

В случае возникновения спорных ситуаций правление ТСЖ может отчитаться перед собственниками, предоставив данный документ.

Удивительно, но факт! Проект сметы ТСЖ на год. О том, что такое смета и как оформляется, расскажем далее.

При заполнении сметы необходимо указывать не только денежные суммы, но и прилагать документальное объяснение движений финансовых средств. Обязанность по ее ведению Ведение сметы необходимо для того, чтобы исключить вероятность наступления спорных ситуаций, недопониманий между членами правления и другими жильцами.

Удивительно, но факт! Какие источники финансирования работ и услуг по управлению многоквартирным домом имеются в ТСЖ?

Каждый участник ТСЖ имеет возможность участвовать в общественной жизни, знать, что вложенные им деньги используются по назначению. Собрание собственников — главный управляющий орган ТСЖ: Необходимость заполнения сметы участниками правления обусловлена ст. Предоставление отчетов по расходам регламентируется статьей ЖК РФ.

Что входит в доходы ТСЖ?

Кто несет ответственность за составление отчета? Внесением информации о доходах и расходах ТСЖ в большинстве случаев занимается отдельный человек. Обычно данную обязанности берет на себя председатель или один из членов правления.

Иногда среди сотрудников ТСЖ есть бухгалтер. Если принято положительное решение о найме данного работника, при вступлении в свои обязанности именно он несет ответственность за своевременное заполнение сметы.

При формировании данного документа необходимо следовать правилам его составления.

Чтобы смета имела юридическую силу, недопустимо ее заполнение в произвольной форме.

Желательно проконтролировать, чтобы данным вопросом занимался человек, имеющий профильное образование. Работник должен обладать экономическим образованием, однако при должной квалификации правильно составить смету может юрист. Структура Унифицированной формы, по которой можно составить смету, на данный момент не существует.

Смета ТСЖ: правовые основы

Человек, ответственный за ее оформление, обязан внести в данный документ бухгалтерские проводки, относящиеся к указанным расходам. Обязательно прописываются любые источники доходов. Смету необходимо оформить на альбомном листе. Необходимо писать разборчиво, по возможности использовать печатные буквы. Общая смета составляется раз в год, также ведется отчетность за каждый квартал.

В данном документе управление отчитывается жильцам о полученных доходах, а также перечисляет все траты за 3 месяца. Обязанность составления сметы как минимум раз в год закреплена статьей ЖК РФ.

Для указания всех доходов и расходов составляется таблица. В ней прописываются числовые значения напротив каждого наименования.

В специально отведенном для этого месте ставят подписи люди, имеющие отношение к денежным расходам и доходам, а также председатель ТСЖ.

Как правильно его сформировать? Смета включает нормативные и фактические расходы. Первые устанавливаются на общем собрании.

Расход средств сообщества, за что оно платит?

При трате финансовых средств ответственное за это лицо обязано отталкиваться от потребностей, высказанных участниками ТСЖ. При формировании сметы необходимо не только указывать фактические расходы, но и обозначать отклонения от изначальных расчетов.

Отмечаются не только лишние траты, но и случаи, когда удалось сэкономить. Смета является важной частью бухгалтерского учета. Чтобы расходы, указанные в данном документе, не вызвали недоумения у участников товарищества собственников, траты на работы, материалы должны соответствовать средним значениям по региону.

Нередко недоумение собственников вызывает увеличение расходов в связи с получением большого количества доходов.

Удивительно, но факт! Cкачать образец документа Типовой устав.

Члены правления должны расходовать оптимальное количество денежных средств, не принимать самостоятельных решений, а по каждой важной трате советоваться с участниками ТСЖ.

В смету необходимо включить полный список расходов, благодаря которым обеспечивается содержание, обслуживание многоквартирного дома, а также проведение ремонта. При составлении данного документа учитываются любые траты.

Необходимо перечислить доход, полученный такими способами: Регулярные взносы, уплаченные собственниками.

Источник: http://otpbinary.ru/nasledovatelnoe-pravo/kak-pravilno-prinimat-smetu-tszh.php

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector