Снятие с кадастрового учета земельного участка: как это сделать, причины и основания

Как самостоятельно снять землю с кадастрового учета: 3 главных правила

Снятие с кадастрового учета земельного участка: как это сделать, причины и основания

Если вы на протяжении большого периода времени владеете земельным участком, то должны наверняка знать о том, что все действия, отражающиеся на внешних характеристиках вашей собственности, должны быть занесены в специальные документы, то есть в кадастровый реестр.

Снятие с кадастрового учета земельного участка – процедура, сопровождающаяся аннулированием сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимого имущества.

Как снять участок с кадастрового учета?

Кто может подать заявление о снятии с учета?

Относительно вопроса, касающегося субъектов, имеющих право на аннулирование сведений об участке земли никаких сомнений возникнуть не должно. В основном это собственники имущества, один или несколько, при долевом владении объектом недвижимости.

Аннулировать сведения может и лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность от имени владельца участка. Относительно собственников желающих поделить имущество между собой, для снятия с учета понадобиться согласие всех владельцев земли. Документ необходимо оформлять в письменной форме.

Кадастровая и рыночная стоимость земли — как они соотносятся можно узнать перейдя по ссылке.

Основания для снятия с учета

Снять с кадастрового учета земельный участок можно только в следующих случаях:

  • Государственный орган аннулирует сведения об объекте недвижимого имущества только в том случае, если оно преобразуемо и соответственно подлежит снятию с учета на основании ФЗ-221 ст. 24 « О государственном кадастре недвижимого имущества». К примеру, во время раздела участка земли, после проведения регистрации прав на все преобразуемое имущество в течение 3-х рабочих дней с момента осуществления регистрации прав на преобразуемые земли.
  • По прошествии 5 лет с момента постановки на учет образованного недвижимого имущества не была проведена регистрация на него прав, такая информация исключается из кадастра недвижимости.
  • На протяжении периода действия временного характера владелец надела может обратиться в государственные органы, с заявлением об изъятии сведений о недвижимости из кадастрового реестра.

В какой срок будет предоставлена услуга?

Исключение сведений из кадастра недвижимого имущества осуществляется на протяжении 18 календарных дней с момента предоставления заявления собственником участка земли в государственные органы.

Стоимость услуги

Снятие с кадастрового учета надела далеко не бесплатная процедура. Если услуга по занесению в реестр объекта недвижимости рассчитывается с учетом его площади, то в нашем случае на стоимость не влияют никакие факторы.

Согласно ФЗ-221 ст.19 п.2 государственная пошлина при аннулировании сведений из реестра недвижимости не предусмотрена.

Участок нельзя снять с кадастрового учета бесплатно.

Перечень документов, необходимых для снятия с учета земельного участка

В список входит всего пять пунктов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • оригинал документа о собственности и копия;
  • кадастровый план;
  • акт изучения участка и копия;
  • заявление.

Первые три бумаги у вас должны быть в наличии, а вот акт необходимо будет получить.

Данный бланк должен засвидетельствовать, что с имуществом произошло то, что позволяет провести процедуру аннулирования сведений из реестра недвижимости. Составлением актов занимаются квалифицированные инженеры.

Подписывать бумагу необходимо в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Если вы действует на основании нотариально заверенной доверенности, то ее также необходимо включить в пакет документов.

Но скорее всего, заполнять вообще ничего не придется, сотрудник возьмет документы, внесет необходимые сведения и предоставит вам распечатанную форму, которую останется только проверить и поставить свою подпись.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру можно посмотреть в статье по ссылке.

Подписывать документы о снятии участка с кадастрового учета следует в присутствии сотрудника уполномоченного органа.

Пошаговая инструкция о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества

  • Первый шаг – написание заявления об аннулировании сведений из кадастрового реестра недвижимости. В документе необходимо обязательно указать причину о снятии надела с учета. Форма заявления, размещена по ссылке тут.
  • Заполненный бланк нужно принести личной в местный уполномоченный орган или в МФЦ или воспользоваться услугами почты, с обязательным уведомлением о получении. В обоих случаях заявитель прикладывает бумагу, подтверждающую его полномочия на распоряжение имуществом (заверенную у нотариуса копию свидетельства о собственности на объект недвижимости) и кадастровый план.

На основании чего выдает на руки расписка о получении пакета документов, кроме того она высылается и посредством почтового отправления. Согласно законодательству решение о снятии надела с учета должно быть вынесено не позднее 18 календарных дней с момента регистрации обращения в кадастровой палате.

На 19 дней ответ выдается заявителю на руки или высылается по почте с уведомлением о получении не позднее, чем на 23 день. При отказе в предоставлении услуги о снятии имущества с кадастрового учета, уполномоченный орган обязан не позднее 19 календарного дня уведомить об этом заявителя, указав причину.

По почте уведомление придет не позже 23 календарного дня. О том, как перевести землю из одной категории в другую, говорится в статье по ссылке.

Почему могут отказать в изъятии информации из кадастрового реестра?

Государственный орган может отказать в предоставлении услуги заявителю. Но это возможно только в следующих обстоятельствах:

  • объект недвижимости не является собственностью, кадастровый учет которой осуществляется в соответствии с ФЗ;
  • заявление было подано с нарушениями;
  • представленные бумаги своей формой либо содержанием не отвечают установленным требования ФЗ;
  • через 3 месяца после приостановки государственного учета, обстоятельства, которые привели к такому решению, не были исключены;
  • объект недвижимости не относится к преобразуемым объектам и не подлежит снятию с учета на основании существующего законодательства.

Снятие недвижимого имущества с учета по решению суда: судебная практика

Если на основании, каких либо фактов уполномоченный орган отказал в предоставлении услуги, то вы согласно ГК РФ имеете право обратиться с иском в судебные инстанции.

Суд ознакомится с вашим делом в течение 30 дней с момента подачи иска и если все его устроит – спустя месяц будет назначено судебное разбирательство, на котором возможно правосудие окажется на вашей стороне.

Снятие недвижимого имущества с учета через суд.

Процедура внесения изменений

Изменение информации в кадастровом реестре – процедура, позволяющая владельцу земли переоформить соответствующие документы и внести в них изменения, которые произошли с объектом недвижимости не только в бумаги кадастра, но и в сам реестр.

Происходит все очень просто:

  • собираются необходимые документы;
  • составляется заявление;

Образец заявления можно посмотреть тут.

  • подается на рассмотрение в уполномоченные органы.

Процедура внесения дополнительной информации и причины

Основания – изменения, произошедшие с участком земли. На практике таких причин существует огромное множество, поэтому стоит рассмотреть самые распространенные из них.

Основное основание – перемещение границ объекта недвижимости. Помимо этого изменения вносятся и при сооружении различных построек на земельном участке.

Процедура внесения дополнительной информации и причины.

Процедура занесения дополнительной информации, осуществляется в несколько этапов:

  1. Сбор бумаг, подтверждающих права на распоряжение имуществом.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Написание заявления.
  4. Осуществление работ по межеванию надела.
  5. Подача пакета документов с актом о межевании в уполномоченный орган и ждать 15 дней.

Процедура на этом закончена!

Подведем итоги

Процедуры, которые связаны с правильным оформлением и регистрацией объекта недвижимости следует осуществлять только в том случае, если на это имеются веские причины.

Тем самым можно не только облегчить свою жизнь, но помочь государству разобраться в вопросах, касающихся земельной ситуации на территории нашей страны.

О том, как поставить землю на кадастровый учет, вы можете узнать в следующем видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-samostoyatel-no-snyat-zemlyu-s-kadastrovogo-ucheta-3-glavny-h-pravila.html

Снятие земельного участка с кадастрового учета: по собственному заявлению или по решению суда – что необходимо предпринять?

Каждый объект недвижимости, существующий в России, должен находиться на кадастровом учете. Однако нередко возникают обстоятельства, когда землю с такого учета необходимо снять. Что для этого необходимо сделать и в каких случаях необходимо?

Определение

Земельный надел, если он был раньше поставлен на учет в кадастровых базах, существует как самостоятельный объект права. Это означает, что такой участок можно не только предоставить в пользование (если при этом не требуется никаких дополнительных документов), но и продать, подарить – то есть осуществить любые юридически веские действия с таким участком.

Соответственно, если участок с кадастрового учета снимается – он теряет свою правоспособность как самостоятельный объект недвижимости. Это означает, что никакие юридически веские действия с ним осуществить нельзя.

Основания

Для того, чтобы тот или иной земельный надел мог быть снят с кадастрового учета, законодатель предусмотрел несколько оснований, каждое из которых означает фактическое прекращение возможностей физического использования такого участка:

  • Фактическое прекращение существования земельного участка вследствие его разделения или объединения с последующей постановкой на учет новообразованных наделов;
  • Прекращение существования участка в связи с его физической утратой из-за техногенных или природных обстоятельств;
  • Если сведения об участке, внесенные в базы Государственного кадастра, носили временный характер;
  • Если участок был поставлен ранее на кадастровый учет, но в течение двух лет с этого момента вещное право (по-другому, право собственности) на него оформлено не было;
  • Участок был поставлен на учет год назад, но регистрация существующего обременения права собственности на него осуществлена не была.

Как снять участок с учета

Для того, чтобы осуществить эту процедуру без обращения в судебные инстанции, необходимо составить заявление о снятии надела с кадастрового учета.

Подать этот документ может либо сам собственник, либо (в случае его смерти) наследники, вступившие в свои права, либо представитель собственника по доверенности. Ближайшие родственники, за исключением случая смерти собственника и их вступления в права наследования, подавать заявление не вправе.

Следует уделить особое внимание, так как именно на основе этого документа происходит весь процесс снятия участка с учета.

Оформляется этот документ в простой форме (если речь не идет о специальном бланке, составленном в конкретном подразделении Росреестра) и состоит из следующих разделов:

  • Наименование организации, куда направляется документ;
  • Сведения о заявителе (его паспортные данные и основания распоряжения снимаемым участком);
  • Данные об участке (со ссылкой на имеющиеся кадастровые и межевые документы при их наличии);
  • Причины снятия с учета конкретного надела;
  • Дата и подпись заявителя.

В том случае, если заявление будет подавать представитель, в тексте необходимо указать эти сведения со ссылкой на документ, наделяющий представителя соответствующими полномочиями.

Снятие по решению суда

В случае, если по заявлению снять с учета участок не удалось, можно осуществить эту процедуру через судебное решение.

Для того, чтобы суд рассмотрел такое дело, истцу необходимо обратиться с исковым заявлениеми приложить к нему все документы, подтверждающие законность его требований о снятии конкретного участка с кадастрового учета.

В тексте заявления необходимо отразить следующие сведения:

  • Наименование той судебной инстанции, в которую направляется заявление;
  • Сведения об истце;
  • Обстоятельства дела необходимо изложить максимально подробно, в том числе, обязательно указать, когда и при каких условиях прекратил существование, а также перечислить те документы, которые выступают фактическим подтверждением представленной картины;
  • Собственно исковая часть с указанием тех требований, которые необходимо удовлетворить (в данном случае, о том, что учет участка необходимо прекратить ввиду наступления обстоятельств, по которым он прекратил свое существование);
  • Приложения к заявлению (все необходимые документы, а также квитанция об оплате госпошлины за проведение рассмотрения).

В течение тридцати дней с момента подачи иска суд его изучит и, в случае отсутствия каких-либо замечаний к поданным документам, назначит заседание, на котором еще раз будут рассмотрены обстоятельства дела, а также, при необходимости, изучены показания сторон.

Порядок процедуры

Процедура снятия земельного надела с кадастрового учета осуществляется в Росреестре (кадастровой палате).

Документы можно подать как непосредственно при визите в территориальное подразделение данной службы, так и путем визита в многофункциональный центр, откуда его сотрудник передаст их в Росреестр, выдав заявителю расписку с перечислением принятых документов, а также с указанием даты следующего визита.

Узнать, куда следует подавать документы, можно через сайт Росреестра или путем определения территориальной принадлежности участка к тому или иному району субъекта РФ.

Для того, чтобы участок был снят с учета, необходимо предоставить такие документы:

  • Заявление о снятии с учета участка, оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • Оригинал документов, подтверждающих права собственности заявителя на конкретный участок, а также его права на осуществление этой процедуры;
  • Если снимать участок явился не сам собственник, а его доверенное лицо – необходимо предоставить также и доверенность вместе с удостоверяющими его личность документами;
  • Если на участок установлено обременение вещного права в пользу заявителя, необходимо будет предоставить также и документы в оригиналах, которые подтверждают правомерность такого обременения;
  • Квитанция об оплате госпошлины (на сегодняшний день ее размер колеблется в каждом регионе, но стоимость составляет в среднем две тысячи пятьсот рублей);
  • В случае, если участок прекратил свое существование в силу техногенного или природного ущерба, причиненного ему, к заявлению должен быть приложен соответствующий акт обследования территории (составляется платно при выезде кадастрового инженера).

В течение восемнадцати календарных дней с момента подачи заявления сведения об участке из Государственного кадастра недвижимости должны быть исключены.

Отличие от процедуры снятия участка с кадастрового учета по решению суда заключается в сроке осуществления данных действий (занимает около двух-трех месяцев), а при подаче заявки об исключении сведения достаточно только заявления и приложенного к нему судебного решения с отметкой о вступлении в силу.

Причины отказа от снятия с учета

Всего на данный момент существует пять наиболее распространенных оснований для отказа снятия участка с учета:

  • Если его нельзя преобразовать и снять с учета в соответствии с действующим законодательством;
  • Если заявление подано не тем лицом, которое имеет на это право;
  • Участок не относится к недвижимому имуществу, которое стоит на кадастровом учете;
  • Документы оформлены ненадлежащим образом;
  • Через три месяца после того, как учет участка был приостановлен, причины такой приостановки не были устранены.

Итоги

Снятие участка с кадастрового учета является необходимым мероприятием в случае, если по каким-то причинам он перестал существовать как самостоятельный объект недвижимости.

Вариантов проведения данной процедуры на сегодняшний день существует два – путем подачи заявления и по судебному решению. Для того, чтобы избежать обращения в суд или отказа в прекращении учета, все документы, сопровождающие данный процесс, должны быть оформлены соответствующим образом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta.html

Снятие земельного участка с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта

Снятие земельного участка с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта

Вопрос:

Мы являемся бюджетным учреждением. Земельный участок, на котором расположены здания больницы (ранее он был в муниципальной собственности), в свое время по разным причинам был разделен на три участка.

В настоящий момент из-за этого мы не можем зарегистрировать права как на часть зданий, так и на сам земельный участок.

Мы хотим написать письмо в Администрацию города с просьбой аннулировать сведения о ранее образованных на основании распоряжений главы города земельных участков. Имеют ли они право нам отказать?

  • Вопрос: №1625 от: 2015-03-03.

Ответ:

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о ГКН орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о ГКН особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

При этом, сведения о земельном участке могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такой земельный участок в течение пяти лет с момента постановки его на кадастровый учет.

Действующим законодательством не предусмотрены иные основания для снятия земельных участков, в том числе, имеющих статус «учтенный», с государственного кадастрового учета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития Российской Федерации № Д23-1342 от 13 апреля 2010 года, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч.

3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Таким образом, решение о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета полномочен принимать суд.

Исходя из вышеописанной ситуации, Вам необходимо обратиться в Администрацию города с просьбой подготовки ими и подачи искового заявления в Арбитражный суд или пробовать самостоятельно обратиться в судебном порядке.

Для более развернутой консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Источник: http://advokativlev.ru/vopros-otvet/snyatie-zemelnogo-uchastka-s-kadastrovogo-ucheta/

Снятие с кадастрового учета недвижимости

Снятие с кадастрового учета недвижимости

Каждый действующий объект недвижимости внесён в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и подлежит государственному учёту.

Прекращение правоспособности так же вносится в сведения ГКН посредством регистрирующих действий.
 

Данный юридический прецедент подразумевает гражданско-правовое действие, посредством которого недвижимость прекращает своё существование полностью, либо в предшествующем качестве.

Процедура регулируется положением п.6 ст. 20 Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.

Под объектом недвижимости в данном случае понимается:

  • земельный участок (ЗУ);
  • многоэтажное здание;
  • квартиры (помещения), расположенные в здании;
  • частный дом;
  • отдельные комнаты и помещения в доме;
  • нежилые здания, сооружения и помещения, расположенные в них.

Пришедшие в негодность здания или их элементы, а так же здания, признанные аварийными, снимаются с кадастрового учёта, что предваряет снос таковых и снятие их с баланса администрации, ведомства или владельца.

Без проведения данной процедуры, на участке, где было возведено уничтоженное или пришедшее в негодность строение, не допускается возводить новое. Только после регистрации аннулирования такового, владелец ЗУ вправе оформлять документацию на строительство нового дома на освободившемся участке.

Кроме этого, существует ряд причин, требующих внесения обозначенных сведений в Росреестр. В их числе:

  • Реконструкция дома – дострой, в результате чего объект меняет изначальные свойства и качественные характеристики, полностью меняя площадь, конфигурацию, расположение комнат и прочие параметры.
  • Объединение нескольких строений в единое здание под одной крышей или путём соединения промежуточными постройками в виде сплошных проходов, тоннелей и т.п.
  • Разъединение здания, посредством возведения промежуточных капитальных стен фасада, разбивки крыши на два объекта или более.
  • Реорганизация коммунальной квартиры в обычную, и формирование коммунальной квартиры из единого жилого помещения.
  • Реорганизация ЗУ путём слияния нескольких наделов в один, или – при разделении одного надела на два и более.
  • Аннулирование временной регистрации здания при завершении строительства.

Кроме перечисленного допускаются индивидуальные случаи, требующие перерегистрации статуса недвижимости. Они связаны с потребностью собственника изменить объект в качестве учётной единицы, идентифицируемой под соответствующим кадастровым номером.

Документы для снятия недвижимости с кадастрового учета

Обозначенная процедура ориентирована на аннулирование предшествующих номеров и присвоение новых, если здание, квартира или частный дом реорганизуются.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/kak-snyat-s-uchyota-nedvizhimost.html

Снятие с кадастрового учета земельного участка — в 2018 году, как это сделать, порядок процедуры, основания

Снятие с кадастрового учета земельного участка - в 2018 году, как это сделать, порядок процедуры, основания

Снятие земельных участков с кадастрового учета осуществляется значительно реже, чем регистрация. Для того, чтобы операция была проведена надлежащим образом, необходимо в обязательном порядке следовать определенному алгоритму действий.

Для понимания особенностей того, как снять земельный участок с кадастрового учета, необходимо ознакомиться с основаниями, с порядком осуществления процедуры, с перечнем документов и порядком их подачи, со сроками и стоимостью соответствующих мероприятий, с действующей судебной практикой, а также с возможными последствиями.

Что это такое

Снятие земельного участка с регистрационного учета в государственном отделе, отвечающем за кадастр, представляет собой юридическое мероприятие, указывающее на факт того, что земля утратила правоспособность. После того, как определенная территория снимается с учета, земля перестает функционировать в предыдущем качестве.

Для чего нужно

Земля может реорганизована благодаря разделению на несколько участков. Помимо прочего, допускается соединение нескольких территорий в одну. Если такие категории земель не будут своевременно сняты с регистрационного учета, то информация о новых частях не сможет быть внесена в соответствующий реестр, в результате чего им не будут выделены индивидуальные кадастровые номера.

В некоторых ситуациях земли могут попросту погибнуть в результате следующих факторов:

  • проведение военных операций;
  • возникновение стихийных бедствий;
  • затопление или возгорание;
  • порча плодородного слоя почвы в результате техногенной катастрофы;
  • размыв русла рек;
  • обрушение земельной породы и так далее.

Снятие с кадастрового учета осуществляет Росреестр.

Образец заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета:

Кто имеет право

Что касается вопросов, связанных с определением субъектов, которые имеют право на снятие земельного участка с кадастрового учета, то в данном случае не должно возникнуть никаких сомнений.

В подавляющем большинстве случаев в качестве таких лиц могут выступать непосредственные собственники имущества.

Если объект принадлежит нескольким гражданам на основании долевой собственности, то в процессе должен участвовать каждый владелец.

Важно отметить факт того, что право на снятие земельного участка с регистрационного учета могут иметь и те категории граждан, которые получают официальные права наследования.

Снять с учета могут и те лица, которые осуществляют свою деятельность на основании установленной нотариальной доверенности, тем самым выступая от имени собственника земли.

Те долевые владельцы, которые желают поделить землю между собой, должны для снятия с учета предоставить свое индивидуальное согласие. Соответствующая документация оформляется в письменном формате в каждом конкретном случае.

Основания

Установленный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка предусматривает либо отсутствие прав собственности, либо то, что земля находится во владении только на временной основе. Те участки, которые передаются в бессрочное пользование, не снимаются с учета.

Рассматриваемая процедура может осуществляться в следующих ситуациях:

  • если земельный участок разделяется на несколько новых – на каждый из них должны быть поданы отдельные документы, подтверждающие наличие свидетельства о государственной регистрации права;
  • если участок земли, имеющий временный статус, был поставлен на регистрационный учет больше 2 лет назад, но за это время не было оформлено официальное право собственности;
  • если со времени получения временного участка прошло более года, но права так и не были зарегистрированы.

В случаях, если хотя бы одно из вышеуказанных условий удовлетворяется, то заинтересованные лица могут на законных основаниях начинать процедуру по снятию земли с кадастрового учета.

Как проводится снятие с кадастрового учета земельного участка

Вся информация о земле включается в государственный реестр, который, в свою очередь, можно считать единой учетной системой. В случае прохождения процедуры регистрации, конкретному объекту всегда присваивается индивидуальная кадастровая кодификация.

Снятие участков с учета обычно требуется в случае расширения границ владения землей или в случае необходимости разделения долевой собственности.

Для осуществления соответствующей операции стоит следовать следующему алгоритму действий:

  • собрать требуемый пакет документации;
  • подать собранные бумаги на рассмотрение сотрудникам территориального кадастрового органа;
  • получить выписку о факте того, что информация о земельном участке больше не содержится в государственном реестре.

Стоит помнить, что документация может быть передана в кадастровую палату как в бумажном, так и электронном формате. Право выбора наиболее удобного способа остается за непосредственным правообладателем.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Какие нужны документы и как их подавать

Для снятия определенного объекта недвижимости с кадастрового учета рекомендуется подготовить и предоставить в контролирующую службу следующие документы:

В случае, если актуальная информация предоставляется в территориальный кадастровый отдел не фактическим собственником, то помимо вышеуказанных бумаг нужно подготовить следующие:

  • свидетельство, подтверждающее факт передачи прав тому лицу, который предоставляет установленный пакет вместо владельца участка земли – это может быть нотариальная доверенность;
  • заявление, сформированное собственником земли, со ссылками на действующее федеральное законодательство, в соответствии с которым происходит передача законных полномочий в пользу третьего лица;
  • доверенность, формируемая в нотариальном порядке и заверяемая по установленному образцу.

Важно обратить особое внимание на факт того, что рассматриваемые услуги абсолютно бесплатные. Следовательно, они требуют оплату государственной пошлины. Любое установление цены за процедуру снятия с регистрационного учета может считаться нарушением действующего законодательства и решаться в порядке судебного разбирательства.

Помимо прочего, доступен вариант передачи бумаг через официальный сайт государственного реестра. Однако для этого нужно проставление электронной подписи. Что иногда является проблемой для физических лиц.

Сроки и стоимость процедуры

Постановление о снятие участка земли с кадастрового учета выносится компетентными органами в течение 18 календарных дней с момента подачи установленного заявления. После истечения указанного срока непосредственный заявитель должен получить на руки либо кадастровую выписку, содержащую в себе дату снятия с учета, либо решение об отказе в снятии земли с регистрации.

В данном документе в полной мере прописываются основания для отклонения поданного запроса. В каждом конкретном случае снятие с учета осуществляется абсолютно бесплатно и не требует выплат в любой уровень бюджета.

Могут ли отказать

В некоторых ситуациях заявителю или его уполномоченному представителю могут отказать в проведении рассматриваемой процедуры.

Обычно это происходит в силу следующих актуальных причин:

  • в случае, если имущество не выступает в качестве непосредственной собственности, состоящей на учете в территориальном кадастровом органе;
  • если операция осуществлялась тем лицом, которое не имело законных полномочий;
  • когда документация подавалась ненадлежащим образом;
  • если не были устранены обнаруженные в документах ошибки в течение трех месяцев после подачи пакета;
  • если земельный участок не может быть снят с регистрационного учета из-за объективных причин.

Стоит отметить, что причины отказа должны всегда излагаться в письменной форме. Делается это для того, чтобы собственник участка смог обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.

Обращение в суд

В случае, если уполномоченное учреждение на основании самых разнообразных факторов отказывает в услуге, то заинтересованный собственник может со ссылкой на нормы Гражданского Кодекса РФ обратиться в суд с оформленным исковым заявлением.

Для этого потребуется оформить документ определенным образом, выплатить государственную пошлину в полном размере и собрать дополнительные бумаги, которые будут в дальнейшем предоставлены в территориальную кадастровую палату.

Суд обычно рассматривает поданное заявление в течение месяца с момент передачи иска в канцелярию компетентной организации.

Если в документе были приведены исчерпывающие аргументы, то через 30 дней будет назначено судебное разбирательство, в рамках которого собственнику будет предоставлено неоспоримое право на получение рассматриваемой кадастровой услуги.

Стоит отметить, что в процессе судебного разбирательства не имеет значения факт наличия или отсутствия правоустанавливающей документации у заинтересованных лиц.

Последствия

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства после снятия земельного участка с регистрационного учета в кадастровом отделе, он перестает выступать в качестве индивидуально-определенного объекта и не может ни при каких основаниях иметь собственников или владельцев.

Для осуществления данной операции нужно предоставить в руки сотрудников кадастрового регистрационного отдела определенный пакет документов и в течение 18 дней получит выписку, содержащую в себе определенное решение по поданному запросу.

Источник: https://1kvartirka.ru/snjatie-zemelnogo-uchastka-s-kadastrovogo-ucheta/

Как снять с кадастрового учета земельный участок

Как снять с кадастрового учета земельный участок

Zem-Pravovik.ru > Земля > Как снять с кадастрового учета земельный участок

Кадастровый учет – это систематизация и накопление сведений об объектах недвижимости. Вся недвижимость России учтена в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Всеми работами по ГКН ведает Росреестр и подведомственное ему учреждение – Кадастровая палата.

Каждому объекту недвижимости назначается уникальный код – кадастровый номер. По этому номеру можно найти любую информацию по объекту, учтенному в ГКН. При появлении нового объекта недвижимости (объединен земельный участок, построен дом или производственный цех) обязательно происходит его регистрация в ГКН.

Если недвижимость выбывает из оборота (снос ветхого жилья, разрушение во время стихийного бедствия) или начинает существовать в другом качестве (комнаты в коммунальной квартире объедены в полноценную квартиру), ее необходимо снять с учета в ГКН.

Просто прийти и снять поставленную на кадастровый учет недвижимость не получится. Для этого необходимы веские причины:

  • уничтожение недвижимости (например, сгорела);
  • объединение коммунальной квартиры (с учета снимаются комнаты, которые будут объединены в одну квартиру);
  • объединение нескольких земельных участков в один (снимаются с учета земельные участки, которые будут объединены в один);
  • разделение большого участка земли на несколько участков (снимается с учета большой участок);
  • объединение нескольких зданий в одно (с учета снимаются здания, которые объединяют);
  • разделение одного здания на несколько (с учета снимается здание, которое разделяют на несколько).

Снять объект с кадастрового учета может собственник недвижимости либо собственник земли, на которой эта недвижимость расположена.

Без заявления от собственника снять с учета недвижимость можно только на основании решения суда.

Требуемые документы

Для начала процедуры снятия с кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • заявление о снятии с кадастрового учета;
  • свидетельство о собственности, оригинал и копию;
  • акт обследования объекта недвижимости, оригинал и копию (акт обследования подтверждает необходимость снятия с кадастрового учета недвижимости.

Важно знать: обязательно проверьте у кадастрового инженера квалификационный аттестат. Без аттестата подпись на акте будет недействительна.

Составляют акты кадастровые инженеры, предварительно посетив объект для осмотра).

Этапы процедуры

Сам процесс несложен и выполняется в следующей последовательности:

  1. Собираем пакет требуемых документов.
  2. Подаем заявление и собранный пакет документов в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
  3. Есть несколько вариантов подачи заявления:

    • лично;
    • Для этого необходимо посетить территориальное отделение Росреестра или МФЦ, заполнить заявление и передать комплект документов специалисту. При приеме документов выдается расписка, где указаны дата и номер заявления, перечень принятых документов.

    • по почте;
    • Высылают заявление и документы, заверенные нотариусом. Письмо обязательно должно быть с уведомлением. В конверт необходимо вложить опись пересылаемых документов.

    • в электронном виде;
    • В электронном виде документы подают в разделе онлайн-услуг на сайте Росреестра. Для подписи требуется наличие ЭЦП (электронная цифровая подпись). ЭЦП можно заказать на этом же сайте.

    Полезно знать: госпошлина при снятии с кадастрового учета не платится.

  4. Получаем кадастровую выписку с указанием снятого с учета объекта недвижимости. Время изготовления выписки – 10 рабочих дней (срок определен Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»).

Причины отказов

Если в документах обнаруживаются ошибки, Росреестр может приостановить процедуру или отказать в снятии с кадастрового учета.

Если было приостановление процедуры снятия с учета, заявитель ставится в известность и ему дается три месяца на устранение причины приостановки.

Причины отказа четко определены Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»:

  • предоставленные документы не отвечают требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
  • документы поданы лицом, не имеющим на это право;
  • объект недвижимости не состоит на кадастровом учете;
  • земельный участок нельзя преобразовать;
  • истекли три месяца с момента приостановки действий по снятию с учета, но причины приостановки не были устранены.

Других оснований для отказа быть не может. В решении об отказе обязательна должна быть указана причина. При несогласии можно будет опротестовать вынесенное решение в суде.

Как снять с кадастрового учета объект капитального строительства, смотрите в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta.html

Последствия снятия земельного участка с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Для снятия земельного участка с кадастрового правообладателю нужно обратиться в учреждение Росреестра и представить доказательства прекращения существования надела как самостоятельной единицы недвижимости. Снятие с учета в кадастровых органах в отношении указанных объектов возможно в случаях раздела или объединения участок земли.

земельному наделу присваивается уникальный цифровой код – кадастровый номер, который будет принадлежать указанной единице учета на протяжении всего периода его существования; данные о земельном участке, в том числе координаты его границ, будут размещены в едином федеральном базе данных ЕГРН; по итогам учета владелец получит на руки выписку из реестра ЕГРН, которая в настоящее время имеет силу кадастрового паспорта.

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка по заявлению и решению суда

После того как был земельный участок снят с кадастрового, надел перестает функционировать в прежнем качестве .

либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли. В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать земельный налог.

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, какое обоснование для снятия с учета земельного участка для суда нужно указать, при обращении к ним с подобным заявлением. Земельный участок был сформирован до 01.03.2008 года и поставлен на кадастровый, но не зарегистрированы права на него.

Сроки прошли, но сведения о нем не аннулированы. Сейчас пытаемся провести процедуру регистрации заново, но для этого необходимо снять и снова поставить участок на учет.

например, если один земельный надел разделен на несколько более мелких, после государственной регистрации «дочерних» наделов основной снимается с. Аналогично и в случае объединения нескольких в один.

В случае преобразования даже не требуются дополнительные действия – снимаются с автоматически в течение трех дней после окончания регистрации новообразованных наделов; если в течение двух лет со дня внесения в кадастр на землю не были установлены права собственности или обременение, это дает возможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка ; иногда случается так, что во время регистрации земельных наделов вкрадываются неточности.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

В ряде ситуаций возникает потребность в снятии земельного участка с кадастрового. Например, если расширяются границы владения земельным участком или же, наоборот, имеющийся участок делится на части. Для снятия земельного участка с учета необходимо подготовить пакет документов и подать его на рассмотрение в кадастровый орган по месту жительства.

Кадастровый учет – это внесение в государственный кадастр информации о земельном участке и его характеристиках Росреестром.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости. Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Снятие участка земли с кадастрового учета

Часто мы сталкиваемся с ситуациями, решить которые без консультации специалиста не можем.

Одной из таких можно считать проблему снятия ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета. Делается это на основании иска, заявления, решения суда.

Но все же с алгоритмом знакомы далеко не все. Поэтому ниже мы раскроем эту тему и постараемся ответить на все вопросы, которые могут возникать в процессе снятия с.

Снятие земельного участка с кадастрового учета: по собственному заявлению или по решению суда – что необходимо предпринять?

Каждый объект недвижимости, существующий в России, должен находиться на кадастровом учете.

Однако нередко возникают обстоятельства, когда землю с такого учета необходимо снять. Что для этого необходимо сделать и в каких случаях необходимо? Соответственно, если участок с кадастрового учета снимается – он теряет свою правоспособность как самостоятельный объект недвижимости.

Это означает, что никакие юридически веские действия с ним осуществить нельзя.

Источник: http://juridicheskii.ru/posledstvija-snjatija-zemelnogo-uchastka-s-kadastrovogo-ucheta-38415/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector