Выселение из общежития по новому жилищному кодексу, кого за что могут выселить

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу: за что могут выселить

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу, кого за что могут выселить

Общежития – это специализированные жилые помещения, которые предназначены для проживания различных категорий граждан Российской Федерации.

При заселении в общежитие между нанимателем и собственником жилья на определенный срок заключается договор социального найма, который может быть расторгнут по определенным причинам.

Часто его расторжение связано с выселением гражданина из общежития. Попробуем разобраться, кому грозит выселение из общежития.

Содержимое страницы

Основания для выселения

Существует несколько причин возможного выселения гражданина из занимаемой им комнаты в общежитии. Выделяют следующие основания:

  1. Завершение трудовой деятельности. Если гражданин прекратил работать в компании, предоставившей ему место в общежитии, то он будет лишен занимаемой жилплощади.
  2. Завершение учебной деятельности в университете. Оно может быть связано как с выпуском из учебного заведения, так и с отчислением из него.
  3. Принятие решения о закрытии или сносе общежития. В этом случае все жильцы будут выселены по причинам, не зависящим от них.
  4. Переезд нанимателя и членов его семьи на новое место жительства. В данном случае сам факт переезда будет являться основанием для аннулирования договора социального найма, так как семья больше не будет нуждаться в занимаемой ей прежде территории.
  5. Невыполнение нанимателем обязательств, прописанных в договоре.
  6. Неуплата долгов по коммунальным платежам в течение 6 месяцев (или более). Каждый гражданин обязан переводить денежные средства за услуги ЖКХ. Если он не делает этого, то он может быть выселен на законных основаниях.
  7. Повреждение или разрушение нанимаемого жилого помещения, порча имущества. Так как гражданин не является собственником жилплощади, которую он занимает, то он не имеет право на какие-либо действия по изменению состояния снимаемой комнаты.
  8. Использование помещения не по целевому назначению. Если гражданин использует жидплощадь для коммерческих или иных целей, не связанных с проживанием, то он может быть выселен в связи с нарушением важнейших пунктов договора социального найма.
  9. Нарушение прав соседей по комнате или этажу. Шум в ночное время и пьяные драки могут стать реальным основанием для лишения гражданина места в общежитии. Ключевую роль в этом случае будет играть инициативность соседей, привлечение внимания коменданта общежития и правоохранительных органов к проблемному жильцу.

Важно! В случаях 5-9 решение по делам о выселении будет принимать суд.

Порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Существуют 2 варианта выселения: по воле нанимателя и наймодателя. Если гражданин решил, что он переезжает на другое место жительства, то ему нужно прийти к собственнику своего прежнего жилого помещения и расторгнуть договор.

Если инициатором выселения гражданина выступает собственник жилой площади, то процедура лишения человека жилья должна происходить следующим образом:

  1. Владелец общежития отправляет нанимателю уведомление, в котором просит его немедленно освободить занимаемую комнату.
  2. При нежелании нанимателя выселяться, собственник подает иск в суд с требованием выселить гражданина из общежития.
  3. Рассмотрение дела в судебном порядке и вынесение решения на основании представленных истцом доказательств, подтверждающих необходимость лишения квартиранта жилья.
  4. Судебное решение вступает в силу. На добровольное выселение из помещения нанимателю дается 7 дней. Если за это время человек не покинет занимаемое место, то судебные приставы будут иметь право применить силу.

Источник: https://sdelka.guru/vyselenie/iz-obshhezhitiya.html

Выселение из общежития

Выселение из общежития

Выселение из общежития, безусловно, должно носить законные основания. Данное положение вытекает из норм Конституции РФ, согласно которым каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишен его (статьи 25 и 40).   

Эти конституционные принципы закреплены в статье 3 нового Жилищного кодекса Российской Федерации. Частью 4 этой статьи установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается в письменной форме. При этом жилое помещение в общежитии предоставляется в размере не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. 

Частью 1 статьи 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

Под общежития согласно ЖК РФ предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. При этом жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Таким образом, согласно закону жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (согласно ст.105 ЖК РФ) является увольнение со службы, прекращение трудовых отношений, учебы.

Выселение из общежития, то есть выселение граждан из специализированных жилых помещений, регулируется статьей 103 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за некоторым исключением.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

  • члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
  • члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
  • инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Также не могут быть выселены граждане в случае перехода права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, либо в случае передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Кроме вышеперечисленных исключений, есть одно существенное условие при выселении из общежития.

В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

В случаях выселения из общежития, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Это значит, что при выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вы всегда можете посоветоваться с адвокатом по жилищным и иным вопросам и получить подробную консультацию. Об этом читайте в следующей статье — Для чего нужна консультация адвоката. 

В любом случае, выселение из общежития должно носить обоснованный характер и основываться на нормах закона!

Источник: Cайт pravo.msk.ru — Правовой Центр Москвы по жилищным делам и недвижимости

Источник: http://zazakon.ru/pravovaya_informaciya/sovety_advokata/vyselenie_iz_obshezhitiya

Основания выселения из общежития

Основания выселения из общежития

Жилые помещения в общежитиях предоставляются на определенный срок (период работы или учебы) для временного проживания военнослужащих, работников предприятий и организаций, студентов, учащихся и т.д.

Период проживания в общежитии определяется продолжительностью службы, работы или учебы в данном конкретном учреждении, на предприятии, в организации.

Документальным подтверждением факта учебы, наличия служебных или трудовых отношений с предприятием или организацией, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которого находится общежитие, может служить, например, договор о предоставлении образовательных услуг, служебный контракт или трудовой договор.

Основанием для вселения и проживания является договор найма жилого помещения в общежитии, который заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или учебы.

При этом наймодателем является собственник общежития, а нанимателем – лицо, которое работает на предприятии (в учреждении, организации), проходит службу (подробно о служебном жилье мы рассказали в этой статье) или учится .

Выселение из общежития в случае расторжения или прекращения договора найма

Договор найма может быть прекращен, например, в случае увольнения работника, отчисления студента или учащегося из учебного заведения и др.

Договор найма может быть расторгнут:

  • По инициативе нанимателя – в любое время.
  • По инициативе наймодателя – только в судебном порядке.

Собственник общежития (наймодатель) имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора найма и, следовательно, выселения из общежития жильцов в следующих случаях:

  1. Невнесения проживающими в течение шести и более месяцев платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

    О выселении за неуплату коммунальных услуг мы рассказывали здесь.

  2. Разрушения или повреждения комнаты в общежитии нанимателем и (или) членами его семьи;

  3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

    О выселении недобросовестных соседей мы писали в этой статье.

  4. Использования жилья не по назначению.

Договор найма также будет расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение.

Датой расторжения считается день выезда жильцов из общежития.

Поэтому во избежание в дальнейшем спора о праве пользования комнатой в общежитии рекомендуем, в случае временного выезда из общежития по каким-либо уважительным обстоятельствам, своевременно уведомить об этом наймодателя.

Основания выселения без предоставления другого жилья

Выселение из общежития без предоставления другого жилья возможно в случае увольнения работника:

  • за нарушение трудовой дисциплины;
  • за совершение преступления;
  • по собственному желанию без уважительных причин.

Кроме того, могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения следующие категории:

  1. Лица, работавшие по срочному трудовому договору.

  2. Прекратившие работу временные и сезонные работники.

  3. Студенты и учащиеся, отчисленные из учебных заведений.

Кого могут выселить только при условии предоставления другого жилья

При увольнении работника по основаниям, отличным от вышеперечисленных, его могут выселить из общежития только с предоставлением другого жилья в виде отвечающей требованиям российского жилищного законодательства отдельной комнаты или квартиры, т.к. собственник в этом случае не имеет права выселить из одного общежития в другое.

Важное обстоятельство: если общежитие передано с баланса одного предприятия (учреждения, организации) на баланс другого и прежний собственник не воспользовался своим правом выселить из общежития бывших сотрудников на основании прекращения трудового договора, то новый собственник имеет право выселить из общежития жильцов только при условии предоставления им нового жилья.

В соответствии с новым Жилищным кодексом (ЖК РФ) могут быть выселены из общежития только при условии предоставления другого жилого помещения следующие категории лиц, прекративших работу или службу на данном предприятии (учреждении, организации):

  1. Инвалиды I или II групп из числа военнослужащих, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

  2. Инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя.

  3. Инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей.

  4. Члены семьи военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.

  5. Члены семьи умершего работника, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии.

  6. Пенсионеры по старости.

Кроме того, жильцы, относящиеся к вышеуказанным категориям, должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и у них не может иметься иное жилое помещение, неважно, оформленное в соответствии с договором социального найма или же принадлежащее на праве собственности.

В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР (ЖК РСФСР) от 24.06.1983 г., могут быть выселены из общежития исключительно при условии предоставления другого жилья:

  • Инвалиды и участники ВОВ.
  • Инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц.
  • Инвалиды МВД, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей.
  • Инвалиды труда I и II групп.
  • Пенсионеры по старости.
  • Персональные пенсионеры.
  • Семьи военнослужащих.
  • Бывшие работники, уволенные в связи с ликвидацией предприятия (учреждения, организации) либо по сокращению численности или штата работников.
  • Работники, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено общежитие, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием (учреждением, организацией).
  • Сотрудники, проработавшие на предприятии (учреждении, организации), предоставивших им общежитие, не менее 10 лет.
  • Члены семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие.
  • Одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Таким образом, если вы получили комнату до 1 марта 2005 г. (даты вступления в действие ЖК РФ), то выселить из общежития на основании статей «нового» ЖК РФ вас не имеют права.

Какой срок дается на выселение

Как уже упоминалось выше, бывшие сотрудник, прекратившие служебные или трудовые отношения с предприятием (учреждением, организацией) и члены их семьи подлежат выселению из общежития исключительно в судебном порядке.

Срок выселения из общежития – 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Если жильцы в течение 7 дней добровольно не освободили занимаемое жилое помещение, то выселение может производиться принудительно с участием сотрудников органов внутренних дел.

Срок исковой давности по делам о выселении из общежития

Срок исковой давности по делам о выселении из общежития составляет три года с момента прекращения трудовых отношений.

Таким образом, если лицо не работает на предприятии (в учреждении, организации) с 2008 года, а иск о выселении из общежития подан в 2016 году, то срок исковой давности истек и лицо, проживающее в общежитии, не может быть из него выселено.

Основания выселения из общежития также рассматриваются в видеоролике ниже.

Источник: https://advocat-rostov.ru/vyselenie-iz-obshhezhitija

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

В соответствии с современным законодательством общежитие – это место, предназначенное для временного проживания лиц, которые работают на одном предприятии либо учатся в одном учебном заведении.

На основании нормативов в одной комнате обычно проживает несколько человек – в среднем 2-4. В ряде случаев, комната в общежитии выделяется работнику и его семье.

В такой ситуации, посторонние люди к ним не подселяются.

Общежития относятся к специализированному жилищному фонду. При вселении в общежитие между работником/учащимся и работодателем/учебным заведением заключается договор найма, в котором присутствует раздел о выселении.

Так, наниматель обязан покинуть общежитие по окончании обучения либо в связи с расторжением трудового договора по инициативе любой стороны.

Если договор найма между обучающимся и образовательным учреждением был заключен на срок меньше, чем период обучения, то за 3 месяца до его окончания наниматель обязан продлить действия договора на тех же условиях, что и первоначально.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

При этом в ч.2 ст.103 Жилищного кодекса приведен перечень лиц, которых нельзя выселить без предоставления нового жилого помещения:

  • инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность на предприятии по вине работодателя, либо военнослужащие, получившие ранения при исполнении воинского долга;
  • пенсионеры по возрасту;
  • работники органов государственной власти, военнослужащие и их семьи, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоят в очереди на получение жилья либо выдачу сертификата на приобретение;
  • члены семей военнослужащих, сотрудников МВД, органов противопожарной безопасности, ФСБ, которые погибли или пропали без вести при исполнении служебных обязанностей.

Проживающие в общежитии дети-сироты, не имеющие в собственности отдельной квартиры, не могут быть выселены без предоставления в собственность отдельного изолированного жилого помещения.

Новое жилое помещение должно отвечать санитарно-гигиеническим нормам и находиться в пределах этого же населенного пункта.

Также невозможно выселение, если право собственности на общежитие перешло другому юридическому лицу, которое при этом является работодателем нанимателя.

Исключениями в данной ситуации будут случаи, приведенные в ст.83 ЖК РФ:

  • неоднократное грубое нарушение прав соседей;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • -использование комнаты не для проживания, а для других целей;
  • истечения срока, на который была предоставлена комната.

Данный перечень не охватывает ситуацию, когда речь идет о выселении лица, лишенного родительских прав. При этом судебная практика говорит о том, что суды исходят из норм семейного кодекса, запрещающего проживание на одной жилплощади детей и законных представителей, которые были лишены в отношении их родительских прав и выселяют таких родителей.

В этих случаях наниматель имеет право не предоставлять взамен другое жилье. Если наниматель отказывается покидать помещение в добровольном порядке, то наймодатель имеет право обратиться в суд с заявлением о принудительном выселении.

К исковому заявлению обязательно следует приложить документальные доказательства. Если основанием является отсутствие платы на услуги ЖКХ, то суд может дать нанимателям год на погашение образовавшейся задолженности.

В случае, если коммунальные услуги не будут оплачены за этот срок, то наниматели выселяются при повторном обращении в суд наймодателем.

Если исковое заявление было удовлетворено, то наниматель обязан в течение 7 дней после вступления решения в законную силу покинуть комнату в общежитии. При неисполнении в добровольном порядке судебного акта заводится исполнительное производство.

Важно! Вышеуказанные правила выселения распространяются только на государственный и муниципальный жилищный фонд.

Если общежитие принадлежит на праве собственности частному лицу, то вопросы вселения/выселения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Выселение из общежития с ребенком

Прежний Жилищный кодекс РСФСР запрещал выселение из общежития без предоставления нового пригодного жилья лиц, которые в одиночку воспитывают несовершеннолетнего ребенка. Кодекс 2005 года такого основания не содержит. Таким образом, если гражданин с ребенком поселились до 1 марта 2005 года, то в отношении них действуют правила старого жилищного законодательства.

Если речь идет о выселении бывшего супруга, то на основании ст.31 ЖК РФ он может быть выселен, как лицо, которое перестало быть членом семьи нанимателя. Современная судебная практика говорит о том, что суды в подобных случаев чаще всего занимают позицию истца и удовлетворяют иски.

Если Вас просят покинуть занимаемое жилое помещение в общежитии, а Вы с этим не согласны и намерены отстаивать свои законные права в суде, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/housing-issues/eviction/vyselenie-iz-obshezhitiya-po-novomu-zhilishnomu-ko/

Как происходит выселение из студенческого и другого общежития по новому жилищному кодексу: судебная практика

Как происходит выселение из студенческого и другого общежития по новому жилищному кодексу: судебная практика

Комната в общежитии представляет собой не что иное, как некий угол, выделенный специализированным жилищным фондом. А это так или иначе означает, что занимают этот угол временно — до тех пор, пока жилец полезен той системе, в ведении которой находится этот дом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Законные и незаконные основания

Для начала вспомним, как человек становится обитателем общежития. С ним заключается договор аренды, где прописаны также и условия, по которым жилец должен будет убраться из занимаемой комнаты. Это может быть связано как с изменениями в его работе или учебе, так и по общим правилам, действительным везде, где бы гражданин ни жил.

Итак, освободить помещение придется в случаях:

  • расторжения или прекращения трудового договора с организацией;
  • отчисления из учебного заведения;
  • систематического создания условий, нарушающих права соседей, ставящих под угрозу их комфорт, а то и безопасность;
  • неуплаты за ЖКХ от полугода;
  • истечения срока аренды (оно может быть и не приурочено ни к какому событию, просто наступить со временем);
  • использования комнаты не по назначению;
  • если сменился собственник помещения;
  • собственного желания.

Важно: не всегда смена хозяина общежития означает, что прежним обитателям предстоит собирать вещи и убираться. Выселение не производится, если новый владелец одновременно становится и новым работодателем.

Заслуживает также внимания и то, что если у гражданина нет больше крыши над головой, кроме как оспариваемой комнаты — это еще не значит, что выселить его не могут. Это значит, что он может заявить себя государств как нуждающийся в жилье (ст.

51; 52 ЖК РФ) и встать на учет как малоимущее лицо (для этого нужно соответствовать определенным критериям). Но то, что занимаемая комната есть его единственное пристанище, не делает договор аренды постоянным, а выдворение- незаконным.

Подробнее об основаниях для выселения, читайте здесь.

Кого можно, а кого нельзя выселить

Можно любого человека — либо в соответствии с его желанием, либо без оного, но по решению суда. О выселении незаконно проживающих граждан, подробнее можно узнать здесь.

Есть категории людей, которым обязательно должно быть предоставлено аналогичное помещение, если уж встала необходимость их выселить (ст. 103 ЖК):

  • граждане, вступившие в пенсионный возраст;
  • военнослужащие, люди, находящиеся на госслужбе, а также их семьи;
  • лица, отработавшие в организации, которая дала им комнату, более десяти лет;
  • граждане с ограниченными возможностями, получившие инвалидность (1 и 2 групп) как результат профессиональных заболеваний, либо по вине работодателей;члены семьи скончавшегося служащего, которому ранее было предоставлено это жилище.

Кого выселяют без предоставления альтернатив:

  • уволенные по собственному желанию;
  • потерявшие работу или место учебы в результате собственных нарушений;
  • военнослужащие, отслужившие менее двадцати лет;
  • окончившие учебу студенты;
  • находившиеся на временных работах или трудившиеся по срочному договору;
  • лишившиеся работы по сокращению штатов.

Подать иск в суд может как собственник общежития, так и остальные жильцы, чьи права оказались нарушены, либо это может сделать муниципалитет.

Согласно ему, наниматель либо сам подает заявление о снятии с регистрационного учета и покидает насиженное место, либо:

  • собственник направляет предупреждение, затем подает иск в суд;
  • судья выносит решение;
  • в течение недели жилец либо покидает комнату, либо дожидается «помощи» сотрудников ФССП.

Выселение из студенческого общежития

Его можно выставить только на основании либо судебного решения, либо приказа об отчислении — это что касается принудительного порядка. Другой законной причиной может стать личное желание студента.

О выселении из муниципального жилья расскажет этот материал нашего сайта.

С несовершеннолетним ребенком

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком возможно только через суд и под контролем попечительского совета. Как правило, такие иски удовлетворяют — согласно гражданскому законодательству (ст.

20 ГК) , когда прекращается право проживания у родителей, тогда оное прекращается и у детей. Но все будет зависеть от того, есть ли маленькому гражданину, где жить.

Степень благоустроенности не имеет значения — если иск в отношении их матери или отца законен, а те в свою очередь не являются лицами без определенного места жительства — выселение будет осуществлено.

Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Бывшего супруга

Можно осуществить только через суд, хотя и это не гарантирует успеха. Так, судья однозначно откажет, если муж или жена получили комнату по службе и являются нанимателями. Будет иметь значение и то, есть ли бывшей половине куда идти. Если нет, то суд вполне может и сохранить за ним прописку и статус жильца.

Как происходит выселение собственника жилья, читайте здесь.

Сироты

Никаких исключений суд для такой категории граждан не делает — если те являются нарушителями установленных договором правил проживания.

Важно: нельзя будет произвести выселение сироты из общежития, в отношении которого был упущен исковой срок. Так например, если наймодатель спохватился более чем через три года после того, как данного гражданина уволили, то это будет означать, что называется, кто не успел, тот опоздал и выселить жильца будет нельзя.

Каковы сроки

Дело будет рассматриваться в суде максимум месяц.

После этого, если судья соглашается с тем, что требования истца — законны, то на основании решения суда проживающему направляют уведомление о выселении.

Предполагается, что в течение последующей недели проживающий должен убраться из занимаемой комнаты. Если даже после этого жилец упрямится, то освободить помещение ему помогут судебные приставы.

Документы

Как уже становится понятно, просто так взять и выкинуть вещи надоевшего проживающего на лестничную клетку, наймодатель не вправе. Процедура осуществляется только судебными приставами и только по судебному решению. Ее сопровождают следующие документы:

  • предупреждение (высылается собственником);
  • исковое заявление;
  • уведомление о выселении.

Предупреждение собственник пишет от первого лица,оговаривает, на основании чего он имеет право распоряжаться помещением и указывает на сложившуюся ситуацию (например, неуплата ЖКХ), в связи с чем проживающий может лишиться комнаты. Вслед за чем предлагается исправить нарушение, либо последует обращение в суд.

Иск содержит в себе:

  • дата;
  • данные того, кто подает;
  • информацию об истце;
  • суть дела;
  • почему настаиваете на выселении;
  • данные о попытках досудебного решения вопроса (как ответчик реагировал на письменные просьбы перестать так себя вести или уйти по-хорошему?);требование о выдворении;
  • список прилагаемых бумаг;
  • подписи.

Если в роли выселяемого оказались вы, это не повод паниковать.

Уведомление о выселении из общежития — образец.

Образец искового заявления о выселении из общежития.

Обговорите ситуацию с юристом, если для вас она не ясна. Может случиться так, что выдвигаемые требования неправомочны. Но если собственник прав — лучше не дотягивать дело до визита судебных приставов. О том, как выселить из квартиры квапртирантов, читайте в этой статье.

Примеры судебной практики по выселению из общежития.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vyselenie/iz-obshhezhitiya.html

Выселение из общежития: судебная практика

Выселение из общежития: судебная практика

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением.

Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ.

Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса.

Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.

Законные причины для выселения из общежития

Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон. Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:

  • разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
  • нецелевое использование жилья
  • просроченные задолженности — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев
  • неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
  • иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК

Судебная практика столкнулась с конфликтом жилищных кодексов старого и нового образца. Точнее с тем, что владельцы служебных помещений читают новый Жилищный кодекс так, как им это удобно. Разговор ведется не о студенческих общежитиях, где проживают во время учебы или практики, а о тех, которые были раньше.

Жилье принадлежало организациям, а специальные здания делились на женские и мужские. И ордера выдавались на основании старых правил совершенно иначе, чем в нынешнее время. Жилищный кодекс старого образца не относил такие помещения к временному жилью.

Но в новых реалиях и с вступлением нового кодекса владельцы зданий, а также учреждения обслуживающие муниципальные общежития решили в одночасье сделать это жилье временным. Хотя многие семьи проживают на этой площади немало десятков лет. Выселение таких семей без предоставления иного жилья незаконно.

По искам о выселении без права предоставления жилья фигурирует основание об отсутствии ордеров на данную жилплощадь. Но отсутствие ордеров и договоров о найме не могут служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона со стороны нанимателя.

Порядок заселения в общежития, а также выдача договора о найме и ордеров регулируются пунктом 10 положения об общежитиях, изданного в 1988 году, но отредактированного постановлением правительства в № 726 в 1993.

Так пункт 10 данного положения гласит: основанием для заселения граждан в служебное жилье считается ордер установленного образца, выданный администрацией организации, в чьем ведении находится здание общежития. В момент заселения правила обязывают нанимателя сдавать ордера администрации общежитий.

Кроме того, в пункте 15 того же положения указывается, что заселение в общежития производится исключительно при наличии ордеров и в строгом соответствии с их предписанием. В соответствии с Федеральным законом № 5242-1 от 1993 года, отредактированного под № 127 в 2004 года, принято считать местами проживания: общежития, дома маневренного фонда, дома для престарелых, интернаты для инвалидов и другие. К местам пребывания, то есть местами временного проживания, закон относит: пансионаты, кемпинги, гостиницы и другие подобные пункты.

Судебная практика

Верховный суд, столкнувшись с множеством исков о незаконном выселении, принял решение о запрете выселения жильцов на основании отсутствия ордеров у наемника помещения.

Кроме того, высшая судебная инстанция особым постановлением подтвердила, что жильцы, проживающие, в служебных помещениях, обладают неоспоримым правом на приватизацию своих квадратных метров. При этом не имеет значения, сколько раз здание общежития меняло собственников.

В качестве прецедента приводился судебный процесс в Краснодарском крае, где был подан коллективный иск жильцов одного из общежитий. Все они получали площади в общежитии в советские годы, работая в устричном хозяйстве. После закрытия предприятия здание общежития несколько раз меняло владельцев.

После выхода нового Жилищного кодекса местная администрация объявила жильцов нелегалами, оценивая их проживание, как самоуправство. Основанием для выселения в исковых заявлениях послужило отсутствие ордеров у наемников помещений. Жильцы доказали, что вселялись на законном основании, а ордера были отданы администрации общежития.

В Верховном суде учли эти факты и признали требования о выселении незаконными. В рекомендациях для судебных инстанций суд прописал, что законное вселение, фактическое проживание в помещении и оплата коммунальных услуг является законным, даже при отсутствии ордера.

Советы

Источник: http://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html

Причины для выселения из общежития

Причины для выселения из общежития

Общежития предоставляются по договору найма жилого помещения. Их могут выделять владельцы предприятий, для работников с семьями, и учебные учреждения — для студентов.

При этом собственник сохраняет право, на определенных условиях, выселить нанимателя.

Основные причины — если был нарушен договор социального найма, работник уволился без уважительной причины или срок обучения студента завершился.

Основания

За что могут выселить из общежития? Для этого собственнику жилплощади нужны веские причины. Без них наниматель защищен статьями 25 и 40 Конституции РФ. Там говорится о неприкосновенном праве гражданина на жилье, и он может подать в суд, если его выселяют без объяснения причин.

Но на каком основании могут выселить из общежития студента ВУЗа или работника предприятия? По этому вопросу обращаются к ЖК РФ, где указываются причины выселения:

  • истечение срока действия договора социального найма;
  • у нанимателя задолженности за жилье и коммунальные услуги;
  • наниматель нарушает права своих соседей, например — нарушая покой в ночное время;
  • жилплощадь используется не по целевому назначению;
  • жилец хранит взрывчатые или наркотические вещества — это влечет судебное разбирательство по статьям УК РФ.

На этих основаниях наймодатель не предоставляет нанимателю замену жилья после выселения. Когда у жильцов возникают соответствующие требования, им приходится подавать судебным иски через официальные инстанции.

Новые правила жилищного кодекса о проживании в общежитии от 2013 года призваны ужесточить контроль за деятельностью застройщиков и собственников. Незаконное выселение и сдача помещений, без соответствующих прав, документов и заключения договора социального найма, пресекаются.

Студента

Часто образовательные учреждения предоставляют учащимся жилые помещения в общежитиях. Право выселения сохраняет собственник — это администрация учебного заведения.

Студента могут выселить из комнаты общежития по следующим причинам:

  • нарушение внутреннего распорядка;
  • отчисление из образовательного учреждения;
  • отсутствие на протяжении более чем двух месяцев;
  • появление в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

У ВУЗа, школы или колледжа могут быть свои требования. Но вышеперечисленные пункты договора относятся к основным правилам Рособразования, и они неизменны.

Пенсионера

Граждане на пенсии, по трудовому стажу или возрасту, имеют определенные льготы касательно общежитий. Если говорить о том, можно ли выселить пенсионера из общежития — только при предоставлении нового места жительства, с аналогичной площадью и условиями проживания. Если гражданин был признан виновным в совершении правонарушения по статье — это право аннулируется.

Если пенсионера выселили без предоставления новой жилплощади для замены старой служебной, он вправе подать в суд на наймодателя по статье 103 ЖК РФ. Законодательство в этой ситуации принимает сторону истца, и ответчик обязан предоставить жилье, если не сможет доказать свою правоту по статье.

С постоянной пропиской

Когда наниматель прописан в общежитии, то выселить его сложнее. Исключение — жилец намерен съезжать. Если наймодатель планирует выселение из общежития с постоянной пропиской, он договаривается с нанимателем или подает исковое заявление в суд.

Прекращение договора социального найма при постоянной прописке проводится в одностороннем порядке, нанимателем. Собственник такого права не имеет, пока жилец продолжает работать на предприятии или учиться в университете.

С маленьким ребенком

Молодые семьи и родители одиночки часто задаются вопросом — могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской и с маленьким ребенком? ЖК РФ гарантирует права несовершеннолетних детей на жилье и выселение, без предоставления замены жилья этой категории граждан, маловероятно.

Добиваться этого наймодателю придется в судебном порядке и на невыгодных для него основаниях, если только со стороны нанимателей не было нарушений договора социального найма по соответствующим статьям ЖК РФ. Для подтверждения этого факта истец предоставляет пакет правоустанавливающих документов.

Без документов

Выселение из общежития без документов, предоставленных наймодателем, и подтверждающих его право в этом вопросе, невозможно. С другой стороны, если наниматель не обладает правоустанавливающими документами на жилплощадь, то собственник в своем праве.

Это — основание для судебных разбирательств. Особенности меняются, в зависимости от ситуации. Рекомендуем, для решения этого вопроса, проконсультироваться у нашего юриста.

За неуплату

Распространенное основание для выселения из общежития — за долги. Наймодатель не имеет права выселять наниматель после одной просроченной оплаты за коммунальные услуги и найм помещения. Основанием может служить задолженность минимум за полгода.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/prichiny-dlya-vyseleniya-iz-obshhezhitiya.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector