Социальное (муниципальное) жильё: что это такое и как получить, кто имеет право

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Социальное (муниципальное) жильё: что это такое и как получить, кто имеет право

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.

В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.

Право на муниципальное жилье?

В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье.

И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.

Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди.

Просто так квартиру вы не получите — правительством установлены строгие нормативы предоставления жилья определенным категориям граждан. И подтверждается это право внушительным комплектом документов.

Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.

Кто может получить бесплатное жилье?

Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.

В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году. С его принятием изменились все правила предоставления бесплатного жилья от государства.

Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.

Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина.

Таким образом, на получение бесплатного жилья могут рассчитывать только те, кто официально будет признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Во время определения финансового положения семьи учитывается:

  • постоянный доход каждого члена семьи;
  • стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.

Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.

Перед тем как начать заниматься оформлением подтверждающих документов на получение социального жилья следует сперва уточнить критерии несостоятельности в вашем органе местного самоуправления, и по каким формулам происходит расчет этого показателя.

Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:

  • человек должен иметь гражданство России;
  • жить по месту жительства не менее 10 лет;
  • за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.

Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:

  • семьи военных;
  • переселенцы;
  • граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.

Очередь для получения социального жилья

После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет.

Если же человек успел оформить документы до появления нового Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), тогда не нужно оформлять документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Закон в данном случае обратной силы не имеет.

Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году.

Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:

  • граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
  • дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
  • люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.

Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.

Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма.

При отсутствии таких жильцов, комната переходит по договору купли-продажи. И уже в этом случае, если никто из жильцов не захочет покупать эту жилплощадь, тогда она передается людям из очереди.

Документы для получения бесплатного жилья

Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган.

При этом нужно предоставить определенный перечень документов:

  • заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
  • паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
  • документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.

Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:

  • документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
  • заявление о внеочередном получении квартиры;
  • документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.

Если вы не желаете стоять в очередях, заявление можно подать в электронном виде, через специализированный сайт в Интернете. Если все пройдет хорошо, то обратившемуся придет оповещение, что вас поставили в очередь.

При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:

  • заявление, выполненное требуемой форме;
  • выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
  • любой документ, который может удостоверить личность.

Права владельцев жилья после заключения договора

После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги, которые предусмотрены по закону.

В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.

Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно приватизировать в собственность.

После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия (например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).

Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется законом «О приватизации».

Согласно ФЗ №14 от 22.02.2017 года бесплатная приватизация осуществляется на бессрочной основе.

Оформление права на квартиру происходит в упрощенном порядке и требуется для этого минимум документов.

В репортаже рассказывается о проблеме обеспечения социальным жильем нуждающихся категорий граждан.

Рассказывается на каких условиях в настоящее время предоставляются квартиры из муниципального фонда, какие способы досрочного получения жилплощади для очередников.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/kak-poluchit-socialnoe-zhile.html

Как получить муниципальное жилье и что это такое

Как получить муниципальное жилье и что это такое

Жилищный вопрос всегда волновал граждан, так как обзавестись собственным жильем удается далеко не всем. Со стороны государства принимаются меры по оказанию помощи отдельным категориям граждан и их семьям по получению жилья.

В настоящее время продолжает действовать программа, которая позволяет получить муниципальное жилье при условии, что граждане зарегистрированы в качестве нуждающихся и встали на очередь до марта 2005 года либо проживали на последнем месте в течение 10 лет.

Государственная помощь в решении жилищного вопроса

Собственность, которая выделяется местными муниципалитетами для решения жилищных нужд населения, относится к социальному жилью, принадлежащему государству.

Заветные квадратные метры получают граждане на безвозмездной основе с правом дальнейшей приватизации в частную собственность.

Процедура получения муниципального жилья строго регламентирована федеральным и региональным законодательством.

В отдельную категорию выделяется служебное жилье, которое граждане получают от государства в пользование на период действия заключенного с гражданином служебного договора.

Проблема обеспечения всех нуждающихся жилыми помещениями вынуждает правительство внедрять новые программы, которые позволяют гражданам становиться собственниками недвижимости на льготных условиях.

К таким социальным программам относятся:

  1. Социальная государственная ипотека, позволяющая воспользоваться заемными средствами для приобретения собственности на льготных условиях (10,0% годовых).
  2. Государственное субсидирование из расчета по 70 тысяч руб. каждому нуждающемуся, исходя из минимальной потребности в 18 метрах площади на человека.
  3. Предоставление скидки в размере около 25 тысяч рублей при покупке недвижимости по программе «Молодая семья». Дополнительные средства выделяются за счет государства, а оставшуюся сумму займа можно получить с рассрочкой в 15 лет.

Категории лиц, имеющих право на муниципальное жилье

Граждане и их семьи могут рассчитывать на получение государственной помощи в предоставлении бесплатного социального жилья при соблюдении следующих условий:

  • признание граждан малоимущими с доходом ниже прожиточного минимума;
  • наличие российского гражданства;
  • официальное отнесение к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий с дальнейшим заключением договора о соцнайме.

К другим параметрам, которые должны быть соблюдены для выделения муниципального жилья, относятся:

  1. Наличие приватизированной квартиры или иной жилой недвижимости в аварийных домах с признанием непригодности жилья для проживания.
  2. Жилая недвижимость по площади не должна превышать определенного минимума на 1 человека. Размер минимальной площади устанавливается на региональном уровне.
  3. В имеющемся жилье нуждающаяся семья проживает совместно с гражданами, имеющими хронические заболевания, при условии потенциальной угрозы здоровью остальных проживающих (СПИД, туберкулез и др.)

Рассматривая вопрос увеличения имеющейся жилой площади, государство будет исходить из принадлежности граждан к следующим категориям льготникам:

  • переходящие в запас военнослужащие;
  • многодетные;
  • участники военных операций;
  • ветераны Отечественной войны;
  • граждане с инвалидностью;
  • ветераны труда;
  • лица, относимые к категории малоимущих, при наличии официального подтверждения;
  • сироты и лица на попечении;
  • лица, отбывавшие заключение и потерявшие в это время жилплощадь;
  • жильцы коммунальных квартир;
  • ликвидаторы в Чернобыле;
  • покинувшие место жительства ввиду независящих от них причин (переселенцы);
  • граждане, проживавшие на территории Крайнего Севера;
  • отслужившие в вооруженных силах не меньше 20 лет.

Чтобы быть признанным малоимущим, в каждом регионе действует свой уровень дохода, в среднем данная цифра не превышает 10 тысяч рублей на человека в месяц. Порядок получения социального (муниципального) жилья регулируется положениями ст. 51 ЖК РФ.

Постановка на очередь

Для того, чтобы государство предоставило социальное жилье, недостаточно относиться к одной из льготных категорий. Потребуется предпринять определенные действия, чтобы улучшить условия проживания себе и своей семье:

  1. Подтверждение статуса малоимущих, иной льготной категории. Прежде чем обращаться в госорганы, необходимо убедиться, что право на получение муниципальной собственности для проживания установлено по закону.
  2. Получение в БТИ документа, подтверждающего наличие определенной жилой площади, занимаемой семьей нуждающегося. Уточнить норму минимального количества метров на 1 человека можно в органах местной власти, т.к. каждый регион устанавливает свои показатели.
  3. Подать документы в местную администрацию о признании семьи нуждающейся в жилье.
  4. После получения положительного решения, в администрацию подается расширенный список документов на получение соцжилья. Перечень бумаг также определяется местным муниципалитетом.

Стандартный перечень включает следующие документы:

  1. Подписанное всеми членами семьи заявление, бланк которого должен быть предоставлен органами социальной защиты.
  2. Гражданские паспорта, иные удостоверяющие документы.
  3. Брачное свидетельство.
  4. Документы, подтверждающие право на первоочередное получение жилья.
  5. Справки, свидетельствующие о потребности в улучшении жилищных условий. Документ, подтверждающий отсутствие собственной недвижимости.

Дальнейшие действия

После того, как семья получила подтверждение права на соцжилье и встала на очередь, еще не гарантируется успешное получение заветных метров. Необходимо в течение всего периода, пока семья будет стоять в очереди на жилье, соответствовать требованиям, предъявляемым категории нуждающихся.

Таким образом, семья, рассчитывающая на соцжилье, не должна покупать никакой жилой недвижимости и прописывать других лиц на свою территорию, так как данный факт может быть расценен как намеренное ухудшение условий проживания.

При постановке на очередь граждане получают порядковый номер. Далее потребуется периодически напоминать о себе государственным органам, уточняя свое положение в числе прочих очередников.

Для того чтобы получить актуальную информацию о том, каков порядковый номер, и каков период ожидания, потребуется направлять в администрацию заявление, либо сверять информацию на официальных порталах департамента по имуществу.

Когда очередь подходит, помещение не сразу передается в пользование нуждающемуся. Недвижимость, подлежащая передаче, должна пройти процедуру проверки пригодности к проживанию. Комиссия должна оценить состояние жилья и соответствие действующим нормам проживания.

После того, как условия будут признаны удовлетворительными, а метраж жилья соответствовать потребности семьи, будущего владельца вызывают на беседу и предлагают осмотреть объект недвижимости. Заручившись согласием квартиросъемщика, местной администрацией выносится решение и, согласно ст. 57 ЖК, оформляют ордер.

На видео о получении муниципального жилья

Вселение в социальное жилье происходит по ордеру при условии заключения договора соцнайма, как это установлено статьей 60 жилищного законодательства. После чего семья имеет право зарегистрироваться на новой жилой площади.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/kak-poluchit-municipalnoe-zhile.html

Муниципальное жилье для категории людей с низким уровнем доходов: как получить?

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Льготы и субсидии > Муниципальное жилье для категории людей с низким уровнем доходов: как получить?

Конституционные нормы предусматривают право граждан на получение муниципального жилья. Норму статьи 40 Конституции РФ никто не отменял, но Жилищный Кодекс, принятый в 2005 году, значительно сузил перечень лиц, которые могут рассчитывать на бесплатное социальное жилье от государства.

Если статья Конституции говорит о том, что право на жилплощадь имеют «нуждающиеся», не зависимо от уровня доходов, то Жилищный Кодекс предоставляет такую возможность только «малоимущим» и определенной категории льготников. Ограничения не относятся к лицам, которые стали в очередь на получение жилья до 2005 года.

Виды льготного жилья

Как получить жилье у государства? Фото № 1

Муниципальным или социальным считается жилье, право собственности на которое принадлежит государству или муниципалитету. Оно выдается бесплатно. В дальнейшем существует возможность приватизации квадратных метров, согласно прописанной правовой процедуре.

Существует понятие служебное жилье, которое выделяется государством на время выполнения служебного договора. Находится такая жилплощадь в собственности ведомства, государства, муниципалитета.

Осознание государством того факта, что нуждающихся в муниципальном жилье много, подтолкнуло к созданию льготных социальных программ. Коренное отличие от социального жилья заключается в том, что собственником является гражданин, который приобретает это жилье.

 Действует 3 основные программы:

  1. Льготная социальная ипотека от государства (примерно под 10 % годовых).
  2. Государственные субсидии в размере 70 000 рублей на человека. Минимальная площадь 18 метров квадратных на одного человека. Субсидии выдаются бесплатно.
  3. Программа «молодая семья». На каждый квадратный метр государство предоставляет скидку (20-25 тысяч рублей) и рассрочку на 15 лет.

Категории граждан, у которых есть права на получение муниципального жилья

Какие категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья? Фото № 2

Право на получение муниципальных и социальных квадратных метров (18 м.кв.) имеют семьи с низким доходом («малоимущие»). Размер минимального дохода устанавливается отдельно в каждом федеральном округе. В среднем он составляет до 10 000 рублей на одного члена семьи. Регулируются права граждан на социальное жилье 51 статьей Жилищного Кодекса.

Лица, претендующие на льготное жилье, должны быть гражданами Российской Федерации. Кроме того проживать в предыдущем жилье не менее 10 лет. Эти правила не распространяются на тех, кто поставлен на квартирный учет до 2005 года.

Соискатели должны подпадать под следующие правила:

  1. Отсутствие в собственности недвижимости, для каждого из членов семьи.
  2. Отсутствие любого жилья.
  3. На одного члена семьи приходится меньше 10 метров квадратных.
  4. Отсутствие действий со стороны граждан сознательно нанесенного ущерба жилью, чтобы оно было признано непригодным к проживанию.

Помимо малоимущей категории населения существует категории льготников.

Льготные категории, которые получают приоритеты в очереди на муниципальное и социальное жилье:

  1. Дети-сироты или находящиеся на попечительстве.
  2. Многодетные семьи.
  3. Малоимущие.
  4. Люди, которые потеряли жилплощадь, находясь в заключении.
  5. Проживающие в жилом помещении по типу коммунальной квартиры, где на одной жилплощади живут несколько семей.
  6. Когда один из членов семь имеет заболевание, которое может принести вред другим членам семьи. К примеру, туберкулез или СПИД.
  7. Люди, которые живут в зданиях, признанных аварийными или ветхими.
  8. Люди, участвовавшие в ликвидации Чернобыльской аварии.
  9. Люди, которые вынуждены были покинуть место постоянного проживания от независящих от них обстоятельств, то есть вынужденные переселенцы.
  10. Те, кто проживал на Крайнем Севере и хочет поменять место проживания.
  11. Военные, которые отслужили в армии более 20 лет.
  12. Наибольшая возможность получить квартиру у ветеранов ВОВ.
  13. Прочие нуждающиеся категории граждан.

Несмотря на то, что правительство стимулирует строительство муниципального жилья, очереди достаточно большие. Так, сейчас выдаются квартиры тем, кто стал в очередь в конце 90 х годов.

Каким образом стать на очередь и заключить договор?

Процедура получения жилья по договору социального найма и порядок заключения договора. Фото № 3

Для того чтобы стать на очередь нужно, чтобы семью признали малоимущей. На каждого человека из состава семьи доход должен не превышать 10 000 рублей (уточняется по регионам). Оценивается имущество всех членов семьи. Как недвижимость, к примеру, дача, участок, так и совокупное, то есть все имущество.

Занимаются подобными вопросами муниципальные органы по жилищной и социальной политике. Они должны оформить «справку о нуждаемости».

Подготовить и заполнить следующий пакет документов:

  1. Все члены семьи пишут заявление, по установленной форме
  2. Паспорт, на детей свидетельство о рождении.
  3. Если проживают супруги, то свидетельство о браке. Если члены семьи расстались, то о разводе.
  4. Пакет документов, свидетельствующий о признании семьи малоимущей. Другие документы удостоверяющие право на льготы.
  5. Подтверждение того, что нет недвижимости у каждого из членов семьи (справка из Единого Реестра).
  6. Справки из ФНС и банка.

Это стандартный набор, но в зависимости от обстоятельств или региона могут попросить предоставить еще дополнительные справки.

Уточнен список льготников и их прав в постановлении №378 Правительства РФ (2006 год).

Некоторые особенности для льготных категорий

Особенности получения жилья по договору социального найма для льготных категорий граждан. Фото № 4

Лица, проживавшие на севере, должны отработать там 15 лет. Преимущество отдается пенсионерам и инвалидам. Также дополнительным аргументом служит работа в закрытых северных зонах.

 Для военнослужащих создана специальная электронная база данных, где зарегистрирован номер военного. Кроме того, что право на жилье имеют те, кто отслужил 20 лет, можно после 10 лет воспользоваться льготной ипотекой.

Для семей, которые получили статус малоимущих, низкий уровень доходов должен сохраняться в течение всего срока очереди. Признаются семьи малоимущими на основании расчетов Совбеза.

Для этого складывается доход всей семьи, множится на срок возможной ипотеки (20 лет*12 месяцев). К этой сумме добавляется оценка имущества. Если в результате расчетов выясняется, что семья не сможет купить квартиру, она признается малоимущей.

Срок рассмотрения документов 1 месяц. В среднем по стране очереди растягиваются на два десятилетия.

Детям-сиротам должны давать социальное жилье, когда им исполняется 18 лет. Предварительно органы опеки подают списки в муниципальные органы. Порядок получения жилья и права регламентируется отдельным Федеральным Законом № 159 (1996 год).

Социальное жилье выдается на 5 лет, впоследствии вопрос с жильем рассматривается в индивидуальном порядке. Существует специальная ипотечная программа для сирот, сроком на 40 лет, под 1 процент годовых.

Разумеется, это только в том случае, когда не было закреплено жилье, оставшееся от родственников и родителей.

Для людей, страдающих тяжелыми формами заболеваний, существует специальный перечень болезней (№ 378 постановление правительства)

Это следующие категории:

  1. Люди, у которых острые формы туберкулеза (открытая форма).
  2. Психические заболевания, при которых человека можно не изолировать, но требуются определенные условия содержания.
  3. Формы эпилепсии различной тяжести.
  4. Люди, страдающие тяжелыми формами заболеваний воспалительного и инфекционного характера, нуждающиеся в создании определенных санитарных условий. К примеру, абсцесс легкого.

Выводы

Как улучшить качество жизни малообеспеченных слоев населения? Фото № 5

Стратегия государства на предоставление муниципального социального жилья наталкивается на ряд проблем. Это в первую очередь, недостаточное финансирование.

Второй немаловажной проблемой является низкое качество работ и материалов фирм, которые осуществляют работы. Решить эти проблемы сможет усиленный контроль со стороны государственных органов.

Нужно создавать определенные экономические стимулы для строительных компаний, которые занимаются такого рода объектами.

В качестве примера можно привести опыт Швейцарии. Для строительных компаний с невысоким уровнем доходов предлагается строительство социальных объектов. С одной стороны это экономически поддерживает подобные фирмы и стимулирует их к привлечению бюджетных средств в качестве дополнительных инвестиций.

Другой путь, опробованный западными партнерами, строительство социальных объектов с последующей их сдачей в аренду по доступной цене.

Правительство Российской Федерации постоянно работает над вопросами развития и расширения объектов муниципальной собственности для семей с низким уровнем доходов. Приняты ряд законопроектов и программ, которые способствуют решению проблемы. Правительство и в дальнейшем намерено уделять этим вопросам пристальное внимание и увеличивать количество объектов под социальное жилье.

Подробнее о том, как получить бесплатное жилье в России вы сможете узнать, посмотрев видео:

20 Фев 2017      kasjanenko         18      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/lgotyi/munitsipalnoe-zhile.html

Полезная информация

Полезная информация

Выдача государственных жилищных сертификатов в 2018 году. Кому?

Подробнее >

В министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства подготовили новый законопроект, который поможет вывести из теневого сектора несколько миллионов квадратных метров жилья.

Подробнее >

Узнайте, почему важно снять обремение с квартиры, купленной в ипотеку.

Подробнее >

В Госдуме предложили отменить налог на недвижимость для молодых семей

Подробнее >

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства были утверждены новые показатели средней рыночной стоимости жилья.

Подробнее >

Тысячи людей ежегодно задумываются о переезде на Юг России с целью улучшения здоровья за счёт более мягких климатических условий. В основном, выбирают Ростовскую область, Краснодарский и Ставропольский края, Крым.

Подробнее >

По результатам исследований федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Ставропольский край вошел в топ-15 регионов России по качеству воды.

Подробнее >

Составлен рейтинг регионов по приверженности населения здоровому образу жизни. Кто же занял лидирующие позиции, а кто, наоборот, замыкает список – смотрите в статье.

Подробнее >

Российская гильдия риелторов предложила сделать страхование сделок с недвижимостью обязательным. Для этого планируется создать единый механизм страхования подобный ОСАГО.

Подробнее >

Дачная амнистия завершится в марте 2018 года. Почему необходимо как можно быстрее воспользоваться упрощенной схемой оформления собственности.

Подробнее >

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/zhile-po-sotsialnomu-naymu-chto-eto-takoe-i-kak-ego-poluchit/

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Для начала разберемся с терминологией. Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное.

В разных странах слова «социальное жилье» подразумевают множество форм пользования недвижимостью без получения ее в собственность. Владельцами (управленцами) такого жилья будут не наниматели, а организации (государственные, муниципальные, некоммерческие). Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость.

Таким образом, социальное жилье – это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица.

«Все права нанимателя социального жилья прописаны в ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Он, в частности, имеет право делать ремонт и перепланировку в квартире, прописать в ней своих родственников, поменять квартиру на другое жилье или сдать ее в поднаем, – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

– По сути, договор социальной аренды можно считать бессрочным, поскольку даже в случае смерти нанимателя его семья имеет право проживать в квартире и дальше. Главное вовремя оплачивать квартплату и предоставленные услуги».

Трудности перевода

Перевести такую квартиру в частную собственность можно – это называется приватизацией, но она означает и увеличение затрат на обслуживание недвижимости. «Закон позволяет оформить социальное жилье в собственность, если оно не аварийное, если находится в составе муниципального или государственного жилищного фонда или принадлежит предприятию на праве оперативного управления.

На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире (обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!). Если кто-то против, отказ должен быть оформлен нотариально. В целом, процедура приватизации муниципального жилья до сих пор бесплатна, хотя и связана с определенной бумажной волокитой.

А вот после оформления жилья в собственность владелец должен быть готов нести уже другие затраты по его эксплуатации: имеются в виду налог на недвижимость, существенно более высокая оплата коммунальных услуг (в частности, надо иметь в виду расценки за капремонт и содержание жилья).

Однако и преимущества приватизации очевидны, одно из главных — право полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, завещать, оформить в залог при получении кредитов и прочее)», — поясняет Ирина Доброхотова.

Круг претендентов

Получение социального жилья — история крайне непростая и нетривиальная. Есть список требований к гражданам, которые вправе претендовать на улучшение своего положения. Критерии таковы.

  1. Если в данный момент на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. метров жилья, то семья имеет право встать в очередь. При этом неважно, в собственности ли квартира или это социальное жилье.
  2. Недвижимость, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии, то есть не соответствует базовым требованиям к безопасности. Например, это может быть в том случае, когда сроки эксплуатации дома превышены и дом должен быть расселен.
  3. У претендента и членов его семьи нет в собственности никакой недвижимости. При этом они должны являться гражданами РФ. Как правило, гражданство должно быть получено не менее 5–10 лет назад (данные различаются от региона к региону).
  4. В одной квартире проживает семья, один из членов которой имеет заболевание, угрожающее жизни и здоровью остальных членов семьи, делая сосуществование невозможным. (Этот пункт самый сложный, так как для подтверждения факта угрозы потребуются медицинские освидетельствования и так далее. Как правило, к такого рода заболеваниям относятся тяжелые психиатрические патологии.)

Что значит статус «малоимущего гражданина»?

Фактически статус малоимущего определяется по уровню дохода. Но в контексте жилплощади речь не идет о банальном улучшении условий проживания — речь об условиях, которые не соответствуют некоторому необходимому минимуму (например, наличие хоть какого-то жилья).

Если официальный уровень дохода у человека (или семьи) не минимален, то квартирный вопрос придется решать самостоятельно.

При этом засчитывается доход всех ближайших родственников, даже если вы не проживаете с ними (родители-дети-мужья-жены).

Например, если родители-пенсионеры хотят подать заявку на улучшение жилищных условий, а их совершеннолетний ребенок, прописанный с ними, официально имеет высокий доход, то расчет будет делаться на основе всех этих сумм.

Еще один важный момент: муниципального жилья строится мало, его не хватает, и в результате образуются те самые «очереди», стоять в которых приходится годами (в худшем случае — десятилетиями). За годы состав семьи и ее статус может измениться так, что претендент потеряет право на социальное жилье.

В доме, который построил джек

Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи).

Звучит крайне непривлекательно, но с деликатными определениями у нас в целом беда. Документ, который подтверждает основания на пользования социальным жильем, называется «справка о нуждаемости».

Оформить ее можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них еще нет паспорта);
  • ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
  • документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
  • документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника во ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
  • документ, подтверждающий отсутствия в собственности у членов семьи другого жилья; как вариант — документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.

Документы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявитель получает решение в письменной форме: поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет, и если нет, то по какой причине. Важно получить именно письменный отказ: только так его можно оспорить, в том числе в суде.

Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер, и начинается та самая очередь, «стояние» в которой может затянуться на годы. Увы, эти правила действуют даже для тех, кто относится к категории «внеочередников» — их слишком много, и потому они образуют собственную очередь, только более короткую.

Важно помнить, что единых требований к документам по стране нет (также как и на получение субсидии на приобретение жилья), и от региона к региону список документов будет различаться.

Источник: domofond.ru

Источник: http://vsarov.ru/2018/01/30/chto-takoe-socialnoe-zhile-i-dlja-kogo-ono/

Муниципальное жилье права и обязанности

Муниципальное жилье права и обязанности

Сегодня договор социального найма — это редкость. Государство и местные органы власти не желают передавать имущество в собственность физических лиц.

Кто хочет его передавать бесплатно, если можно продать? До сих пор в России идет процедура приватизации. Поэтому если отдать муниципальную квартиру в частную собственность, это чревато потерей дополнительного дохода.

Процессом может воспользоваться гражданин, который вовлекается в это впервые.

Программа получения муниципального жилья

Каждый мечтает обзавестись собственным имуществом. Самостоятельно добиться жилого помещения у государства — проблематично и практически невозможно. Малоимущие россияне по законодательству могут воспользоваться имуществом.

Для этого оформляется договор социального найма. Процесс происходит на законных основаниях согласно статье 40 Конституции Российской Федерации. Квартирная очередь доступна далеко не каждому.

Даже если люди соответствуют требованиям с теоретической точки зрения, на практике все по-другому.

Что такое муниципальное жилье?

Это вид недвижимости с соответствующим статусом. Жилье арендуется по договору социального найма, однако права ограничиваются исключительно при проживании и пользовании. Лица не могут в самостоятельном порядке передавать в наследство. Квартиру необходимо для начала приватизировать. А после распоряжаться по своему усмотрению.

Муниципальное жилье как получить в Москве?

Жилищный кодекс претерпел существенные изменения. Теперь квартиру получить проблематично. На нее может рассчитывать лишь гражданин, который официально доказал свою несостоятельность. Орган местного самоуправления должен это подтвердить. Поэтому сегодня в очереди стоять — себе дороже. Вы потеряете очень много времени на оформление бумаг и при этом вряд ли что-то получите.

Список документов

Если вы не знаете, какие нужны документы для получения муниципальной квартиры, потребуется следующий список:

  • Удостоверение личности;
  • Информация о составе семьи в справке по форме 3;
  • Устанавливающие права на занимаемое помещение;
  • Справка о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности;
  • Наличие пенсионной страховки;
  • Свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • Удостоверение личности пенсионера;
  • Справка на право субсидии, предоставить которую могут инвалиды, одинокие мамы, ветераны и так далее.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья?

Кто имеет право на приватизацию жилой площади? Все прописанные жители в конкретном жилом помещении. Они не должны подпадать под различные виды ограничений.

Граждане должны быть включены в договор социального найма. Если квартира приватизированная, подобный договор считается чисто техническим. На практике никаких проблем возникнуть не должно.

Приватизировать квартиру могут только постоянно проживающие там лица.

Как получить решение о порядке пользования муниципальным жильем?

В Жилищной практике решение подобных споров — довольно популярное для русских жителей явление. Наряду с разделом имущества юристы сталкиваются с тем, как получить возможность использование муниципальной квартиры. Существуют отдельные законодательные статьи, которые помогают удостовериться в возможности приватизации. Кроме того, за жильем государство необходимо ухаживать.

Порядок ремонта муниципального жилья

Правила гласят о том, что наниматель должен ухаживать за помещением, в котором он проживает. Сюда не относится капитальный ремонт. Государство должно менять металлические, деревянные переплеты.

Срок их годности — от 40 до 50 лет. Такое законодательство все время меняется. Что делать, если ремонту квартира не подлежит? Действует порядок сноса.

К такой процедуре следует приложить базовый пакет документов.

Муниципальные тарифы на содержание жилья на 2018 год

Собственники помещения получают таблицу тарифов от нанимателей муниципального или государственного жилья. Распространяется также и на собственников помещений, которые проживают в многоквартирном доме. Формируются общие тарифы, которые основываются на утвержденных сумм мэрией. Собственники могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Согласиться с условиями управляющей компании;
  • Провести собственное собрание. Определить тариф.

Выписка гражданина из муниципального жилья по жилищному кодексу РФ

Квартиры могут находиться как в собственном владении, так и у государства. Выписать человека можно будет лишь после решения суда. Для этого составьте исковое заявление о снятии с регистрационного учета из квартиры. Многие хотят снять себя с регистрации по месту жительства, имея некоторые мотивы:

  • Не оплачивать коммунальные услуги со сроком более чем полугода;
  • Возник материальный ущерб имущества. Повреждения или разрушения жилого помещения или многоквартирного дома целиком;
  • Нарушение прав соседей и их интересов;
  • Применение квартиры не по назначению: открытие предпринимательского бизнеса, сдача квартиры в аренду и так далее.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(9

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/municipalnoe-zhile-prava-i-obyazannosti.html

Социальное жилье: категории граждан, условия и список документов

Социальное жилье: категории граждан, условия и список документов

Оглавление:

По данным соцопросов, 60% семей хотели бы изменить жилищные условия, и только 7% считают возможным для себя такой шаг.

В последнее время по уровню обеспеченности жильем Россия в десятке самых отсталых стран мира, опережая лишь Анголу и Коста-Рику.

Третья часть россиян живут в домах, далеких от социальных норм, в сельской местности все муниципальное жилье ветхое или аварийное. По статистике 5% очередников живут в аварийных домах, 15% — в коммунальных квартирах.

Предоставление социального жилья – беспрецедентная мера для любого государства

Бесплатная передача государственной собственности крайне ограничена и строго контролируется муниципальными и общественными организациями.

Чтобы рассчитывать на безвозмездное получение домовладений, надо соответствовать целому комплексу условий с документальным подтверждением своих прав на улучшение жилищных условий таким способом, а, главное, обладать героическим терпением и настойчивостью.

Откровенно говоря, сегодня получить социальное жилье могут только те граждане России, которые проживают в крайне стесненных обстоятельствах, и насчет которых государство абсолютно уверено, что иным способом жилплощадь им получить нереально.

Претенденты на социальное жилье

Основные претенденты на муниципальное жилье по договору социального найма ─ граждане РФ, признанные местными органами власти:

  • как малоимущие;
  • как нуждающиеся в предоставлении жилья.

Выяснить, имеет ли право, например, многодетная семья право на улучшение жилищных условий, совсем непросто: надо проводить долгие вычисления по формулам с параметрами, изменяющими свои значения ежеквартально, с информацией о них по самым разным источникам.

Социальное жилье в Москве обещают только малоимущим, здесь на это установлены жесткие ограничения, ведь стоимость жилья, передаваемая в частную собственность, очень высока.

Среди малоимущих первоочередников прежде всего — дети-сироты, семьи, которые пострадали от стихийного бедствия, жильцы аварийных домов, которых готовят на отселение, семьи с больным туберкулезом, дети с ВИЧ-инфекцией.

Полного перечня болезней не опубликовано. 

Одна из самых незащищенных категорий очередников – многодетная семья, для которой государство предусматривает льготы на улучшение жилищных условий, в частности – ипотека со скидкой на льготных условиях: низкая процентная ставка, солидная субсидия на приобретение жилья, предоставление участков для строительства дома. Эти условия от коммерческих банков отличаются:

  • на 10 лет – 10% годовых при первом взносе 10% стоимости жилья;
  • на 30 лет – 11,7% годовых, первый взнос – 30% стоимости жилья.

Кроме того, при рождении каждого ребенка 18% долга государство прощает.

При положительном решении вопроса многодетная семья получает субсидию на 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Чтобы претендента признали малоимущим, надо собрать огромный пакет документов.

Социальное жилье

Признаки жилого помещения по социальным стандартам:

  • изолированность,
  • пригодность для постоянного проживания людей.

Надо отметить, что к недвижимости относят даже океанские лайнеры и космические корабли, но для Жилищного кодекса существуют понятия «жилой дом», «квартира» и «комната».

Понятие «малоимущие» в Жилищном кодексе не означает людей с зарплатой меньше прожиточного минимума. Основным критерием здесь является возможность приобрести жилье для всех членов семьи по норме предоставления жилплощади, ориентируясь на среднюю стоимость домовладений в регионе.

Если обеспеченность имуществом семьи не соответствует цене жилой площади, которую надо купить по нормам предоставления на одного человека, семья признается малоимущей.

Документы для признания кандидата на социальное жилье малоимущим

В Москве признание граждан малоимущими осуществляет только Департамент жилищной политики, который потребует следующие документы:

  1. Заявление по образцу.
  2. Паспорта заявителя и членов его семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении на детей.
  3. Свидетельство или уведомление о присвоении идентификационного кода налогоплательщика на каждого совершеннолетнего члена семьи.
  4. Документы, подтверждающие состав семьи: свидетельства о рождении детей и заключении брака; документы на квартиру, где заявитель и его семья проживает в данный момент.
  5. Справки для подтверждения видов и размера совокупного дохода семьи.
  6. Документы, подтверждающие наличие в собственности членов семьи имущества, подлежащего налогообложению: выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
  7. Документы о праве собственности на земельный участок, дачу, гараж, транспортное средство.
  8. Справка БТИ о стоимости дачи, гаража.
  9. Справка о кадастровой стоимости земельного участка.
  10. Справка из кооператива о стоимости паенакоплений.
  11. Отчет о стоимости имущества членов семьи заявителя (независимая оценка).

В спорных случаях к пакету документов прилагают судебное решение о вселении члена семьи. Если в одной квартире проживают разные семьи, понадобится договор социального найма.

Если Департамент жилищной политики принял решение о признании заявителя малоимущим, на его адрес направляется извещение. Итоговый документ — копию Решения — заявитель получает в окружном филиале Департамента.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kto-imeet-pravo-pretendovat-na-social-noe-zhil-e.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector